（重磅！多城市取消落戶限制 上海將調(diào)整積分落戶政策）

　　4月8日，國家發(fā)改委印發(fā)了《2019年新型城鎮(zhèn)化建設重點任務》的通知，在這份重要通知中，釋放出了一系列重大信號：非戶籍人口在城市落戶加大推進力度；教育醫(yī)療養(yǎng)老等公共服務覆蓋面將進一步擴大；房地產(chǎn)調(diào)控將實現(xiàn)城城協(xié)同……

　　其中，關于戶籍制度改革方面，通知里提出：

　　在此前城區(qū)常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮(zhèn)已陸續(xù)取消落戶限制的基礎上，城區(qū)常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；

　　城區(qū)常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制。

　　超大特大城市要調(diào)整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規(guī)模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數(shù)占主要比例。

　　城市政府要探索采取差別化精準化落戶政策，積極推進建檔立卡農(nóng)村貧困人口落戶。

　　允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。

　　在長三角哪些城市將全面取消落戶限制？

　　那么，在長江三角洲城市群里究竟哪些城市將全面取消落戶限制？哪些城市又將全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制？

　　根據(jù)2016年5月國務院批準的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》，長三角城市群包括：上海，江蘇省的南京、無錫、常州、蘇州、南通、鹽城、揚州、鎮(zhèn)江、泰州，浙江省的杭州、寧波、嘉興、湖州、紹興、金華、舟山、臺州，安徽省的合肥、蕪湖、馬鞍山、銅陵、安慶、滁州、池州、宣城等26市。

　　而在長三角城市群各城市規(guī)模等級劃分方面，上海被列為唯一的超大城市，南京成為唯一的特大城市，蘇州市、杭州市、合肥市被劃分為Ⅰ型大城市；而無錫市、寧波市、南通市、常州市、紹興市、蕪湖市、鹽城市、揚州市、泰州市、臺州市被列為Ⅱ型大城市。

　　這就意味著無錫市、寧波市、南通市、常州市、紹興市、蕪湖市、鹽城市、揚州市、泰州市、臺州市將要全面取消落戶限制，蘇州市、杭州市、合肥市也將全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制，而上海和南京兩個超大特大城市，未來將調(diào)整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規(guī)模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數(shù)占主要比例。

　　政策對樓市有什么影響？

　　取消落戶限制或放寬落戶限制，會一定程度上會造成人口流動向大都市和大都市周邊聚集，給房地產(chǎn)市場帶來直接或間接的影響。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“此次發(fā)改委明確2019年城鎮(zhèn)化發(fā)展的任務，部分具有突破性，對于2019年城鎮(zhèn)化發(fā)展以及相關樓市發(fā)展都有比較直接的影響。尤其是2017年以來的各地“搶人”動作，都和城鎮(zhèn)化發(fā)展有關。此次政策或會強化各地人才落戶等相關政策，對于購房需求等影響是比較大的。從對于房地產(chǎn)市場的影響來看，后續(xù)二三線城市因為落戶政策所形成的購房需求會明顯增加。尤其是結(jié)合近期的小陽春等樓市態(tài)勢，預計后續(xù)市場情緒會不斷轉(zhuǎn)好，進而形成更多的購房需求。大體上說當前房地產(chǎn)市場具有較好的發(fā)展態(tài)勢，對于二線省會城市來說，預計二季度市場交易會有更為明顯的反彈?！?/p>

　　除此之外，政策也將對房企布局長三角帶來間接的影響，地產(chǎn)開發(fā)商或進一步加大關注上述城市的土地市場。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進還指出“此次出臺的落戶政策，緊緊圍繞環(huán)上海區(qū)域，包括無錫、湖州、嘉興等城市，這些城市后續(xù)值得關注的，會形成一個好的導向，比較符合市場的預期，尤其是，落戶政策與長三角一體化政策相結(jié)合在一起，將會形成更大的能量，吸引地產(chǎn)開發(fā)商去關注”。

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