（寶山區(qū)住房保障房屋管理局推出助企紓困實施細則）

　　為更加有力、更加高效地統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展，堅決打贏大上海保衛(wèi)戰(zhàn)、經(jīng)濟恢復(fù)和重振攻堅戰(zhàn)，上海市政府研究制定了《上海市加快經(jīng)濟恢復(fù)和重振行動方案》和《全力抗疫情助企業(yè)促發(fā)展的若干政策措施》，本市各區(qū)也積極行動，陸續(xù)制定有關(guān)政策舉措，為更好地服務(wù)企業(yè)，我們集中推出“同心守‘滬’”系列推文。

　　為進一步貫徹落實《上海市加快經(jīng)濟恢復(fù)和重振行動方案》、《寶山區(qū)加快經(jīng)濟恢復(fù)重振加快推進北轉(zhuǎn)型實施方案》，全面有序推進復(fù)工復(fù)產(chǎn)、助企紓困，寶山區(qū)住房保障房屋管理局推出助企紓困實施細則，詳見↓

　　一、促進房地產(chǎn)開發(fā)投資健康發(fā)展

　　（一）支持對象：

　　寶山房地產(chǎn)開發(fā)項目

　　（二）政策內(nèi)容

　　1.新建商品房銷（預(yù)）售：根據(jù)市級相關(guān)政策階段性放寬商品房項目預(yù)售條件，達到預(yù)售條件的項目“能上盡上”。

　　2.新建住宅交付：根據(jù)市司法局、市房管局聯(lián)合印發(fā)修訂的《關(guān)于新冠肺炎疫情影響下本市新建住宅交付的指導(dǎo)意見》（滬房建管〔2022〕43號），對存在延期交付等矛盾風(fēng)險的項目，實行“一項目一方案”進一步縮短辦理時限，提高審批效能；針對受疫情影響現(xiàn)場辦理確有困難的項目，通過線上受理、遠程視頻核查等方式予以支持。

　　（三）申請材料

　　申請材料按一網(wǎng)通辦辦事指南申請表載明的順序排列提交。

　　（四）申請對象：

　　本區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)主體

　　（五）聯(lián)系人及聯(lián)系方式

　　聯(lián)系人：房地產(chǎn)市場權(quán)籍管理科

　　聯(lián)系方式：

　　二、加快城中村改造建設(shè)進度

　　（一）支持對象：

　　寶山區(qū)“城中村”改造中的各類建設(shè)項目

　　（二）政策內(nèi)容

　　充分發(fā)揮寶山區(qū)“城中村”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用，區(qū)各職能部門積極履職，形成工作合力和工作例會制度，對推進中存在的困難，充分挖掘政策資源，促進項目加快完成改造。

　　對申請材料齊全、符合條件的建設(shè)項目，積極協(xié)調(diào)各職能部門根據(jù)行業(yè)規(guī)定，在法定時間內(nèi)盡快完成審批手續(xù)，項目早開工、快開工。

　　加大區(qū)級財政資金投入力度，將城中村改造項目的土地出讓收入統(tǒng)籌用于城中村項目建設(shè)，確保資金及時到位，促進項目順利實施。

　　在住宅開發(fā)建設(shè)的同時，加快建設(shè)市政公建配套設(shè)施，確保周邊配套的完善和地塊開發(fā)的完整性。

　　（三）申請對象：

　　“城中村”改造各類建設(shè)項目的責(zé)任主體

　　（四）聯(lián)系人及聯(lián)系方式

　　聯(lián)系人：住房建設(shè)監(jiān)管科趙老師、

　　聯(lián)系方式：、

　　三、進一步擴大民間投資領(lǐng)域

　　（一）支持對象：

　　“城中村”改造參與的合作單位

　　（二）政策內(nèi)容

　　根據(jù)《關(guān)于進一步推進本市“城中村”改造工作的通知》（滬建房管聯(lián)[2020]476號）要求，堅持規(guī)劃引領(lǐng)，延續(xù)并完善“城中村”改造的合作改造、定向供地、擇優(yōu)選擇合作單位等支持政策。

　　根據(jù)《寶山區(qū)“城中村”改造項目合作單位公開擇優(yōu)機制實施辦法（試行）》（寶城改[2022]1號），堅持“公開擇優(yōu)”原則，建立競爭性準(zhǔn)入機制，通過公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)、競爭性磋商以及區(qū)政府批準(zhǔn)的其他招選方式等，選擇資金實力雄厚、信用等級好、改造經(jīng)驗豐富的優(yōu)質(zhì)大型企業(yè)作為城中村改造項目的合作單位，發(fā)揮它們的綜合開發(fā)和融資優(yōu)勢，更好的打造城中村改造精品工程。

　　四、保障群眾基本生活

　　（一）支持對象：

　　寶山既有多層加裝電梯項目

　　（二）政策內(nèi)容

　　1.根據(jù)本市既有多層住宅加裝電梯相關(guān)規(guī)定實施，并報各街鎮(zhèn)備案的加裝電梯項目，可申請政府資金補貼。

　　2.政府按照以下兩部分給予補貼：加裝電梯施工金額的40%予以補貼，最高不超過28萬元/臺，市區(qū)各分攤50%；區(qū)內(nèi)額外補貼2萬元/臺。街道區(qū)域內(nèi)的，由區(qū)財政撥付，鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)的，由所在鎮(zhèn)政府承擔(dān)。

　　3.申請材料經(jīng)相關(guān)街鎮(zhèn)加梯負責(zé)部門確認后交由區(qū)房管局審核，審核通過后予以支付。

　　4.申請材料包括：本棟樓業(yè)主意愿征詢表、補貼款撥款至指定賬戶的情況說明原件、規(guī)劃，安全論證，開竣工相關(guān)流程證明、審價審計報告等。

　　（三）申請對象：

　　加裝電梯項目建設(shè)主體

　　（四）聯(lián)系人及聯(lián)系方式

　　聯(lián)系人：城市更新和房屋安全監(jiān)督科胡老師

　　聯(lián)系方式：

　　五、加快各類人才住房供應(yīng)保障力度

　　（一）支持對象：

　　本區(qū)人才安居項目

　　（二）政策內(nèi)容

　　1.按照產(chǎn)城融合、職住平衡原則，在確保安全的前提下，可將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中產(chǎn)業(yè)類項目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)加強統(tǒng)籌規(guī)劃，將各產(chǎn)業(yè)類項目的配套比例對應(yīng)的用地面積或建筑面積集中起來，統(tǒng)一建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，服務(wù)產(chǎn)業(yè)人才。

　　2.對企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的自有閑置土地，在聯(lián)合認定且符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿足安全要求、配套設(shè)施可承載的前提下，允許用于建設(shè)保障性租賃住房，并變更土地用途，不補繳土地價款，原劃撥的土地可以繼續(xù)保留劃撥方式。產(chǎn)業(yè)園區(qū)、用人單位配套建設(shè)的保障性租賃住房，優(yōu)先或定向供應(yīng)本園區(qū)、本單位、本系統(tǒng)符合條件的職工。

　　3.將保障性租賃住房建設(shè)項目列入?yún)^(qū)重大工程，加快項目審批。安排服務(wù)專員對保障性租賃住房項目進行全程跟蹤指導(dǎo)服務(wù)，對未開工項目，倒排時間節(jié)點，抓緊辦理前期各項手續(xù)，推進按期開工建設(shè)；對在建項目，加強過程管控，及時了解企業(yè)困難，確保盡快形成有效供應(yīng)。

　　（三）申請對象：

　　各類保障性人才安居房建設(shè)主體

　　（四）聯(lián)系人及聯(lián)系方式

　　聯(lián)系人：區(qū)保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

　　聯(lián)系方式：

　　六、優(yōu)化人才引進、服務(wù)和支持力度

　　（一）支持對象：

　　高新技術(shù)企業(yè)、先進制造業(yè)、科創(chuàng)型企業(yè)等單位

　　（二）政策內(nèi)容

　　1.建立502家寶山區(qū)重點支持整體租賃公共租賃住房企事業(yè)名錄，重點支持高新技術(shù)企業(yè)、先進制造業(yè)、科創(chuàng)型企業(yè)等單位整體租賃公共租賃住房以解決各類人才階段性住房困難。申請過程中，申請員工若暫不符合“具有本市常住戶口，或持有《上海市居住證》和連續(xù)繳納社會保險金達到規(guī)定年限”條件的，可實行“承諾制辦理”，由承租單位書面承諾相關(guān)職工在入住公共租賃住房后及時申辦本市戶籍或居住證，以及在滬依法繳納社會保險金手續(xù)。分配過程中，企業(yè)可與公租房公司簽訂整體租賃合同，對于急需解決居住問題的員工，經(jīng)承租單位申請、運營機構(gòu)同意，開辟綠色通道，實行“先入住后申請”。

　　2.對未納入重點支持名錄的新引進企業(yè)，由街鎮(zhèn)園區(qū)或相關(guān)平臺公司提出申請，經(jīng)區(qū)經(jīng)委、科委確認，采取“一事一議”方式，參照重點企業(yè)名錄模式辦理，加快公共租賃住房分配入住。

　　（三）申請對象：

　　企事業(yè)單位職工、引進人才

　　（四）聯(lián)系人及聯(lián)系方式

　　聯(lián)系人：區(qū)住房保障事務(wù)中心楊老師

　　聯(lián)系方式：

　　七、寶山區(qū)住房保障和房屋管理局聯(lián)系方式

　　局辦聯(lián)系方式：傳真：

　　地址：盤古路572號1號樓

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