（購(gòu)房最高可獲30萬(wàn)補(bǔ)貼，買還是不買？）

　　記者觀察本報(bào)記者周雪松

　　最近，爭(zhēng)搶人才大戰(zhàn)持續(xù)上演。其中，尤為值得關(guān)注的是江蘇無(wú)錫的“錫引”工程。無(wú)錫被譽(yù)為“太湖明珠”，地理位置優(yōu)越，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面更是一匹黑馬，是全國(guó)16個(gè)“萬(wàn)億俱樂部”成員之一，但是房?jī)r(jià)并不是很高，且根據(jù)最新政策，大學(xué)生購(gòu)房最高可獲補(bǔ)貼30萬(wàn)元，十分具有誘惑力。

　　據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者了解，無(wú)錫市出臺(tái)的《“太湖人才計(jì)劃”優(yōu)秀大學(xué)生“錫引”工程實(shí)施辦法》7月1日起正式實(shí)施，此舉旨在更大力度吸引海內(nèi)外高校畢業(yè)生在無(wú)錫就業(yè)創(chuàng)業(yè)，“錫引”工程主要包含租房補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼和生活補(bǔ)貼，其中購(gòu)房補(bǔ)貼和生活補(bǔ)貼是此次新增的一次性補(bǔ)貼。

　　其中，在購(gòu)房補(bǔ)貼方面，全球排名前100強(qiáng)或所學(xué)學(xué)科排名前20強(qiáng)高校的海外留學(xué)生（不含中外合作辦學(xué)）給予本科10萬(wàn)元、碩士20萬(wàn)元、博士30萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼支持；其他具有博士學(xué)位的全日制普通高校畢業(yè)生，包括國(guó)（境）外留學(xué)生和臺(tái)港澳籍大學(xué)畢業(yè)生，給予20萬(wàn)元一次性購(gòu)房補(bǔ)貼支持；博士后給予30萬(wàn)元一次性購(gòu)房補(bǔ)貼支持。生活補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為本科1萬(wàn)元、碩士2萬(wàn)元、博士3萬(wàn)元。

　　那么，從購(gòu)房的角度看，無(wú)錫房產(chǎn)值得買嗎？無(wú)錫的區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯，緊鄰上海，位于蘇錫常核心地帶，也是長(zhǎng)三角核心區(qū)域。無(wú)錫作為一個(gè)旅游城市，擁有非常多的名勝古跡和自然風(fēng)景。加上毗鄰太湖，地理位置非常優(yōu)越，發(fā)達(dá)的旅游產(chǎn)業(yè)自然為無(wú)錫的經(jīng)濟(jì)提供了強(qiáng)大動(dòng)力，所以無(wú)錫經(jīng)濟(jì)能夠緊追在南京后面不是沒有理由的。但無(wú)錫房?jī)r(jià)沒有南京、蘇州高，也不如常州、南通高，房?jī)r(jià)水平在江蘇僅排在中游。

　　房?jī)r(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值,反映了購(gòu)房的難易程度，也能從側(cè)面反映出房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫程度。根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院公布的“2018年全國(guó)50城房?jī)r(jià)收入比榜單”，排名首位的是深圳，房?jī)r(jià)收入比為34.2，成為全國(guó)購(gòu)房難度最高的城市。無(wú)錫房?jī)r(jià)收入比達(dá)到9.5，在全國(guó)屬于偏低水平，在江蘇6個(gè)被監(jiān)測(cè)的城市中最低。在全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市中無(wú)錫房?jī)r(jià)水平處于第35位。

　　2018年無(wú)錫房?jī)r(jià)一度在全國(guó)領(lǐng)漲，但是漲幅很快又降了下來(lái)。“無(wú)錫前兩年房?jī)r(jià)雖然出現(xiàn)了較大幅上漲，但其前些年房?jī)r(jià)在整個(gè)長(zhǎng)三角都是洼地，且經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁，人均可支配收入連續(xù)多年高速增長(zhǎng)?！庇袑＜冶硎荆瑹o(wú)錫房?jī)r(jià)收入比在全國(guó)50個(gè)城市中的排行還是偏低的，房?jī)r(jià)帶來(lái)的購(gòu)房和生活壓力在全國(guó)來(lái)說(shuō)還是偏小的。在他看來(lái)，無(wú)錫的新盤供應(yīng)比較多，房源緊缺的年代已經(jīng)過(guò)去。房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)也充分體現(xiàn)了無(wú)錫近幾年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的有效性。由于無(wú)錫的限購(gòu)政策降低了房?jī)r(jià)大漲的可能性，導(dǎo)致大量資金流入了蘇北不限購(gòu)的城市，使房?jī)r(jià)短期內(nèi)翻了又翻。不過(guò)，值得一提的是，無(wú)錫的房?jī)r(jià)區(qū)內(nèi)差異很大，有人認(rèn)為濱湖區(qū)偏高。

　　其次，從經(jīng)濟(jì)總量來(lái)看，無(wú)錫是長(zhǎng)三角城市群中6個(gè)GDP超萬(wàn)億的城市之一，其他5個(gè)城市分別是上海、蘇州、杭州、南京和寧波。2018年，無(wú)錫實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值.62億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)7.4%，與2017年持平，連續(xù)第三年保持在7.5%左右的中高速增長(zhǎng)區(qū)間，表現(xiàn)出較強(qiáng)的穩(wěn)定性。其中，工業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好。2018年全市實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)增加值3618.71億元，同比增長(zhǎng)9.0%，較上年提升0.4個(gè)百分點(diǎn)，位列全省第一。今年一季度，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2697.68億元，按可比價(jià)格計(jì)算同比增長(zhǎng)7.4%，與上年末持平，連續(xù)8個(gè)季度穩(wěn)定在7%左右的中高速增長(zhǎng)區(qū)間。在全國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的情況下，無(wú)錫能連年保持7%以上的GDP增速，實(shí)力不容小覷，在國(guó)內(nèi)也是鳳毛麟角。

　　再次，從產(chǎn)業(yè)企業(yè)發(fā)展來(lái)看，目前無(wú)錫有13家企業(yè)入圍中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)，24家企業(yè)入圍中國(guó)制造業(yè)500強(qiáng)，占江蘇半數(shù)以上，均連續(xù)十一年位居全省第一。近幾年，以物聯(lián)網(wǎng)為代表的新一代信息技術(shù)、新材料、新能源、節(jié)能環(huán)保、生物醫(yī)藥、高端裝備、高端紡織服裝等先進(jìn)制造業(yè)增速有所加快。目前，全市500億元以上集聚發(fā)展的產(chǎn)業(yè)達(dá)到11個(gè)，其中超千億元4個(gè)。按照規(guī)劃，到2025年，無(wú)錫千億產(chǎn)業(yè)集群要達(dá)到12個(gè)，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

　　由此，無(wú)論從區(qū)位優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)總量，還是產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Γ瑹o(wú)錫的優(yōu)勢(shì)都是非常突出的，其在經(jīng)濟(jì)體量上已經(jīng)站上了新一線城市的行列。

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