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動(dòng)心嗎?上海杭州搶人放大招!上海自貿(mào)區(qū)新片區(qū)降低購(gòu)房門檻,杭州補(bǔ)貼政策升級(jí),釋放什么信號(hào)

欄目:上海落戶資訊 人氣:0發(fā)表時(shí)間:2023-06-13來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)
信息摘要:
近兩年,各地為爭(zhēng)搶人才可謂“大招”頻出,降低落戶門檻、給住房補(bǔ)貼、優(yōu)先購(gòu)房等吸引力不小。上海、杭州也為吸引人才出臺(tái)了新政,其中,上?!胺潘上拶?gòu)”的消息被刷屏并引起廣泛熱議。此前,三四線城市開封“取消限售”都被叫停了,一線城市上海為何可以大膽“放松限購(gòu)”呢?券商中國(guó)記者仔細(xì)研究政策內(nèi)容和表述背景后發(fā)現(xiàn)......

動(dòng)心嗎?上海杭州搶人放大招!上海自貿(mào)區(qū)新片區(qū)降低購(gòu)房門檻,杭州補(bǔ)貼政策升級(jí),釋放什么信號(hào)

(動(dòng)心嗎?上海杭州搶人放大招!上海自貿(mào)區(qū)新片區(qū)降低購(gòu)房門檻,杭州補(bǔ)貼政策升級(jí),釋放什么信號(hào))

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  近兩年,各地為爭(zhēng)搶人才可謂“大招”頻出,降低落戶門檻、給住房補(bǔ)貼、優(yōu)先購(gòu)房等吸引力不小。

  上海、杭州也為吸引人才出臺(tái)了新政,其中,上?!胺潘上拶?gòu)”的消息被刷屏并引起廣泛熱議。

  此前,三四線城市開封“取消限售”都被叫停了,一線城市上海為何可以大膽“放松限購(gòu)”呢?

  券商中國(guó)記者仔細(xì)研究政策內(nèi)容和表述背景后發(fā)現(xiàn),并非上海全面“放松限購(gòu)”,而是在上海自貿(mào)區(qū)新片區(qū)這一特定區(qū)域降低人才落戶門檻,調(diào)整限購(gòu)政策,降低購(gòu)房門檻,是給與特定人才的特殊支持政策,是一系列人才政策的內(nèi)容之一,為了吸引人才到上海自貿(mào)區(qū)臨港片區(qū)工作,而非房地產(chǎn)調(diào)控政策。

  上海自貿(mào)區(qū)新片區(qū)調(diào)整限購(gòu)政策

  8月6日,國(guó)新辦就上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)新片區(qū)總體方案有關(guān)情況舉行發(fā)布會(huì)。

  上海市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)陳寅在會(huì)上表示,總體方案研究制定了支持新片區(qū)建設(shè)的特殊政策,主要是聚焦于管理權(quán)限、資金支持、人才吸引、土地規(guī)劃、住房保障等方面,很多政策力度還是比較大的。

  “比如,在打造更具吸引力的人才發(fā)展環(huán)境上,主要是聚焦吸引國(guó)內(nèi)和國(guó)際各方面的人才,我們一共提出了12條政策,包括人才“居轉(zhuǎn)戶”(居住證轉(zhuǎn)戶籍)年限從原來(lái)的7年縮短到5年,核心人才進(jìn)一步縮短到3年。另外,我們?yōu)橥鈬?guó)人來(lái)新片區(qū)工作創(chuàng)造便利條件等,對(duì)于非本市戶籍人才購(gòu)房資格,由居民家庭調(diào)整為個(gè)人。而且,原來(lái)的政策是購(gòu)房需要繳納個(gè)稅或者社保年限要有5年,新片區(qū)縮短到3年?!?/p>

  對(duì)此,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,新片區(qū)限購(gòu)政策的調(diào)整涉及三個(gè)內(nèi)容:

  第一、人才“居轉(zhuǎn)戶”(居住證轉(zhuǎn)戶籍)年限縮短,從過(guò)去的7年變?yōu)?年,這顯然降低了人才落戶的難度,使得部分購(gòu)房者后續(xù)通過(guò)“居轉(zhuǎn)戶”獲得購(gòu)房資格。

  第二、對(duì)于非本市戶籍人才購(gòu)房資格,過(guò)去需要界定為居民家庭,而現(xiàn)在只需要個(gè)人,這使得過(guò)去“外地單身不能買房”的禁令在上海自貿(mào)區(qū)新片區(qū)有所松動(dòng)和調(diào)整。

  第三、對(duì)于此類新片區(qū)來(lái)說(shuō),過(guò)去外來(lái)人口需要交納社?;騻€(gè)稅5年時(shí)間,而現(xiàn)在只需要3年,這顯然會(huì)帶來(lái)更大的刺激效應(yīng)和市場(chǎng)關(guān)注。

  特區(qū)人才政策非房地產(chǎn)政策

  值得注意的是,從陳寅的原話可以看出,上海自貿(mào)區(qū)新片區(qū)降低落戶門檻、調(diào)整限購(gòu)政策是在為吸引人才提出的12條政策中提到的,并非單獨(dú)的房地產(chǎn)政策。

  嚴(yán)躍進(jìn)也指出,上海此次政策松動(dòng)是有條件的:

  第一、實(shí)施區(qū)域是屬于自貿(mào)區(qū)新片區(qū),而不是所有自貿(mào)區(qū)、浦東新區(qū)或整個(gè)上海市,同時(shí),符合此類政策的需要是積極圍繞自貿(mào)區(qū)發(fā)展的相關(guān)人才。

  第二、實(shí)施政策更應(yīng)該理解為對(duì)人才發(fā)展環(huán)境和吸引力的打造,是提升自貿(mào)區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力和降低人才進(jìn)入成本的重大舉措,具體落實(shí)中依然需要堅(jiān)持“房住不炒”的導(dǎo)向。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為,上海此次是為了吸引人才到偏遠(yuǎn)區(qū)域而發(fā)布的政策,并非單獨(dú)的房地產(chǎn)政策,雖然對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定影響,但主要是為了發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)。從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控看,各地收緊是主要趨勢(shì),但也存在部分區(qū)域?yàn)榱税l(fā)展經(jīng)濟(jì)而發(fā)布的人才政策,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的確有一定的推動(dòng)作用。不過(guò),上海房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)3年基本平穩(wěn),臨港新片區(qū)屬于偏遠(yuǎn)郊區(qū),庫(kù)存大,市場(chǎng)更是一直處于調(diào)整過(guò)程中,這一政策對(duì)市場(chǎng)的影響不會(huì)太大。而且人才政策對(duì)市場(chǎng)的影響主要看人才的定義和范圍,如果符合資格的人才比例不多,對(duì)市場(chǎng)的影響也不大。

  上海自貿(mào)區(qū)新片區(qū)到底有多偏遠(yuǎn),券商中國(guó)記者用導(dǎo)航軟件找了一下,從上海市政府到自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)行政服務(wù)中心的距離大概70多公里,開車要1個(gè)半小時(shí)。

  盡管位置偏遠(yuǎn),但從國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上的信息可知,臨港新片區(qū)的定位更高,擬打造更具國(guó)際市場(chǎng)影響力和競(jìng)爭(zhēng)力的特殊經(jīng)濟(jì)功能區(qū),建設(shè)開放創(chuàng)新、智慧生態(tài)、產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化新城,被賦予更大的自主發(fā)展、自主改革和自主創(chuàng)新管理權(quán)限,增設(shè)新片區(qū)是全方位、深層次、根本性的制度創(chuàng)新變革,上海市為此研究制定了力度較大的特殊支持政策,包括管理權(quán)限、資金支持、人才吸引、土地規(guī)劃、住房保障等方面。

  可以預(yù)見,臨港新片區(qū)未來(lái)人口導(dǎo)入的規(guī)模會(huì)大幅上升。為此,嚴(yán)躍進(jìn)提醒,近期政策層面需要關(guān)注兩點(diǎn)。第一、防范部分樓盤隨意漲價(jià),需要在政策落實(shí)中繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)秩序。第二、要針對(duì)具體人才的購(gòu)房形成全面和清晰的政策,需要交易部門和相關(guān)監(jiān)管部門制定更多細(xì)則。

  杭州人才補(bǔ)貼政策升級(jí)

  除了上海,杭州也出臺(tái)了人才新政。

  8月5日,杭州市人才服務(wù)局發(fā)布《關(guān)于暫緩受理部分畢業(yè)生生活補(bǔ)貼申請(qǐng)的公告》。

  《公告》顯示,現(xiàn)實(shí)施的杭州市應(yīng)屆高學(xué)歷畢業(yè)生生活補(bǔ)貼政策將作相應(yīng)調(diào)整,補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由碩士2萬(wàn)元、博士3萬(wàn)元調(diào)整為本科1萬(wàn)元、碩士3萬(wàn)元、博士5萬(wàn)元。

  杭州人才新政不僅提高了應(yīng)屆碩士和博士的補(bǔ)貼金額,而且將本科畢業(yè)生也納入補(bǔ)貼范圍。

  而根據(jù)杭州的最新人才落戶政策,全日制大專、本科學(xué)歷(???5周歲以下,本科45周歲以下)在杭工作并繳納社保的,可直接落戶。

  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,杭州此次出臺(tái)新的人才補(bǔ)貼政策有兩個(gè)特點(diǎn),一是覆蓋面或受眾面有所擴(kuò)大,即本科生也納入到了此類補(bǔ)貼的范圍;二是補(bǔ)貼金額提高,基本上都比原有的政策提高了1萬(wàn)元左右的水平,大大提高了補(bǔ)貼的吸引力。

  “此次政策進(jìn)一步說(shuō)明當(dāng)前二線城市也在積極執(zhí)行相對(duì)寬松的人才導(dǎo)入政策,也體現(xiàn)了杭州城市轉(zhuǎn)型后對(duì)新人才等需求在增加。此類人才后續(xù)加快進(jìn)入的可能性很大,一定程度上也有助于后續(xù)購(gòu)房市場(chǎng)的繼續(xù)活躍,或者說(shuō)符合限購(gòu)條件的購(gòu)房者會(huì)有所增加,這是利好后續(xù)相關(guān)房企的去庫(kù)存的?!眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

  不過(guò),嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào),需要注意的一點(diǎn)是,當(dāng)前房地產(chǎn)政策的基調(diào)是明確的,即經(jīng)濟(jì)下行過(guò)程中不允許隨便松綁政策,所以杭州此類政策執(zhí)行時(shí),也需要防范部分人既拿補(bǔ)貼又炒房,這都是后續(xù)需要注意的內(nèi)容。

  杭州近年來(lái)人才政策不斷升級(jí),也因此吸引了大量人口。7月13日,杭州官方宣布,杭州人口正式突破1000萬(wàn)。繼西安、鄭州后,又一城躋身千萬(wàn)人口之列。

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兩部門引導(dǎo)新市民金融服務(wù) 深圳人創(chuàng)業(yè)、住房有何變化?

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隨著國(guó)內(nèi)常住人口城鎮(zhèn)化率的提高,未獲當(dāng)?shù)貞艏耙勋@當(dāng)?shù)貞艏粷M三年的各類群......
23-08-08
2019年學(xué)歷對(duì)入深戶真有這么大的影響嗎?

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一說(shuō)到辦理深圳戶口就說(shuō)到學(xué)歷,很多人不是很了解學(xué)歷對(duì)入深戶有什么影響?想辦理......
23-09-22
深圳戶口轉(zhuǎn)區(qū)攻略(2022年最新版)

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沒(méi)想到會(huì)被問(wèn)到深圳戶口轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。其實(shí)可以的,甚至還能多次遷移,不過(guò)有限制條......
23-07-22
為什么入戶深圳要趁現(xiàn)在?這兩點(diǎn)足以說(shuō)明一切

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不同時(shí)期,不同的政策下,我們?nèi)霊羯钲诘恼呒皸l件可能會(huì)差別很大,這正是我們建......
23-08-12
推薦內(nèi)容
各有利弊!你會(huì)選擇農(nóng)村戶口還是城市戶口呢?

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?以前城市戶口可以享受很多的社會(huì)福利,很多人都覺(jué)得城市戶口特別好,想盡一切辦......
23-10-19
“雙一流”大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)去哪了?基層就業(yè)比例攀升,出國(guó)人數(shù)減少

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近日,各大高校陸續(xù)發(fā)布2021年就業(yè)報(bào)告。長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者通過(guò)42所雙一流建設(shè)高......
23-08-18
你持《上海市居住證》滿7年了嗎?居轉(zhuǎn)戶一定要注意這個(gè)硬性條件

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導(dǎo)語(yǔ)本平臺(tái)1、領(lǐng)域:上海居住證、120積分、居轉(zhuǎn)戶、人才引進(jìn)、留學(xué)落戶2、服......
23-06-02
新政!梅州梅江區(qū)進(jìn)一步放開落戶政策

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記者從梅江區(qū)委區(qū)政府了解到,為進(jìn)一步加快梅州城區(qū)的擴(kuò)容發(fā)展,促進(jìn)有能力在城鎮(zhèn)......
23-05-06
博士畢業(yè)要求降低?上交大等雙一流大學(xué)表態(tài)!網(wǎng)友:博士變質(zhì)了?

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對(duì)于大學(xué)生而言,無(wú)論是本科生、研究生都是以論文的形式畢業(yè)的,也就是說(shuō)在畢業(yè)之......
23-10-15
從澳洲國(guó)立大學(xué)畢業(yè)后該如何上海落戶?

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從澳洲國(guó)立大學(xué)畢業(yè)后該如何上海落戶?按照上海最新落戶政策,排名1-50名高校......
23-09-08
上海居住證3年拍牌照5年買房7年居轉(zhuǎn)戶

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上海居住證辦理越來(lái)越嚴(yán)格,2019年還需要租房備案合同,這是很多房東都不愿意......
23-05-25
選擇出國(guó)留學(xué),然后落戶上海到底靠不靠譜?

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上海對(duì)海歸落戶的要求相對(duì)來(lái)說(shuō)還是很寬松的。所以呢,近些年很多人都會(huì)選擇出國(guó)讀......
23-11-06

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