（每日昱言｜北京對(duì)積分落戶(hù)相關(guān)政策修訂征求意見(jiàn)優(yōu)化調(diào)整六項(xiàng)指標(biāo)）

　　直擊地產(chǎn)圈最新動(dòng)態(tài)，點(diǎn)評(píng)行業(yè)內(nèi)重要資訊

　　#北京對(duì)積分落戶(hù)相關(guān)政策修訂征求意見(jiàn)優(yōu)化調(diào)整六項(xiàng)指標(biāo)#

　　5月14日，北京市人力資源和社會(huì)保障局發(fā)布關(guān)于對(duì)《北京市積分落戶(hù)管理辦法》（征求意見(jiàn)稿）和《北京市積分落戶(hù)操作管理細(xì)則》（征求意見(jiàn)稿）公開(kāi)征求意見(jiàn)的通告。其將修訂積分落戶(hù)政策公開(kāi)征求意見(jiàn)，時(shí)間截至6月12日。

　　此前，北京于2016年8月、2018年4月先后制定出臺(tái)了《北京市積分落戶(hù)管理辦法（試行）》（京政辦發(fā)〔2016〕39號(hào)）和《北京市積分落戶(hù)操作管理細(xì)則（試行）》（京人社調(diào)發(fā)〔2018〕64號(hào)。細(xì)則正式印發(fā)后，在試行期間已有1.2萬(wàn)余名申請(qǐng)人取得落戶(hù)資格，截至目前，人已辦理落戶(hù)，隨遷子女8631人，共計(jì)落戶(hù)人。這些落戶(hù)人員普遍呈現(xiàn)來(lái)京時(shí)間長(zhǎng)、就業(yè)能力強(qiáng)、行業(yè)覆蓋廣等特點(diǎn)，就業(yè)和居住分值占比超過(guò)60%，其中98.6%的人員在京10年及以上，所在行業(yè)覆蓋現(xiàn)有行業(yè)分類(lèi)的80%，大學(xué)本科學(xué)歷占5成，專(zhuān)科及以下學(xué)歷占2成，符合面向普通勞動(dòng)者的政策初衷。

　　據(jù)悉，該文件主要對(duì)其中6項(xiàng)進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，分別為教育背景、職住區(qū)域、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、納稅、年齡、守法記錄。

　　為廣泛充分聽(tīng)取社會(huì)意見(jiàn)，此次面向社會(huì)征求意見(jiàn)時(shí)間為30日，期間相關(guān)部門(mén)將對(duì)各方意見(jiàn)持續(xù)跟蹤，及時(shí)匯總，逐條研究，征求意見(jiàn)結(jié)束后，將抓緊修改完善。2020年積分落戶(hù)申報(bào)工作將按修訂后的政策組織實(shí)施，具體時(shí)間待修訂政策正式發(fā)布后確定公布。

　　點(diǎn)評(píng)：公平公正公開(kāi)。

　　#“萬(wàn)億俱樂(lè)部城市”房地產(chǎn)依賴(lài)度排名：鄭州最高，北京最低#

　　日前，國(guó)家信息中心發(fā)布2020年“萬(wàn)億俱樂(lè)部城市”房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)研判，2019年17個(gè)GDP萬(wàn)億城市房地產(chǎn)投資依存度隨之出爐，鄭州最高，北京最低。

　　截至2019年末，我國(guó)共有17座城市入圍萬(wàn)億俱樂(lè)部行列，分別是：上海、北京、深圳、廣州、重慶、蘇州、成都、武漢、杭州、天津、南京、寧波、無(wú)錫、青島、鄭州、長(zhǎng)沙、佛山。

　　“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重”被視為衡量一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)投資依存度的指標(biāo)，比重越高，說(shuō)明經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)投資依存度越嚴(yán)重。

　　從各城市房地產(chǎn)投資的依存度看，鄭州和杭州的依存度較高，均超過(guò)20%，特別是鄭州達(dá)到28.9%。北京、上海、深圳、無(wú)錫依存度較低，均不到12%。其中，北京10.9%，對(duì)房地產(chǎn)投資依存度最低。

　　點(diǎn)評(píng)：依賴(lài)度居高不下。

　　市場(chǎng)

　　#央行：上海4月份個(gè)人住房貸款增加14億同比少增45億#5月13日，中國(guó)人民銀行上?？偛堪l(fā)布了2020年4月份上海貨幣信貸運(yùn)行情況。期內(nèi)人民幣貸款增加204億元，外幣貸款增加32億美元。截止4月末，上海本外幣貸款余額8.05萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.4%；人民幣貸款余額7.41萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.9%，增速較上月末高0.3個(gè)百分點(diǎn)。4月份，本外幣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增加12億元，同比多增69億元。按貸款用途分，住房開(kāi)發(fā)貸款增加88億元，同比多增127億元，其中保障性住房開(kāi)發(fā)貸款增加19億元，同比多增11億元；商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款減少13億元，同比多減13億元。

　　企業(yè)

　　#恒大再回購(gòu)1009.9萬(wàn)股股票耗資約1.54億港元#5月14日，據(jù)港交所披露，中國(guó)恒大集團(tuán)實(shí)施了一次回購(gòu)。中國(guó)恒大在5月13日回購(gòu)了約1009.9萬(wàn)股股票，每股價(jià)格為14.84至15.48港元，總代價(jià)約1.54億港元。此前5月12日，恒大亦進(jìn)行了一次回購(gòu)，耗資約3754.43萬(wàn)港元回購(gòu)了251.3萬(wàn)股。更早之前，恒大在5月4日至5日，合共回購(gòu)了1181.2萬(wàn)股股份，總耗資約1.58億港元。

　　#寶龍地產(chǎn)簽訂2億美元42個(gè)月雙幣貸款融資協(xié)議利率3.3%#5月13日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，于今日，公司（作為借款人）與工銀澳門(mén)（作為安排行）、工銀澳門(mén)及融資協(xié)議載列的金融機(jī)構(gòu)（作為初始貸款人）及工銀澳門(mén)（作為代理）以及協(xié)議的其他方就三批金額最多為等值2億美元（包括增量融資）的42個(gè)月定期雙幣貸款融資訂立一份融資協(xié)議。公告指出，定期貸款融資用作為寶龍地產(chǎn)現(xiàn)有債務(wù)進(jìn)行再融資及為一般營(yíng)運(yùn)資金融資。各個(gè)利息期間的定期貸款融資利率為下列各項(xiàng)的總和：每年3.3%；就甲項(xiàng)或丙項(xiàng)信貸融資而言為香港銀行同業(yè)拆息；就乙項(xiàng)信貸融資而言為倫敦銀行同業(yè)拆息。

　　#萬(wàn)科擬發(fā)行25億公司債利率詢(xún)價(jià)區(qū)間2.2%-3.7%#5月13日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，擬發(fā)行2020年面向合格投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第二期），發(fā)行規(guī)模不超過(guò)25億元（含25億元）。公告指出，本期債券主要分為兩個(gè)品種，品種一為5年期（附第3年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)），品種二期限為7年期（附第5年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)）。本期債券品種一票面利率詢(xún)價(jià)區(qū)間為2.20%-3.20%，品種二票面利率詢(xún)價(jià)區(qū)間為2.70%-3.70%。本期債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后擬全部用于償還即將到期或回售的公司債券。

　　土地

　　#廣州擬19.7億出讓3宗土地土地面積27.75萬(wàn)平米#5月13日，廣州掛牌3宗用地，分別為2宗位于從化的宅地以及1宗位于白云的商務(wù)、商業(yè)用地，起拍總價(jià)19.7億元，土地面積合共27.75萬(wàn)平方米。3宗地塊分別為，從化鰲頭鎮(zhèn)橋頭村委會(huì)東側(cè)地塊，土地面積6.25萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積9.22萬(wàn)平方米，起始價(jià)2.43億元。從化鰲頭鎮(zhèn)中心區(qū)域鰲大道西路東北側(cè)地塊，土地面積11.34萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積28.38萬(wàn)平方米，起始價(jià)7.6億元。白云區(qū)太和鎮(zhèn)大源村地塊，土地面積10.16萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積8.97萬(wàn)平方米，起始價(jià)9.67億元。

　　#新城、建發(fā)24.38億元分食上海閔行兩宗宅地#5月13日消息，上海閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)兩宗住宅地塊競(jìng)出最終競(jìng)得者，分別是新城控股旗下的平湖悅郡實(shí)業(yè)有限公司和建發(fā)旗下的廈門(mén)景呈瓏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，兩宗地塊總出讓價(jià)格為24.38億元。據(jù)悉，建發(fā)以10.93億競(jìng)得閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)浦江拓展大型居住社區(qū)37-01地塊。該地塊的出讓面積約為3.24萬(wàn)平方米米，容積率為2.0，成交樓板價(jià)約1.69萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率3.3%。另一邊，被新城13.45億元拿下的是閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)浦江拓展大型居住社區(qū)38-01地塊，該地塊的出讓面積約為3.98萬(wàn)平方米，容積率為2.0，成交樓板價(jià)約為1.69萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率3.46%。

　　#67輪競(jìng)價(jià)、溢價(jià)率67%金科8.23億摘得浙江嘉興商住地#5月13日，浙江嘉興公開(kāi)出讓桐鄉(xiāng)市1宗商住地。最終，經(jīng)過(guò)67輪競(jìng)價(jià)，杭州金誼商務(wù)咨詢(xún)有限公司（金科）以總價(jià)8.23億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)4588元/平方米，溢價(jià)率66.94%。據(jù)了解，桐土儲(chǔ)[2019]21號(hào)地塊，位于桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)高橋街道，桐鄉(xiāng)耀華國(guó)際學(xué)校西側(cè)、高橋大道北側(cè)，出讓面積.93平方米，容積率3，建筑面積.79平方米，起價(jià)4.93億元，起始樓面價(jià)2749元/平方米。

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