(一線城市和農(nóng)村戶口,哪一個含金量更高?)
一、城市和農(nóng)村
現(xiàn)在,很多中小城市的年輕人非常糾結(jié),要在城市發(fā)展,還是回到老家。
城市機會多,工作好找,工資高,但老家有房子住,即使買房也便宜,離家近,方便照顧家庭。
這么一看,就是兩難選擇?。?/strong>
為此,早前不少人網(wǎng)上問道:“一線城市和農(nóng)村戶口,哪一個含金量更高?”
當然,現(xiàn)在全國不動產(chǎn)登記和各地落戶政策調(diào)整,讓人不少人的難題得到了一定程度的化解。
大林認為,我們應(yīng)該具有穿透性的眼光,撥開現(xiàn)實的迷霧,以更長遠的角度去思考自己的未來,其中在哪里工作和居住就是一個大的考量,一個關(guān)系自己未來很長一段時間的幸福。
二、城市落戶的變化
2020年4月,城市落戶政策有一個代表性的變化。
近日,南昌市人民政府辦公廳印發(fā)了關(guān)于全面放開南昌市城鎮(zhèn)落戶限制的實施意見的通知(下稱“意見”),全面取消在南昌市城鎮(zhèn)地域落戶的參保年限、居住年限、學(xué)歷要求等遷入條件限制,實行以群眾申請為主、不附加其他條件、同戶人員可以隨遷的“零門檻”準入政策。
年紀稍大的朋友應(yīng)該還記得大城市落戶的“不容易”,各種限制條件,各種打分政策。
如今,連南昌市這種省會級城市,都可以出現(xiàn)“零門檻”準入政策。
作為對比,我們看一下2019年部分城市的落戶政策。
2019年杭州落戶條件:
年齡35歲以下的全日制大學(xué)??疲ê呗殻?、45周歲以下的全日制本科,在杭工作并正常繳納一個月社保即可落戶。
為了更加吸引人才,杭州甚至對應(yīng)屆畢業(yè)生一次性發(fā)放生活補貼,本科一萬、碩士三萬、博士五萬。
同為省會城市,不到一年時間,居然可以發(fā)生如此大的變化。
當然,外來人口非常多的一線城市。落戶政策尺度沒有南昌和杭州如此寬松,即使是較為容易的廣州和深圳,需要提交的申請資料還不少。
那城市戶口,特別是一線城市戶口,它的本質(zhì)意義是什么呢?
三、城市的成本
在此,大林要給大家普及一個基本的概念,一座城市需要運營,需要成本費用,而且額度非常大。
有多大呢?
全國主要城市政府債務(wù)率排名
1、呼和浩特市:410.7%
2、哈爾濱市:328.7%
3、貴陽市:286.6%
……
很多城市為了維持正常的運營和快速發(fā)展,要背負很大額度的債務(wù)。
當然,城市也有自己的獲取收入的方式,企業(yè)和個人稅收、土地、借債等等。至于受益人自然就是這座城市的居民或相關(guān)人員。
這也是很多人往大城市擠的理論和心理基礎(chǔ),他們認為城市賺的錢都花在所屬城市的居民或者基礎(chǔ)設(shè)施上。
我國在2018年收了15.64萬億元的稅,其中國內(nèi)增值稅為6.15萬億,占比為39.34%,企業(yè)所得稅為22.59%,兩項都是企業(yè)支付,合計為61.93%。企業(yè)是支撐當?shù)刎斦闹е?/p>
與我們收入來源不同,美國城市的主要收入來源于房產(chǎn)稅。應(yīng)小白部分讀者要求,在此說明,美國的土地為永久產(chǎn)權(quán)。
舉例一:
1、在美國哈德遜河邊,可以遠眺曼哈頓CBD,新澤西高檔山景公寓(OnePark)
2、面積:73平方米
3、價格:50.5萬美元
這樣的房子,一年要繳納9852美元的房產(chǎn)稅,美國新澤西州房產(chǎn)稅要房價的1.95%,接近2%!
大家不要照著2%的比例去算美國的房產(chǎn)稅,因為美國各地房產(chǎn)稅沒有統(tǒng)一稅率,且經(jīng)常調(diào)整。一般而言,全美房產(chǎn)稅率在1%-3%區(qū)間。同時,美國房產(chǎn)稅占美國國家和地方稅收總額的31.5%,占地方財政收入的46%。
或許稅率差距不大,但美國各地稅收差距非常大。簡單想一想,美國硅谷地區(qū),集中了一眾高科技公司,如谷歌、蘋果、臉書等等,房產(chǎn)稅怎么可能與美國中部草原地區(qū)一個檔次呢?
美國各地房產(chǎn)稅是取之于民,用之于民,結(jié)果就是房產(chǎn)稅收得越多的地方,教育水平越高。
舉例二:
1、西雅圖柯克蘭的一處房產(chǎn)繳納的房產(chǎn)稅中,有32.05%用于房產(chǎn)所在學(xué)區(qū)的學(xué)校撥款,5.13%用于圖書館,22.55%用于華盛頓州教育基金,也就是說約60%用于教育的直接或間接撥款。
2、得益于房產(chǎn)稅的支持,西雅圖柯克蘭地區(qū)的一所高中名列全美公立高中前100名。
當然,有人會說美國這樣操作會讓貧困地區(qū)的孩子受教育水平與富裕地區(qū)差異過大。
所以,我們沒有完全模仿美國的方式,現(xiàn)實是富裕地區(qū)幫助貧困地區(qū),稍微專業(yè)一點的名稱叫“財政轉(zhuǎn)移支付”。
舉例三:
2018年,我國G市(縣級)教育支出22.14億元,但本級財政收入只有17.58億元。
一個縣,靠僅靠自己財政收入無法支撐當?shù)氐闹行W(xué)教育支出,而這樣的縣在中西部非常多,東部也不少。
那縣級財政錢的問題如此解決呢?
2018年,G市(縣級)靠上級補助收入58.55億元才能維持正常運轉(zhuǎn)。
舉例四:
2018年,我國B市(一線城市)財政收入3364.07億元,教育支出401.61億元。
B市的財政收支顯得更加健康,教育支出更多,能夠養(yǎng)活自己。
大林給大家算一個有意思的賬,B市(一線城市)似乎在教育上投了很多錢,但算人均的時候,結(jié)果卻不顯優(yōu)勢。
人均享受教育經(jīng)費:
G市(縣級):1581元
B市(一線城市):1864元
當然,大林不會說大城市教育與小城市一樣,現(xiàn)實是二者有肉眼可見的差距。但沒有發(fā)達地區(qū)幫助貧困地區(qū),二者差距會更大。
至于交通、醫(yī)療、等公共服務(wù),其中的邏輯與教育一樣,背后都是“財政轉(zhuǎn)移支付”。
以我們最為熟悉的“村村通工程”,從經(jīng)濟角度考慮,幾乎是不劃算的。
這也就在一定程度上解釋了,老家的朋友為什么喜歡在縣城買房。
當然,他們最樸素,最主流的回答是為了孩子讀書和老人看病方便。
不過,大家不要忘了,農(nóng)村和鄉(xiāng)鎮(zhèn)幾乎沒有年輕人了,自己在縣城買來的房子,可以買來縣城的教育和醫(yī)療福利,但房子作為資產(chǎn)的價值并不高。
資產(chǎn)其中一個重要的屬性是有人愿意“高價接手”。
四、農(nóng)村資產(chǎn)
如此說來,農(nóng)村地區(qū)就沒有希望了嗎?
大林要斷然下定如此結(jié)論,認為農(nóng)村沒有投資價值,沒有發(fā)展希望,估計很多人不會答應(yīng)。
實際上,農(nóng)村資產(chǎn)在持續(xù)增值,但速度沒有大城市那么快,像廣州的本地居民不少人已經(jīng)成了包租公包租婆,享受著一線城市房產(chǎn)的紅利,而農(nóng)村地區(qū)得益于村村通等優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施的工程,許多交通不便地區(qū)也能種上水果、藥材、等適宜當?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品。不到10年時間,很多山區(qū),一畝地的租金也從幾十元漲到了幾百元。
大林認識的小劉,他在廣東山溝溝地區(qū)種植水果,幾年后轉(zhuǎn)手,發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓金漲了不少,比種植水果賺錢。這也算資產(chǎn)增值的一部分,與城里房子漲了原理類似。
如今,全國范圍內(nèi)逐步推進的不動產(chǎn)登記,正是將土地圈定的農(nóng)村資產(chǎn)和福利進行清晰劃分,不再因為遷戶到城市,而擔(dān)心村里的房子和地的問題。
這里有一個關(guān)鍵認知,福利和資產(chǎn)!
大林認為,福利部分,國家在平衡地區(qū)差異,做到富幫貧,但資產(chǎn)部分其實是更讓市場起決定作用。
所以,大家不要以為,憑著一紙戶口就把所有便宜都占了。
這樣要說明一下,大林不是說“戶口”沒有地區(qū)福利,現(xiàn)在是真實存在的,但更應(yīng)看到大的趨勢。
五、一線城市和農(nóng)村的思考
回到開篇提到的問題,“一線城市和農(nóng)村戶口,哪一個含金量更高?”
大林先給大家看看早前小白讀財經(jīng)粉絲留言。
AMe留言:
以人文本,量力而行吧,每個人要認清自己的性格,能力,背景等諸多因素,以后到底選擇什么樣的生活方式,大城市機會與風(fēng)險并存,工作的本質(zhì)就是賺錢生活,所謂真正喜歡一份工作并且能為之奮斗一生的人少之又少,喜歡一個人都靠不住,你指望喜歡一份工作嗎,考慮多種因素以后,再去選擇留在一線,二線,回老家等等,交通發(fā)達互聯(lián)網(wǎng)時代世界越發(fā)的平行化,有人在一線城市拿著1w的工資,有人在三線城市也拿同樣的工資,你說大城市有好的教育醫(yī)療資源,同樣好的東西需要錢和資源的匹配,在現(xiàn)代社會階級固化是不可否認的,突破階級的人少之又少,一線大城市動輒幾百萬千萬的房子有多少人望洋興嘆。不要販賣焦慮浮躁,有時候選擇比努力重要。適合自己的才是最好的。
大魔王阿:
建議那些在大城市打拼的人,無論你是青年還是中年人,無論你是什么學(xué)歷,只要你的收入不能支撐你在大城市體面的生活,那么建議你回家,你辛苦打拼掙的錢是在為當?shù)厝俗黾抟拢數(shù)厝瞬恍枰ぷ?,只要有房產(chǎn)就可以剝削你的勞動成果!
我們作為理財者,或者投資者,最基本的能力是剔除行業(yè)和地區(qū)的限制,最大程度保障資產(chǎn)安全、獲得更高的凈資產(chǎn)收益率。
你若能在一線城市獲得更大好處,那里便是自己的福地,若在小城市和農(nóng)村能獲取如此收益,則小地方也是自己的大天地。
最簡單的評價標準是五年,或十年后,你的資產(chǎn)有沒有增長,哪里增長更快!
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