（杭州落戶政策調(diào)整門(mén)檻提升，哈爾濱打響房地產(chǎn)救市第一槍）

　　焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

　　監(jiān)測(cè)時(shí)間：2021年10月11日

　　研究員：張冉

　　宏觀政策

　　廣東省廣州市：在佛山、東莞等省內(nèi)7城購(gòu)房可提取廣州住房公積金

　　10月9日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布一份關(guān)于廣州住房公積金提取的清單。廣州住房公積金管理中心表示，購(gòu)房提取住房公積金的范圍包括，在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買擁有所有權(quán)的自住住房。或在繳存人及配偶戶籍所在地（戶籍地所在地級(jí)市）購(gòu)買擁有所有權(quán)的自住住房?；蚶U存人及配偶在廣州市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，在廣州毗鄰城市（佛山、清遠(yuǎn)、中山、東莞、惠州、韶關(guān)）或肇慶購(gòu)買擁有所有權(quán)的自住住房。

　　黑龍江省哈爾濱市：確保開(kāi)發(fā)企業(yè)資金加快預(yù)售資金返還、降低購(gòu)房門(mén)檻

　　近日，哈爾濱出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日?！兑庖?jiàn)》中指出要確保開(kāi)發(fā)企業(yè)資金和項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。依據(jù)《意見(jiàn)》，按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限，加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。對(duì)年度信用等級(jí)為綠牌和藍(lán)牌的開(kāi)發(fā)企業(yè)，2022年6月1日前，取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在2022年12月31日之前，高層達(dá)到一層工程主體施工形象、多層達(dá)到二層工程主體施工形象的，企業(yè)可按棟申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證。2022年12月31日前，對(duì)于已實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，滿足返還條件的，應(yīng)盡快予以返還。同時(shí)，根據(jù)企業(yè)信用和項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展實(shí)際，監(jiān)管資金入賬金額在扣除5%留存監(jiān)管資金后仍有余額的，在返還各階段監(jiān)管資金的基礎(chǔ)上，每階段提高原來(lái)應(yīng)返額度的20%，以減輕企業(yè)流動(dòng)資金壓力。此外，《意見(jiàn)》指出增加公積金廣度及降低購(gòu)房門(mén)檻。依據(jù)《意見(jiàn)》，在確保房屋抵押物價(jià)值的前提下，結(jié)合我市實(shí)際，放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過(guò)50年。

　　浙江省杭州市：調(diào)整大學(xué)畢業(yè)生落戶政策博士生可享受“先落戶、后就業(yè)”

　　10月9日，杭州市公安局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整杭州市大學(xué)畢業(yè)生落戶政策的公告》。公告顯示，自2021年10月15日（含）起，杭州落戶政策調(diào)整為具有全日制普通高校本科以上學(xué)歷者（本科45周歲以下，不含45周歲；碩士50周歲以下，不含50周歲），在杭州市區(qū)落實(shí)工作單位并由用人單位正常繳納社保的可以市區(qū)；全日制普通高校博士研究生（55周歲以下，不含55周歲）學(xué)歷者，可享受“先落戶、后就業(yè)”政策。

　　融資動(dòng)態(tài)

　　上海城開(kāi)：擬發(fā)行8.8億元中期票據(jù)期限3年

　　10月11日，上海城開(kāi)發(fā)布2021年度第一期中期票據(jù)發(fā)行文件。發(fā)行資料顯示，本期中期票據(jù)發(fā)行金額為8.8億元，發(fā)行期限3年，利率通過(guò)集中簿記建檔方式確定。發(fā)行方式為通過(guò)集中簿記建檔、集中配售方式在全國(guó)銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行。起息日10月15日。

　　豫園股份：擬發(fā)行10億元中期票據(jù)期限2+1年

　　10月11日，豫園股份發(fā)布2021年度第四期中期票據(jù)募集說(shuō)明書(shū)。本期發(fā)行基礎(chǔ)金額5億元，發(fā)行金額上限10億元，發(fā)行期限2+1年，附第2年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。經(jīng)中誠(chéng)信國(guó)際信用評(píng)級(jí)有限責(zé)任公司評(píng)級(jí)，主體及債項(xiàng)為AAA，發(fā)行無(wú)擔(dān)保。

　　蘇州城投：擬發(fā)行10億元超短期融資券期限180天

　　10月11日，蘇州城投發(fā)布2021年度第八期超短期融資券募集說(shuō)明書(shū)，發(fā)行金額為10億元，無(wú)擔(dān)保，期限為180天。該融資工具的注冊(cè)金額為60億元，發(fā)行日期2021年10月12日-13日，擬全部用于歸還“21蘇城投SCP004”本金。

　　投資動(dòng)態(tài)

　　龍湖：聯(lián)合臺(tái)州城建12.08億元競(jìng)得臺(tái)州椒江區(qū)宅地

　　10月11日，龍湖&臺(tái)州城建以總價(jià)12.08億元競(jìng)得浙江臺(tái)州椒江區(qū)1宗住宅用地，溢價(jià)率0.67%，樓面價(jià)6036元/平方米。該地塊位于椒江區(qū)雙水路以南、永寧河以東，出讓面積9.1萬(wàn)平方米，容積率2.0-2.2，計(jì)容建筑面積約20萬(wàn)平方米。

　　經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)

　　榮和集團(tuán)：中標(biāo)南寧皂角村片區(qū)舊改涉及擬改造范圍約983畝

　　10月9日，廣西南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府安寧街道辦事處公布皂角村片區(qū)城中村改造(城市更新)項(xiàng)目前期工作合作單位中標(biāo)公告，廣西榮和企業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司中標(biāo)。榮和集團(tuán)于2021年3月31日競(jìng)得江南區(qū)五一路舊改一期住宅項(xiàng)目，此次為第二次中標(biāo)舊改項(xiàng)目。南寧皂角村片區(qū)城中村改造項(xiàng)目位于南寧高新區(qū)，即秀廂大道南北兩側(cè)，安武大道以南，邕武路以西，明秀東路以北，北湖北路以東，項(xiàng)目范圍為南寧市皂角村村界范圍內(nèi)，涉及擬改造范圍約983畝。

　　保利置業(yè)：7.1億元增資象嶼地產(chǎn)蘇州昆山公司合作開(kāi)發(fā)花橋地塊

　　近日，保利置業(yè)在昆山象利企業(yè)管理咨詢有限公司的持股比例從40%增加到98.99%，對(duì)應(yīng)的認(rèn)繳出資額從2萬(wàn)元升至7.1億元。增資后，該公司的注冊(cè)資本為7.2億元，由保利置業(yè)持股98.99%；象嶼地產(chǎn)持股1.01%。目前，昆山象利唯一投資的企業(yè)為昆山象淳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，持股49.5%，認(rèn)繳出資額7.2億元；另外50.5%的股份由象嶼地產(chǎn)持有，出資7.3億元。昆山象淳于2021年7月19日以17.75億元競(jìng)得蘇州昆山花橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)1宗住宅用地。地塊出讓面積5.43萬(wàn)平方米，土地用途為住宅用地，容積率2.5，計(jì)容建筑面積13.57萬(wàn)平方米，折合樓面價(jià)約元/平方米。

　　天津泰達(dá)：擬以5.35億元轉(zhuǎn)讓中投發(fā)展天津公司35%股權(quán)

　　10月11日，據(jù)天津產(chǎn)權(quán)交易中心披露信息顯示，天津泰達(dá)土地整理開(kāi)發(fā)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓中投發(fā)展（天津）濱海有限責(zé)任公司35%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約5.35億元，信息披露日期自2021年10月11日至11月5日。

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