（靴子落地！深圳升級(jí)樓市限購(gòu)，深戶(hù)也要三年社保才能買(mǎi)房）

　　傳聞中的深圳樓市調(diào)控新政終于落地了。

　　7月14日，深圳市住建局、人民銀行深圳支行、深圳銀保監(jiān)局等聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從限購(gòu)、限貸、限售、稅收等方面，制定了新的調(diào)控措施。

　　沒(méi)有意外，本次新政中最大的改變是限購(gòu)升級(jí)到了3年。深戶(hù)居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶(hù)滿(mǎn)3年，且連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買(mǎi)商品住房。非深戶(hù)仍為5年。

　　此外，夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

　　限貸也有升級(jí)，本次新政規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)非普通住房的貸款首付款比例不低于60%，結(jié)合最新的“豪宅線(xiàn)”標(biāo)準(zhǔn)，意味著購(gòu)買(mǎi)750萬(wàn)以上房源的，首付不低于60%。

　　二手房交易稅費(fèi)也更嚴(yán)格了。更新存量住房（即二手住房）交易計(jì)稅參考價(jià)格，使計(jì)稅參考價(jià)格更接近市場(chǎng)價(jià)格；同時(shí)，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

　　在新政出臺(tái)前，本科45歲以下、專(zhuān)科35歲以下可在深圳落戶(hù)，一落戶(hù)便可隨便買(mǎi)房，這在一線(xiàn)城市中是最為寬松的，也導(dǎo)致了大量外地人通過(guò)落戶(hù)深圳買(mǎi)房。

　　深圳業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次調(diào)控在一定程度上堵住了炒房的漏洞，獲取購(gòu)房資格變難了，但嚴(yán)厲程度仍然低于北京、上海，后兩者都是5年。

　　事實(shí)上，近期深圳出臺(tái)調(diào)控新政的傳聞一直不斷。7月8日，深圳市住建局一行10人曾去長(zhǎng)沙考察交流，長(zhǎng)沙在樓市調(diào)控、房?jī)r(jià)穩(wěn)定方面頗有建樹(shù)。

　　更早之前的7月4日，住建部副部長(zhǎng)倪虹到深圳調(diào)研，并舉行了座談會(huì)。

　　相關(guān)部門(mén)一系列的動(dòng)作背后，是深圳樓市今年持續(xù)火爆。中原數(shù)據(jù)顯示，6月深圳新房住宅就成交了3343套，環(huán)比上升6.4%；二手房成交萬(wàn)字頭，共成交了套，環(huán)比上升23.9%，創(chuàng)下了四年新高。

　　上半年，深圳新房住宅共成交套，雖同比減少了5.4%，卻出現(xiàn)“萬(wàn)人搖號(hào)”的情況，位于光明區(qū)的金融街華發(fā)-金融華府的搶購(gòu)率達(dá)到4.4%，將近9000人搶400套住宅名額。二手房更是創(chuàng)下2016年以來(lái)的最高紀(jì)錄，成交套，同比增加41.2%。

　　中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，6月深圳二手房高達(dá)元/平方米，遠(yuǎn)超北上廣，更是廣州的2倍有余。

　　如今調(diào)控靴子終于落地，新政將對(duì)深圳樓市產(chǎn)生多大影響，還要繼續(xù)觀(guān)察。

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