（環(huán)滬三城放松限購政策，昆山太倉非戶籍可購買一套住房）

　　圖源：中房報圖庫

　　徐凡淋/發(fā)自上海

　　在樓市成交持續(xù)低迷的市場環(huán)境下，環(huán)滬城市昆山、太倉、海寧一天之內(nèi)相繼放松限購政策。

　　8月18日上午，江蘇昆山市傳出放松限購政策，非本地戶籍個人及家庭無需社保繳納證明可購買一套住房。而昆山此前政策為，非本地戶籍居民購房需提供3年內(nèi)連續(xù)6個月社保繳納證明。

　　同日下午，據(jù)相關(guān)媒體報道，浙江海寧取消外地居民購房限制政策，新購房不再限售，并經(jīng)海寧市房產(chǎn)交易中心證實。

　　記者就該政策致電昆山市房產(chǎn)交易中心求證，相關(guān)工作人員表示，政策已執(zhí)行，但不是取消限購，是對此前政策作出優(yōu)化調(diào)整，目前非本地戶籍居民可直接購買首套住房，但以家庭為單位購買二套房的，仍需提供社保證明。

　　太倉市房產(chǎn)交易中心相關(guān)工作人員也對記者表示，該政策已執(zhí)行，非本地戶籍個人與家庭無需社保繳納證明可在太倉購買首套住房。

　　在項目銷售端，位于昆山開發(fā)區(qū)中建七局一樓盤銷售經(jīng)理告訴記者，該政策8月17日已執(zhí)行，沒有文件，在蘇州全市范圍內(nèi)沒有房子的非本地戶籍個人與家庭，在昆山和太倉均可直接購買首套房，不需要社保繳納證明。

　　昆山、太倉、海寧三個環(huán)滬城市中，昆山為江蘇省3個試點省直管縣（市）之一，隸屬蘇州市下轄縣級市，連續(xù)多年被評為全國百強(qiáng)縣之首，因地處上海與蘇州之間，東與上海嘉定、青浦兩區(qū)交界，由于靠近上海，除本地居民家庭，有相當(dāng)一部分為上海外溢購房需求。

　　“現(xiàn)在住在昆山花橋大多數(shù)都是在上海上班的人，每天上下班來回坐地鐵2個多小時，但是大多數(shù)人心里還是很高興的，畢竟能有一個自己的家，也是很欣慰的”。一名家在昆山，在上海工作的購房者說，此次非本地戶籍在昆山購買首套房政策放寬，有望吸引部分上海及周邊城市的購房者入市。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，環(huán)滬城市昆山、太倉放松限購政策具有很強(qiáng)的信號意義，這幾個環(huán)滬城市，上海不少購房者也會去買，跟上海有一定關(guān)聯(lián)，體現(xiàn)了當(dāng)前市場行情不好，通過放松來激活市場需求，也說明長三角城市圈目前的房地產(chǎn)政策以放松為導(dǎo)向的特征。

　　回看昆山、太倉的購房政策，今年以來先后多次對非戶籍居民購房社保繳納政策進(jìn)行調(diào)整。

　　4月11日，蘇州市對非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房的，社保年限從原來的3年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保調(diào)整至累計24個月社保。

　　5月9日，非蘇州戶籍居民家庭購房條件從原來的累計繳納24個月社保調(diào)整為連續(xù)繳納6個月社保，昆山、太倉等地跟進(jìn)該政策。同日，新房限制轉(zhuǎn)讓時間由3年調(diào)整為2年，二手房對限制轉(zhuǎn)讓時間由原來的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限。同時，非限購區(qū)域（常熟、張家港）房產(chǎn)不再計入家庭限購套數(shù)。

　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，政策的出臺跟當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)整體下滑趨勢有關(guān)，各地房地產(chǎn)市場均較低迷，環(huán)滬區(qū)域的昆山、太倉、海寧均呈現(xiàn)不同程度的下滑，成交量縮減，價格下滑。

　　以昆山為例，據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年7月，昆山商品住宅成交面積為22.81萬平方米，環(huán)比下降16.03%，同比下降42.33%；商品住宅成交1920套，環(huán)比下降19.29%，同比降幅為48.04%。

　　此外，今年1~7月，昆山商品住宅成交面積142.6萬平方米，同比下降36%；商品住宅成交套數(shù)為套，同比下降38.8%。

　　“短期來看，購房者信心不足，金融機(jī)構(gòu)的融資信心不足，開發(fā)商受困于債務(wù)問題，無力拿地，預(yù)計很難達(dá)到預(yù)期效果”。宋紅衛(wèi)表示，中央政治局會議也提出要用好政策工具箱穩(wěn)定樓市，昆山、太倉這次取消首套房限購是今年上半年出臺一系列政策沒有達(dá)到預(yù)期效果的背景下出臺的，目的是刺激樓市回暖，穩(wěn)定樓市。

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