（上海居住證積滿120分可直接退房產(chǎn)稅）

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　　上海市房產(chǎn)稅征收自2011年開始，征收對象包括上海市有二套房的房主和非上海市新購住房的房主。上海房產(chǎn)稅退稅也是大家關(guān)注的熱點(diǎn)，了解上海房產(chǎn)稅退稅政策，可以省下一大筆費(fèi)用。

　　上海房產(chǎn)稅征收

　　征收范圍

　　上海房產(chǎn)稅征收范圍是上海市全市，只要超過規(guī)定免征的面積都需要依照相關(guān)規(guī)定繳納個人房產(chǎn)稅。

　　征收對象

　　征收對象是滬居民家庭在滬新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購的住房。

　　征收標(biāo)準(zhǔn)

　　計(jì)算上海房產(chǎn)稅征收面積時，需要先扣除免稅住房面積(指住房建筑面積)人均60平方米。也就是說，在上海市2011年1月28日以后新購買第二套住房的上海市居民，應(yīng)繳納上海房產(chǎn)稅的住房面積是=家庭全部住房面積-上海房產(chǎn)稅暫行辦法規(guī)定的免稅面積。

　　如果你是上海人：

　　(1)房產(chǎn)的人均住房面積小于60平方米就不用交稅;

　　(2)人均住房面積大于60平方米的：

　　應(yīng)該繳稅的金額=(房屋總面積-60*家庭人口數(shù))*2011年后購買的房屋價(jià)格*70%*0.6%

　　(3)如果新房的價(jià)格過高，是平均售價(jià)的兩倍，稅率會改變，應(yīng)該套用另一個方程式：

　　應(yīng)該繳稅的金額=(房屋總面積-60*家庭人口數(shù))*2011年后購買的房屋價(jià)格*70%*0.4%

　　如果你是外地人：

　　(1)應(yīng)該繳稅的金額=房屋總面積*2011年后購買的房屋價(jià)格*70%*0.6%

　　(2)如果新房的價(jià)格過高，是平均售價(jià)的兩倍，稅率會改變，應(yīng)該套用另一個方程式：

　　應(yīng)該繳稅的金額=房屋總面積*2011年后購買的房屋價(jià)格*70%*0.4%

　　注：具體計(jì)算金額與實(shí)際金額可能會有誤差，實(shí)際繳納金額應(yīng)該與網(wǎng)上核算金額或當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)書面通知金額為準(zhǔn)。

　　繳稅材料

　　納稅人到銀行和稅務(wù)專窗繳稅時，應(yīng)攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的居民身份證原件。

　　繳稅地址

　　1、銀行。上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行都可以繳納房產(chǎn)稅

　　2、稅務(wù)窗口

　　3、付費(fèi)通網(wǎng)站。納稅人可以按照提示流程進(jìn)行繳稅。付費(fèi)通是上海市稅務(wù)局唯一指定的個人房產(chǎn)稅繳稅渠道?？梢圆樵兎慨a(chǎn)稅、繳納房產(chǎn)稅、逾期稅款和滯納金。

　　上海房產(chǎn)稅退稅

　　退稅標(biāo)準(zhǔn)

　　1、本市戶籍家庭

　　在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

　　2、非本市戶籍家庭

　　持有本市居住證不滿3年，其所買住房先按照暫行辦法規(guī)定計(jì)算收取上海房產(chǎn)稅，待居住證滿3年后，再去辦理并退稅。還有一種情況是，所持有的居住證不滿3年，但居住證積分滿120分，也可退還。

　　退稅所需材料

　　1、產(chǎn)權(quán)人之一居住證積分滿120分

　　(1)居住證

　　(2)積分達(dá)標(biāo)通知書

　　(3)購房合同(預(yù)售合同還需提供交接書)

　　(4)產(chǎn)證

　　(5)房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書

　　(6)身份證明

　　(7)所有上述材料復(fù)印件

　　2、產(chǎn)權(quán)人之一居住證連續(xù)滿3年

　　(1)居住證

　　(2)購房合同(預(yù)售合同還需提供交接書)

　　(3)產(chǎn)證

　　(4)房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書

　　(5)身份證明

　　(6)所有上述材料復(fù)印件

　　還需要注意以下幾點(diǎn)：

　　1、如居住證正好滿三年，又到了每年開繳房產(chǎn)稅期間，是否需要繳本年度的房產(chǎn)稅，建議咨詢稅務(wù)窗口。

　　2、無論是繳房產(chǎn)稅，還是辦理退稅，請盡量避開年底高峰。

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