(返鄉(xiāng)買房受挫,人才引進(jìn)的博士猶豫要不要留下)
在鄉(xiāng)土情結(jié)、人才補貼、相對較低的房價等多重因素考慮下,一些擁有優(yōu)秀的學(xué)歷背景的年輕人決定回到鄭州,開啟人生新的階段,但因購房產(chǎn)生的變故不期而至,有人因此重新規(guī)劃前程
文|《財經(jīng)》記者張倩
編輯|朱弢
近幾個月來,陳凱寢食難安。
這位出生于1995年的985高校博士在讀生,幾個月前遇到了“人生中迄今為止最為嚴(yán)峻的一次挑戰(zhàn)”,但這個挑戰(zhàn)并非來自他的科研項目。
陳凱老家是河南安陽。2021年8月,陳凱的父母掏空錢包,拿出40余萬元首付,為他購買了一套房子,這套房子位于鄭州市高新區(qū),項目名為永威金橋西棠(下稱“西棠”)。按照家人的計劃,房子2023年年底交付,2024年裝修,陳凱博士畢業(yè)后正好可以入住。
“選擇西棠,是因為小區(qū)周圍云集了鄭州大學(xué)、河南工業(yè)大學(xué)、鄭州輕工業(yè)大學(xué)、解放軍戰(zhàn)略支援部隊信息與工程大學(xué)等一眾高校,我的規(guī)劃是博士畢業(yè)后回河南的高校任教。同時鄭州這幾年在花大力氣招攬人才,給出的政策還不錯,而父母也擔(dān)心房價會繼續(xù)漲,所以就先買了,但沒想到這套房子反倒成為了我的壓力來源?!?/strong>陳凱說。
這種壓力始于2022年新年伊始,西棠項目停工,至今仍未復(fù)工,樓盤可能會爛尾的消息令1800多名業(yè)主擔(dān)憂不已。
西棠與鄭州大學(xué)僅一街之隔,距離河南工業(yè)大學(xué)2公里,占地8.8萬平方米,14棟高層住宅,共計2515戶,是鄭州市高新區(qū)價格最高的樓盤。優(yōu)越的地理位置和人文環(huán)境,吸引了周邊高校新引進(jìn)的青年教職工,以及鄭州人才引進(jìn)計劃吸引到的高學(xué)歷年輕人在此購房。到目前為止,已有100多名鄭州大學(xué)的教師表示買了西棠的房子。
據(jù)業(yè)主們自己的統(tǒng)計,西棠的購房者中有很大一部分人畢業(yè)于清華大學(xué)、北京大學(xué)、中國科學(xué)院、復(fù)旦大學(xué)、隆德大學(xué)、多倫多大學(xué)等海內(nèi)外知名高校,擁有碩士和博士學(xué)位。
在鄉(xiāng)土情結(jié)、人才補貼、相對較低的房價等多重因素考慮下,這些擁有優(yōu)秀的學(xué)歷背景的年輕人決定放棄外界更優(yōu)質(zhì)的就業(yè)選擇,回到鄭州,開啟人生新的階段。
但因購房產(chǎn)生的變故不期而至。
在尋求解決方案的幾個月里,許多業(yè)主表示,“高學(xué)歷和專業(yè)知識的積累并沒有為我們帶來任何幫助,相反,我們在竭力維持著知識分子的體面和尊嚴(yán),試圖依法依規(guī)表達(dá)訴求時卻步履維艱”。
周天奇目前是一所廣州985高校的博士生,將于9月畢業(yè)。因看中西棠周邊集聚的高校資源,在2020年9月,也就是西棠開盤一個月后,周天奇的父母和女友父母拿出積蓄,再加他積攢的博士津貼,舉家籌集了45萬元首付,以每平方米1.56萬元的價格購買了一套房子。貸款30年,每月還貸6300元,月供從他的博士津貼和女友的工資中扣除。
對于做出這一選擇的初衷,他直言:“我和女友都是河南人,我有很重的鄉(xiāng)土情結(jié),與其漂泊在外,不如回去更好地建設(shè)自己的家鄉(xiāng)?!?/p>
相較于周天奇的家鄉(xiāng)情懷,陳曉磊更多考慮了現(xiàn)實因素。
陳曉磊2020年博士畢業(yè)于北京一所非常知名的工科院校,畢業(yè)后拿到了華為、中科院、中國航天科技集團等多家企事業(yè)單位的(錄用通知)。但他算了一筆賬,如果留在北京,以他的收入水平,要很多年后才買得起房。而鄭州的房價更具吸引力,因此便放棄北京的工作機會,入職了鄭州一所高校當(dāng)老師。
“另外,我家在鄭州周邊的農(nóng)村,父母都是農(nóng)民,而我是家里的長子,想離父母近一些,以后能更好的照顧他們?!边@是陳曉磊的另一個考慮。
剛畢業(yè)不久的陳曉磊并無足夠的積蓄買房,但按照鄭州市引進(jìn)人才的政策,他持有博士學(xué)位能夠得到10萬元購房補貼,另外他入職的高校能發(fā)放35萬元的購房補貼和安家費。
2021年6月底,陳曉磊用這45萬元,加上自己博士期間攢的10萬元,以及向同學(xué)朋友借的錢,籌措了90萬元首付,以1.68萬每平方米的價格購買了西棠的房子。此外,他用公積金貸款80萬元,需還貸30年。
看起來,買了房、找到穩(wěn)定體面的工作,這些年輕人似乎將要步入平穩(wěn)的生活軌道,直到業(yè)主群里有傳言西棠的房子停工了,有可能會爛尾。
作為普通的購買者,包括周天奇和陳曉磊在內(nèi)的很多業(yè)主并不清楚這個地產(chǎn)項目的詳情。直到獲悉項目停工的消息后,他們才知道為什么樓盤全名是“永威金橋西棠”。
鄭州市公共資源交易中心發(fā)布的公告顯示,西棠項目地塊的持有者為鄭州金威實業(yè)有限公司(下稱“金威實業(yè)”)。企查查App顯示,該公司成立于2020年2月23日,股東分別為鄭州金橋置業(yè)有限公司(下稱“金橋置業(yè)”)和永威置業(yè)集團有限公司(下稱“永威置業(yè)”),兩者持股比例分別為51%和49%。
企查查App顯示,2020年5月14日,永威置業(yè)和金橋置業(yè)分別將金威實業(yè)的100%股權(quán)質(zhì)押給了鄭州銀行。
永威置業(yè)成立于2005年,是鄭州本土一家口碑還算不錯的地產(chǎn)開發(fā)商,在鄭州開發(fā)了多個樓盤,主打優(yōu)質(zhì)的建筑設(shè)計質(zhì)量和完善的物業(yè)配套服務(wù)。該公司創(chuàng)始人李紅建為鄭州新密縣人?;谶@些因素,多名業(yè)主在得知西棠項目由永威開發(fā)后,便毫不猶疑的出手了,對項目名中的“金橋”二字根本沒有過多聯(lián)想。
相較于周邊小區(qū)均價1.3萬元的單價,西棠的售價為每平方米1.6萬-2萬元?!案叱龅牟糠窒喈?dāng)于是品牌溢價,我們愿意為之買單,圖的就是放心?!倍嗝麡I(yè)主表示。
業(yè)主朱晨甚至直言:“我就是擔(dān)心便宜的樓盤會爛尾,和家人商量后覺得貴的更靠譜一些,誰知還是被套住了”。
自感“被套住”的不止朱晨。
自2022年3月以來,周天奇時刻在關(guān)注業(yè)主群的動態(tài),以及業(yè)主與金橋置業(yè)及永威置業(yè)的溝通進(jìn)展。對于現(xiàn)在的生活狀態(tài),他表示已經(jīng)被房子拖得筋疲力盡了,有種悔不當(dāng)初的感覺?!斑€沒來得及回到家鄉(xiāng)大展拳腳,便被房子困入了牢籠?!彼锌?/p>
在西棠項目停工之初,陳曉磊在業(yè)主群與傳播停工消息的業(yè)主有過幾次爭執(zhí)。在他看來,沒有確定的事,不能隨便傳播,否則“對整個社會都不好”。在駁斥“謠言”的同時,他也向業(yè)主們表態(tài):“一旦出事,我絕對會沖在最前邊”。
于是從2022年3月開始,陳曉磊便以業(yè)主代表的身份,多次參加了與鄭州市高新區(qū)管委會、金橋置業(yè)、永威置業(yè)的多邊協(xié)商會議,尋找解決方案。
企查查App顯示,金橋置業(yè)的實控人為崔長虹。但據(jù)業(yè)主和永威置業(yè)方面提供的信息,金橋置業(yè)的實際操盤者名叫崔紅旗,為崔長虹的胞弟,他同時是鄭州鍋爐股份有限公司的董事長兼法定代表人,西棠項目的地塊就是鄭州鍋爐的老廠區(qū)。
那么,金橋置業(yè)與永威置業(yè)的合作模式是什么?一個人們眼中的“優(yōu)質(zhì)項目”為何停工?
永威置業(yè)方面向《財經(jīng)》記者講述了西棠項目的前世今生。
永威置業(yè)方面稱,2019年年中,金橋置業(yè)基于對永威品牌的認(rèn)可,通過朋友介紹,就原鄭州鍋爐廠地塊合作事宜尋求合作。因金橋置業(yè)屬新成立的地產(chǎn)公司,品牌影響力、自有資金、商譽均無法滿足該地塊未來操作應(yīng)有實力,金橋方一直在市場尋求品牌開發(fā)商合作背書,與永威接觸前,已與多家開發(fā)商洽談,但因種種原因,未獲得實質(zhì)性推進(jìn)。
雙方經(jīng)過接洽,出于“優(yōu)勢互補”的考慮達(dá)成合作。此后,金橋置業(yè)方面提出,未來該公司負(fù)責(zé)資金及土地運作,永威置業(yè)負(fù)責(zé)項目操盤運營及后期物業(yè)服務(wù)。
2020年1月17日,雙方簽訂合作開發(fā)合約,共同出資成立西棠項目開發(fā)公司,即金威實業(yè)。
根據(jù)合作協(xié)議,金威實業(yè)所有收支賬戶由雙方共同監(jiān)管,金橋置業(yè)負(fù)責(zé)資金及土地運作,永威置業(yè)負(fù)責(zé)操盤,統(tǒng)籌規(guī)劃、設(shè)計、運營、管理、建設(shè)、銷售等,項目銷售期間和交付后的物業(yè)管理由永威物業(yè)管理公司承接。
據(jù)永威置業(yè)稱,西棠項目停工與雙方后期擬合作開發(fā)的北龍湖地塊存在因果聯(lián)系。據(jù)《財經(jīng)》記者了解,2020年6月3日,位于鄭州北龍湖的兩幅地塊以34.68億元的價格成交,由河南一帆城市運營管理有限公司競得。兩塊土地分別為住宅用地和商業(yè)用地。
在西棠項目合作基礎(chǔ)上,金橋置業(yè)提出,雙方繼續(xù)合作,共同運作開發(fā)北龍湖新地塊,并承諾,土地的運作及融資仍由金橋置業(yè)方負(fù)責(zé),永威置業(yè)繼續(xù)發(fā)揮優(yōu)勢,負(fù)責(zé)操盤。
據(jù)永威置業(yè)方面提供的信息,為籌繳北龍湖地塊競拍保證金和土地款,金橋置業(yè)方面提出,挪用西棠項目當(dāng)時富余銷售回款,并承諾新地塊土拍后至多一個月即可返還。
2021年5月17日至6月18日期間,金橋置業(yè)主導(dǎo)陸續(xù)轉(zhuǎn)出銷售款合計10.115億元,經(jīng)關(guān)聯(lián)方多次過賬后,這筆款項最終由崔紅旗實控的河南清控科技城有限公司轉(zhuǎn)入河南一帆城市運營管理有限公司。
此后,金橋置業(yè)主導(dǎo)轉(zhuǎn)出的款項始終未按承諾及時轉(zhuǎn)回,致使西棠項目開發(fā)資金短缺,直至全面停工。
永威置業(yè)對《財經(jīng)》記者稱,“自2022年3月9日西棠業(yè)主維權(quán)以來,金橋方實控人對業(yè)主和永威一直采取躲避策略,無法建立合理合法合規(guī)的有效溝通,至今仍無可執(zhí)行的解決方案。”
按照永威置業(yè)的說法,該公司在2021年8月左右意識到,西棠項目轉(zhuǎn)出款項難以按照之前承諾返還,即明確要求退出北龍湖新地塊,并要求金橋置業(yè)返還轉(zhuǎn)出款項,但對方遲遲沒有實質(zhì)推進(jìn)。
永威置業(yè)還稱,該公司多次向當(dāng)?shù)馗骷壵蔬f報告,請求政府主導(dǎo)介入。鄭州市高新區(qū)管委會成立項目問題專班,組織各種協(xié)調(diào)會議不下十次,“但金橋方實際控制人一次也未出現(xiàn),導(dǎo)致退款、復(fù)工等問題無法得到實質(zhì)性推動”。
永威置業(yè)方面認(rèn)為,要解決西棠項目的困局,相關(guān)方面應(yīng)督促金橋置業(yè)對照實際出資額和股權(quán)比例,“補齊北龍湖涉事2宗地的土地款和違約金,如不及時繳納,則勒令其退出股權(quán),為西棠項目問題的解決掃清障礙。為北龍湖兩宗地引進(jìn)新合作伙伴,要求金橋從西棠項目挪用和擔(dān)保借貸出的資金全部原路退回,由政府監(jiān)管,全部用于西棠的經(jīng)營和交付”。
而業(yè)主群流傳的說法是,西棠項目停工是因為金橋置業(yè)與永威置業(yè)因利益分配沒有達(dá)成一致,并且永威置業(yè)將退出西棠項目的開發(fā)。對于這一說法,永威置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人予以否認(rèn)。
《財經(jīng)》記者多次致電金橋置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人,對方均未接聽電話。
2022年5月18日,鄭州高新區(qū)管委會、金橋置業(yè)、永威置業(yè),以及業(yè)主共同參加了一次內(nèi)部會議,會議記錄印證了金橋置業(yè)將西棠項目的銷售款挪用至另一個樓盤的開發(fā)。
在此之前的2022年4月27日,永威置業(yè)曾發(fā)布公開信稱,決不會從西棠項目退出,同時表示會信守品質(zhì)承諾,針對當(dāng)前困境,建議金橋置業(yè)退出該項目。
在陳曉磊看來,永威置業(yè)的表態(tài)頗有誠意,但更具安慰性,缺少實質(zhì)的行動。
朱晨更是坦言,“我的消息源告訴我,其實一開始永威置業(yè)決定了要退出,但是后來業(yè)主開始維權(quán),加上(高新區(qū))管委會從中協(xié)調(diào)后,永威或是出于保護(hù)自己的品牌聲譽,或是出于其他考量,才改口說不會從西棠項目退出。但是他們承諾不退出又能怎么樣呢?房子質(zhì)量下降的話我們也沒辦法,作為業(yè)主我們沒有任何制約開發(fā)商的能力。”
2022年6月19日,鄭州市高新區(qū)工作專班與業(yè)主代表和西棠項目的施工負(fù)責(zé)人碰面。工作專班表示,要把西棠問題和北龍湖兩塊地捆綁解決,同步化解問題,并強調(diào)西棠項目如果沒有按照時間交付,開發(fā)商必須按照合同賠償。
但是業(yè)主代表并不認(rèn)可該解決方案,在他們看來,該方案缺少執(zhí)行細(xì)節(jié),他們很擔(dān)心方案在執(zhí)行過程中會邊執(zhí)行便修改,給西棠項目和業(yè)主造成潛在損害。
6月20日上午,《財經(jīng)》記者致電鄭州市高新區(qū)住建局局長孫春雷,對方得知記者來意直接掛斷了電話。而鄭州市房管局的電話則一直無法撥通。
朱晨2020年碩士畢業(yè)于位于北京的一家國內(nèi)知名的科學(xué)研究院,老家是河南焦作。在戀鄉(xiāng)情結(jié)加鄭州市“招才引志”計劃的雙重感召下,朱晨決定回鄭州發(fā)展,他與女友雙方家庭湊出70萬元首付,購買了西棠的房產(chǎn),“交完首付后,我兜里只剩下了300塊錢?!彼f:“我現(xiàn)在背負(fù)著30年的債務(wù),每個月要還8000多塊錢的房貸?!?/p>
回鄭州之前,朱晨放棄了一家位于北京的國內(nèi)頭部芯片制造企業(yè)的,“當(dāng)時覺得回到家鄉(xiāng)會發(fā)展得更好”。
鄭州當(dāng)時推出的“招才引志”計劃意在吸引高精尖人才回鄭州。按照該計劃,落戶鄭州的博士生購房補貼為每人10萬元,外加每月1500塊的生活補貼,碩士的購房補貼為每人5萬元,外加每月1000元的生活補貼,生活補貼的發(fā)放年限均為三年。
“我相當(dāng)于是把當(dāng)年的政府補貼和家中兩代人的積蓄,全部投入了這處不確定的房產(chǎn)上”。朱晨說,如果西棠項目真的“爛尾”,自己沒有信心10年之內(nèi)再攢夠另一套房子的首付。
在項目停工事件之前,朱晨作息規(guī)律,那時的他,仍然相信鄭州是座充滿希望的城市,自己通過努力可以闖出一番事業(yè)。但近幾個月,他每天失眠,“我的自信心已經(jīng)被擊潰了”。
另外,經(jīng)過觀察,陳曉磊得出一個結(jié)論:因為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的緣故,自己這種前沿學(xué)科的博士,回鄭州似乎只有進(jìn)高校這一個選擇?!拔椰F(xiàn)在后悔回鄭州了,當(dāng)時還不如直接去華為。”他直言?,F(xiàn)在當(dāng)有師弟師妹咨詢陳曉磊回鄭州發(fā)展的問題時,他現(xiàn)在的回復(fù)都是,“不要回來”。
朱晨也碰到類似的情況,他的專業(yè)屬于前沿領(lǐng)域,鄭州并沒有匹配的工作崗位,迫不得已,他入職了一家國企的河南子公司。
周天奇則表示,“再過20或30年,這座城市可能會依托其人口紅利獲得進(jìn)一步的發(fā)展,但我對于其能培育互聯(lián)網(wǎng)、科技、高新產(chǎn)業(yè)氛圍不抱什么期待”。
安陽人李偉博士畢業(yè)于歐洲一家全球頂級的科學(xué)學(xué)院。他表示,自己是家中獨生子,又常年在外求學(xué),所以想在父母退休后更多的陪伴父母,于前兩年博士畢業(yè)后便拒絕了海外高校,以及國內(nèi)多所知名院校的的邀請,堅決回到鄭州,入職了一所本地高校。
但是回到鄭州,尤其是經(jīng)歷過西棠項目的風(fēng)波后,李偉直言有些失望。
“以在西棠買房為例,西棠的房子是一房一價、一戶一議,沒有統(tǒng)一的市場價格。房子產(chǎn)生問題后,解決問題的優(yōu)先程度都是根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的關(guān)系好壞來單獨制定的,缺乏一個開放、透明、公平的交易市場?!彼f。
周天奇距博士畢業(yè)還有3個月,原本堅決要回鄭州的他,但現(xiàn)在卻陷入了糾結(jié)?!拔业膶?dǎo)師和師兄在給我介紹江蘇和天津的工作機會,我正在重新考慮”。
因為業(yè)主們的斡旋,西棠的停工問題已由鄭州高新區(qū)交由市一級相關(guān)部門介入?!拔覀冎恢烙墒欣锝庸芰耍唧w是哪個部門誰都不知道?!倍辔晃魈臉I(yè)主表示。
在李偉看來,西棠問題同樣不僅僅是一個開發(fā)商的問題。李偉原本想在鄭州扎根,于是和父母2021年全款在西棠買了兩套房,一套自己住,一套父母住,總價共計320余萬元。
但是他現(xiàn)在改變了想法。
李偉坦言,他決定將來去北京、上海或深圳發(fā)展,“北京和上海能解決我的戶口,而且我之前曾經(jīng)和這些地方的科研團隊有過合作,算是有一定的了解?,F(xiàn)在我和父母的現(xiàn)金都投入到了西棠的房子里,雖然生活不至于捉襟見肘,但還是打亂了很多安排,在其他地方我很難再拿出這么多錢來買房。深圳的人才引進(jìn)補貼是80萬-300萬元,經(jīng)濟因素我可能也會考慮一下”。
房地產(chǎn)信息與咨詢服務(wù)商克而瑞曾發(fā)布一份報告,統(tǒng)計了2021年24個重點城市已停工、延期交付的地產(chǎn)項目,其中鄭州的樓盤停工、延期交付率排名第一。
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