（樓市頭條（8.29）｜濟(jì)南優(yōu)化外地戶籍購房條件，放寬社保繳納年限）

　　今日看點(diǎn)

　　?國家發(fā)改委：1-7月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)累計(jì)同比上漲1.8%

　　?南京：推出第二批共有產(chǎn)權(quán)房，共2215套，銷售均價(jià)為3.21萬/㎡

　　?廣州：番禺區(qū)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格大概是周邊新盤的一半

　　01

　　宏觀信息

　　★【國家發(fā)改委】今年以來，國內(nèi)物價(jià)運(yùn)行總體平穩(wěn)。1-7月，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）累計(jì)同比上漲1.8%，7月當(dāng)月同比上漲2.7%，遠(yuǎn)低于美歐等主要經(jīng)濟(jì)體和多數(shù)新興市場(chǎng)國家水平。總體判斷，今年全年3%左右的CPI預(yù)期調(diào)控目標(biāo)是可以實(shí)現(xiàn)的。

　　★【國家統(tǒng)計(jì)局】1-7月，全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤總額.5億元，同比下降1.1%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)中，國有控股企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤總額.6億元，同比增長8.0%；股份制企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤總額.3億元，增長3.2%；外商及港澳臺(tái)商投資企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤總額.3億元，下降14.5%；私營企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤總額.5億元，下降7.1%。

　　02

　　地方新政

　　★【江西萍鄉(xiāng)】自2022年6月1日至2023年6月1日在萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購買家庭唯一一套新建商品住宅的家庭或個(gè)人，每套補(bǔ)貼元。給予二孩家庭200元/㎡補(bǔ)貼；給予三孩家庭300元/㎡補(bǔ)貼。購買改善型新建商品住宅的家庭或個(gè)人，面積在90㎡（含）以下的每套補(bǔ)貼5000元；面積在90㎡以上的每套補(bǔ)貼8000元。補(bǔ)貼采用開發(fā)企業(yè)直補(bǔ)方式，在購房款中直接抵扣。

　　03

　　市場(chǎng)情況

　　★【合肥】發(fā)布第三批集中供地公告，合計(jì)28宗地塊，出讓總面積約為218.79萬平方米，總起始價(jià)為277.41億元。掛牌日期為9月13日至9月22日，9月23日9時(shí)開始宣布競(jìng)得人，愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。本批次地塊有兩項(xiàng)新規(guī)，一是毛坯交付，二是試點(diǎn)現(xiàn)房銷售。

　　★【南京】8月25日，發(fā)布《市發(fā)改委關(guān)于核定觀門口（觀泓雅苑）第二批共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格的通知》，核定第二批共有產(chǎn)權(quán)住房（觀泓雅苑）銷售均價(jià)為3.21萬元/㎡，與第一批價(jià)格持平，共2215套房源。

　　該項(xiàng)目是南京今年首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)項(xiàng)目，首批推出共計(jì)514套房源，申購人購買比例為80%，公有權(quán)人持有比例20%。于6月1日-7月10日啟動(dòng)報(bào)名，共有4073組（含優(yōu)先保障對(duì)象23組）買房人報(bào)名，平均8人買1套，是年內(nèi)報(bào)名人數(shù)最多的項(xiàng)目。8月6日首開當(dāng)日全部售罄。

　　★【廣州】番禺區(qū)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，廣州城投城雋雅苑近日正式開放。項(xiàng)目均價(jià)暫定為2.38萬元/㎡，周邊新盤價(jià)格約4.35萬-5.5萬元/㎡，價(jià)格大概是周邊新盤的一半。城雋雅苑個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額占60%，政府占40%，2.38萬元/㎡的均價(jià)已經(jīng)是按個(gè)人60%占比計(jì)算后的價(jià)格。

　　04

　　房企動(dòng)態(tài)

　　★【美的置業(yè)】2022年上半年合約銷售額400.3億元，合約銷售面積327.2萬平方米。各項(xiàng)核心指標(biāo)表現(xiàn)穩(wěn)健，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入317億元，核心凈利潤27億元。美的置業(yè)持有現(xiàn)金總量305億元，尚未動(dòng)用的銀行授信額度增長至1,056億元，現(xiàn)金及金融資源充裕，償債能力大幅提升。截至上半年末，美的置業(yè)加權(quán)平均融資成本降至4.6%，較年初下降22BP。

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