(買二手房,原房東的戶口不肯遷走,我能不能告他?)
在二手房買賣或者是法拍房中,不少人都遇到過這種情況,房子都過戶了原房東卻不遷戶口!明明錢都付了,房子都過戶了!舉家搬遷都住進去了,等到孩子上學(xué),才發(fā)現(xiàn)原房東并沒有把戶口遷走
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小編一個朋友在深圳買的房子,賣房時承諾馬上遷走,但卻一直以各種理由拖延不辦,后來干脆連電話也不接了,過去多年了,一直沒有動靜。
現(xiàn)在房子要拆遷,咨詢了當?shù)嘏沙鏊途游瘯硎緹o法強制其遷走,因為原房主沒有其他房產(chǎn),沒地方落戶。唯一可行的就是法律起訴其違約,還是得在當時合同有相關(guān)約定的前提下,可以說非常被動!
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其實,原房東沒有把戶口遷走的話,除了會影響到你的孩子落戶上學(xué)之外,好像其它方面也沒有太大的影響,但是你話真金白銀買來的房子卻還有別人的戶口在里面,想想都覺得心里覺得不舒服。
重點是!這時候你有什么好的辦法讓原房東主動把戶口遷走?不瞞大家!還真沒有!沒有沒有!你只能跟對方友好協(xié)商,如果對方不愿意,哪怕你去法院去派出所告他都沒有用!
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因為目前戶口和房屋產(chǎn)權(quán)是分開管理的,戶口歸公安機關(guān)管轄,產(chǎn)權(quán)糾紛才能夠通過法院來處理。按照我國目前的戶籍政策,法院無權(quán)強制當事人遷出戶口,只能依據(jù)雙方合同對違約金的給付進行裁判。
所以,在買房之前就應(yīng)該跟原房東把戶口遷走這個事白紙黑字的約定清楚!
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在談二手房買賣合同的時候,記得在補充協(xié)議當中一定要約定清楚:原房東遷出戶口的最晚時間,如果超過這個時間就算原房東違約!而且一定要寫清楚,每超出一天賠多少錢。
賠的錢寫越多越好!有了這個約定!原房東才會第一件把戶口遷走,甚至不等過戶提前就把戶口遷走!
另外在付房款的時候,一定要注意留一筆5w到10w金額的戶口遷出保證金。并且在補充協(xié)議中寫清楚,直至原房東把戶口遷走了,才把這筆金額給到原房東。
如此一來,再遇到原房東不肯遷戶口的話,你就可以理直氣壯的去法院告他!
最后小編想說,有些大城市為了解決這個問題,有種方式:戶口空掛,就是把原房主戶口空掛,然后現(xiàn)房主就可以把戶口遷移進去了。
遇到這種問題的時候可以拿著這個詞去當?shù)嘏沙鏊儐栆幌?,具體實施措施詢問當?shù)嘏沙鏊?。希望大家在買二手房的時候多留一個心眼,避免后續(xù)不必要的麻煩。
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