（深圳樓市調(diào)控落地！深戶滿3年+3年社保才能買房！個稅升級）

　　剛剛，深圳樓市調(diào)控政策靴子落地。

　　再一次提醒樓市：調(diào)，還是不調(diào)？對于深圳來說，這并不是問題。

　　早在4月28日，深圳市住房和建設(shè)局局長張學(xué)凡就已經(jīng)在深圳電臺“民心橋”節(jié)目中說，“對于房價上漲，我們準(zhǔn)備了很多手段?！?/p>

　　7.15樓市調(diào)控落地

　　一、調(diào)整商品住房限購年限

　　適當(dāng)調(diào)整戶籍居民購房條件，規(guī)定社保和個稅繳納時間，在本市落戶滿3年且連續(xù)繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房。

　　夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

　　二、完善差別化住房信貸措施

　　合理確定個人住房貸款利率加點下限，對購買普通住房和非普通住房實行差別化信貸政策。

　　1.購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策;

　　2.購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%;

　　3.購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

　　三、發(fā)揮稅收調(diào)控作用

　　將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。

　　四、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)

　　享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時滿足以下三個條件:

　　住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;

　　單套住房套內(nèi)建筑面積120(含本數(shù))平方米以下或者單套住房建筑面積144(含本數(shù))平方米以下;

　　實際成交總價低于750(含本數(shù))萬元。

　　五、加強(qiáng)熱點樓盤銷售管理

　　對社會關(guān)注度較高、預(yù)計購房人數(shù)較多的熱點樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的原則，并根據(jù)在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴(yán)控認(rèn)購人數(shù)，合理確定房源和認(rèn)購人數(shù)比例。樓盤銷售方案報所在區(qū)住房建設(shè)部門備案。

　　六、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理

　　進(jìn)一步完善交易價、評估價、登記價“三價合一”制度，房屋抵押合同應(yīng)通過房地產(chǎn)信息平臺進(jìn)行網(wǎng)簽，未經(jīng)網(wǎng)簽的房屋抵押合同不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　七、加大二手住房交易信息公開力度

　　及時發(fā)布熱點片區(qū)、熱點樓盤二手住房合理成交價格，引導(dǎo)市場理性交易。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)及時、準(zhǔn)確向市住房建設(shè)部門報送二手住房掛牌和成交信息等相關(guān)數(shù)據(jù)，并對上報數(shù)據(jù)的真實性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，對于不報、漏報、瞞報的中介機(jī)構(gòu)，依法暫停其網(wǎng)簽權(quán)限，納入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。

　　八、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為

　　持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房價、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場、捏造和散布不實言論等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員、各類貸款主體、個別業(yè)主，依法依規(guī)采取約談、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、吊銷營業(yè)執(zhí)照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。相關(guān)違法違規(guī)信息公開曝光，并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng)、公共信用信息系統(tǒng)等予以聯(lián)合懲戒。

　　本通知自發(fā)布之日起施行。

　　近期樓市動態(tài)回顧

　　深圳6月依舊迎來二手房均價元/㎡，成交過套的4年來新高記錄。

　　此前光明金融街新盤入市，394套房源，8997人認(rèn)籌，錄得4.38%的史上最低搖號中簽率。

　　于是，7月以來，深圳將“喜提”調(diào)控新政的傳言便開始甚囂塵上。

　　6日，住建部召集深圳開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)高管開會。8日，深圳住建一行前往長沙考察交流房地產(chǎn)市場管理工作。7月14日晚間，深圳樓市調(diào)控政策靴子落地。

　　上一次比較系統(tǒng)的調(diào)控政策在2018年7月31日?！?·31”新政從企業(yè)購房、商務(wù)公寓銷售、新購房產(chǎn)限售以及離婚買房四個方面進(jìn)行了限制。

　　自7月4日住建部來深開會的消息傳出來后，有關(guān)“深圳即將出臺樓市限購新政”的傳言不斷出現(xiàn)。

　　這些傳言涉及“深戶買房至少需要2年社?！薄ⅰ靶码x婚者無購房資格”、“首套房不滿四年不能買二套”等內(nèi)容，一度引起網(wǎng)絡(luò)熱議。

　　回顧下這焦慮的7月。

　　第一財經(jīng)記者7月10日下午致電深圳市住建局，對近期“深圳即將出臺樓市限購新政”的市場傳聞進(jìn)行咨詢。

　　該局一位工作人員表示，對于是否出臺新的樓市限購政策的情況不了解，一切以官網(wǎng)通知為準(zhǔn)。

　　▲長沙市住建局官網(wǎng)這條動態(tài)已刪除

　　7月8日，深圳市住建局一行10人到長沙市住建局考察交流房地產(chǎn)市場管理工作，并在市政府二辦公樓1034會議室舉行了交流座談會。長沙市住建局調(diào)研員馬代方、相關(guān)業(yè)務(wù)處室（單位）負(fù)責(zé)人參加了交流。

　　會上，長沙市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處詳細(xì)介紹了長沙房地產(chǎn)市場調(diào)控的做法和經(jīng)驗，相關(guān)業(yè)務(wù)處室（單位）就開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員管理、商品房銷售管理、全裝修等工作進(jìn)行了深入研討。

　　深圳市住建局考察組對長沙房地產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作成效、先進(jìn)經(jīng)驗和典型做法給予高度評價。雙方表示，希望繼續(xù)加強(qiáng)交流，互相借鑒學(xué)習(xí)先進(jìn)經(jīng)驗，共同提高房地產(chǎn)調(diào)控和市場監(jiān)管工作的層次與水平。

　　長沙是打擊炒房最嚴(yán)厲的城市之一，調(diào)控政策有4個特別之處：

　　1、限售4年。商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易。

　　2、二套限購。購買二套房，必須在首套房拿證4年之后。

　　3、二套征收重稅。個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。

　　4、堵住人才購房漏洞。?？萍耙陨蠈W(xué)歷人才，須滿足在長沙工作生活24個月。

　　7月6日，住建部召集深圳開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)高管開會，討論上半年房地產(chǎn)市場運行情況及存在問題、房地產(chǎn)長效機(jī)制方案落實情況、對房地產(chǎn)的建議等。

　　4月28日，在深圳本地“民心橋”節(jié)目中，深圳市住房和建設(shè)局局長張學(xué)凡回應(yīng)了近期深圳樓市的一些熱點問題。

　　張學(xué)凡表示，“對于房價上漲，我們準(zhǔn)備了很多手段?！?/p>

　　比如，在交易環(huán)節(jié)，對高價房采取少杠桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化；在持有環(huán)節(jié)，我們接下來也可以考慮房地產(chǎn)稅的問題。

　　下半年樓市預(yù)判

　　下半年樓市怎么走，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會有三點預(yù)判。

　　據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，今年下半年，深圳將有118個新盤入市。新房供應(yīng)不足的現(xiàn)象，在下半年有望緩解，同時也將分流一部分二手房市場的需求。

　　深圳由于特殊的人口結(jié)構(gòu)，住房需求持續(xù)旺盛。由于疫情反復(fù)不定，為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇蒙上了一層不確定的陰影，而疫情背景下，M2持續(xù)放量，也在某種程度上為助推資產(chǎn)價格上漲提供了動力。

　　在“房住不炒”原則的嚴(yán)格管理下，政府必定嚴(yán)厲打擊與遏制炒房現(xiàn)象。同時，隨著央行對扶持實體資金流向的管控程度越來越嚴(yán)，精度越來越高。

　　深房中協(xié)預(yù)計，2020年下半年，深圳二手房市場炒房的沖動與政府調(diào)控治理的角力還將持續(xù)。因此，下半年深圳二手房市場出現(xiàn)持續(xù)性的震蕩波動行情的概率較大。

　　2020年上半年，二手房市場延續(xù)“冷熱不均”的態(tài)勢。

　　從區(qū)域分布上看，全市二手房網(wǎng)簽主要集中在龍崗、寶安、福田、南山四個區(qū)。其中，寶安與南山為代表的西部片區(qū)熱度非常高，兩區(qū)網(wǎng)簽量占全市網(wǎng)簽量的35.4%。

　　龍崗作為深圳傳統(tǒng)剛需置業(yè)集中區(qū)域，由于房源供應(yīng)相對充足，且房價相比西部更“親民”，吸引了不少剛需。

　　深圳此輪樓市行情，基本呈現(xiàn)出，“先西再東”的蔓延趨勢，導(dǎo)致龍崗在2020年上半年的二手房網(wǎng)簽量明顯高于其他區(qū)域，占比高達(dá)24.8%。

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