（每日昱言｜北京對積分落戶相關政策修訂征求意見優(yōu)化調整六項指標）

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　　#北京對積分落戶相關政策修訂征求意見優(yōu)化調整六項指標#

　　5月14日，北京市人力資源和社會保障局發(fā)布關于對《北京市積分落戶管理辦法》（征求意見稿）和《北京市積分落戶操作管理細則》（征求意見稿）公開征求意見的通告。其將修訂積分落戶政策公開征求意見，時間截至6月12日。

　　此前，北京于2016年8月、2018年4月先后制定出臺了《北京市積分落戶管理辦法（試行）》（京政辦發(fā)〔2016〕39號）和《北京市積分落戶操作管理細則（試行）》（京人社調發(fā)〔2018〕64號。細則正式印發(fā)后，在試行期間已有1.2萬余名申請人取得落戶資格，截至目前，人已辦理落戶，隨遷子女8631人，共計落戶人。這些落戶人員普遍呈現(xiàn)來京時間長、就業(yè)能力強、行業(yè)覆蓋廣等特點，就業(yè)和居住分值占比超過60%，其中98.6%的人員在京10年及以上，所在行業(yè)覆蓋現(xiàn)有行業(yè)分類的80%，大學本科學歷占5成，專科及以下學歷占2成，符合面向普通勞動者的政策初衷。

　　據(jù)悉，該文件主要對其中6項進行了優(yōu)化調整，分別為教育背景、職住區(qū)域、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、納稅、年齡、守法記錄。

　　為廣泛充分聽取社會意見，此次面向社會征求意見時間為30日，期間相關部門將對各方意見持續(xù)跟蹤，及時匯總，逐條研究，征求意見結束后，將抓緊修改完善。2020年積分落戶申報工作將按修訂后的政策組織實施，具體時間待修訂政策正式發(fā)布后確定公布。

　　點評：公平公正公開。

　　#“萬億俱樂部城市”房地產依賴度排名：鄭州最高，北京最低#

　　日前，國家信息中心發(fā)布2020年“萬億俱樂部城市”房地產市場走勢研判，2019年17個GDP萬億城市房地產投資依存度隨之出爐，鄭州最高，北京最低。

　　截至2019年末，我國共有17座城市入圍萬億俱樂部行列，分別是：上海、北京、深圳、廣州、重慶、蘇州、成都、武漢、杭州、天津、南京、寧波、無錫、青島、鄭州、長沙、佛山。

　　“房地產開發(fā)投資占GDP比重”被視為衡量一個地方經濟增長對房地產投資依存度的指標，比重越高，說明經濟對房地產投資依存度越嚴重。

　　從各城市房地產投資的依存度看，鄭州和杭州的依存度較高，均超過20%，特別是鄭州達到28.9%。北京、上海、深圳、無錫依存度較低，均不到12%。其中，北京10.9%，對房地產投資依存度最低。

　　點評：依賴度居高不下。

　　市場

　　#央行：上海4月份個人住房貸款增加14億同比少增45億#5月13日，中國人民銀行上?？偛堪l(fā)布了2020年4月份上海貨幣信貸運行情況。期內人民幣貸款增加204億元，外幣貸款增加32億美元。截止4月末，上海本外幣貸款余額8.05萬億元，同比增長5.4%；人民幣貸款余額7.41萬億元，同比增長4.9%，增速較上月末高0.3個百分點。4月份，本外幣房地產開發(fā)貸款增加12億元，同比多增69億元。按貸款用途分，住房開發(fā)貸款增加88億元，同比多增127億元，其中保障性住房開發(fā)貸款增加19億元，同比多增11億元；商業(yè)用房開發(fā)貸款減少13億元，同比多減13億元。

　　企業(yè)

　　#恒大再回購1009.9萬股股票耗資約1.54億港元#5月14日，據(jù)港交所披露，中國恒大集團實施了一次回購。中國恒大在5月13日回購了約1009.9萬股股票，每股價格為14.84至15.48港元，總代價約1.54億港元。此前5月12日，恒大亦進行了一次回購，耗資約3754.43萬港元回購了251.3萬股。更早之前，恒大在5月4日至5日，合共回購了1181.2萬股股份，總耗資約1.58億港元。

　　#寶龍地產簽訂2億美元42個月雙幣貸款融資協(xié)議利率3.3%#5月13日，寶龍地產控股有限公司發(fā)布公告稱，于今日，公司（作為借款人）與工銀澳門（作為安排行）、工銀澳門及融資協(xié)議載列的金融機構（作為初始貸款人）及工銀澳門（作為代理）以及協(xié)議的其他方就三批金額最多為等值2億美元（包括增量融資）的42個月定期雙幣貸款融資訂立一份融資協(xié)議。公告指出，定期貸款融資用作為寶龍地產現(xiàn)有債務進行再融資及為一般營運資金融資。各個利息期間的定期貸款融資利率為下列各項的總和：每年3.3%；就甲項或丙項信貸融資而言為香港銀行同業(yè)拆息；就乙項信貸融資而言為倫敦銀行同業(yè)拆息。

　　#萬科擬發(fā)行25億公司債利率詢價區(qū)間2.2%-3.7%#5月13日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，擬發(fā)行2020年面向合格投資者公開發(fā)行公司債券（第二期），發(fā)行規(guī)模不超過25億元（含25億元）。公告指出，本期債券主要分為兩個品種，品種一為5年期（附第3年末發(fā)行人贖回選擇權、發(fā)行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權），品種二期限為7年期（附第5年末發(fā)行人贖回選擇權、發(fā)行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權）。本期債券品種一票面利率詢價區(qū)間為2.20%-3.20%，品種二票面利率詢價區(qū)間為2.70%-3.70%。本期債券募集資金扣除發(fā)行費用后擬全部用于償還即將到期或回售的公司債券。

　　土地

　　#廣州擬19.7億出讓3宗土地土地面積27.75萬平米#5月13日，廣州掛牌3宗用地，分別為2宗位于從化的宅地以及1宗位于白云的商務、商業(yè)用地，起拍總價19.7億元，土地面積合共27.75萬平方米。3宗地塊分別為，從化鰲頭鎮(zhèn)橋頭村委會東側地塊，土地面積6.25萬平方米，計容建筑面積9.22萬平方米，起始價2.43億元。從化鰲頭鎮(zhèn)中心區(qū)域鰲大道西路東北側地塊，土地面積11.34萬平方米，計容建筑面積28.38萬平方米，起始價7.6億元。白云區(qū)太和鎮(zhèn)大源村地塊，土地面積10.16萬平方米，計容建筑面積8.97萬平方米，起始價9.67億元。

　　#新城、建發(fā)24.38億元分食上海閔行兩宗宅地#5月13日消息，上海閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)兩宗住宅地塊競出最終競得者，分別是新城控股旗下的平湖悅郡實業(yè)有限公司和建發(fā)旗下的廈門景呈瓏房地產開發(fā)有限公司，兩宗地塊總出讓價格為24.38億元。據(jù)悉，建發(fā)以10.93億競得閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)浦江拓展大型居住社區(qū)37-01地塊。該地塊的出讓面積約為3.24萬平方米米，容積率為2.0，成交樓板價約1.69萬元/平方米，溢價率3.3%。另一邊，被新城13.45億元拿下的是閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)浦江拓展大型居住社區(qū)38-01地塊，該地塊的出讓面積約為3.98萬平方米，容積率為2.0，成交樓板價約為1.69萬元/平方米，溢價率3.46%。

　　#67輪競價、溢價率67%金科8.23億摘得浙江嘉興商住地#5月13日，浙江嘉興公開出讓桐鄉(xiāng)市1宗商住地。最終，經過67輪競價，杭州金誼商務咨詢有限公司（金科）以總價8.23億元競得該地塊，樓面價4588元/平方米，溢價率66.94%。據(jù)了解，桐土儲[2019]21號地塊，位于桐鄉(xiāng)經濟開發(fā)區(qū)高橋街道，桐鄉(xiāng)耀華國際學校西側、高橋大道北側，出讓面積.93平方米，容積率3，建筑面積.79平方米，起價4.93億元，起始樓面價2749元/平方米。

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