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臨港自貿(mào)新片區(qū)落戶限購調(diào)整 區(qū)域內(nèi)新房最低單價不足2萬

欄目:居轉(zhuǎn)戶落戶 人氣:9發(fā)表時間:2023-06-10來源:網(wǎng)絡(luò)
信息摘要:
8月6日,對于浦東臨港來說,是2019年一個重要節(jié)點!而板塊內(nèi)的樓市,或許將迎來新的發(fā)展契機(jī)!熱點新聞提要:8月6日,上海自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)總體方案公布,緊隨其后,上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)人才落戶、房產(chǎn)限購政策調(diào)整!上海制定的新片區(qū)特殊支持政策,主要是聚焦于管理......

臨港自貿(mào)新片區(qū)落戶限購調(diào)整 區(qū)域內(nèi)新房最低單價不足2萬

(臨港自貿(mào)新片區(qū)落戶限購調(diào)整 區(qū)域內(nèi)新房最低單價不足2萬)

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  8月6日,對于浦東臨港來說,是2019年一個重要節(jié)點!而板塊內(nèi)的樓市,或許將迎來新的發(fā)展契機(jī)!

  熱點新聞提要:

  8月6日,上海自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)總體方案公布,緊隨其后,上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)人才落戶、房產(chǎn)限購政策調(diào)整!

  上海制定的新片區(qū)特殊支持政策,主要是聚焦于管理權(quán)限、資金支持、人才吸引、土地規(guī)劃、住房保障等方面,應(yīng)該說,很多政策力度還是比較大的。

  包括人才“居轉(zhuǎn)戶”(居住證轉(zhuǎn)戶籍)年限從原來的7年縮短到5年,核心人才進(jìn)一步縮短到3年。另外,我們?yōu)橥鈬藖硇缕瑓^(qū)工作創(chuàng)造便利條件等,對于非本市戶籍人才購房資格,由居民家庭調(diào)整為個人。而且,原來的政策是購房需要繳納個稅或者社保年限要有5年,新片區(qū)縮短到3年。

  臨港樓市:中建、萬科等名企入駐新房均價最低不足2萬/平

  根據(jù)樂居樓盤庫統(tǒng)計,目前臨港共計15盤。雖然相比上海其他板塊,臨港的新盤在數(shù)量上不算少,但是值得注意的是,板塊內(nèi)有9盤已是尾盤在售狀態(tài)。整個板塊處于盤多庫存少的情況。

  臨港板塊在售新盤一覽

  其中僅有萬科金域瀾灣鷺語墅和湖濱天地為全新盤,其中萬科金域藍(lán)灣高層部分房源已于18年售完,其新一批的90平和135平下疊已經(jīng)于2019年5月20日樣板間開放,預(yù)計今年8月拿證。

  萬科金域瀾灣與16號線臨港大道站的步行距離大致在1.4公里左右,軌交出行還是比較方便的。板塊內(nèi)港城新天地已經(jīng)開業(yè),不少商家已經(jīng)入駐,未來或?qū)纹鹋R港主城區(qū)的大型商業(yè)。在公共資源、教育資源和醫(yī)療資源方面,臨港已經(jīng)今非昔比。上海鮮花港、滴水湖、觀湖嘴公園、航海博物館等,都是周末短途度假的好去處。

  臨港板塊的新房均價基本在2.2w+,個別盤如宏兆錦庭等均價已經(jīng)3w出頭,而作為板塊價格最低的新盤頤景園江南院,均價僅元/平米起,該盤在今年6月5日全新開盤,建面約100-120平高層,一梯兩戶,毛坯交付。

  頤景園江南院位于萬祥鎮(zhèn)以北,沿祥凱路直線往北800米左右就可直達(dá)臨港大道,也就是距離16號線距離更近一些,這一片區(qū)的二手房戶型都在120平米以上,且均價有相當(dāng)一部分要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于頤景園江南院。項目最低總價僅有約171萬起,這在整個上海都是難覓的低價。

  臨港新盤分布圖

  從整個臨港新盤的分布來看,大部分新盤集中在16號線周邊,與16號線臨港大道站的直線距離僅有1公里左右的海上風(fēng)華,目前在售4棟8層約90平米花園洋房,均價約元/平。

  其洋房戶型三開間朝南,采光和通風(fēng)上佳。餐客一體,功能空間利用率高??蛷d連接寬面陽臺,接景入室,收納更多陽光風(fēng)景。餐廳連接U型廚房,縮短上菜距離,動線合理??蛷d采用橫廳設(shè)計,開間達(dá)11.7米,舒適度相當(dāng)高。

  總的來說,臨港也算是上海整個新房市場房價偏低的板塊,在8月份上海自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)總體方案公布且片區(qū)內(nèi)人才落戶、房產(chǎn)限購政策調(diào)整,對于整個板塊來說,無疑是利好消息。

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