(深圳保障房和人才住房或有標(biāo)準(zhǔn)啦!最大150平!非深戶也能申請)
不知道你還記不記得
4月底的時(shí)候
深圳市住房和建設(shè)局和深圳市司法局
在其官網(wǎng)發(fā)布了三個(gè)政府規(guī)章意見
包括
《深圳市公共租賃住房建設(shè)和管理辦法
?。ㄕ髑笠庖姼澹?/p>
《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理辦法
(征求意見稿)》
《深圳市人才住房建設(shè)和管理辦法
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征求意見截止時(shí)間為
2019年5月28日18:00
最近不少小伙伴都在問
現(xiàn)在征求意見時(shí)間已經(jīng)截止了
那這三個(gè)意見稿有什么新動(dòng)態(tài)嗎
還真有
深圳市住房和建設(shè)局將通過微信平臺(tái)召開
《深圳市人才住房建設(shè)和管理辦法(征求意見稿)》
立法聽證會(huì)
現(xiàn)正在報(bào)名中
想?yún)⒓拥男』锇閭?/p>
可以在微信上報(bào)名哦
另外
深圳住建局最近還制定了
《深圳市人才住房和保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》
(征求意見稿)
正在征求意見哦
大家可以先了解一下
提出寶貴意見哦
人才住房可租可售
以租為主
出售的人才住房
在一定年限內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)
人才住房分配
包括面向個(gè)人配租配售
和面向用人單位配租
面向個(gè)人配租配售的
由人才以家庭或者單身居民名義提出申請
面向用人單位配租的
由用人單位提出申請
再由用人單位安排給符合條件的職工入住
人才住房的適用對象有哪些
本辦法所稱人才,是指在本市就業(yè)或者自主創(chuàng)業(yè),且符合下列條件之一的企事業(yè)經(jīng)營管理、專業(yè)技術(shù)、高技能、社會(huì)工作、黨政等方面人才:
(一)具有全日制本科及以上學(xué)歷(含教育部認(rèn)可的境外高等院校畢業(yè)的歸國留學(xué)人員);
(二)屬于符合我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師(指取得市人力資源保障部門核發(fā)的二級及以上國家職業(yè)資格或者專項(xiàng)能力證書的人員,或者按照二級及以上國家職業(yè)資格引進(jìn)我市的人員);
(三)經(jīng)市人民政府認(rèn)定的高層次人才和緊缺人才,以及經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的其他特殊需要的人才。
區(qū)人民政府(含新區(qū)管理機(jī)構(gòu),下同)在市人力資源保障部門的指導(dǎo)下,可以根據(jù)自身發(fā)展需要,在執(zhí)行上述基本條件的基礎(chǔ)上,制定差異化的人才認(rèn)定政策。
本辦法所稱人才住房,是指政府提供政策支持,限定套型面積、租售價(jià)格和處分條件等,面向符合條件的各類人才配租配售的住房。
人才住房可租可售,以租為主。出售的人才住房在一定年限內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)。
人才租購人才住房的條件
個(gè)人申請人才住房,申請人已經(jīng)組建家庭的,應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出申請,申請人的配偶、未滿18周歲的子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請人。
未滿18周歲的子女列為共同申請人的,不影響其年滿18周歲后單獨(dú)組成家庭或者達(dá)到規(guī)定年齡后以單身身份申請人才住房。
個(gè)人申請人才住房,申請人為單身的,租賃人才住房的應(yīng)當(dāng)年滿18周歲,購買人才住房的應(yīng)當(dāng)年滿35周歲。
下列人員可以列為共同申請人:
(一)申請人父母;
(二)配偶父母;
(三)年滿18周歲的子女(僅限申請租住人才住房)。
用人單位申請人才住房的,申請主體應(yīng)當(dāng)是在本市行政區(qū)域內(nèi)登記注冊的機(jī)關(guān)事業(yè)單位、企業(yè)及其他組織,市、區(qū)人民政府批準(zhǔn)的其他單位。
同時(shí)滿足以下規(guī)定條件的人才家庭或者人才個(gè)人,可以申請租住人才住房:
(一)申請人應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍或者持有本市有效居住證。
共同申請人具有本市戶籍或者持有本市有效居住證的,計(jì)入家庭人口數(shù);共同申請人不具有本市戶籍或者未持有本市有效居住證的,不計(jì)入家庭人口數(shù);共同申請人為現(xiàn)役軍人,未滿18周歲的子女,港澳臺(tái)同胞,或者因服兵役、就讀全日制學(xué)校期間而將戶籍遷出本市的年滿18周歲的子女,計(jì)入家庭人口數(shù)。申請人為單身的,應(yīng)當(dāng)年滿18周歲。
(二)申請人在本市正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)(含養(yǎng)老或者醫(yī)療保險(xiǎn),不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn),下同)。
(三)申請人及其配偶、共同申請人及其配偶均未在本市擁有任何形式自有住房(含住房建設(shè)用地,下同),在申請受理之日前3年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房。
(四)申請人及其配偶、共同申請人及其配偶均未在本市享受過購房優(yōu)惠政策;申請人的配偶在前段婚姻存續(xù)期間購買過政策性住房,離異時(shí)該政策性住房歸原配偶所有的,可以作為共同申請人申請租住人才住房。
(五)申請人及共同申請人均未因違反住房保障和人才安居相關(guān)規(guī)定而被納入不良行為記錄。
(六)法律、法規(guī)、規(guī)章及市人民政府規(guī)定的其他條件。
市主管部門可以根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整本條規(guī)定的申請條件,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
同時(shí)滿足以下規(guī)定條件的人才家庭或者人才個(gè)人,可以申請購買人才住房:
(一)申請人及共同申請人均具有本市戶籍,共同申請人為現(xiàn)役軍人,港澳臺(tái)同胞,或者因服兵役、就讀全日制學(xué)校期間而將戶籍遷出本市的未滿18周歲的子女,不受戶籍限制。申請人為單身的,應(yīng)當(dāng)年滿35周歲。
(二)申請人參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)10年以上;退役軍人的服役年限計(jì)入本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)年限;補(bǔ)繳的不計(jì)入本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)時(shí)間。
(三)申請人及共同申請人均未在本市擁有任何形式自有住房,在申請受理之日前5年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房。
(四)申請人及共同申請人均未在本市享受過購房優(yōu)惠政策;申請人的配偶在前段婚姻存續(xù)期間購買過政策性住房,離異時(shí)政策性住房歸原配偶所有的,可以作為共同申請人申請購買人才住房。
(五)申請人及共同申請人均未因違反住房保障和人才安居相關(guān)規(guī)定而被納入不良行為記錄。
(六)法律、法規(guī)、規(guī)章及市人民政府規(guī)定的其他條件。
市主管部門可以根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整本條規(guī)定的申請條件,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
住房價(jià)格是多少
人才住房的租金、售價(jià)為屆時(shí)同區(qū)域同類型市場商品住房租金、售價(jià)的60%左右。
如何取得完全產(chǎn)權(quán)
自簽訂買賣合同之日起,與產(chǎn)權(quán)單位簽訂買賣合同購買人才住房的申請人累計(jì)在深繳納社保滿15年,或者年滿60周歲且購房滿10年,經(jīng)批準(zhǔn)并在向政府繳納增值收益后,可以取得所購人才住房的完全產(chǎn)權(quán)。
申請取得人才住房完全產(chǎn)權(quán)的,應(yīng)當(dāng)按照下列方式繳納增值收益:應(yīng)繳增值收益=取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)該套住房市場評估價(jià)格×(1-原購房時(shí)基準(zhǔn)銷售價(jià)格/原購房時(shí)市場價(jià)格-1%×折扣系數(shù)×與產(chǎn)權(quán)單位簽訂買賣合同購買人才住房的申請人在深累計(jì)納稅申報(bào)年限)-相關(guān)費(fèi)用。
具體折扣系數(shù)由市主管部門另行制定,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí),按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳增值收益為0或者負(fù)數(shù)時(shí),購房人無需向政府繳納增值收益。
退役軍人的服役年限計(jì)入在深累計(jì)納稅申報(bào)年限。
什么條件下需要退出人才住房
購房人自簽訂買賣合同之日起未滿3年,有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)自該情形發(fā)生之日起60日內(nèi)向人才住房專營機(jī)構(gòu)等原產(chǎn)權(quán)單位或者主管部門申請回購,逾期未申請回購的,由人才住房專營機(jī)構(gòu)等原產(chǎn)權(quán)單位或者主管部門解除合同,按照原購買價(jià)格收回住房,同時(shí)按照本辦法第六十條規(guī)定收取租金:
(一)因購買、接受贈(zèng)與、繼承等方式在本市擁有自有住房的,但繼承的自有住房建筑面積不超過90平方米的除外;
(二)因婚姻狀況變化等原因而擁有兩套及以上人才住房、保障性住房等政策優(yōu)惠性質(zhì)住房,或者在本市擁有其他自有住房的;
(三)全部家庭成員戶籍均遷出本市的;
(四)其他需要回購的情形。
購房人自簽訂買賣合同之日起滿3年至取得完全產(chǎn)權(quán)前,需要轉(zhuǎn)讓或者有本條第一款情形之一的,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將所購人才住房面向符合條件的人才轉(zhuǎn)讓,或者向人才住房專營機(jī)構(gòu)等原產(chǎn)權(quán)單位或者主管部門申請回購。
購房人有本條第一款第(一)、(二)項(xiàng)情形的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在受理其自有住房產(chǎn)權(quán)登記申請后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知主管部門予以處理。
承租人在租住人才住房期間存在下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)自情形發(fā)生之日起30日內(nèi)騰退住房:
(一)全部家庭成員戶籍遷出本市或者居住證失效超過6個(gè)月的;
(二)承租人才住房租賃期限累計(jì)達(dá)到10年及以上的;
(三)因購買、接受贈(zèng)與、繼承、婚姻狀況變化等原因在本市擁有其他自有住房的;
(四)租賃期內(nèi)承租其他保障性質(zhì)或者政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房的;
(五)其他需要騰退住房的情形。
承租人逾期未騰退或者拒不騰退的,應(yīng)當(dāng)按照同期同區(qū)域同類型市場商品住房租金的2倍計(jì)收逾期騰退住房期間的租金。人才住房的產(chǎn)權(quán)單位或者經(jīng)營管理單位可以依法提出訴訟或者依法申請仲裁,收回出租住房。
承租人存在本條第一款第(二)、(三)項(xiàng)規(guī)定情形,確因子女入學(xué)、重大疾病、懷孕等特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)騰退住房的,可以向主管部門申請延期。
用人單位承租人才住房,存在下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)自情形發(fā)生之日起30日內(nèi)將所承租的人才住房退回產(chǎn)權(quán)單位或者經(jīng)營管理單位:
(一)被依法宣告破產(chǎn)進(jìn)入清算程序的;
(二)被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照或者申請注銷登記的;
(三)因注冊地址遷出本市的;
(四)其他違法或者違約情形。
用人單位不再屬于本辦法第四十八條規(guī)定配租范圍的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿后將所承租的人才住房退回產(chǎn)權(quán)單位或者經(jīng)營管理單位。
用人單位逾期未騰退或者拒不騰退的,應(yīng)當(dāng)按照同期同區(qū)域同類型市場商品住房租金的2倍計(jì)收逾期騰退住房期間的租金。人才住房的產(chǎn)權(quán)單位或者經(jīng)營管理單位可以依法提出訴訟或者依法申請仲裁,收回出租住房。
發(fā)現(xiàn)有本條第一款情形的,有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)將相關(guān)信息告知主管部門。
在租賃期間或者取得完全產(chǎn)權(quán)前,承租人或者購房人不得有下列行為:
(一)無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在人才住房內(nèi)居住;
(二)無正當(dāng)理由連續(xù)2個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金;
(三)擅自轉(zhuǎn)租人才住房;
(四)擅自互換、出借人才住房;
(五)擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予、抵押、出租人才住房,為購買本套人才住房而向銀行設(shè)定的抵押除外;
(六)將人才住房用于經(jīng)營性用途;
(七)擅自改變?nèi)瞬抛》渴褂霉δ?包含違規(guī)改建、擴(kuò)建);
(八)因故意或者重大過失,造成租賃的人才住房嚴(yán)重毀損;
(九)其他違法或者違約情形。
在租賃期間,承租人具有本條第一款第(一)、(二)、(三)、(四)、(六)、(七)、(八)、(九)項(xiàng)情形之一的,產(chǎn)權(quán)單位或者經(jīng)營管理單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定要求其支付違約金,并可以根據(jù)約定或者法定情形解除合同,收回出租住房。
在取得完全產(chǎn)權(quán)前,購房人具有本條第一款第(一)、(四)、(五)、(六)、(七)、(九)項(xiàng)情形之一的,人才住房專營機(jī)構(gòu)等原產(chǎn)權(quán)單位或者主管部門應(yīng)當(dāng)按照合同約定要求其支付違約金,并可以根據(jù)約定或者法定情形解除合同,按照原購買價(jià)格收回出售住房。
購房人具有本條第一款第(四)、(五)、(六)、(七)項(xiàng)規(guī)定情形之一的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得受理產(chǎn)權(quán)登記的申請。
用人單位存在以下情形之一的,產(chǎn)權(quán)單位或者經(jīng)營管理單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定要求其支付違約金,收回違規(guī)使用的人才住房,情節(jié)嚴(yán)重的,可以根據(jù)約定或者法定情形解除合同,收回全部人才住房:
(一)向非本單位人員或者不符合條件的本單位職工出租人才住房的;
(二)未及時(shí)查處本單位職工違規(guī)轉(zhuǎn)租、出借人才住房行為的;
(三)無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上空置人才住房的;
(四)無正當(dāng)理由連續(xù)2個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金的;
(五)擅自改建、擴(kuò)建人才住房的;
(六)擅自改變?nèi)瞬抛》坑猛镜?
(七)利用人才住房從事非法活動(dòng)的;
(八)違規(guī)出售人才住房的;
(九)因故意或者重大過失,造成租賃的人才住房嚴(yán)重毀損的;
(十)其他違法或者違約情形。
我們該如何報(bào)名參加聽證會(huì)
聽證會(huì)主要內(nèi)容是什么呢
聽證組織方式
本次聽證會(huì)采用網(wǎng)上聽證方式,通過“深圳司法”微信公眾號平臺(tái)舉行。
聽證代表名額
本次微信聽證會(huì)的代表不超過100人,具體如下:
(一)企業(yè)或者組織代表不超過30名(每個(gè)企業(yè)限1名人員參加,需上傳提供授權(quán)委托書);
(二)市民代表不超過70名。
參加微信聽證會(huì)的代表以公布的名單為準(zhǔn)。
報(bào)名方式
有意向參加聽證會(huì)的相關(guān)企業(yè)和個(gè)人,請關(guān)注“深圳司法”微信公眾號,并于2019年6月14日9:00—6月26日24:00期間進(jìn)入微信公眾號,通過公眾號底部菜單“互動(dòng)交流”--“立法微信聽證”報(bào)名參與聽證。
聽證議題
本次聽證會(huì)主要針對《辦法》中公眾較為關(guān)心的問題進(jìn)行聽證。聽證的主要議題如下:
(一)人才住房的適用對象有哪些?
(二)如何合理規(guī)定人才租購人才住房的條件?
(三)為了實(shí)現(xiàn)有限資源的公平善用,什么條件下需要退出人才住房?
(四)可以采取哪些措施,更好地加強(qiáng)人才住房監(jiān)督管理?
說完人才房
我們再來說說最近新出的征求意見稿吧
建設(shè)選址
人才住房和保障性住房選址應(yīng)優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施以及市政基礎(chǔ)設(shè)施相對完善的區(qū)域。如選址在上述區(qū)域外,應(yīng)保證周邊公共服務(wù)設(shè)施與市政配套設(shè)施能夠與人才住房和保障性住房同步規(guī)劃、同步實(shí)施,同期投入使用。
人才住房各類套型基本指標(biāo)
注:1在保證實(shí)現(xiàn)套內(nèi)建筑面積最小值的基礎(chǔ)上,Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ類套型建筑面積在基準(zhǔn)建筑面積的基礎(chǔ)上允許上下浮動(dòng)10%,Ⅴ、Ⅵ、Ⅶ類套型建筑面積在基準(zhǔn)建筑面積的基礎(chǔ)上允許上下浮動(dòng)5%。當(dāng)用地條件受限時(shí),套型建筑面積可適當(dāng)突破上下浮動(dòng)的限制。
2高層次等特殊人才群體租購的人才住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
安居房各類套型基本指標(biāo)
注:1在保證實(shí)現(xiàn)套內(nèi)建筑面積最小值的基礎(chǔ)上,Ⅲ、Ⅳ類套型建筑面積在基準(zhǔn)建筑面積的基礎(chǔ)上允許上下浮動(dòng)10%。當(dāng)用地條件受限時(shí),套型建筑面積可適當(dāng)突破上下浮動(dòng)的限制。
公租房各類套型基本指標(biāo)
停車位指標(biāo)
人才住房和保障性住房配建停車場(庫)的停車位指標(biāo)
將配置公共會(huì)客廳、公共食堂
人才住房和保障性住房建議根據(jù)使用群體特點(diǎn),結(jié)合周邊配套設(shè)施的配置情況,參照表6.2.2適當(dāng)配置個(gè)性化公共配套設(shè)施,該部分公共配套設(shè)施建筑面積計(jì)入”獎(jiǎng)勵(lì)容積”
以上都是征求意見稿中的內(nèi)容哦
小伙伴們?nèi)绻惺裁匆庖娀蚪ㄗh
可以在2019年6月21日前提出哦
那我們該如何提交意見呢
意見反饋方式
1.通過深圳市住房和建設(shè)局首頁“互動(dòng)交流”的“意見征集”欄目在線提交意見。
2.通過電子郵件將意見發(fā)至:。
具體什么時(shí)候?qū)嵤?/p>
實(shí)施的時(shí)候規(guī)定是怎樣的
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