（上海戶籍與房產(chǎn)脫鉤，落戶不用這么麻煩了，你心動了嗎？）

　　房產(chǎn)代表了財富，根據(jù)央行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，房產(chǎn)占據(jù)普通家庭70%的財富，看一個人的經(jīng)濟情況，看他有多少套房子，房子位于在哪里就粗略的可以估算身價如何！

　　為什么老百姓傾其所有都要去購買一套小小的房產(chǎn)，這套房子有著什么樣的魔力嗎？當然如今的房產(chǎn)不僅僅是解決居住的問題了，還解決愛情、婚姻、教育、醫(yī)療、金融、社會地位等一系列的社會資源問題。根據(jù)相關(guān)的調(diào)研報告顯示《2021年青年志愿報告》清楚地顯示到有70.1%的年輕人有在5年內(nèi)購房的需求，這些需求都是為了解決剛剛所提到的社會資源問題而已，如果不是有這些焦慮，應該更愿意選擇租房子居住吧。

　　58同城、安居客發(fā)布《2021年婚房置業(yè)報告》有76.6%的受訪人士認為不能接受租房結(jié)婚，并且有16.6%的人，希望男方全款購買房子，有42.7%的人認為男方出首付，然后共同還款。還有另外一些數(shù)據(jù)，擁有房產(chǎn)的90后，結(jié)婚率為65%，沒有房產(chǎn)的90后結(jié)婚率為25%，有房和沒房差距了40%，所以房子真的顯示著特別重要的位置。如果把社會資源全部都解決了，那么大家是否更愿意選擇租房子居住呢？

　　兩個試點讓老百姓不需要購買房產(chǎn)，都能享受得到社會資源了，這無疑是巨大的歡喜：

　　2021年11月29日，上海學生事務(wù)中心發(fā)布通知：試點在5個新城區(qū)和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)，就業(yè)的上海應屆研究畢業(yè)生，符合基本條件可以直接落戶。

　　意味著上海應屆畢業(yè)研究生基本上可以在上海部分區(qū)域直接落戶，不需要受到任何的房子限制，雖然限定了應屆研究生的畢業(yè)條件，但是也可以很多想在上海落戶的人留下了巨大的機會，不買房怎么樣才能享受得了社會資源的愛落戶，如果落戶不了，一切東西都是白談了。

　　長期以來在城市打拼的人最期待自己能在城市中落戶，剛開始的時候不少城市落戶是利用房產(chǎn)和戶籍綁在一起的，想要在城市落戶就必須購買房子，一方面是推動的房地產(chǎn)的進程，那一方面是吸引了人才的流入。隨著房價越來越高，讓不少購房者也感覺到無能為力啊，自然落戶的人群也減少了，最近這幾年很多城市已經(jīng)逐步地降低落戶門檻，更多的利用人才落戶，有很多城市甚至已經(jīng)開放了，只要你來不需要太多的條件這么簡單而已，不過熱點的一二線城市入戶門檻還是相對較高的。

　　想要在一二線城市扎穩(wěn)腳跟戶籍也是成為了一個關(guān)鍵中的關(guān)鍵，根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，全國65城平均房價為17,388元每平米，4個一線城市平均房價6.5萬元每平米，假設(shè)我們在二線城市的郊區(qū)購買房產(chǎn)，價格幾乎都應該接近1.8萬元吧，購買一套90平方的房產(chǎn)，首付就需要準備50多萬，對于在二線城市打拼的人來說，雖然并不是特別的多，但是也要多人時間的積累，關(guān)鍵是湊齊了首付能不能供得起這套房又是另外一個問題了。

　　如果在上海試點成功之后，其他城市是否也會跟進這種模式呢？

　　在十四五規(guī)劃中，二改房或?qū)⒔鉀Q老百姓的住房問題。

　　住建部王蒙徽表示，最近這幾年主要是做三方面工作，第一加快建設(shè)公屋，第二擁有一套較為完善的住房保障政策和管理制度，包含財稅、金融、土地等配套設(shè)施；第三，建成規(guī)模巨大的保障性住房體系。“十四五”將以發(fā)展保障性住房為主，進一步地完善住房保障體系，增加保障性住房，努力實現(xiàn)，讓全體人民住有所居。

　　為了解決住房問題，北京大學國家發(fā)展研究院徐遠教授在2月份發(fā)布《二次房改將推動經(jīng)濟新的一輪增長》文章中建議要以“二次房改”的氣魄啟動新的一輪住房改革是一舉三得的政策，短期、中期、長期都有戰(zhàn)略性的利益。

　　購房資格，面對所有無房人員及就業(yè)人員，當?shù)乩U納社保唯一標準不歧視無戶籍，無學位人口。

　　戶型設(shè)計，針對中低收入新市民年輕人，以40~60平米的小戶型為主與商品房相互補充完成，形成完整的住房生態(tài)體系。

　　城市選擇應該選擇大都市、核心城市都市圈、以人口流入為標準，根據(jù)人口流入數(shù)量，選擇分配安居房的名額。

　　社保跟人走，要把新市民社保轉(zhuǎn)入落戶城市的社保體系，社保金統(tǒng)一劃撥和管理采取“有檔之差，無身份之別”的思路逐步提高社保水平。

　　大力度的新建學校醫(yī)院商業(yè)配套提供老百姓的公共服務(wù)質(zhì)量和可靠性。

　　兩種模式很大程度上的?解決，社會資源問題，比如研究生他落戶了之后，似乎一切東西都是接踵而來，住房可以選擇租房居住。對于新市民和中低收入人群，選擇保障性租賃住房資源已經(jīng)解決了，未來將會推行租售同權(quán)來解決問題。

　　以目前的城市發(fā)展情況推測，未來將會有越來越多的大城市降低落戶門檻，而且都是以人才入戶為主，如今除了上海以外，今年6月1日北京正式實施“公共戶”制度，意味著居住在北京的人可以通過滿足一定的條件在北京落戶，不一定要購買房子的途徑，相當于變相降低了北京的落戶標準。隨著時間的推移各類政策的出臺，戶籍也逐步?的?和房子脫鉤了，房產(chǎn)附加值屬性也在逐步?的?衰弱。

　　最近這兩年在政策的壓力下，樓市逐步地發(fā)生了變化，2020年9月份讓他和銀保監(jiān)會約談20個重點房企，并給房企提出了“三道紅線”，主要針對房地產(chǎn)企業(yè)的負債率，現(xiàn)金流短期債務(wù)比，要求房地產(chǎn)企業(yè)在2023年6月份前把相關(guān)的數(shù)據(jù)回降到規(guī)定的范圍內(nèi)，如果有一條不符合規(guī)定的，每年有息負債增速不能超過10%，如果有兩條不符合規(guī)定的，每年有七增速不能超過5%，如果有三條不符合規(guī)定的那就不能增加了，即便三條達到的企業(yè)有息增速也不能超過15%。政策的限制，樓市明顯出現(xiàn)了大幅度的降溫。

　　兩道紅線也持續(xù)的發(fā)力，主要是針對銀行，對于房企以及個人貸款比例上限，限制流入房地產(chǎn)的資金，過去還有違規(guī)資金流，入房地產(chǎn)里面，現(xiàn)在違規(guī)資金的道路也被全面的堵住了。

　　根據(jù)中原研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，今年樓市共計出臺政策已經(jīng)超過了500余次，每一條政策調(diào)控對于樓市都能起到關(guān)鍵的作用，在受到巨大的壓力下，整個樓市降溫降價的行為頻繁出現(xiàn)，房地產(chǎn)大佬也發(fā)出了悲哀的聲音：

　　8月30日，萬科董事長首席執(zhí)行官祝九勝說道：不要再把希望放在政策上顯然不現(xiàn)實了，以目前的房地產(chǎn)市場環(huán)境去觀看，留給開發(fā)商操作的空間少之又少；世茂集團2021年中期業(yè)績發(fā)布會上，世茂集團總裁許世談?wù)劦剑合掳肽陮Ψ績r進行動態(tài)監(jiān)測加大價格優(yōu)惠，從側(cè)面反映房價要回落了；8月30日，融創(chuàng)集團孫宏斌直言不諱地說道，下半年樓市比較慘烈，銷售額度也會進行大幅度的下滑，貸款額度也會繼續(xù)地上升，不僅如此，還直接預測了下半年市場壓力較大，不少房企都會選擇降價回籠資金，其中有一句話引起了所有人的注意“未來任何房地產(chǎn)開發(fā)商都有可能因為資金斷裂而雷暴”

　　提醒大家的是，剛需買房要有兩個注意點一，在自己能夠承受的范圍內(nèi)買房，二，優(yōu)先考慮現(xiàn)房購買，因為房地產(chǎn)企業(yè)都發(fā)出這么悲哀的態(tài)度，而且有這么多房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)的債務(wù)危機等等，錢扔進去了，房子卻拿不到，這就麻煩了。

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