（深圳支持房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)：開發(fā)商可申請(qǐng)解凍部分預(yù)售資金，購房者斷繳社保不計(jì)入審核）

　　3月11日，深圳住建局發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施》。

　　對(duì)于開發(fā)商而言，備受關(guān)注的一條措施為：具備房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，在保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、建筑工程款等項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用按期足額支付前提下，可向監(jiān)管銀行申請(qǐng)解凍不超過預(yù)售資金總額的20%；房地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)企業(yè)下屬項(xiàng)目公司，母公司承諾對(duì)其權(quán)利義務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的，可向監(jiān)管銀行申請(qǐng)解凍不超過預(yù)售資金總額的20%。

　　對(duì)于購房者而言，疫情期間非深戶居民購房者無法按時(shí)繳納社保，視同連續(xù)繳納社保，其斷繳、補(bǔ)繳情形不計(jì)入購房社保要求審核。

　　此外，對(duì)因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人群，鼓勵(lì)各銀行機(jī)構(gòu)靈活調(diào)整住房按揭貸款還款安排，合理延后還款期限，合理調(diào)整逾期信用記錄報(bào)送。

　　具體的9條措施如下：

　　一、對(duì)已批未開盤、已批在售項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，允許視疫情防控情況現(xiàn)場(chǎng)開盤、開放線下售樓處。企業(yè)需保證防控機(jī)制到位、員工排查到位、設(shè)施物資到位、內(nèi)部管理到位，落實(shí)企業(yè)疫情防控主體責(zé)任?，F(xiàn)場(chǎng)開盤活動(dòng)、線下售樓處看房活動(dòng)，應(yīng)采取預(yù)約方式，分時(shí)分批有序進(jìn)行，各區(qū)住建部門要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售活動(dòng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。

　　二、推進(jìn)房屋線上交易系統(tǒng)建設(shè)。升級(jí)改造深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)，積極推動(dòng)商品房簽約、抵押登記、產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)代征代繳、房地產(chǎn)拍賣等業(yè)務(wù)線上辦理，實(shí)現(xiàn)房屋交易全流程線上化。

　　三、加快商品房網(wǎng)簽進(jìn)度。簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)流程，采用“即報(bào)即簽”方式縮短網(wǎng)簽時(shí)間，提高商品房網(wǎng)簽效率。

　　四、緩解企業(yè)短期資金壓力。申請(qǐng)預(yù)售的商品房項(xiàng)目，不再要求提交項(xiàng)目資本金余額證明。具備房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，在保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、建筑工程款等項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用按期足額支付前提下，可向監(jiān)管銀行申請(qǐng)解凍不超過預(yù)售資金總額的20%；房地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)企業(yè)下屬項(xiàng)目公司，母公司承諾對(duì)其權(quán)利義務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的，可向監(jiān)管銀行申請(qǐng)解凍不超過預(yù)售資金總額的20%。

　　五、順延項(xiàng)目交付時(shí)間和開發(fā)資質(zhì)辦理時(shí)間。受疫情影響不能如期交付的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房買賣合同中原確定的交房日期可根據(jù)本地疫情結(jié)束時(shí)間順延。受疫情影響導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（一級(jí)除外）不能在有效期內(nèi)辦理核升、延續(xù)的，視同原資質(zhì)繼續(xù)有效，可在本地疫情解除后3個(gè)月內(nèi)按規(guī)定申請(qǐng)辦理。

　　六、對(duì)因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人群，鼓勵(lì)各銀行機(jī)構(gòu)靈活調(diào)整住房按揭貸款還款安排，合理延后還款期限，合理調(diào)整逾期信用記錄報(bào)送。

　　七、本地疫情期間非深戶居民購房者無法按時(shí)繳納社保，視同連續(xù)繳納社保，其斷繳、補(bǔ)繳情形不計(jì)入購房社保要求審核。

　　八、結(jié)合我市實(shí)際情況，統(tǒng)一全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率。

　　九、增加居住用地供應(yīng)。切實(shí)拓展居住用地供應(yīng)渠道，通過增加建設(shè)用地、盤活存量用地、各類用地配建、公共設(shè)施綜合開發(fā)等，多渠道增加住房有效供應(yīng)，平衡供求關(guān)系。

　　措施所稱“本地疫情結(jié)束時(shí)間”以市疫情防控指揮部門確認(rèn)的時(shí)間為準(zhǔn)。措施自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期至2020年12月31日。

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