（重要調(diào)整！江蘇多市上調(diào)公積金貸款額度：蘇州最高90萬元，無錫最高100萬元）

　　重磅消息來了！蘇州、無錫、揚州三座“歷史文化名城”，紛紛發(fā)布公積金新政。

　　蘇州公積金新政的核心內(nèi)容為：自4月21日起，當?shù)貍€人貸款額度上限由45萬元提高到60萬元，家庭由70萬元提高到90萬元；無錫市個人最高貸款額度調(diào)整為50萬元，配偶最高貸款額度調(diào)整為80萬元，二孩家庭最高提升至100萬！揚州市單職工住房公積金貸款最高額度由30萬元調(diào)整為36萬元，雙職工住房公積金貸款最高額度由50萬元調(diào)整為60萬元。

　　證券時報·e公司記者注意到，泰州、鹽城等市近日也宣布上調(diào)公積金貸款額度。

　　另外值得關(guān)注的是，南京樓市這幾天也發(fā)生了一件大事：2022南京首場土拍，最終3幅觸頂搖號、3幅溢價成交、8幅底價成交、6幅流拍，流拍率達到30%。南京知名地產(chǎn)評論員馬樂樂表示，“此次土地出讓的結(jié)果，應(yīng)該是不及預(yù)期的。”

　　蘇州：家庭最高由70萬元提高到90萬元

　　據(jù)澎湃新聞報道，蘇州市住房公積金政策有所調(diào)整（不包括工業(yè)園區(qū)），自4月21日起，個人貸款額度上限由45萬元提高到60萬元，家庭由70萬元提高到90萬元。據(jù)蘇州公積金熱線工作人員介紹，員工公積金繳存在蘇州大市范圍內(nèi)的，在蘇州購房用公積金貸款，目前額度方面有上浮，以職工家庭為單位首次公積金貸款，一個人貸款最高額度不能超過其余額的10倍，封頂60萬元；如果雙職工共同貸款不能超過余額相加以后的10倍，封頂90萬元，具體由大廳綜合計算。第二次辦理公積金貸款政策不變，貸款限額按照賬戶余額的6倍計算，個人最高30萬元，家庭最高50萬元。

　　此外，蘇州自4月11日起放松限售，二手房限售由5年改3年，新房轉(zhuǎn)讓年限不變，自取得不動產(chǎn)證起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。同時，蘇州市限購政策有所調(diào)整，非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房時，社保年限要求從原來的3年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保調(diào)整至累計2年社保。

　　另據(jù)“克而瑞蘇州房產(chǎn)測評”數(shù)據(jù)：2022年3月，蘇州房地產(chǎn)市場仍舊低位運行。雖然供求量相較2月都有大幅增加，但是成交量仍舊是近四年來的低谷。3月蘇州市區(qū)新建商品住宅供應(yīng)面積為47.18萬㎡，環(huán)比增加421%，同比減少52.4%，成交面積為52.71萬㎡，環(huán)比增加77%，同比減少41%。

　　3月疫情的反撲讓蘇州樓市的“小陽春”再次爽約。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向證券時報·e公司記者表示，蘇州公積金新政將有助于促進市場交易的活躍?！隘B加此次蘇州放松限購和限售政策的內(nèi)容，可以認為蘇州購房政策正不斷趨于放松，形成了非常好的購房環(huán)境和購房機會?！?/p>

　　無錫：最高貸款額調(diào)整為100萬元

　　4月25日，無錫市住房公積金管理中心下發(fā)通知，參照北京、上海、廣州、南京、成都等全國主要城市的普遍做法，對現(xiàn)行住房公積金政策及執(zhí)行標準進行規(guī)范及調(diào)整：對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為50萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為80萬元。

　　對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為60萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調(diào)整為100萬元。

　　揚州：雙職工公積金貸款最高漲至60萬元

　　據(jù)“揚州發(fā)布”4月25日消息，揚州市住房公積金貸款最高額度有所調(diào)整：單職工住房公積金貸款最高額度由30萬元調(diào)整為36萬元，雙職工住房公積金貸款最高額度由50萬元調(diào)整為60萬元。

　　上述消息指出，當前，揚州全市住房公積金個貸比已持續(xù)下降至較低水平，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足職工家庭購買首套或第二套改善型自住住房貸款需求，經(jīng)揚州市住房公積金管理委員會研究決定，對住房公積金貸款最高額度進行了適度調(diào)整。該調(diào)整政策自4月24日起施行。

　　揚州市住房公積金2021年年度報告顯示，2021年，23.05萬名繳存職工提取住房公積金；提取額77.63億元，同比下降3.9%；提取額占當年繳存額的77.3%，比上年減少8.1個百分點。

　　泰州：最高額度由40萬元上調(diào)至50萬元

　　證券時報·e公司記者注意到，除了蘇州、無錫和揚州以外，江蘇省泰州市和鹽城市近日也對住房公積金政策做出全新的調(diào)整：

　　4月15日上午，泰州市住房公積金管理委員會第二十一次全體會議召開，其中針對泰州住房公積金做出全新的調(diào)整：雙職工住房公積金貸款最高額度由40萬元上調(diào)至50萬元，單職工住房公積金貸款最高額度由25萬元上調(diào)至30萬元。

　　鹽城：最高限額由40萬元漲至60萬元

　　鹽城市住房公積金管理委員會4月15日通知，決定對該市住房公積金貸款政策作出調(diào)整：

　　家庭成員均符合貸款條件的，貸款最高限額由40萬元調(diào)整至60萬元；僅一人符合貸款條件的，貸款最高限額由20萬元調(diào)整至30萬元。家庭成員均符合貸款條件的，保底貸款額度由15萬元調(diào)整至20萬元；僅一人符合貸款條件的，保底貸款額度由8萬元調(diào)整至10萬元。

　　南京：2022首場土拍流拍率達到30%

　　在過去的幾天里，南京樓市也發(fā)生了一件大事。

　　據(jù)“地產(chǎn)銳評”消息，2022南京首場土拍在4月22日拉開帷幕。

　　在市場回溫速度較緩的現(xiàn)狀下，南京今年首輪拍地總共推出了20幅地塊，幅數(shù)適中，且以比較熱門的大校場、城南雨花、仙林湖、江核等板塊為主力，地塊資質(zhì)較好，同時降低土地保證金、調(diào)整地塊出讓條件、提高開發(fā)利潤空間等，用以刺激開發(fā)商積極拿地。這次拿地的房企，以頤居、中建東孚、大悅城控股、中垠等國企，中海、電建等央企為主力。最終3幅觸頂搖號、3幅溢價成交、8幅底價成交、6幅流拍，流拍率達到30%。

　　“此次土地出讓的結(jié)果，應(yīng)該是不及預(yù)期的?！蹦暇┲禺a(chǎn)評論員馬樂樂表示，土拍不及預(yù)期的原因是多方面，“客觀上地價沒有實質(zhì)性下調(diào)，拉升毛坯限價的口水利好不被房企所認可是重要原因?！彼硎?，目前南京新房二手房市場的低迷已經(jīng)開始嚴重波及土地市場，并可能形成持續(xù)負反饋，“呼吁盡快拿出有力度的舉措，維護市場的穩(wěn)定?！?/p>

　　另外在4月23日，昨天，網(wǎng)絡(luò)上一份“4月23日南京限購新政”大范圍傳播。

　　根據(jù)最新的網(wǎng)傳版本，南京這些區(qū)域限購放開：

　　江寧區(qū)，淳化、橫溪、湖熟、方山南、祿口、湯山、正方新城放開；

　　雨花臺區(qū)，人居森林、板橋放開；

　　高淳、溧水、六合放開；

　　浦口區(qū)（新區(qū)直管區(qū)、核心區(qū)除外）；

　　棲霞區(qū)（仙林、燕子磯除外）。不少網(wǎng)友表示：“親測是真的，原本無購房資格，現(xiàn)在已開出新的購房證明?！辈贿^在華僑路房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)交易大廳、江寧區(qū)不動產(chǎn)登記中心，工作人員均表示尚未接到通知，依然按照原先的系統(tǒng)開具購房證明。

　　接下來南京是否會放開限購，仍值得進一步關(guān)注。

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