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環(huán)滬三城放松限購政策,昆山太倉非戶籍可購買一套住房

欄目:上海社保 人氣:0發(fā)表時間:2023-07-18來源:網(wǎng)絡(luò)
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圖源:中房報圖庫徐凡淋/發(fā)自上海在樓市成交持續(xù)低迷的市場環(huán)境下,環(huán)滬城市昆山、太倉、海寧一天之內(nèi)相繼放松限購政策。8月18日上午,江蘇昆山市傳出放松限購政策,非本地戶籍個人及家庭無需社保繳納證明可購買一套住房。而昆山此前政策為,非本地戶籍居民購房需提供3......

環(huán)滬三城放松限購政策,昆山太倉非戶籍可購買一套住房

(環(huán)滬三城放松限購政策,昆山太倉非戶籍可購買一套住房)

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  圖源:中房報圖庫

  徐凡淋/發(fā)自上海

  在樓市成交持續(xù)低迷的市場環(huán)境下,環(huán)滬城市昆山、太倉、海寧一天之內(nèi)相繼放松限購政策。

  8月18日上午,江蘇昆山市傳出放松限購政策,非本地戶籍個人及家庭無需社保繳納證明可購買一套住房。而昆山此前政策為,非本地戶籍居民購房需提供3年內(nèi)連續(xù)6個月社保繳納證明。

  同日下午,據(jù)相關(guān)媒體報道,浙江海寧取消外地居民購房限制政策,新購房不再限售,并經(jīng)海寧市房產(chǎn)交易中心證實。

  記者就該政策致電昆山市房產(chǎn)交易中心求證,相關(guān)工作人員表示,政策已執(zhí)行,但不是取消限購,是對此前政策作出優(yōu)化調(diào)整,目前非本地戶籍居民可直接購買首套住房,但以家庭為單位購買二套房的,仍需提供社保證明。

  太倉市房產(chǎn)交易中心相關(guān)工作人員也對記者表示,該政策已執(zhí)行,非本地戶籍個人與家庭無需社保繳納證明可在太倉購買首套住房。

  在項目銷售端,位于昆山開發(fā)區(qū)中建七局一樓盤銷售經(jīng)理告訴記者,該政策8月17日已執(zhí)行,沒有文件,在蘇州全市范圍內(nèi)沒有房子的非本地戶籍個人與家庭,在昆山和太倉均可直接購買首套房,不需要社保繳納證明。

  昆山、太倉、海寧三個環(huán)滬城市中,昆山為江蘇省3個試點省直管縣(市)之一,隸屬蘇州市下轄縣級市,連續(xù)多年被評為全國百強(qiáng)縣之首,因地處上海與蘇州之間,東與上海嘉定、青浦兩區(qū)交界,由于靠近上海,除本地居民家庭,有相當(dāng)一部分為上海外溢購房需求。

  “現(xiàn)在住在昆山花橋大多數(shù)都是在上海上班的人,每天上下班來回坐地鐵2個多小時,但是大多數(shù)人心里還是很高興的,畢竟能有一個自己的家,也是很欣慰的”。一名家在昆山,在上海工作的購房者說,此次非本地戶籍在昆山購買首套房政策放寬,有望吸引部分上海及周邊城市的購房者入市。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,環(huán)滬城市昆山、太倉放松限購政策具有很強(qiáng)的信號意義,這幾個環(huán)滬城市,上海不少購房者也會去買,跟上海有一定關(guān)聯(lián),體現(xiàn)了當(dāng)前市場行情不好,通過放松來激活市場需求,也說明長三角城市圈目前的房地產(chǎn)政策以放松為導(dǎo)向的特征。

  回看昆山、太倉的購房政策,今年以來先后多次對非戶籍居民購房社保繳納政策進(jìn)行調(diào)整。

  4月11日,蘇州市對非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房的,社保年限從原來的3年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保調(diào)整至累計24個月社保。

  5月9日,非蘇州戶籍居民家庭購房條件從原來的累計繳納24個月社保調(diào)整為連續(xù)繳納6個月社保,昆山、太倉等地跟進(jìn)該政策。同日,新房限制轉(zhuǎn)讓時間由3年調(diào)整為2年,二手房對限制轉(zhuǎn)讓時間由原來的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限。同時,非限購區(qū)域(常熟、張家港)房產(chǎn)不再計入家庭限購套數(shù)。

  同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為,政策的出臺跟當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)整體下滑趨勢有關(guān),各地房地產(chǎn)市場均較低迷,環(huán)滬區(qū)域的昆山、太倉、海寧均呈現(xiàn)不同程度的下滑,成交量縮減,價格下滑。

  以昆山為例,據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,今年7月,昆山商品住宅成交面積為22.81萬平方米,環(huán)比下降16.03%,同比下降42.33%;商品住宅成交1920套,環(huán)比下降19.29%,同比降幅為48.04%。

  此外,今年1~7月,昆山商品住宅成交面積142.6萬平方米,同比下降36%;商品住宅成交套數(shù)為套,同比下降38.8%。

  “短期來看,購房者信心不足,金融機(jī)構(gòu)的融資信心不足,開發(fā)商受困于債務(wù)問題,無力拿地,預(yù)計很難達(dá)到預(yù)期效果”。宋紅衛(wèi)表示,中央政治局會議也提出要用好政策工具箱穩(wěn)定樓市,昆山、太倉這次取消首套房限購是今年上半年出臺一系列政策沒有達(dá)到預(yù)期效果的背景下出臺的,目的是刺激樓市回暖,穩(wěn)定樓市。

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