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租房迎來(lái)大變動(dòng),保障性租賃住房將越來(lái)越多,沒(méi)買(mǎi)房的有福了

欄目:人才引進(jìn)落戶 人氣:0發(fā)表時(shí)間:2023-08-15來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)
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沒(méi)有買(mǎi)房的,有福了!最近大家都在關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng),但其中有一條非常重要的消息,可能大多數(shù)人都忽略了。今年的10月21號(hào),國(guó)家相關(guān)部門(mén)在福州召開(kāi)了國(guó)家發(fā)展保障性租賃住房工作會(huì)議,提出了十大政策意見(jiàn),并且釋放出了一系列的重大信號(hào),繼高房?jī)r(jià)之后,國(guó)內(nèi)的租房市場(chǎng)也將迎來(lái)大......

租房迎來(lái)大變動(dòng),保障性租賃住房將越來(lái)越多,沒(méi)買(mǎi)房的有福了

(租房迎來(lái)大變動(dòng),保障性租賃住房將越來(lái)越多,沒(méi)買(mǎi)房的有福了)

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  沒(méi)有買(mǎi)房的,有福了!最近大家都在關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng),但其中有一條非常重要的消息,可能大多數(shù)人都忽略了。今年的10月21號(hào),國(guó)家相關(guān)部門(mén)在福州召開(kāi)了國(guó)家發(fā)展保障性租賃住房工作會(huì)議,提出了十大政策意見(jiàn),并且釋放出了一系列的重大信號(hào),繼高房?jī)r(jià)之后,國(guó)內(nèi)的租房市場(chǎng)也將迎來(lái)大變動(dòng)。無(wú)論你是房東,還是租房客,或者是準(zhǔn)備投資買(mǎi)房的,今天的內(nèi)容對(duì)你來(lái)說(shuō)都非常重要??梢哉f(shuō)是有人歡喜有人憂啊。

  年輕人從大學(xué)畢業(yè)進(jìn)入社會(huì),并沒(méi)有太多的積蓄可以在北上廣深這樣的城市安置一套房子,租房就成了大部分年輕人的選擇。特別是在大城市打拼的年輕人,在城市租房,過(guò)的什么樣的生活,可以說(shuō)是如人飲水,冷暖自知。

  在網(wǎng)上我們經(jīng)??梢钥吹揭恍╆P(guān)于“租房”主題的熱點(diǎn)討論,比如說(shuō):在大城市,你覺(jué)得是租房劃算,還是買(mǎi)房劃算,又或者是各種關(guān)于城市房租價(jià)格的調(diào)研。

  說(shuō)到在城市租房劃算還是買(mǎi)房劃算的問(wèn)題,可以說(shuō)是一個(gè)世紀(jì)爭(zhēng)論,有的人堅(jiān)定支持租房劃算,就連著名的電視節(jié)目主持人金星,也贊成這個(gè)觀點(diǎn),理由是:租房子可以選擇的范圍太廣泛了,可以租到最好的地方,但是如果買(mǎi)房子,一般都買(mǎi)不到市中心,這樣如果是在市中心上班的,每天上下班要花費(fèi)好幾個(gè)小時(shí),性價(jià)比就很低了。

  但是大部分的年輕人還是會(huì)選擇在有條件的時(shí)候買(mǎi)房子,沒(méi)辦法啊,很多人還是把房子作為結(jié)婚的條件的,還有一個(gè)更現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題,有了孩子之后,如果沒(méi)有自己的房子很有可能就辦不了戶口,到時(shí)候小孩子的上學(xué)都成了問(wèn)題。

  其實(shí)上面的兩種說(shuō)法都沒(méi)有問(wèn)題,現(xiàn)在大家覺(jué)得租房子還有很多解決不了的問(wèn)題,那是因?yàn)槲覀儑?guó)家還沒(méi)有真正意義上進(jìn)入到租房的時(shí)代,租賃房與許多城市的對(duì)應(yīng)功能,比如戶口、上學(xué)等還沒(méi)有進(jìn)行匹配,我們當(dāng)前面臨的,其實(shí)是一個(gè)租房市場(chǎng)發(fā)展的陣痛期,但參考?xì)W美國(guó)家的發(fā)展歷史,或許在不久之后,我們也會(huì)進(jìn)入一個(gè)全面租房的時(shí)代,于是如何完善租房市場(chǎng),就成了政府不得不面對(duì)和解決的問(wèn)題了。

  我們先來(lái)看看現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的房屋租賃市場(chǎng),我們國(guó)家對(duì)租房問(wèn)題越來(lái)越關(guān)注,其實(shí)也就是這幾年開(kāi)始的事兒,特別是在大城市房?jī)r(jià)越漲越高之后,租房市場(chǎng)作為一個(gè)替代選擇,對(duì)于解決新市民和進(jìn)城務(wù)工的年輕人來(lái)說(shuō),就顯得越來(lái)越重要了。然而,盡管政府高度關(guān)注,國(guó)內(nèi)城市的租房市場(chǎng)還是存在不少問(wèn)題。

  首先,最突出的問(wèn)題就是,租房房源的結(jié)構(gòu)問(wèn)題,我們當(dāng)前的房屋租賃類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài),青年公寓占比超過(guò)八成,而高端公寓比例僅為1.35%,還有約8.62%的房子是企業(yè)給基層員工提供的集體宿舍型公寓??傮w來(lái)說(shuō),結(jié)構(gòu)并不十分健康,存在著大量的戶型錯(cuò)配、價(jià)格錯(cuò)配、位置錯(cuò)配問(wèn)題。

  比如說(shuō),有的人是通過(guò)人才引進(jìn)到大城市居住、工作和生活的,這類人往往已經(jīng)人到中年,事業(yè)有成,帶著配偶和小孩一大家來(lái)新城市生活,雖然有單位的補(bǔ)貼,但要在市區(qū)可接受的距離范圍內(nèi)找到適合一大家子人居住的大房子,還真的不是一件容易的事。而有的年輕人在市中心上班,但是按照他的收入很難在市中心租到價(jià)格和距離都合適的房源,最后不是承受高昂的房租住在公司附近,就是承受長(zhǎng)時(shí)間的交通住在相對(duì)偏遠(yuǎn)的郊區(qū),不管做那個(gè)選擇,都需要取舍。

  其次,租賃房源大量地掌握在二房東或者中介公司手中,非常容易形成統(tǒng)一的價(jià)格聯(lián)盟。今年下半年開(kāi)始,在城市租房的朋友明顯感覺(jué)到,城市的租房?jī)r(jià)格在上漲,而且漲價(jià)不是個(gè)別小區(qū)、,回過(guò)頭來(lái)大家才發(fā)現(xiàn),基本上市場(chǎng)上還可以的一些房源都被二房東或者中介公司拿走了,加上今年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多輪政策調(diào)控之后,行情低迷,很多中介公司都把注意力轉(zhuǎn)移到了租房上,反而把租房的價(jià)格給提上去了。

  城市的租房房源大多數(shù)還是來(lái)自私人產(chǎn)權(quán)房的租賃,政府提供的保障住房的數(shù)量還比較少,大部分的年輕人只能接受房東不定期或者定期的提高房租,房租的上漲比工資的上漲頻率還要高,幅度還要大,讓年輕人苦不堪言。

  租房貴,房源結(jié)構(gòu)錯(cuò)配,成為年輕人普遍反映的問(wèn)題,于是,在10月份福州召開(kāi)的“發(fā)展保障性租賃住房工作會(huì)議”上,國(guó)家準(zhǔn)備動(dòng)手了,這次會(huì)議創(chuàng)造性的提出了如何發(fā)展保障住房體系,如何完善國(guó)內(nèi)城市,尤其是人口凈流入大城市的租房結(jié)構(gòu)的問(wèn)題。

  首先,會(huì)議提出,要加快建設(shè)以公租房、保障性租房和共有產(chǎn)權(quán)房為主的租賃住房保障體系。這一句話雖然不長(zhǎng),但是知識(shí)點(diǎn)和信息量都很大,很顯然,國(guó)家把國(guó)內(nèi)住房保障體系的結(jié)構(gòu)給梳理清楚了。

  國(guó)內(nèi)的住房保障體系是一個(gè)很大的概念,在我看來(lái)啊,它有三個(gè)層次:

  第一個(gè)層次,就是市場(chǎng)化的住房保障體系。換句話說(shuō),就是有錢(qián)就可以買(mǎi)得到的住房,也就是我們?nèi)粘K?jiàn)到的商品房。毫無(wú)疑問(wèn),這是最高層次的住房保障了,有錢(qián)人通過(guò)財(cái)富的積累想要在城市當(dāng)中擁有舒適的居住環(huán)境,國(guó)家當(dāng)然也要滿足他們,這是一個(gè)社會(huì)源源不斷發(fā)展的動(dòng)力之一。大家對(duì)于商品房應(yīng)該都不陌生,不同于各種拆遷房、公房,商品房的數(shù)量在各個(gè)城市當(dāng)中的占比是非常有限的,往往只有財(cái)富在金字塔尖的這一批富人才會(huì)購(gòu)買(mǎi)。大家如果住在商品房的話,在國(guó)內(nèi)基本上還是能夠達(dá)到中產(chǎn)階級(jí)的級(jí)別的。

  第二個(gè)層級(jí)的住房保障體系,是半市場(chǎng)化住房保障體系,就是住房既有按照市場(chǎng)化要求購(gòu)買(mǎi)的部分,也有政府補(bǔ)貼照顧的部分。這一個(gè)層次的住房,最典型的就是很多經(jīng)濟(jì)適用房和人才房,政府在給開(kāi)發(fā)企業(yè)提供土地時(shí),給予了補(bǔ)貼,控制了地價(jià),穩(wěn)住了房?jī)r(jià)。那些符合購(gòu)買(mǎi)條件的人買(mǎi)到這些房子,價(jià)格是非常便宜的,但是這些房子并不是誰(shuí)都能買(mǎi)的,有很強(qiáng)的政策傾斜。

  第三個(gè)層次,也就是我們今天討論的主題內(nèi)容,那就是租賃住房保障體系,以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體,重點(diǎn)要解決的是購(gòu)房能力不足、中低收入階層以及新市民的住房問(wèn)題。

  在理清了國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)的三大層次之后,我們?cè)倩剡^(guò)頭來(lái)看相關(guān)部門(mén)這次會(huì)議上第二大重點(diǎn)內(nèi)容,要對(duì)人口凈流入的大城市進(jìn)行廣泛的調(diào)研,從實(shí)際出發(fā),因城施策,采取新建、改建、改造、租賃補(bǔ)貼和將政府的閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式,增加市場(chǎng)租賃房的供給,并且啊,相關(guān)部門(mén)還給上海、廣州、深圳等大城市下了目標(biāo),比如上?!笆奈濉睍r(shí)期新增保障性租賃住房分別為47萬(wàn)套,這就是在未來(lái)五年要達(dá)成的硬性任務(wù)。

  會(huì)議上還說(shuō)了,建設(shè)租房保障體系,還要引導(dǎo)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位、園區(qū)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等主體參與進(jìn)來(lái),引導(dǎo)這些主體自主開(kāi)發(fā)租賃房,提供給員工居住。

  最后一點(diǎn),會(huì)議把租房保障體系的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象也給說(shuō)清楚了,要重點(diǎn)關(guān)注新市民和年輕人,堅(jiān)持小戶型、低租金,保障房不允許設(shè)收入線門(mén)檻,無(wú)論收入多少,都應(yīng)該納入保障房體系,而保障房的建設(shè)要以70平方米以下的小戶型為主,租金要比同地段同戶型的市場(chǎng)化租賃房更加便宜。

  國(guó)家已經(jīng)提出了綱領(lǐng)性的指導(dǎo)意見(jiàn),接下去就看各個(gè)地方政府的政策實(shí)施能力了,實(shí)際上,今年以來(lái),全國(guó)有多個(gè)城市都在大力發(fā)展租賃房保障體系,而且力度越來(lái)越大,創(chuàng)新的做法也越來(lái)越多。

  以福建廈門(mén)市為例,今年10月,廈門(mén)市發(fā)布了《存量非住宅類房屋臨時(shí)改建為保障性租賃住房實(shí)施方案》,要把市內(nèi)23個(gè)非住宅類存量房屋項(xiàng)目申請(qǐng)改建成為保障性租賃住房,改建后可提供租賃住房約1萬(wàn)套,這些租賃房主要向新市民和中低收入家庭提供。不僅房租低于市場(chǎng)同類型房源,這些改建后的項(xiàng)目還將進(jìn)一步參考居民住宅標(biāo)準(zhǔn)收取水費(fèi)、電費(fèi),基本上和住宅沒(méi)有太大的差別了。

  在隔壁的廣東省,廣州市最近也發(fā)布了一則叫《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障工作的意見(jiàn)》,提出到2025年,廣州要通過(guò)城市更新復(fù)建安置區(qū),配置中小型住房、“工改租、商改租”等,全面完成66萬(wàn)套保障性住房,這66萬(wàn)套保障性住房中,有10萬(wàn)套商品住房在市中心,剩下建在南沙副中心和外圍區(qū)域。同時(shí),廣州正在研究出臺(tái)通過(guò)公積金“按月還供”的做法,未來(lái)年輕人可以通過(guò)公積金支付租金,大大減輕了他們的生活負(fù)擔(dān)。

  在浙江杭州,政府不僅要在2025年之前,保障未來(lái)5年內(nèi)新增保障性租賃住房,占全部新增住房比例不低于30%,并且承諾這些租賃房的租金未來(lái)十年不漲。杭州這次重點(diǎn)是建設(shè)保障性租賃住房,針對(duì)人群也很清晰,是市內(nèi)無(wú)房新市民,青年人群,政策的意圖是在保障民生的同時(shí),同樣為了吸引和留住人才。

  在江蘇南京,相關(guān)部門(mén)草擬的《南京市發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施辦法(征求意見(jiàn)稿)》已向全市進(jìn)行公開(kāi)征求意見(jiàn)了。按照這個(gè)意見(jiàn)的內(nèi)容,南京市政府鼓勵(lì)在地鐵上蓋保障性租賃住房,規(guī)定戶型面積原則上在70平方米以內(nèi),租金不高于市場(chǎng)價(jià)的9折。

  除此之外,在西安、江門(mén)、南昌等地,政府也都采取了建設(shè)保障性租賃房的政策,國(guó)家要保障租房群體的生活是有目共睹的,差別在于數(shù)量、時(shí)間和方式方法而已。

  作為中國(guó)人,大家還是很幸福的,雖然我們國(guó)家現(xiàn)代化的水平還不算很高,發(fā)展的時(shí)間還比較短,國(guó)內(nèi)租房市場(chǎng)還存在各種問(wèn)題,但國(guó)家這么大力推廣租賃住房保障體系建設(shè),這在全球范圍內(nèi)來(lái)講都是很少見(jiàn)的。未來(lái)啊,我預(yù)測(cè),國(guó)內(nèi)城市的租賃市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)出兩個(gè)特點(diǎn)。首先是租賃市場(chǎng)的法律保障體系越來(lái)越健全,那些市場(chǎng)化租賃的房屋,將越來(lái)越體現(xiàn)對(duì)租客權(quán)利的保護(hù)。

  實(shí)際上,在美國(guó)、德國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家,只要簽訂租約,一方面,房東是不能夠隨便趕租客走的,租客的隱私、居住等權(quán)利是得到法律全面保護(hù)的,房東想要突破租約臨時(shí)收回房子,是很難的。在德國(guó),還有房租的價(jià)格管制機(jī)制,房租不能隨便漲,如果房租漲價(jià)太離譜了,租客甚至可以告房東,參考這些發(fā)達(dá)國(guó)家走過(guò)的路,未來(lái)在市場(chǎng)化的房屋租賃市場(chǎng)當(dāng)中,對(duì)弱勢(shì)群體的保護(hù)將越來(lái)越多,現(xiàn)在,在國(guó)內(nèi)當(dāng)房東是一件非常舒服的事情,未來(lái)房東的權(quán)利和義務(wù)也會(huì)明確下來(lái),房東也要遵守道德準(zhǔn)則和法律規(guī)范。

  其次,隨著保障性租賃住房建設(shè)得越來(lái)越多,未來(lái),在城市打拼的年輕人將有更多的租房選擇,買(mǎi)不起房的年輕人,終于也能夠?qū)崒?shí)在在的享受到政策帶來(lái)的好處了。

  好了,今天就跟大家聊到這里,你在城市租房嗎?你租的是私人的房子,還是中介的房子呢,歡迎大家在評(píng)論區(qū)留言,聊聊租房的那些事。#租房##買(mǎi)房#

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9月開(kāi)學(xué)季,為了給孩子做好新學(xué)期準(zhǔn)備,寶爸寶媽們忙前忙后,調(diào)整作息時(shí)間、購(gòu)買(mǎi)......
23-10-31
沒(méi)有工作單位,這樣交社??梢允∠率畮兹f(wàn)!還能領(lǐng)更多的養(yǎng)老金

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受到疫情影響,不少朋友都遭受了被動(dòng)失業(yè)。加上年初又是換工作的高峰期,如何處理......
23-10-31
社保斷交對(duì)個(gè)人影響有多大?

社保斷交對(duì)個(gè)人影響有多大?

很多人在說(shuō)社保,很多時(shí)候都會(huì)理解成養(yǎng)老。在社保法當(dāng)中,對(duì)社保的解釋就是五險(xiǎn):......
23-10-31
離職后,社保、公積金怎么辦?建議收藏!不知道就虧大了

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?關(guān)于五險(xiǎn)一金有個(gè)問(wèn)題大家也問(wèn)的很多“離職后,社保和公積金怎么辦?”小編這里......
23-10-31
注意!在深圳繳納社保一定要去存這筆錢(qián)!趕緊來(lái)看看

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在深圳工作繳納社保的朋友們注!意!啦!最近深圳社保局發(fā)了通知根據(jù)銀行系統(tǒng)升級(jí)......
23-10-31
外地人在深圳社保一旦斷繳,幾乎沒(méi)機(jī)會(huì)買(mǎi)房,不過(guò)能用這方法解決

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可以說(shuō)很多城市的購(gòu)房落戶等政策中對(duì)于社保都有著明確的要求,在深圳同樣如此。在......
23-10-31
深圳個(gè)人如何繳納社保?深圳社保有什么好處?

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深圳是個(gè)多元化的城市,這里機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存,對(duì)新鮮事物有極強(qiáng)的包容性,所以這里......
23-10-31
深圳“新八條”細(xì)則出臺(tái):3年多次離婚追溯既往家庭住房總數(shù),社保斷繳不超3個(gè)月仍可購(gòu)房

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7月29日晚間,深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)......
23-10-30
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23-05-25
深圳入戶真的太太太太太太太簡(jiǎn)單了

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如果我們想要定居在深圳那么首先要做的一件事就是入深戶了!現(xiàn)在一毛就為大家奉上......
23-07-23
免試入園!2020年深圳幼兒園報(bào)名指南來(lái)了!非深戶需居住證

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等了這么久深圳幼兒園招生終于要開(kāi)始啦非深戶的家長(zhǎng)們注意了如果孩子戶籍為非深戶......
23-06-11
9月1號(hào),深圳少兒醫(yī)保申報(bào)開(kāi)始

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很多新手媽媽們認(rèn)為要等寶寶上學(xué)才需要關(guān)注9月1號(hào),其實(shí)只要有寶寶就要開(kāi)始關(guān)注......
23-07-25
深圳創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼申請(qǐng)條件詳解及大學(xué)生創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼政策深圳

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深圳這樣一個(gè)年輕而充滿活力的鎮(zhèn)政府,吸引了大量的青年人才。懷揣著心中的夢(mèng)想和......
23-07-06
個(gè)人辦理深圳戶口流程和需要注意那些問(wèn)題呢?

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其實(shí)我發(fā)現(xiàn)有很多小伙伴想通過(guò)自己跑腿去辦理深戶,因?yàn)檫@樣可以省下一筆費(fèi)用。但......
23-06-22
2022深圳各高中錄取分?jǐn)?shù)線公布,家長(zhǎng):十多年來(lái)第一次后悔入深戶

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7月26日,深圳市招生考試辦公室官方網(wǎng)站發(fā)布2022年高中階段第一批錄取分?jǐn)?shù)......
23-07-18
小孩要報(bào)名入學(xué)家長(zhǎng)卻辦不了居住證 漁農(nóng)社區(qū):經(jīng)核查已補(bǔ)錄居住信息

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新聞追蹤此前,南都記者曾報(bào)道在深圳工作生活20余年的魏女士,因?yàn)橐粫r(shí)疏忽了自......
23-07-16
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近期,有個(gè)新的落戶政策,大家關(guān)注的不是很多。7月12日,上海市政府舉行新聞發(fā)......
23-08-12
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有一個(gè)商科同學(xué)們自嘲的段子:路上走3個(gè)人,兩個(gè)就是商科生。出國(guó)讀研的學(xué)子,最......
23-07-25
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為加快實(shí)施“人才興聊”戰(zhàn)略,吸引高素質(zhì)專業(yè)化人才回歸聊城、奉獻(xiàn)聊城,推動(dòng)我市......
23-09-18
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澎湃新聞首席記者賀梨萍8月20日上午,上海市舉行臨港新片區(qū)三周年新聞發(fā)布會(huì)。......
23-09-11
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2021年已經(jīng)接近尾聲,想要辦理上海落戶的朋友們今年肯定是沒(méi)戲了,不過(guò)還不如......
23-07-30
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最近找咨詢落戶的朋友越來(lái)越多,看來(lái)隨著落戶政策的放寬,造福了很多一部分外來(lái)人......
23-06-04
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問(wèn)題一:由于疫情影響導(dǎo)致境外學(xué)校天數(shù)不足能落戶嗎?有同學(xué)表示因?yàn)橐咔閷?dǎo)致境外......
23-07-13
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進(jìn)入六月份,各高校開(kāi)始陸續(xù)發(fā)通知催畢業(yè)生處理檔案戶口事情,要求畢業(yè)生盡快辦理......
23-11-18

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