(瘋傳3月起非深戶買房者社保一年改三年,官方今天這樣表態(tài))
春節(jié)剛過,關(guān)于樓市新政的各種路邊社消息都出來了……都在擔(dān)心,會(huì)不會(huì)像之前限牌那樣搞突然襲擊?
最近兩天不少中介在網(wǎng)上發(fā)布消息稱,從3月1日開始,深圳執(zhí)行新政,購房者社保一年改三年,非深戶社保清單一定要滿36個(gè)月,深戶無限制。
各路傳言紛至沓來——
今天晚上的最新消息——
這一”殺傷力“巨大的消息讓有購房意向,但社保尚未繳納滿三年的非深戶居民感到十分緊張。
去年一年深圳房價(jià)基本是在全國的關(guān)注中度過的,開年后1月深圳新房成交均價(jià)元/平,仍在大幅上漲,環(huán)比上漲9.5%。
深圳常住人口約1077萬,戶籍人口約400萬,非戶籍人口占城市人口比例高達(dá)六成,人口流動(dòng)性大,一旦執(zhí)行社?!?改3”,購買力將減少三分之一到三分之二。
今日,大大君就此消息的真實(shí)性向深圳市規(guī)土委求證,規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前相關(guān)政策正在研究之中。對(duì)于新政是否會(huì)出臺(tái)以及何時(shí)出臺(tái),規(guī)土委并未明確表示。
由于2月16日剛出來了一則要求地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得參與炒房的通知,目前的“社保一改三”傳言更是引發(fā)了各界對(duì)于深圳樓市調(diào)控的各種猜想......“不會(huì)像汽車限購那樣,之前否認(rèn)又搞個(gè)突然襲擊吧?”
到底傳言有幾分可能是真?
對(duì)比北上廣深圳現(xiàn)行政策最為寬松
按照深圳2010年發(fā)布的房產(chǎn)限購政策——
在本市暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策,對(duì)于本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭),限購2套住房;
對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。
政策有可能落地嗎,先看看目前其他三個(gè)一線城市政策——
上海:要求非本市戶籍居民家庭購房,繳納稅收或社保費(fèi)年限需提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在上海累計(jì)繳納2年以上,
北京:更為苛刻地規(guī)定非京籍家庭在北京購房,須提供連續(xù)5年以上繳納社?;騻€(gè)人所得稅的證明。
廣州:在非粵籍居民家庭的購房條件也有嚴(yán)格的要求,必須提供購房之日起前5年內(nèi)在廣州連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社保證明。
由此對(duì)比,深圳正在執(zhí)行的非深戶購房規(guī)定無疑最為寬松。
傳言到底靠譜嗎?
中原地產(chǎn)代理(深圳)二級(jí)市場董事總經(jīng)理玉家雄:
這個(gè)社保新規(guī)的出臺(tái)還是有機(jī)會(huì)的,因?yàn)榘凑諔T例,一旦即將出臺(tái)新政,深圳政府多多少少都會(huì)有些風(fēng)聲泄露出來。北上廣深目前關(guān)于非本市戶籍購房者的社保要求確實(shí)比深圳更高,深圳如果真的要穩(wěn)定房價(jià),在社保這個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)整也是有可能的。
深圳市職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺
“社保1年改3年”執(zhí)行的可能性很大。繼年前深圳部分銀行針對(duì)中介購房限制貸款之后,最近市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)又發(fā)文要求地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得參與炒房,這都是打壓過熱的短期投機(jī)需求的表現(xiàn)。
而在這其中,能夠有效打壓投機(jī)購房需求的方式之一是‘社保1年改3年’。這個(gè)新規(guī)其實(shí)是限購政策的加強(qiáng)版
如果成真,對(duì)房價(jià)有何影響?
中原地產(chǎn)代理(深圳)二級(jí)市場董事總經(jīng)理玉家雄:
一旦社保1改為3,無疑將提高非深戶居民的購房門檻,整個(gè)深圳市場的購房需求將會(huì)減弱。政府希望通過這種政策變化來減少需求,促使供求關(guān)系趨向緩和,從而穩(wěn)定房價(jià)。
此前中央層面也曾提及,地方政府特別是一線城市可以出臺(tái)一些個(gè)性化的政策。如果這次社保新規(guī)真的執(zhí)行,更重要的作用是向市場釋放一個(gè)信號(hào),原來一線城市在房地產(chǎn)政策方面可以根據(jù)實(shí)際情況逆向行動(dòng),政策個(gè)性化已經(jīng)有了一定的兌現(xiàn)。
深圳市職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺
若真的執(zhí)行‘社保1年改3年’,雖然可以有效抑制投機(jī)需求,但確實(shí)會(huì)損害一些深圳新移民的購房利益。
去年至今深圳房價(jià)上漲飛速,由于4、5月份開始又到樓市旺季,屆時(shí)房價(jià)可能會(huì)進(jìn)入新一輪上漲通道。如果新政要執(zhí)行,將會(huì)在近期推出。
中介是傳聞背后推手?
在外企工作的小張計(jì)劃今年在深圳購房,他去年6月份才從蘇州調(diào)到深圳工作,社保還差三四個(gè)月便滿一年,中介機(jī)構(gòu)放出的這一消息卻令他感到擔(dān)憂。
網(wǎng)傳新政一旦真的執(zhí)行,意味著他必須再等兩年能符合購房條件,而按照深圳房價(jià)現(xiàn)在的上漲速度,到時(shí)買不買得起還很難講。
由于春節(jié)期間休市成交中止,春節(jié)前后歷來是傳統(tǒng)樓市淡季,在上述消息大面積蔓延之后,也有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑,這是中介在背后推動(dòng),意欲刺激購房需求,逼迫購房者盡快入市。
對(duì)此,鄧志旺表示,不排除這種可能性,但如果真的是中介在慫恿購房者入市以促進(jìn)成交量上漲,完全可以謠傳其他的新政。玉家雄也說,中介是否能產(chǎn)生那么大的影響力,廣大老百姓都會(huì)有自己的分析和判斷。
Q房網(wǎng)景田天然居分行店長余志貴告訴記者,很多購房者都已經(jīng)收到這個(gè)傳聞,對(duì)于在深圳工作不久的剛需購房者而言,確實(shí)會(huì)產(chǎn)生忐忑心理。但哪怕他們現(xiàn)在立馬看房選房也來不及,因?yàn)橥耆恢勒叩膱?zhí)行時(shí)間,因此越有風(fēng)聲越不敢隨意簽合同。
而對(duì)于年前已經(jīng)購房卻還沒辦理過戶,社保也未繳滿三年的非深戶購房者來說,更擔(dān)心政策出來之后,購房權(quán)限被“擋在門外”,已經(jīng)繳納的定金將成為問題,所以都希望盡快打印成交合同以搶得先機(jī)。
大大君奉勸自住的剛需,該買的還是得買,能上車的盡快上車就好了
文/陳博郭銳川編輯/李穎
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