（杭州取消大專落戶！樓市雪上加霜）

　　「搶人大戰(zhàn)」逐漸落下帷幕！

　　繼深圳提高落戶門(mén)檻之后，杭州昨晚正式發(fā)布公告：取消大專生落戶！

　　政策相比之前主要有3點(diǎn)變化：

　　1）以前大專繳納一個(gè)月社保即可落戶，現(xiàn)在直接取消大專落戶，最低學(xué)歷門(mén)檻提高到本科；

　　2）以前碩士無(wú)需社保直接落戶，現(xiàn)在要落實(shí)工作繳納社保才能落戶；

　　3）今年畢業(yè)的博士生，生活補(bǔ)貼由5萬(wàn)元調(diào)整為10萬(wàn)元。

　　變化不算多，但傳遞出來(lái)的信號(hào)很明顯！

　　信號(hào)一：杭州搶人計(jì)劃已經(jīng)初步完成。

　　杭州的“搶人戰(zhàn)略”要追溯到2015年，那一年杭州出臺(tái)了“人才新政27條”，在全國(guó)率先開(kāi)展高層次人才分類認(rèn)定，大手筆給租房補(bǔ)貼和買(mǎi)房補(bǔ)貼。

　　緊接著，杭州連續(xù)5年保持流入人口高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

　　從杭州統(tǒng)計(jì)年鑒可以看出，在2015年之前，杭州每年新增人口只有數(shù)萬(wàn)人，在全國(guó)來(lái)看并不算突出。

　　2015-2017，杭州每年新增戶籍人口超15萬(wàn)。

　　2018年10月，杭州再次發(fā)力搶人，本科即可落戶，但那次還有年齡要求，且需要連續(xù)一年社保+連續(xù)一年居住登記。

　　當(dāng)年杭州新增戶籍人口超20萬(wàn)人，常住人口更是新增33.8萬(wàn)，總?cè)丝谶_(dá)到980.6萬(wàn)人。

　　因?yàn)楸究粕撀鋺舻倪@半年來(lái)可能很多已經(jīng)落完了，后繼乏力，只能繼續(xù)放低門(mén)檻！

　　2019年，杭州搶人直達(dá)高潮，不僅給錢(qián)還降低落戶門(mén)檻，把大專納入麾下。

　　這一年杭州僅僅是35周歲以下大學(xué)生落戶就高達(dá)21.2萬(wàn)，常住人口增量更是達(dá)到55.4萬(wàn)人，全國(guó)第一。

　　2020年直接翻倍，大學(xué)生落戶高達(dá)43.6萬(wàn)人。

　　今年更夸張，僅1-5月，就引進(jìn)大學(xué)生人，超2019年全年。

　　按照這個(gè)速度，今年杭州毫無(wú)疑問(wèn)又是全國(guó)新增人口最多的城市，速度真的太快了。

　　根據(jù)七普數(shù)據(jù)，杭州2020年常住人口高達(dá)1193萬(wàn)人，在七普中排名全國(guó)第六。

　　1193萬(wàn)，對(duì)于杭州來(lái)說(shuō)目前是什么水平呢？

　　在今年6月份，杭州發(fā)布了《杭州市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》（草案）。

　　這份規(guī)劃提出：到2035年，常住人口規(guī)模為1500萬(wàn)左右，服務(wù)管理人口規(guī)模2000萬(wàn)左右。

　　制圖：城市財(cái)經(jīng)；數(shù)據(jù)：各城市統(tǒng)計(jì)局、規(guī)土委

　　雖然部分杭州市民有爭(zhēng)議，認(rèn)為1500萬(wàn)人口對(duì)于面積廣闊的杭州來(lái)說(shuō)根本不夠，但這個(gè)數(shù)據(jù)是經(jīng)過(guò)專家研究出來(lái)的，自然有其道理。

　　換句話說(shuō)，到2035年這14年里，杭州還能新增大約306萬(wàn)常住人口。

　　對(duì)比一下杭州過(guò)去幾年的搶人戰(zhàn)績(jī)，306萬(wàn)人，也許不到10年就能提前完成任務(wù)了。

　　所以杭州在此時(shí)特意放慢搶人的步伐，不需要像以前一樣高歌猛進(jìn)，每年平均流入20萬(wàn)人口左右就可以了。

　　信號(hào)二：杭州不是不需要人才，而是需要高質(zhì)量人才。

　　既然設(shè)定好任務(wù)，每年流入大約20萬(wàn)人，那杭州肯定是優(yōu)先更高質(zhì)量的人才。

　　這次人才新政中，杭州把博士生的補(bǔ)貼由五萬(wàn)元增加至10萬(wàn)元，再加上其他的租房補(bǔ)貼，人才購(gòu)房補(bǔ)貼，高學(xué)歷高層次人才在杭州還是可以活得很滋潤(rùn)的。

　　在這一點(diǎn)上，杭州已經(jīng)看齊一線城市，而其他“大專類普通人才”，只能落戶至寧波或者其他地方了。

　　信號(hào)三：大城市的人才落戶窗口將會(huì)越收越窄。

　　北京上海就更不用說(shuō)了，雖然放松了落戶，但要求極高，都是全國(guó)頂尖學(xué)府的精英才有機(jī)會(huì)落戶。

　　廣州一直都是本科以上才能落戶，杭州和深圳如今都取消了?？坡鋺?。

　　可見(jiàn)大城市的落戶窗口將會(huì)逐漸收緊。

　　今年不少城市都發(fā)布十年計(jì)劃，大家可以翻看一下有關(guān)人口的目標(biāo)值。

　　比如武漢1660萬(wàn)人，現(xiàn)在是1232萬(wàn)，人口余額還有427萬(wàn)人，那收緊的可能性就不大。

　　但是成都和杭州類似，余額僅剩約300萬(wàn)人，而成都七普的數(shù)據(jù)是十年內(nèi)增加了500多萬(wàn)人口，那這意味著成都收緊落戶的可能性就比較大，計(jì)劃落戶成都的剛需就不要墨跡了。

　　杭州這一次人才新政并不像之前那樣，“從發(fā)布之日起實(shí)施”，而是規(guī)定了一個(gè)開(kāi)始實(shí)行的期限——10月15日。

　　所以希望定居杭州的大專生，可以在deadline之前趕緊辦理。

　　杭州落戶收緊，對(duì)目前的杭州樓市而言毫無(wú)疑問(wèn)是一種利空。

　　但這種影響有多大呢？

　　回顧一下之前深圳落戶收緊，其實(shí)也有相似之處。

　　深圳是在5月份取消落戶的，當(dāng)時(shí)樓市已經(jīng)處于下行周期，前期的限購(gòu)收緊、二手房指導(dǎo)價(jià)等政策已經(jīng)把深圳樓市壓的無(wú)法呼吸。

　　再來(lái)一個(gè)落戶收緊，不過(guò)是雪上加霜。

　　杭州自從今年8.5新政「杭州調(diào)控重錘終于來(lái)了！二手房即將涼涼！」以來(lái)，市場(chǎng)漸顯頹勢(shì)。

　　當(dāng)時(shí)的政策是落戶未滿5年的需要2年社保才有購(gòu)房資格。

　　而杭州放開(kāi)大專落戶不過(guò)是這兩年的事情，幾乎都是不滿2年的，所以當(dāng)時(shí)的政策就已經(jīng)把大部分為了炒房而突擊落戶的投資客趕跑了。

　　現(xiàn)在收緊落戶短期內(nèi)對(duì)樓市實(shí)質(zhì)性影響不大，但是卻能打擊到杭州樓市的信心。

　　市場(chǎng)上行時(shí)，放個(gè)屁都是利好，而在市場(chǎng)下行周期，任何一點(diǎn)風(fēng)吹雨打都能動(dòng)搖市場(chǎng)信心。

　　上個(gè)月我也發(fā)文提醒大家，杭州拐點(diǎn)已至。

　　由于新房有倒掛空間，紅盤(pán)依舊有人搶，但二手房就沒(méi)那么幸運(yùn)了。

　　五月份起，杭州二手房成交量就開(kāi)始持續(xù)下滑，8月份調(diào)控新政后，更是加速下行，9月份就連4000套都不到。

　　去年遍地剛需，如今一夜消失。

　　根據(jù)杭州本地媒體層樓報(bào)道，這個(gè)國(guó)慶黃金周是8年來(lái)最慘淡的一次，二手房?jī)H成交53套房子，住宅46套；10月8號(hào)和9號(hào)兩天，杭州二手房成交量都僅100套左右。

　　如果按照這個(gè)節(jié)奏，杭州10月份二手房成交估計(jì)就比深圳好一點(diǎn)點(diǎn)，兩千多套。

　　量在價(jià)先，連續(xù)三個(gè)月成交量腰斬式下跌，房?jī)r(jià)想不跌都難。

　　在杭州手邊買(mǎi)房小程序里，杭州最近兩天成交房源，價(jià)格都在大幅下跌。

　　比如濱江金茂府在貝殼的單價(jià)清一色10萬(wàn)以上，成交價(jià)竟然跌至6.5萬(wàn)/平；學(xué)區(qū)房文鼎苑在貝殼的掛牌價(jià)是8-11萬(wàn)/平都有，但是成交價(jià)不過(guò)6萬(wàn)一平。

　　房?jī)r(jià)被炒家炒太高了，所以有些二手房也很不抗跌。

　　現(xiàn)在杭州取消大專落戶，那接下來(lái)落戶杭州的人肯定會(huì)減少，杭州的接盤(pán)俠也會(huì)少些。

　　當(dāng)然客觀的說(shuō)，這也不是杭州樓市要調(diào)整的主要原因了，就算落戶門(mén)檻不收緊，杭州樓市也要調(diào)整了。只不過(guò)取消大專落戶會(huì)讓樓市雪上加霜。

　　因?yàn)楹贾莸男卤P(pán)供應(yīng)量本身就很大，很多房子并不稀缺，加上前兩年投資客都是因?yàn)榈箳烊ズ贾莩捶?，等限售期限一過(guò)，就會(huì)先后踩踏出貨。如果碰上行情不好，二手房可能還會(huì)形成降價(jià)潮。

　　未來(lái)杭州非核心地段的房子可能都會(huì)遭遇暴打，現(xiàn)在看著倒掛的房子，后面可能都賺不到錢(qián)。

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