(來(lái)落戶就“送錢(qián)”又“送房”,天降餡餅?小心一口下去崩了牙)
今年的搶人大戰(zhàn),想必很多人都看膩了,但是各地放松落戶門(mén)檻、加大搶人力度的腳步是不會(huì)停下的,畢竟我國(guó)還有“推動(dòng)完成1億非戶籍人口在城市落戶”的目標(biāo)。
【1】
為了搶人,這些城市都拼了
除了幾個(gè)一線城市,能做到源源不斷的吸引人(甚至北京還在控制外來(lái)落戶),其他城市不僅設(shè)置超低落戶門(mén)檻,還為人才提供各種補(bǔ)貼,直接給錢(qián)、貼補(bǔ)購(gòu)房、甚至半價(jià)買(mǎi)房。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),6月30日之前,南寧、濟(jì)南、江門(mén)、大連、無(wú)錫、中山、南昌、青島、昆明、福州、廈門(mén)等20余城紛紛調(diào)整落戶政策。
原因很簡(jiǎn)單,一方面,國(guó)家支持并推動(dòng),非常愿意讓人口流動(dòng)起來(lái)的;另一方面,低門(mén)檻落戶搶人、補(bǔ)貼搶人才,實(shí)在是“太香了”!
且看二三月份,前后十多個(gè)城市,試圖放松調(diào)控救樓市結(jié)果“政策一日游”了。但是,走搶人路子的新政,幾乎都安全過(guò)關(guān)了。
當(dāng)時(shí),疫情影響還在,樓市整體還處在冰凍中,所以搶人不會(huì)立刻作用在樓市和房?jī)r(jià)上。
但近兩個(gè)月,房企渡過(guò)難關(guān)、地方政府持續(xù)賣(mài)地、各地土拍金額沖擊新高,更有熱點(diǎn)城市以及各城市重點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)回升。落戶能搶來(lái)多少人先不說(shuō),至少是給樓市回暖填了一把火。
不看短期,看長(zhǎng)期,搶到的人越多,當(dāng)?shù)貥鞘性蕉嗳送械?。持續(xù)有人想買(mǎi),還怕房?jī)r(jià)不漲么?除了房?jī)r(jià),搶人還能拉動(dòng)消費(fèi),更別說(shuō)長(zhǎng)遠(yuǎn)的引進(jìn)人才、招商引資、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展了。
所以,搶人是真的香!
【2】
人才落戶,房子半賣(mài)半送,天降餡餅?
各地混戰(zhàn),怎樣才能脫穎而出?當(dāng)然要滿足人才的基本需求,比如,居?。?/p>
都知道房?jī)r(jià)貴,這時(shí)候突然有個(gè)城市,跟你說(shuō):我看好你,來(lái)我這里吧,我補(bǔ)貼給你買(mǎi)房,特別便宜!你會(huì)不會(huì)心動(dòng)?
確實(shí)也有城市這么做了,比如下面這些:
廈門(mén)發(fā)布的“群鷺興廈”人才矩陣政策明確表示,針對(duì)高層次領(lǐng)軍人才實(shí)施的“金鷺領(lǐng)航”工程、“跟蹤式”培育創(chuàng)業(yè)人才企業(yè),最高可給予1億元的項(xiàng)目資助和1000萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼;針對(duì)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和社會(huì)事業(yè)拔尖人才實(shí)施“銀鷺騰飛”工程,給予最高100萬(wàn)元項(xiàng)目資助、100平方米人才住房或130萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。
杭州對(duì)A類(lèi)頂尖人才給予最高800萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼;對(duì)B、C、D類(lèi)人才分別給予200萬(wàn)元、150萬(wàn)元、100萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。
上海、南京、蘇州、濟(jì)南、臺(tái)州、衢州等城市承諾的人才最高購(gòu)房補(bǔ)貼金額也超過(guò)了百萬(wàn)元。
有給錢(qián)的,也有“給房”的,比如佛山市順德。順德提供的人才房,有的價(jià)格幾乎是市場(chǎng)價(jià)的一半,非常具有誘惑力,也確實(shí)吸引了很多人來(lái)買(mǎi)。
但政府都只喜歡宣傳,人才購(gòu)房補(bǔ)貼有多少,人才房有多便宜,背后的條件只有去翻政策原文,才能發(fā)現(xiàn)條條框框也很多。
人才如何判定先不分析,就說(shuō)購(gòu)房之后需要遵守的條件。
比如,順德就要求,購(gòu)買(mǎi)人才房的8年內(nèi)想轉(zhuǎn)讓的,只能由人才安居公司按照原購(gòu)房?jī)r(jià)回購(gòu);8年后轉(zhuǎn)讓的,業(yè)主需要向人才安居公司補(bǔ)齊購(gòu)房差價(jià)。
看起來(lái)也不太嚴(yán)格,是吧?然而在今年6月18日,順德發(fā)布《順德區(qū)人才專(zhuān)賣(mài)房管理暫行辦法(修訂稿)》對(duì)外公開(kāi)征求意見(jiàn),追加了“8年內(nèi)離開(kāi)順德區(qū)域工作、生活將被回購(gòu)人才房”的約定,征詢?nèi)掌趯⒔刂怪?月5日。
此舉引起了購(gòu)房者不滿,覺(jué)得變數(shù)太大,無(wú)法保證8年都在區(qū)域內(nèi)工作生活。
此后,過(guò)了兩天,順德就又發(fā)通知(如下圖),說(shuō)會(huì)再“認(rèn)真研究、修改完善”。
但這個(gè)“8年約定”,讓很多被“人才房”、“人才購(gòu)房補(bǔ)貼”刺激到的購(gòu)房者冷靜了——送錢(qián)、“送房”都可以,但這些好處不是白拿的。政策可以吸引人才,但不能成為炒作房地產(chǎn)的手段。
今天微博上的一個(gè)話題,也引起了不小的關(guān)注,#杭州人才優(yōu)先購(gòu)房限售5年#。
制定這條規(guī)則的原因也很簡(jiǎn)單:5年限售,能制止人才抱著“炒房”的目的優(yōu)先購(gòu)房,避免不公平,也貫徹落實(shí)了“房住不炒”的精神。
便宜買(mǎi)到的房子,自己住可以,炒作不行?!跋奘邸币苍缫咽歉鞯叵拗瞥醋鳌叭瞬欧俊薄鞍簿臃俊钡某R?guī)手段了。
【3】
隨著今年搶人大戰(zhàn)的白熱化,不只落戶門(mén)檻越來(lái)越低,人才門(mén)檻也越來(lái)越低。
學(xué)歷方面:最開(kāi)始研究生博士生,后來(lái)的本科生,再后來(lái)的大專(zhuān)學(xué)歷。學(xué)歷越來(lái)越不成為評(píng)價(jià)能力的單一標(biāo)準(zhǔn)。
類(lèi)型方面:也從原來(lái)的高精尖人才,到如今的行業(yè)狀元。對(duì)職業(yè)的包容性更高,比如杭州給予購(gòu)房補(bǔ)貼的高層次人才快遞員,上海落戶的top級(jí)帶貨主播。
但“搶人”,永遠(yuǎn)是一個(gè)雙向選擇的過(guò)程。
城市可以放開(kāi)標(biāo)準(zhǔn),但最好的資源肯定優(yōu)先給最好的人;人們可以自由選擇去哪里,但更多的發(fā)展機(jī)會(huì)也伴隨著更大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。
城市吸引人來(lái)之后,如何滿足其配套需求,房?jī)r(jià)是否友好,教育醫(yī)療配套能否滿足需求;人落戶城市后,如何在此扎根,能否生活的更好,并提供優(yōu)質(zhì)生活給隨遷父母以及下一代。
最后說(shuō)句最直白的,城市要考慮清楚,怎么吸引到真正的人才,而不是來(lái)薅政策福利羊毛的。
人才也得考慮清楚,長(zhǎng)期看城市是否有發(fā)展?jié)摿Γ鋺艉竽芊裾业胶线m的工作。再是,醫(yī)療教育資源是否緊張,深圳家長(zhǎng)去跪求學(xué)位的事兒都聽(tīng)過(guò)吧。三是,怎么定居,買(mǎi)房是不是掏空“六個(gè)錢(qián)包”也湊不夠?可別一頭扎進(jìn)去被割了“韭菜”。
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