（上海和北京的“落戶”都松了）

　　在北京之后，上海的落戶門檻再次出現(xiàn)下降。

　　2021年8月18日，上海市委、市政府最新修訂了《關(guān)于支持中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)自主發(fā)展自主改革自主創(chuàng)新的若干意見》，這個意見被稱之為“臨港新政2.0版”。

　　在這個意見中，重點內(nèi)容其實是兩個方面：

　　第一，積極發(fā)展人民幣離岸交易，探索臨港新片區(qū)內(nèi)資本自由流入流出和自由兌換。

　　第二，對臨港新片區(qū)用人單位錄用的非上海生源普通高校應(yīng)屆畢業(yè)生給予落戶傾斜。

　　尤其是第二條政策，意味著上海的落戶再次出現(xiàn)明顯的松動。

　　根據(jù)媒體的報道：今后只要是“上海高?！钡姆巧虾Ｉ吹拇髮W(xué)畢業(yè)生，畢業(yè)后在臨港工作的，基本都能達到落戶上海的分數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　也就是說上海高校的非985/211的高校畢業(yè)生，只要在臨港工作，應(yīng)該可以直接落戶上海臨港了。

　　其實上海早在2020年，就針對大學(xué)畢業(yè)生有過落戶松綁的政策出臺。

　　2020年9月23日上海公布《2020年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)申請本市戶籍評分辦法》，里面針對“六大高校本科畢業(yè)生實施直接落戶的優(yōu)惠政策”。

　　北京大學(xué)、清華大學(xué)、上海交通大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟大學(xué)、華東師范大學(xué)等六所985高校的全日制應(yīng)屆本科畢業(yè)生符合基本申報條件即可落戶。

　　這個政策每年會給上海帶來數(shù)萬“985高校畢業(yè)生”戶口。

　　但是除了以上六所高校之外，上海其他幾十所普通高校本科畢業(yè)生要想落戶上海，還是非常難的：積分夠且居住證滿7年。

　　而這次的“臨港新政2.0版”則給所有駐滬普通高校的外地畢業(yè)生直接獲得上海戶口開了“捷徑之門”，這些高校畢業(yè)生的規(guī)模可能高達十幾萬之多。

　　上海臨港片區(qū)為什么要大規(guī)模放松“落戶”？

　　我們分析的原因就在于上海臨港片區(qū)基本上屬于上海的遠郊區(qū)，甚至有人戲稱“臨港自貿(mào)區(qū)后，上海再無遠郊”，可見臨港實在太偏。

　　臨港新區(qū)距離上海市中心的直線距離大概是50公里左右，公交+地鐵需要3個小時才能達到，相當(dāng)于北京的“懷柔平谷”。

　　所以臨港新區(qū)的現(xiàn)狀是“人少地多，尤其是房子多”，急需人口遷入。

　　臨港新區(qū)的常住人口規(guī)劃高達250萬人，對于這個人口總量目標(biāo)，上海臨港是任道重遠，落戶大規(guī)模松綁也是可以理解的。

　　但是由于本次“臨港新政2.0版”針對上海落戶松綁條件太大，放開落戶限制吸引人才去發(fā)展新片區(qū)可以理解。

　　但是肯定不少人想到的是以此為跳板轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海中心區(qū)域，這樣勢必造成人才流失，留不住人才，250萬人口總量自然無法兌現(xiàn)。

　　在這種背景下，未來探索成立“郊區(qū)戶”或者“新區(qū)戶口”等過渡型戶口，或者將成為上海臨港新區(qū)的最佳選擇。

　　所謂的“郊區(qū)戶”或“新區(qū)戶口”就是：

　　簡而言之就是給你上海戶口，但是鎖定在某一區(qū)域，比如戶口落在臨港雖然屬于上海戶口，但是未來只允許購買臨港區(qū)域或者五大新城的房產(chǎn)，無其他區(qū)域購房資格。

　　這樣的話就可以牢牢把畢業(yè)生鎖定在上海臨港新區(qū)，增加新區(qū)常住人口，等到滿足上海積分落戶條件后，再允許遷戶市區(qū)。

　　針對這樣的建議，臨港管理委員會曾經(jīng)在5月給過回復(fù)：上海市目前未設(shè)立類似“區(qū)域人才戶口”“自貿(mào)區(qū)戶口”“新片區(qū)戶口”等“中間過渡型”戶口。

　　但是回復(fù)中也沒有否認未來不會設(shè)立，尤其是臨港新區(qū)。

　　一旦臨港新區(qū)的落戶比其他片區(qū)更加優(yōu)惠更加容易，那么上?！敖紖^(qū)戶”的設(shè)立可能性是非常大，這將是中國第一個“郊區(qū)戶”或“新區(qū)戶”。

　　上海和北京，這兩個超級城市落戶松綁，加入搶人大戰(zhàn)，已經(jīng)是一個非常明顯的趨勢了。

　　2021年7月份北京就已經(jīng)出臺了《北京市引進畢業(yè)生管理辦法》，辦法中就規(guī)定：

　　北京畢業(yè)生引進落戶實施“年度指標(biāo)分配方案”，同時把畢業(yè)生年齡提高2歲，學(xué)歷直接降低到了本科。

　　清華大學(xué)、北京大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、上海交通大學(xué)、浙江大學(xué)、中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)、南京大學(xué)等7所高校的本科及以上高校畢業(yè)生，只要在北京“高尖端”產(chǎn)業(yè)就業(yè)，可“計劃單列落戶”。

　　這是北京第一次針對畢業(yè)生實施“落戶松綁”，而且尺度還是比較大的，這里面有7所高校的本科畢業(yè)生已經(jīng)可以實施“計劃單列落戶”，相當(dāng)于沒有指標(biāo)限制，來多少落戶多少。

　　但是由于北京目前的“高尖端”產(chǎn)業(yè)主要都集中在昌平、順義、亦莊、大興、房山等平原新區(qū)的近郊，因此北京的這一次“落戶松綁”，從本質(zhì)上看其實也是放開了“郊區(qū)戶”。

　　再加上北京已經(jīng)實施“公共戶”試點，未來將會有大量的高校畢業(yè)生在平原新城的郊區(qū)公共戶落戶。

　　但比較來看，上海的戶口政策松綁力度總是要領(lǐng)先于北京一步，但是北京戶口的紅利要遠超上海，除了買房不限購，北京戶口的教育紅利是上海沒法比的。

　　所以如果上海北京同時“落戶搶人”，北京的勝算當(dāng)然也要更大，因此上海要想“搶到更多人”，落戶松綁的力度還要更大，更加寬松。

　　在這種背景下，如果上海成立全國首個“郊區(qū)戶”或“新區(qū)戶”，也是可以理解的，這將有助于上海臨港的“搶人”，增加常住人口。

　　綜上所述，上海和北京的這一輪“落戶松綁”，都有比較明顯的特征：那就是落戶郊區(qū)化，推動常住人口的郊區(qū)化。

　　上海甚至有可能會出現(xiàn)中國首個“郊區(qū)戶”或者“新區(qū)戶”，然后會逐漸在全國的一線城市逐漸推廣，中國的戶籍制度改革將會進入到新的階段。

　　那就是：中小城市全面放開落戶限制，大城市的郊區(qū)放寬落戶條件，而大城市的中心城區(qū)依然實施嚴格的積分落戶限制。

　　這種“戶籍新制度”的形成，將會改變中國人口單一向東南沿海城市聚集的趨勢，而形成向區(qū)域型大城市聚集的趨勢。

　　這肯定將會加速“人口城鎮(zhèn)化率”，推動城市群都市圈的快速成型，全國均衡化發(fā)展格局從此到來。

　　從房價上看，特大超大城市的“近郊區(qū)”“平原新城”“新城”等近郊區(qū)將會迎來人口爆發(fā)期，是未來5-10年最佳的投資選擇地。

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