（在深繳滿五年社保均可買房）

　　南方日報訊（記者/李斌）7月15日，深圳發(fā)布樓市調(diào)控“新八條”，推出“深戶人員須落戶滿3年，且在深連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險方可購買商品住房；夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算”等八項(xiàng)調(diào)控措施，引起社會各界廣泛關(guān)注。17日晚，深圳市住建局發(fā)布最新政策細(xì)則，就社會關(guān)心的政策執(zhí)行細(xì)節(jié)問題進(jìn)行了全面解答。其中規(guī)定，已在本市連續(xù)繳納社?；騻€稅滿5年但入深戶未滿3年者，仍具有購房資格。

　　“新八條”政策一出，立即引發(fā)深圳全社會熱議。其中，入戶未滿3年，但在深圳工作多年，繳納社保和個稅多年的剛需群體會不會被政策“誤傷”成為一個熱點(diǎn)話題。最新的政策細(xì)則對此進(jìn)行了權(quán)威解釋：深戶家庭或成年單身人士（含離異）入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的，限購1套商品住房。

　　“新八條”中規(guī)定非深戶人員繳納5年社?；騻€稅才具備購房資格，因此，深戶人員與非深戶人員在購房資格方面，除深戶人員“落戶滿3年，繳納社保或個稅3年”可具備購房資格外，兩類人士只要連續(xù)繳納社?；騻€稅五年，均可具備購房資格。

　　在購房資格方面，離異人士如何計算套數(shù)也是一個焦點(diǎn)問題?！靶掳藯l”中規(guī)定，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。對此，網(wǎng)上傳出破解之法：可以在夫妻離異后，名下無房的一方再與另一位無房者結(jié)婚，再離婚后去購房，從而規(guī)避政策中套數(shù)計算的門檻。對此，最新的政策細(xì)則中給予了回?fù)簦嘿彿恐涨?年內(nèi)有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數(shù)之和計算，即追溯3年內(nèi)所有離婚記錄。

　　對于“新八條”出臺前已支付購房定金或購房款，但是還沒有網(wǎng)簽的購房行為，政策細(xì)則中網(wǎng)開一面。規(guī)定在2020年7月15日（不含7月15日）前，已支付購房定金、部分或全部購房款（不含現(xiàn)金支付），并能提供銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證（轉(zhuǎn)賬憑證須有“購房款”“購房定金”等字樣，或提供其他可以證明交易真實(shí)存在的證據(jù)）的，視為已經(jīng)辦理網(wǎng)簽。提供上述材料申請辦理預(yù)售合同備案或不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在2020年12月31日（含12月31日）前提出申請。

　　此外，政策細(xì)則中還明確：深戶年滿18周歲，但之前購買的是少兒醫(yī)保，不能買房；符合購房條件的家庭或個人的未成年子女因無法提供個稅或社保證明，也不可以購買商品住房；入戶雖已滿三年，但社保一度中斷者也不能買房。

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