（靴子落地！深圳升級樓市限購，深戶也要三年社保才能買房）

　　傳聞中的深圳樓市調(diào)控新政終于落地了。

　　7月14日，深圳市住建局、人民銀行深圳支行、深圳銀保監(jiān)局等聯(lián)合發(fā)布了《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從限購、限貸、限售、稅收等方面，制定了新的調(diào)控措施。

　　沒有意外，本次新政中最大的改變是限購升級到了3年。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶仍為5年。

　　此外，夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

　　限貸也有升級，本次新政規(guī)定，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%，結(jié)合最新的“豪宅線”標準，意味著購買750萬以上房源的，首付不低于60%。

　　二手房交易稅費也更嚴格了。更新存量住房（即二手住房）交易計稅參考價格，使計稅參考價格更接近市場價格；同時，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

　　在新政出臺前，本科45歲以下、?？?5歲以下可在深圳落戶，一落戶便可隨便買房，這在一線城市中是最為寬松的，也導致了大量外地人通過落戶深圳買房。

　　深圳業(yè)內(nèi)人士認為，本次調(diào)控在一定程度上堵住了炒房的漏洞，獲取購房資格變難了，但嚴厲程度仍然低于北京、上海，后兩者都是5年。

　　事實上，近期深圳出臺調(diào)控新政的傳聞一直不斷。7月8日，深圳市住建局一行10人曾去長沙考察交流，長沙在樓市調(diào)控、房價穩(wěn)定方面頗有建樹。

　　更早之前的7月4日，住建部副部長倪虹到深圳調(diào)研，并舉行了座談會。

　　相關部門一系列的動作背后，是深圳樓市今年持續(xù)火爆。中原數(shù)據(jù)顯示，6月深圳新房住宅就成交了3343套，環(huán)比上升6.4%；二手房成交萬字頭，共成交了套，環(huán)比上升23.9%，創(chuàng)下了四年新高。

　　上半年，深圳新房住宅共成交套，雖同比減少了5.4%，卻出現(xiàn)“萬人搖號”的情況，位于光明區(qū)的金融街華發(fā)-金融華府的搶購率達到4.4%，將近9000人搶400套住宅名額。二手房更是創(chuàng)下2016年以來的最高紀錄，成交套，同比增加41.2%。

　　中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，6月深圳二手房高達元/平方米，遠超北上廣，更是廣州的2倍有余。

　　如今調(diào)控靴子終于落地，新政將對深圳樓市產(chǎn)生多大影響，還要繼續(xù)觀察。

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