（深圳：因疫情斷繳社保不影響購房資格！還有房貸、看房……）

　　為全面深入貫徹落實習(xí)近平總書記重要講話和指示批示精神、統(tǒng)籌做好疫情防控與經(jīng)濟社會發(fā)展工作，支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)，經(jīng)市政府同意，3月11日，深圳市住房建設(shè)局出臺了《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施》（以下簡稱《若干措施》）。

　　《若干措施》

　　在堅持“房子是用來住的、

　　不是用來炒的”定位基礎(chǔ)上

　　以應(yīng)急支持為導(dǎo)向

　　從供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革著手，按照

　　有針對性、可操作性、有效性原則

　　解決當(dāng)前受疫情影響企業(yè)

　　面臨的主要問題

　　形成五個方面、9條措施

　　01

　　支持企業(yè)盡快恢復(fù)正常運營第一條提出：對已批未開盤、已批在售項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，允許視疫情防控情況現(xiàn)場開盤、開放線下售樓處。要落實企業(yè)疫情防控主體責(zé)任，現(xiàn)場開盤活動、線下售樓處看房活動，應(yīng)采取預(yù)約方式，分時分批有序進行。

　　第二條提出：推進房屋線上交易系統(tǒng)建設(shè)，升級改造深圳市房地產(chǎn)信息平臺，實現(xiàn)房屋交易全流程線上化。

　　02

　　化解企業(yè)資金緊張和經(jīng)營壓力第三條提出：加快商品房網(wǎng)簽進度。采用“即報即簽”方式縮短商品房網(wǎng)簽時間，提高網(wǎng)簽效率。

　　第四條提出：申請預(yù)售的商品房項目，不再要求提交項目資本金余額證明。一級資質(zhì)企業(yè)，在保證工程質(zhì)量、工程進度、建筑工程款等項目相關(guān)費用按期足額支付前提下，可向監(jiān)管銀行申請解凍不超過預(yù)售資金總額的20%。從一定程度上緩解開發(fā)企業(yè)資金壓力。

　　第五條提出：順延項目交付時間和開發(fā)資質(zhì)辦理時間。受疫情影響不能如期交付的房地產(chǎn)開發(fā)項目，交房日期可根據(jù)本地疫情結(jié)束時間順延。受疫情影響導(dǎo)致開發(fā)資質(zhì)（一級除外）不能在有效期內(nèi)辦理核升、延續(xù)的，可在本地疫情解除后3個月內(nèi)按規(guī)定申請辦理。避免發(fā)生商品房交付違約糾紛和因資質(zhì)影響企業(yè)正常經(jīng)營活動。

　　03

　　幫助支持受疫情影響購房人群第六條提出：對受疫情影響較大人群，鼓勵各銀行機構(gòu)給予住房按揭貸款還款政策傾斜，給予一定的幫扶。

　　第七條提出：本地疫情期間非深戶居民購房者無法按時繳納社保，視同連續(xù)繳納社保，其斷繳、補繳情形不計入購房社保要求審核，滿足居民合理購房需求。

　　04

　　出臺解決企業(yè)經(jīng)營困難的稅收政策

　　第八條提出：結(jié)合我市實際情況，統(tǒng)一全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅計稅毛利率，一定程度上解決疫情期間企業(yè)經(jīng)營困難。

　　05增加居住用地供應(yīng)

　　第九條提出：切實拓展居住用地供應(yīng)渠道，通過增加建設(shè)用地、盤活存量用地、各類用地配建、公共設(shè)施綜合開發(fā)等，多渠道增加住房有效供應(yīng)，平衡供求關(guān)系。

　　此次出臺的《若干措施》

　　是支持房地產(chǎn)企業(yè)

　　加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的政策

　　并不影響深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策

　　深圳市仍然嚴(yán)格執(zhí)行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策，仍然有條不紊地推進穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期工作。此外，房地產(chǎn)發(fā)展長效機制工作也在加快推進，未來深圳將通過住房制度深化改革，大力發(fā)展住房租賃市場，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　以下為《若干措施》原文

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　　關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施

　　為全面深入貫徹落實習(xí)近平總書記重要講話和指示批示精神、統(tǒng)籌做好疫情防控與經(jīng)濟社會發(fā)展工作，全面落實黨中央國務(wù)院和省委省政府關(guān)于做好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的決策部署，進一步落實《深圳市應(yīng)對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業(yè)共渡難關(guān)的若干措施》，積極應(yīng)對新冠肺炎疫情，根據(jù)《深圳市人大常委會關(guān)于依法全力做好當(dāng)前新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作切實保障人民群眾生命健康安全的決定》，制定以下措施：

　　一、對已批未開盤、已批在售項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，允許視疫情防控情況現(xiàn)場開盤、開放線下售樓處。企業(yè)需保證防控機制到位、員工排查到位、設(shè)施物資到位、內(nèi)部管理到位，落實企業(yè)疫情防控主體責(zé)任?，F(xiàn)場開盤活動、線下售樓處看房活動，應(yīng)采取預(yù)約方式，分時分批有序進行，各區(qū)住建部門要對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售活動加強現(xiàn)場指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。

　　二、推進房屋線上交易系統(tǒng)建設(shè)。升級改造深圳市房地產(chǎn)信息平臺，積極推動商品房簽約、抵押登記、產(chǎn)權(quán)登記、稅費代征代繳、房地產(chǎn)拍賣等業(yè)務(wù)線上辦理，實現(xiàn)房屋交易全流程線上化。

　　三、加快商品房網(wǎng)簽進度。簡化業(yè)務(wù)流程，采用“即報即簽”方式縮短網(wǎng)簽時間，提高商品房網(wǎng)簽效率。

　　四、緩解企業(yè)短期資金壓力。申請預(yù)售的商品房項目，不再要求提交項目資本金余額證明。具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的企業(yè)，在保證工程質(zhì)量、工程進度、建筑工程款等項目相關(guān)費用按期足額支付前提下，可向監(jiān)管銀行申請解凍不超過預(yù)售資金總額的20%；房地產(chǎn)一級開發(fā)企業(yè)下屬項目公司，母公司承諾對其權(quán)利義務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的，可向監(jiān)管銀行申請解凍不超過預(yù)售資金總額的20%。

　　五、順延項目交付時間和開發(fā)資質(zhì)辦理時間。受疫情影響不能如期交付的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房買賣合同中原確定的交房日期可根據(jù)本地疫情結(jié)束時間順延。受疫情影響導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（一級除外）不能在有效期內(nèi)辦理核升、延續(xù)的，視同原資質(zhì)繼續(xù)有效，可在本地疫情解除后3個月內(nèi)按規(guī)定申請辦理。

　　六、對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，鼓勵各銀行機構(gòu)靈活調(diào)整住房按揭貸款還款安排，合理延后還款期限，合理調(diào)整逾期信用記錄報送。

　　七、本地疫情期間非深戶居民購房者無法按時繳納社保，視同連續(xù)繳納社保，其斷繳、補繳情形不計入購房社保要求審核。

　　八、結(jié)合我市實際情況，統(tǒng)一全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅計稅毛利率。

　　九、增加居住用地供應(yīng)。切實拓展居住用地供應(yīng)渠道，通過增加建設(shè)用地、盤活存量用地、各類用地配建、公共設(shè)施綜合開發(fā)等，多渠道增加住房有效供應(yīng)，平衡供求關(guān)系。

　　其他有關(guān)企業(yè)運營成本、金融支持、援企穩(wěn)崗等方面的支持政策，按照《深圳市應(yīng)對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業(yè)共渡難關(guān)的若干措施》等執(zhí)行。

　　本措施所稱“本地疫情結(jié)束時間”以市疫情防控指揮部門確認(rèn)的時間為準(zhǔn)。本措施自發(fā)布之日起實施，有效期至2020年12月31日。

　　深圳市住房和建設(shè)局

　　2020年3月11日

　　防控疫情，我們在一起！

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　　龍崗發(fā)布編輯組

　　來源：深圳市住房建設(shè)局

　　責(zé)編：龍崗融媒（首席編輯徐海燕）

　　二審：羅麗珊

　　三審：房金亮

　　房子是用來住的、不是用來炒的

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