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上海動(dòng)遷最新案例:戶籍不在冊(cè)的公房實(shí)際居住人不屬于同住人

欄目:上海落戶資訊 人氣:7發(fā)表時(shí)間:2023-07-02來源:網(wǎng)絡(luò)
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潘律法苑普及法律知識(shí)樹立法治理念定期原創(chuàng)或授權(quán)轉(zhuǎn)載法律相關(guān)短文歡迎各位關(guān)注業(yè)務(wù)咨詢請(qǐng)?zhí)砑游哪├戏接腥齻€(gè)子女方某一、方某二、方某三,方某一與施某為夫妻,生育有一女方某琴。當(dāng)事人身份關(guān)系老方在本市虹口區(qū)承租有一套公房,2002年老方過世后,該房屋承租人變更為方某二,但房屋長(zhǎng)期由方某一家庭居住。2014年......

上海動(dòng)遷最新案例:戶籍不在冊(cè)的公房實(shí)際居住人不屬于同住人

(上海動(dòng)遷最新案例:戶籍不在冊(cè)的公房實(shí)際居住人不屬于同住人)

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  業(yè)務(wù)咨詢請(qǐng)?zhí)砑游哪?/p>

  老方有三個(gè)子女方某一、方某二、方某三,方某一與施某為夫妻,生育有一女方某琴。

  當(dāng)事人身份關(guān)系

  老方在本市虹口區(qū)承租有一套公房,2002年老方過世后,該房屋承租人變更為方某二,但房屋長(zhǎng)期由方某一家庭居住。2014年,方某一因病去世。2020年,該房屋被政府征收,共得征收補(bǔ)償款三百余萬元。

  因戶內(nèi)對(duì)房屋征收補(bǔ)償款的分配不能達(dá)成一致,施某、方某琴向本市虹口區(qū)法院提起訴訟,要求分得房屋征收補(bǔ)償款一百六十余萬元。

  涉案房屋戶籍情況:

  方某二于1977年由吉林省延邊朝鮮族自治州延吉市遷入;

  方某三于1956年報(bào)出生;

  施某、方某琴戶籍不在系爭(zhēng)房屋內(nèi)。

  一審時(shí)另查明:

  方某二早年間曾購(gòu)入本市商品房一套;

  2000年,施某之母董某與上海XX集團(tuán)有限公司簽訂了公有住房出售合同,購(gòu)買了由董某承租的大連西路房屋,其中成年同住人之一為施某。

  虹口法院判決

  駁回施某、方某琴的全部訴訟請(qǐng)求。

  施某、方某琴不服一審判決提出上訴,其認(rèn)為,施某因與方某1結(jié)婚而在系爭(zhēng)房屋內(nèi)居住超過14年,2014年方某一過世之后,施某、方某琴繼續(xù)居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi),而大連西路房屋的原始受配對(duì)象為施某的父母,施某沒有享受過福利分房,因此其符合系爭(zhēng)房屋同住人的條件,應(yīng)能分得系爭(zhēng)房屋的征收補(bǔ)償款。

  上海市二中院判決

  駁回上訴,維持原判。

  “共同居住人,是指作出房屋征收決定時(shí),在被征收房屋處具有常住戶口,并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外),且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。在被征收公有居住房屋處有本市常住戶口,因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住,他處也未取得福利性房屋的,也視為同住人。”

  顯然,在一般公房同住人的認(rèn)定條件中,戶籍在冊(cè)的條件必不可少。但是,相關(guān)法規(guī)規(guī)章也規(guī)定了部分例外情況,即戶籍不在冊(cè)的人員也能被認(rèn)定為公房同住人,從而獲得部分公房動(dòng)遷利益。

  當(dāng)然,這類例外情況的審查會(huì)非常嚴(yán)格。首先,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是系爭(zhēng)公房的實(shí)際居住人,對(duì)系爭(zhēng)房屋存在著居住依賴;其次,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在本市無他處住房,這也是居住依賴的一種體現(xiàn);最后,戶籍未遷入房屋有正當(dāng)理由,如外地人士因不滿足本市的落戶政策而未遷入的,參軍、就讀、服刑等客觀原因造成戶籍遷出的。

  具體到本案中,施某雖然是系爭(zhēng)房屋的實(shí)際居住人,但其從未將戶籍遷入過系爭(zhēng)房屋,其在本市他處也依據(jù)公房出售政策獲得過產(chǎn)權(quán)房屋,二級(jí)法院均未認(rèn)定其為公房同住人,也是有著充足的法律依據(jù)的。

  個(gè)案不同事無絕對(duì)

  案例僅供參考請(qǐng)勿對(duì)號(hào)入座

  公房共同居住人如何維護(hù)自身合法權(quán)益?最新:上海房屋征收補(bǔ)償款的計(jì)算方式上海動(dòng)遷征收最新案例:公房無同住人的征收補(bǔ)償利益分配上海公房動(dòng)遷最新案例:承租人不能獨(dú)占房屋征收補(bǔ)償利益勝訴判決!黃浦法院這樣判決分割私房動(dòng)遷征收補(bǔ)償款

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