（曾向政府求調(diào)控的上海“剛需博士”1800萬(wàn)買了大平層？）

　　最近兩天，上海許多購(gòu)房群里流傳著一則“剛需博士”的信息，大致內(nèi)容是一名去年博士畢業(yè)落戶上海的新上海人徐博士，2020年5月開始籌備婚房，然而4次參與搖號(hào)均以失敗告終，目前正在嘗試第5次、第6次。

　　“買房無(wú)路”的徐博士因此向上海市政府寫信，請(qǐng)求加強(qiáng)樓市調(diào)控。相關(guān)建議信引發(fā)了市場(chǎng)熱議，質(zhì)疑聲集中在徐博士買房的投機(jī)性大于自住性。昨天夜間，這則網(wǎng)絡(luò)傳言演變成：徐博士買了位于上海虹口魯迅公園板塊的“網(wǎng)紅千人搖”樓盤——融創(chuàng)青云壹號(hào)177平方米的四室大平層，總價(jià)超過(guò)1800萬(wàn)元。

　　今天（2月9日），天目新聞聯(lián)系到上海融創(chuàng)青云壹號(hào)售樓處，工作人員回應(yīng)說(shuō)，公司系統(tǒng)內(nèi)的購(gòu)房者名單里并沒有徐博士的名字，“他只是之前來(lái)看過(guò)房，并沒有認(rèn)購(gòu)”。

　　隨后，天目新聞?dòng)浾呗?lián)系到了網(wǎng)絡(luò)傳言中的徐博士徐昱。他說(shuō)：“我沒有買也沒有認(rèn)籌，但我確實(shí)踩了青云一號(hào)的盤。我不是富二代，在買房這件事上，確實(shí)感恩父母的幫助，父母也辛苦了一輩子?！?/p>

　　天目新聞?dòng)浾卟樵冎泄采虾Ｊ形I(lǐng)導(dǎo)信箱網(wǎng)站看到，2020年12月21日，徐昱投遞了一封名為《建議購(gòu)置新房?jī)?yōu)先戶下無(wú)房家庭，無(wú)房個(gè)人，二胎家庭》的建議信，信中寫道：“我從今年5月開始籌備婚房，半余年來(lái)經(jīng)過(guò)4次新盤搖號(hào)，但實(shí)際上參與競(jìng)爭(zhēng)搖號(hào)的買房者中不少是連樓盤都沒到過(guò)的投資客和公司法人……二手房應(yīng)聲漲價(jià)，房東惜售，剛需無(wú)房者苦不堪言?！彼ㄗh：“上海推出優(yōu)秀無(wú)房家庭和二胎家庭優(yōu)先搖號(hào)政策，并且嚴(yán)查離婚買房、經(jīng)營(yíng)貸買房、代持買房等擦邊球行為?！?/p>

　　徐昱在中共上海市委領(lǐng)導(dǎo)信箱網(wǎng)站中的建議信

　　2021年1月7日，上海市房屋管理局在這則建議信下回復(fù)：“對(duì)于您提出的建議，我們正在積極研究進(jìn)一步完善認(rèn)籌規(guī)則等相關(guān)政策規(guī)定?！?/p>

　　對(duì)于網(wǎng)上的質(zhì)疑聲，徐昱回應(yīng)說(shuō)，剛開始買房時(shí)自己是有女朋友的，但是現(xiàn)在是單身，自己在領(lǐng)導(dǎo)信箱中的建議也先寫了無(wú)房家庭，其次是無(wú)房個(gè)人，“我自己也沒有把自己放到優(yōu)先級(jí)”。對(duì)于建議信中提到的博士身份，“我只是為了闡述自己的落戶途徑，從來(lái)沒有說(shuō)過(guò)博士要優(yōu)先”。

　　今年1月底，上海發(fā)布樓市調(diào)控新政，要求明確嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，對(duì)夫妻離異3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算，此外增值稅免征年限由2年升至5年。

　　今年2月6日，上海再推重磅新政——新房實(shí)行搖號(hào)積分制。這一政策簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是給大家的房票進(jìn)行打分，再根據(jù)分值進(jìn)行排序，繼而決定哪些人有搖號(hào)的資格。根據(jù)規(guī)則，在上海買房的優(yōu)先級(jí)依次為：上海無(wú)房家庭、上海無(wú)房單身、外地?zé)o房家庭、5年內(nèi)有購(gòu)房記錄的外地?zé)o房家庭、上海有房家庭。

　　天目新聞資深房產(chǎn)專家盛哲徽分析，整套系統(tǒng)的設(shè)置非常全面，既保證了剛需又堵住了投機(jī)的需求。對(duì)上海樓市的影響主要集中在以下幾方面：上海的新房將會(huì)是無(wú)房戶的狂歡；上海二手房供應(yīng)也會(huì)越來(lái)越多，因?yàn)樵絹?lái)越多人會(huì)考慮把自己手上的房子賣掉，清空以換取無(wú)房名額，提高自己搖中的概率；另外，市區(qū)購(gòu)房者年齡結(jié)構(gòu)會(huì)向中間靠攏，過(guò)于年輕或過(guò)于年老的家庭在積分之下會(huì)丟掉關(guān)鍵的社保分，而45-55歲之間的中年人，只要把手頭五年前買的房子賣掉，基本就可以高分入圍。

　　上海新房搖號(hào)積分制度

　　“在新的積分制度下，我是上海戶口無(wú)房，5年內(nèi)沒有房產(chǎn)交易，加起來(lái)有基礎(chǔ)分50分?！毙礻耪f(shuō)，新政出臺(tái)后，他的第一感受就是“為上海市政府的高效點(diǎn)贊”。

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