（從成都到天津落戶買(mǎi)房，我們看到的是滿滿的欲望）

　　蔡康永曾說(shuō)“長(zhǎng)大是一個(gè)掃興的過(guò)程”，比如在你年少時(shí)，你可能從不會(huì)想到戶口這個(gè)詞，更不會(huì)想到會(huì)去一個(gè)路都不認(rèn)識(shí)的城市，想方設(shè)法把戶口落在那里。

　　確切地說(shuō)，2017年開(kāi)始，媒體就不太愛(ài)提一線城市北京、上海了，畢竟撇開(kāi)限購(gòu)不說(shuō)，五環(huán)外均價(jià)7萬(wàn)元的房?jī)r(jià)已經(jīng)足夠讓北漂心如止水，成千上萬(wàn)套的“限價(jià)房”、“共有產(chǎn)權(quán)房”也不能讓他們興奮，眼見(jiàn)人入中年，子女長(zhǎng)大，很多北漂知道已經(jīng)沒(méi)有時(shí)間等待開(kāi)獎(jiǎng)了。

　　焦慮之時(shí)，“新一線城市”這個(gè)詞突然漫天襲來(lái)，成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、西安、天津、南京……隨之上演的是搶人大戰(zhàn)。這些城市落戶門(mén)檻一降再降，買(mǎi)房打折、租房補(bǔ)貼、落戶降標(biāo)、項(xiàng)目資助、一次性獎(jiǎng)勵(lì)等五花八門(mén)。

　　戰(zhàn)果可喜，從2018年各城市白領(lǐng)的跳槽活躍度看，重慶、合肥和沈陽(yáng)位居前三位，跳槽行動(dòng)比例分別高達(dá)73.6%、73.4%和73.2%，傳統(tǒng)一線城市北上廣深分別排名13、15、26和24，一線城市的白領(lǐng)跳槽活躍度低于新一線城市。在這波跳槽人群中，“80后、90后”行動(dòng)比例最高，分別為70.2%和69.6%，“60后”的跳槽行動(dòng)比例最低，為64.2%。

　　隨著這波人潮涌向新一線城市的還有我的師兄老焦，老焦1983年生，會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)，畢業(yè)后去一家事業(yè)單位上了三天班就辭職創(chuàng)業(yè)，雖然是我們當(dāng)時(shí)不能理解的圖書(shū)策劃公司，但居然也被他玩得風(fēng)生水起，并且一度有發(fā)達(dá)的趨勢(shì)。

　　事業(yè)的成功并未能解決老焦孩子上學(xué)的問(wèn)題，沒(méi)有北京戶口雖然能上私立學(xué)校，但最終高考還要回到原籍，老焦擔(dān)心的是從小在北京長(zhǎng)大的孩子，突然回到老家廣東，估計(jì)連跟同學(xué)交流都是問(wèn)題，又談何學(xué)習(xí)。老焦想過(guò)如果最后實(shí)在不行，就讓孩子出國(guó)，讓妻子去陪讀。35歲的老焦已經(jīng)頭生白發(fā)，夫妻倆從打算要娃但那刻起就一直這為孩子未來(lái)上學(xué)操心，老焦的妻子曾經(jīng)一度從公司部門(mén)主管的職位上辭職，重新去上學(xué)考研，就為能去一家可以解決戶口但工資不高的國(guó)企，研究生是考上了，沒(méi)有想到的是工作機(jī)會(huì)擦肩而過(guò)。我們開(kāi)玩笑地說(shuō)，讓他把女兒名字改成“焦慮”才對(duì)。

　　前段時(shí)間有個(gè)叫粉筆網(wǎng)CEO的張小龍?jiān)谖⒉┥习l(fā)牢騷，說(shuō)自己公司年納稅8000萬(wàn)元，孩子依然沒(méi)法落戶上學(xué)，怒而要將公司遷出北京。

　　老焦的公司納稅沒(méi)那么多，顯然為北京做的貢獻(xiàn)也還不夠，從積分落戶情況來(lái)看，自己顯然也不算什么人才，于是他在去年做了一個(gè)決定，帶著老婆孩子和自己的公司，舉家遷往成都，然后落戶，奔著學(xué)區(qū)在金牛區(qū)買(mǎi)了一套二手房，這一次很順利，在2018年的第一個(gè)月，一切辦妥，老焦一家終于過(guò)了一個(gè)不焦慮的春節(jié)。

　　這次老焦算是撞大運(yùn)趕上了車(chē)，就在數(shù)月之后的5月份，成都限購(gòu)升級(jí)，就業(yè)社保需連續(xù)繳納12個(gè)月以上才能購(gòu)房。此時(shí)的成都房?jī)r(jià)也因大量人才涌入和搖號(hào)政策的出臺(tái)而呈現(xiàn)連續(xù)上漲趨勢(shì)，一二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重，巨大的房?jī)r(jià)剪刀差也催生了搖號(hào)中簽率奇低的奇觀，全市一二手房?jī)r(jià)差達(dá)7349元/平方米，中心城區(qū)和天府新區(qū)價(jià)差皆超6000元/平方米，近郊區(qū)域的價(jià)差也接近4000元/平方米，而房?jī)r(jià)持續(xù)領(lǐng)跑的高新南區(qū)二手房成交均價(jià)已近元/平方米，全市新房均價(jià)則不足萬(wàn)元。如此巨大的利差空間，催生了大量“先賣(mài)二手房套現(xiàn)再搖號(hào)買(mǎi)新房”獲利的購(gòu)房需求。

　　“年輕時(shí)為理想北漂，中年為孩子上學(xué)再漂。最終打敗你的不僅是房?jī)r(jià)，還有一紙戶籍?！弊谟窳治髀返男【起^里，老焦微醺的哼唱著那首《成都》，在北京西城奮斗過(guò)的那些年，已轉(zhuǎn)眼成煙。

　　在樓市版圖里，天津身為直轄市，卻一直是新一線城市里最不溫不火的一個(gè)，以前是環(huán)京，并沒(méi)有環(huán)津，現(xiàn)在有了雄安，人們討論的也是雄安周邊，并不是天津周邊。

　　現(xiàn)在，環(huán)不環(huán)津已經(jīng)不重要了，戶口發(fā)揮了神奇的效應(yīng)。5月16日天津發(fā)布的“海河計(jì)劃”瞬間引爆落戶熱潮，為什么落戶天津？2017年高考天津有11所中學(xué)56名學(xué)子被北大、清華錄取，從歷年來(lái)的高考錄取率來(lái)看，天津是僅次于北京的一線大城市，2013年和2014年只有北京和天津的高考錄取率接近25%，第三名的上海只有21%。

　　已經(jīng)是凌晨?jī)牲c(diǎn)，QQ上天津落戶群里還活躍著一群為孩子上學(xué)而焦慮的家長(zhǎng)，群里的人90%來(lái)自北京，奔著同一個(gè)目標(biāo)——為已經(jīng)出生和尚未出生的孩子，謀一個(gè)天津戶口，攀不上北京的“戶籍高鐵”，至少要搭上天津的“戶口火車(chē)”。但隨著落戶政策補(bǔ)丁一個(gè)個(gè)出臺(tái)，落戶難度增加了不少，群里代辦戶口的價(jià)格已經(jīng)從3萬(wàn)元漲到7萬(wàn)元，群里很多人一邊詢問(wèn)調(diào)檔的事，一邊求群友推薦樓盤(pán)，落戶買(mǎi)房一起進(jìn)行，一些著急買(mǎi)房的人甚至連房子在哪個(gè)區(qū)都不太清楚。

　　“現(xiàn)在其實(shí)有點(diǎn)晚了，我已經(jīng)跑了天津好幾趟，好的樓盤(pán)價(jià)格都漲上去了，便宜的又看不上，周邊什么配套都沒(méi)有?！北R潔是這個(gè)群里少有的幾個(gè)“95后”，“我去年研究生畢業(yè)，剛工作，一直糾結(jié)留著資格在北京買(mǎi)，還是在天津買(mǎi)房落戶，如果在北京，我還要等5年，到時(shí)房?jī)r(jià)又不知道是什么情況了，現(xiàn)在每月工資除去房租沒(méi)有多少結(jié)余，只能靠家里幫助首付，天津雖然最近房?jī)r(jià)也漲了，但比北京還是便宜很多，雖然我現(xiàn)在連男朋友都沒(méi)有，但看著身邊已婚同事那么焦慮，也想為將來(lái)的孩子占一個(gè)位置，我家里人還是挺支持我的想法?！?/p>

　　成都搶人！天津搶人！西安搶人！武漢搶人！杭州搶人！毫無(wú)懸念，比人才來(lái)得更洶涌的是房?jī)r(jià)的上漲。

　　以成都為例，從2016年下半年成都房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲以來(lái)，經(jīng)過(guò)連續(xù)4輪的樓市調(diào)控，“限售”、“限貸”在一定程度上增加了購(gòu)房的成本和投資風(fēng)險(xiǎn)，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)曾得到短暫的控制。

　　局勢(shì)變得嚴(yán)峻起來(lái)，是去年7月份，成都戶籍對(duì)大學(xué)本科及其以上學(xué)歷人員放開(kāi)，的人口洶涌而來(lái)，蝴蝶效應(yīng)般加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆。從安居客的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，2018年1月份的時(shí)候，成都房?jī)r(jià)是元/平方米，到了5月份的時(shí)候，漲到了元/平方米，以100平方米的房子為例，要比年初多花7萬(wàn)多元。

　　2017年成都戶籍人口新增36.43萬(wàn)人，遠(yuǎn)高于2013-2015年的戶籍人口增量，但從常住人口數(shù)據(jù)上來(lái)看，2017年僅增加了12.67萬(wàn)人。那么剩余的23.76萬(wàn)人呢？不管在不在成都常住，但增加的人口確實(shí)拉動(dòng)了成都的樓市成交量，整個(gè)2017年，成都樓市成交2000萬(wàn)平方米，一些售樓處門(mén)口買(mǎi)房隊(duì)伍綿延幾公里。

　　再看天津，天津樓市低迷已有一段日子。今年一季度，天津市商品房銷(xiāo)售面積188.13萬(wàn)平方米，下降58.7%，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額318.55億元，下降54.8%。

　　然而，在海河計(jì)劃上線的第一天，申請(qǐng)人數(shù)就突破了30萬(wàn)，即便出臺(tái)了多項(xiàng)打補(bǔ)丁政策，提高了落戶門(mén)檻，但未來(lái)仍會(huì)有相當(dāng)數(shù)量的新天津人涌現(xiàn)，其中大部分都是北漂的購(gòu)房人，天津未來(lái)樓市上漲空間和壓力已經(jīng)可見(jiàn)。

　　5月30日，深圳招商雙璽開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，千人選房，500萬(wàn)元認(rèn)籌，帶著5000萬(wàn)元房款還是得蹲墻角等待搖號(hào)。

　　本來(lái)，資金鏈?zhǔn)軌?，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該沒(méi)有動(dòng)力狂熱競(jìng)拍搶地，但5月29日，300多輪競(jìng)價(jià)，香港恒隆地產(chǎn)107.3億元拿下杭州地王，樓面價(jià)拍出了.39元/平方米的高價(jià)，溢價(jià)率118.5%，讓沉悶的土地市場(chǎng)驚呼，“太瘋狂了”。

　　這只是一個(gè)縮影。雖然資金到了緊迫的時(shí)間窗口，但是新一線城市拍出地王的事件不會(huì)停止。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，100個(gè)城市新建商品住宅只需要10.5個(gè)月就可以全部賣(mài)完。購(gòu)房者無(wú)房可買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商則無(wú)地可買(mǎi)，一二線熱點(diǎn)城市只要放地，就被爭(zhēng)奪。

　　以成都為例，去年嚴(yán)格限價(jià)政策又讓減少的新房供應(yīng)雪上加霜，項(xiàng)目普遍惜售加劇供求失衡，日光盤(pán)屢屢出現(xiàn)。克而瑞統(tǒng)計(jì)，成都2016年之前平價(jià)土地儲(chǔ)備消耗殆盡，供地區(qū)域從中心到遠(yuǎn)郊，從當(dāng)前數(shù)據(jù)來(lái)看，調(diào)控后土地拍賣(mài)價(jià)格漲幅不大，但是這主要源于政府供地區(qū)域的轉(zhuǎn)變，在中心城區(qū)土地價(jià)格持續(xù)攀升后，成都開(kāi)始逐步從近郊到遠(yuǎn)郊開(kāi)始供地。而后為了保障土地拍賣(mài)價(jià)格不至于趨高，從而采取了競(jìng)自持和附加各類(lèi)嚴(yán)苛條件的做法，許多中小開(kāi)發(fā)商望而卻步，之后從2016年下半年至2017年，房企總體拿地量也比較少，目前來(lái)看，房企在中心城區(qū)和近郊的平價(jià)土地儲(chǔ)備基本已消耗殆盡。

　　一位成都本地的開(kāi)發(fā)商告訴記者：“我們現(xiàn)在是不敢拿地，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲是靠戶籍紅利，一旦政策有變，后果不敢想?！?/p>

　　從天津到成都，從海南到杭州，從西安到深圳，從一線城市溢出的人群，帶著他們的焦慮和希望向新一線城市匆忙遷徙。

　　所到之處，樓市瘋狂，他們從一線城市而來(lái)，深受房?jī)r(jià)戶籍之苦，買(mǎi)房落戶成了他們安放人生和家庭的第一步，與其說(shuō)是尋求新機(jī)遇，不如說(shuō)是奮力求生。

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