（深圳樓市：想申請安居房，卻不知道自己符不符合標準？這里告訴你）

　　【粉絲提問】表哥你好，在深圳工作多年了，現(xiàn)在沒有房子居住，我準備申請安居房，不知道我符不符合要求，社保年限應(yīng)該是足夠的，其他就不清楚了，請問申請安居房具體需要滿足什么條件呢？

　　回答：

　　你好，在深圳申請安居房需要滿足這些條件：

　　1.申請人、共同申請人均具有本市戶籍；

　　2.申請人參加本市社會保險累計繳費5年以上；

　　3.申請人、共同申請人均未在本市擁有任何形式自有住房，且在申請受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房；

　　4.申請人、共同申請人在本市未購買過準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經(jīng)濟適用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受過人才購房補貼、海外高層次人才獎勵補貼等購房優(yōu)惠政策;

　　5.申請人應(yīng)當以家庭為單位提出安居型商品房輪候申請，申請人的配偶、未成年子女應(yīng)當列為共同申請人。

　　提問|我是剛需改善，龍崗賣了首套，想在福田買房，首付有400萬，月入3萬，家有兩小孩（有一個準備明年上小學(xué)），兩老人，能推薦些適合我的福田盤？

　　回復(fù)：

　　目前你有有兩個小孩兩老人，月供不要超過收入來源的一半，也就是不要超過1.5w，貸款不超過250，總價控制在650以內(nèi)（浮動不建議超過50），三房對你來說是剛需。

　　這個價位福田3房也還是很多的，但像益田村，韻動家園，金色假日（景田）時代華庭（景田）彩田村（蓮花）碧華庭居（梅林），鴻景灣名苑（上下沙），綠洲豐和（石廈），江南名苑（皇崗）園嶺花園，君臨天下（車公廟）……

　　這些3房都可以關(guān)注一下，更多可以自行設(shè)置我說的條件去app上查詢?nèi)缓蠛Y選，片區(qū)上景田、園嶺、保稅區(qū)、皇崗、大金沙可重點關(guān)注。

　　咨詢|你好，已婚有房，當前想要進行房產(chǎn)購置，傾向于置換改善為主要目的，請問有沒有什么要注意的地方呢？

　　回復(fù)：

　　買房的配套也是非常重要的，好的配套滿足房子的溢價空間，包括內(nèi)部配套和外部配套，前者指綠地率、物業(yè)、停車位、容積率和運動設(shè)施，后者指意愿、學(xué)校、商業(yè)、交通和公園

　　具體如低容積率利于升值，車位比達到1：1.5以上，商業(yè)配套含有社區(qū)商業(yè)街和城市綜合體等，好的交通配套如5分鐘內(nèi)可步行到公交站臺，優(yōu)質(zhì)的教育配套包括有好的學(xué)位

　　最后對于剛需買房群體，外部配套更為重要，以滿足基本的居住需求，對于改善群體內(nèi)部配套更為重要，提高購房者的歸屬感和舒適度。

　　咨詢|這二天看了下羅湖區(qū)的匯鑫花園，雍翠華府，陽光新干線家園，都是小二室60-65平的，總價都報320-350左右，請問相比較而言這三個老盤哪個更有價值一點呢？主要用于自主和讀書。房齡都是15-20年左右。

　　回復(fù)：

　　這三個排名的話，匯鑫花園>雍翠華府>陽光新干線家園，原因如下：

　　片區(qū)地理位置上，匯鑫花園(黃貝嶺+文錦),兩條地鐵站有4條線路（2,5,8,9），黃貝嶺片區(qū)目前缺少一個大型的商業(yè)，正好三九酒店的舊改（華潤深南一號）滿足了這一片區(qū)所有需求，商業(yè)綜合體上形態(tài)和規(guī)模上是對標大沖的華潤萬象天地，將把沿河南路和深南東路的人氣連接起來，與深業(yè)東嶺形成商圈合力。

　　而且匯鑫花園一期的帶有花園的小區(qū)，在老式港式建筑中并不特別多，尤其在羅湖。學(xué)位上，北斗小學(xué)，在羅湖能排進前10的學(xué)校。文錦中學(xué)屬于中等偏上。

　　而雍翠華府(水貝)，陽光新干線家園(向西村)學(xué)位就相形見絀，另一方面，匯鑫成交頻繁量大GP空間大，對于首付資金量少的剛需，也是一個優(yōu)勢，有些戶型只需要2-2.5成首付，房東有的也愿意配合。

　　所以綜合，無論是交通便捷，還是學(xué)校，包括未來的規(guī)劃輻射上都沒有黃貝嶺的匯鑫花園有優(yōu)勢。

　　咱們什么都沒有，唯一的本錢就是青春。夢想讓我與眾不一樣，奮斗讓我改變命運!

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