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征收時戶籍不在冊的產(chǎn)權(quán)人也可享有安置房的購買權(quán)

欄目:上海落戶資訊 人氣:0發(fā)表時間:2023-09-03來源:網(wǎng)絡(luò)
信息摘要:
上海動遷律師方燕根據(jù)多年來的豐富動遷案例精心撰寫的原創(chuàng)文章《征收時戶籍不在冊的產(chǎn)權(quán)人(即戶外產(chǎn)權(quán)人)也可享有安置房的購買權(quán)》。如果您有動遷相關(guān)問題要咨詢,請聯(lián)系方燕律師。方燕律師系中級職稱律師并被評定為建筑房地產(chǎn)專業(yè)律師。同時方燕律師已入選上海市律協(xié)十一屆不動產(chǎn)征收(拆遷)業(yè)務(wù)研究委員會委員。征......

征收時戶籍不在冊的產(chǎn)權(quán)人也可享有安置房的購買權(quán)

(征收時戶籍不在冊的產(chǎn)權(quán)人也可享有安置房的購買權(quán))

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  上海動遷律師方燕根據(jù)多年來的豐富動遷案例精心撰寫的原創(chuàng)文章《征收時戶籍不在冊的產(chǎn)權(quán)人(即戶外產(chǎn)權(quán)人)也可享有安置房的購買權(quán)》。如果您有動遷相關(guān)問題要咨詢,請聯(lián)系方燕律師。方燕律師系中級職稱律師并被評定為"建筑房地產(chǎn)"專業(yè)律師。同時方燕律師已入選上海市律協(xié)十一屆不動產(chǎn)征收(拆遷)業(yè)務(wù)研究委員會委員。

  征收時戶籍不在冊的產(chǎn)權(quán)人(即戶外產(chǎn)權(quán)人)也可享有安置房的購買權(quán)

  ?爭議性質(zhì)

  本案系一起私房征收補償利益的分割糾紛。因該戶選擇房屋安置,僅一套安置房,而兩名產(chǎn)權(quán)人均主張房屋安置,其中一名產(chǎn)權(quán)人在系爭房屋內(nèi)有戶口(以下簡稱為“戶內(nèi)產(chǎn)權(quán)人”),另一名產(chǎn)權(quán)人在系爭房屋內(nèi)沒有戶口(以下簡稱為“戶外產(chǎn)權(quán)人”)。一審法院判決安置房由戶內(nèi)產(chǎn)權(quán)人和戶外產(chǎn)權(quán)人共同購買,各享有50%的權(quán)利。二審維持原判。

  ?主要人物關(guān)系

  原產(chǎn)權(quán)人王某已故。原告王1與被告王2系王某的子女。被告王2與被告李1系再婚夫妻,被告王3系王2與前妻的兒子。其中,原告王1系戶外產(chǎn)權(quán)人,被告王2系戶內(nèi)產(chǎn)權(quán)人。

  ?案情簡介

  系爭房屋系私房,原產(chǎn)權(quán)人為王某。王某去世后,經(jīng)繼承公證,房屋產(chǎn)權(quán)為原告王1與被告王2共同所有,產(chǎn)權(quán)登記在王1、王2名下。

  王1、王2出生后均居住在系爭房屋內(nèi)。王1結(jié)婚后搬離系爭房屋并遷出戶口。王2在系爭房屋內(nèi)居住至第一次婚姻終結(jié)。王2再婚后,搬至李1處居住,直至征收。王3則搬至自己的母親處居住。征收前,系爭房屋處于長期空置的狀態(tài)。

  征收時,系爭房屋內(nèi)有戶籍在冊人員三人,即王2、王3、李1。

  征收過程中,王1委托王2為該戶的簽約代表。后王2選擇房屋安置,并在《放棄產(chǎn)權(quán)承諾書》上冒簽了王1的簽名、印章,以自己和李1為購房人與征收實施單位辦理了購房手續(xù)。

  根據(jù)征收補償協(xié)議,該戶共獲得一套安置房及剩余貨幣20余萬元。

  另,王1結(jié)婚后曾因他處私房拆遷獲得安置。王2與李1再婚后,李1曾按職工成本價購買了他處公房的產(chǎn)權(quán)。

  因內(nèi)部分配有爭議,王1向法院提起訴訟,主張分得系爭房屋征收補償利益的一半,包括安置房50%產(chǎn)權(quán)以及剩余貨幣50%款項。

  ?法院判決

  一審法院認(rèn)為,系爭房屋權(quán)利人為王1、王2共同共有,被告王3、李1均享受過福利分房,也不是實際居住人,因此系爭房屋被征收的安置補償利益應(yīng)歸王1、王2各半所有。被告王2擅自代王1簽署放棄購買產(chǎn)權(quán)安置房的承諾書,侵犯了王1的權(quán)利,現(xiàn)對王1要求分割系爭房屋協(xié)議內(nèi)安置補償款的一半,并獲得產(chǎn)權(quán)安置房屋中50%的份額,及所有貨幣補償?shù)囊话耄瑧?yīng)于準(zhǔn)許。

  王2、王3、李1不服一審判決,提起上訴。二審法院認(rèn)為,本案中,系爭房屋的產(chǎn)權(quán)系由王1、王2共同共有,故上述兩人可分得系爭房屋的征收補償利益,王3、李1系戶籍在冊人員,無權(quán)分得系爭房屋的征收補償利益。根據(jù)現(xiàn)有證據(jù),難以認(rèn)定王2、王3、李1征收前在系爭房屋內(nèi)實際居住,故其主張可單獨分得與居住、搬遷相關(guān)的征收補償利益,本院難以支持。雖然征收中王1曾委托王2辦理征收的相關(guān)事項,但代理事項并不包括放棄產(chǎn)權(quán)承諾,現(xiàn)根據(jù)一審查明事實,王2向房屋征收部門提供的放棄購買產(chǎn)權(quán)安置房承諾書上王1的簽名系由王2擅自代簽,故不能據(jù)此認(rèn)定王1放棄了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的購買權(quán)。一審法院根據(jù)系爭房屋由王1、王2共同共有,且兩人均不愿意放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋認(rèn)購權(quán)的意思表示,判決系爭房屋的征收補償款及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)份額由王1、王2各半享有,并無不當(dāng)。王2方提供的征收基地征收補償方案中規(guī)定,戶口不在被征收房屋內(nèi)的產(chǎn)權(quán)共有人不得單獨購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,現(xiàn)一審法院將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋判決由王1、王2按份共有,與上述征收補償方案的規(guī)定并不矛盾,王2方的相關(guān)上訴理由,本院不予采納。

  ?律師觀點

  本人是王1一審、二審的代理律師。

  本案爭議焦點主要有以下三個方面:

  1、王1系戶外產(chǎn)權(quán)人,能否主張房屋安置。

  2、王2系戶內(nèi)產(chǎn)權(quán)人,能否享有安置房的優(yōu)先購買權(quán)。

  3、王1作為戶外產(chǎn)權(quán)人,能否主張房屋價值補償款以外的其他各項獎勵、補貼或費用。

  目前,上海市征收國有土地上房屋的房屋安置政策,實行的是“一證一套”,即被征收戶(包括私房、產(chǎn)權(quán)房、公租房)每戶原則上只能選購一套安置房。有的征收地塊,明文規(guī)定了戶外產(chǎn)權(quán)人不得選購安置房;有的征收地塊僅規(guī)定戶外產(chǎn)權(quán)人不能單獨購房;還有的征收地塊對戶外產(chǎn)權(quán)人的購房資格沒有作出限制性規(guī)定。本案中,系爭房屋所在地塊的征收補償方案中,明確規(guī)定了戶外產(chǎn)權(quán)人不得單獨購買安置房。因此,在系爭房屋可以按照“一證一套”政策購買一套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,且征收補償方案沒有完全排除戶外產(chǎn)權(quán)人購房資格的情況下,原告王1雖為戶外產(chǎn)權(quán)人,但仍可享有安置房的購買權(quán)。

  根據(jù)上海高院《房屋征收補償利益分割問題》,在安置補償對象人數(shù)較多,但可以分割或者購買的安置房數(shù)量有限的情況下,安置房應(yīng)優(yōu)先用于保障在被征收房屋內(nèi)實際居住的被安置人。顯然,王2不能僅以其為戶內(nèi)產(chǎn)權(quán)人為由,主張安置房的優(yōu)先購買權(quán)。庭審中,本代理人通過走訪居委會等方式搜集證據(jù),證明王2及其家庭成員在征收前長期居住在他處,不屬于房屋的實際居住人。而該節(jié)事實,不但否定了王2享有安置房的優(yōu)先購買權(quán),同時也是法院判定房屋價值補償款以外的其他獎勵、補貼和費用,應(yīng)歸兩名產(chǎn)權(quán)人均等享有的事實依據(jù)。因此,在共有糾紛案件中,查明被征收房屋的居住情況,尤為重要。證據(jù)的收集方向、收集方法,也是反映代理律師辦案能力的一項體現(xiàn)。

  本文摘要:私房征收,戶外產(chǎn)權(quán)人,戶內(nèi)產(chǎn)權(quán)人,安置房的購買權(quán),實際居住,征收補償利益分割,他處住房,戶口在冊人員,公平原則,上海動遷律師方燕,上海動拆遷專業(yè)律,上海拆遷律師

  《征收時戶籍不在冊的產(chǎn)權(quán)人(即戶外產(chǎn)權(quán)人)也可享有安置房的購買權(quán)》為方燕律師的原創(chuàng)文章,謝絕轉(zhuǎn)載,上海動拆遷律師方燕感謝您的配合!方燕律師系中級職稱律師并被評定為"建筑房地產(chǎn)"專業(yè)律師。同時方燕律師已入選上海市律協(xié)十一屆不動產(chǎn)征收(拆遷)業(yè)務(wù)研究委員會委員。如果您有動遷相關(guān)問題要咨詢,請聯(lián)系方燕律師。

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