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70%新上海人要租房?核查:數(shù)據(jù)不嚴(yán)謹(jǐn),但上海要出臺(tái)保障房配套政策是真的

欄目:上海落戶資訊 人氣:0發(fā)表時(shí)間:2023-06-21來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)
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近日,某租房平臺(tái)發(fā)布一份上海長(zhǎng)租市場(chǎng)報(bào)告引發(fā)關(guān)注。報(bào)告稱,根據(jù)“七普”統(tǒng)計(jì)的上海市平均每年新增常住人口18.52萬(wàn)人、住建部統(tǒng)計(jì)的“70%新市民和青年人租房居住”等數(shù)據(jù)保守測(cè)算,上海市每年新增租房人口約13萬(wàn)。報(bào)告因此認(rèn)為,結(jié)合上海持續(xù)穩(wěn)定的人......

70%新上海人要租房?核查:數(shù)據(jù)不嚴(yán)謹(jǐn),但上海要出臺(tái)保障房配套政策是真的

(70%新上海人要租房?核查:數(shù)據(jù)不嚴(yán)謹(jǐn),但上海要出臺(tái)保障房配套政策是真的)

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  近日,某租房平臺(tái)發(fā)布一份上海長(zhǎng)租市場(chǎng)報(bào)告引發(fā)關(guān)注。報(bào)告稱,根據(jù)“七普”統(tǒng)計(jì)的上海市平均每年新增常住人口18.52萬(wàn)人、住建部統(tǒng)計(jì)的“70%新市民和青年人租房居住”等數(shù)據(jù)保守測(cè)算,上海市每年新增租房人口約13萬(wàn)。報(bào)告因此認(rèn)為,結(jié)合上海持續(xù)穩(wěn)定的人才吸引能力,預(yù)計(jì)上海5年內(nèi)新增租住需求將達(dá)65萬(wàn)。報(bào)告發(fā)布后,“70%新上海人需要租房住”“上海5年新增65萬(wàn)租住需求”等結(jié)論成為大家熱議的話題。

  有部分網(wǎng)友質(zhì)疑報(bào)告數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性;也有網(wǎng)友關(guān)心,上海租房市場(chǎng)的需求能滿足嗎?

  (網(wǎng)傳某租房平臺(tái)發(fā)布上海長(zhǎng)租市場(chǎng)報(bào)告的相關(guān)視頻截圖)

  針對(duì)網(wǎng)友關(guān)切,上海辟謠平臺(tái)找到相關(guān)報(bào)告所提到的數(shù)據(jù)來(lái)源。其中,“‘七普’統(tǒng)計(jì)”全名為《上海市第七次全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)公報(bào)(第一號(hào))》。根據(jù)公報(bào)數(shù)據(jù),與第六次全國(guó)人口普查相比,上海常住人口平均每年增加人。不過(guò)需要注意的是,常住人口的概念比較復(fù)雜,包含了居住在本鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道且戶口在本鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道或戶口待定的人;居住在本鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道且離開戶口登記地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道半年以上的人;戶口在本鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道且外出不滿半年或在境外工作學(xué)習(xí)的人。

  再看“70%新市民和青年人租房居住”這一數(shù)據(jù),來(lái)源于住建部于2021年8月31日的一場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)。住建部副部長(zhǎng)倪虹當(dāng)時(shí)表述的原文是:“根據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示,現(xiàn)在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房來(lái)解決住的問(wèn)題。然而租金付得起的房子區(qū)位比較遠(yuǎn),區(qū)位比較好的租金又比較貴,這成為新市民、青年人買不起房和租不好房的一個(gè)現(xiàn)實(shí)困難。”并未特指“大城市”是哪座城市。

  由此可見,不區(qū)分每年新增常住人口的類型、就簡(jiǎn)單將他們都安上“新上海人”的帽子,并不準(zhǔn)確;不考慮上海新市民的實(shí)際租房情況,就把公開數(shù)據(jù)相乘就得到“上海5年新增65萬(wàn)租住需求”等結(jié)論也不嚴(yán)謹(jǐn)。

  那么,上海租房市場(chǎng)的實(shí)際情況如何?新來(lái)到上海的年輕人又如何安家?

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從政府的供應(yīng)端上能大致了解上海當(dāng)下的租房需求量。上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰告訴上海辟謠平臺(tái),根據(jù)推算,上海租房人口約1000萬(wàn),占到常住人口的40%。在實(shí)際生活中,很多引進(jìn)人才、青年職工和來(lái)滬務(wù)工人員,確實(shí)是通過(guò)租賃來(lái)解決居住問(wèn)題。對(duì)他們來(lái)說(shuō),租賃不僅是一種住房供應(yīng)品種,也是一種居住生活方式。

  針對(duì)這些來(lái)滬人員的“安家”需求,上海在政策層面有相對(duì)完善的規(guī)劃。根據(jù)《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》的意見,在2021年至2025年期間,將新增供應(yīng)租賃住房超42萬(wàn)套(間、宿舍床位),其中租賃房22萬(wàn)套(間)、宿舍床位20萬(wàn)張。繼續(xù)規(guī)范代理經(jīng)租住房30萬(wàn)套(間)。

  尤其是聚焦新市民、青年人的租賃需求堵點(diǎn)、痛點(diǎn)和難點(diǎn),上海在今年11月23日出臺(tái)了保障性租賃住房基礎(chǔ)制度《關(guān)于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實(shí)施意見》。

  陳杰解讀表示,《實(shí)施意見》更聚焦人才,是針對(duì)發(fā)展性的租賃需求。總體來(lái)看,保障性租賃住房可以提供更廣泛意義的保障,準(zhǔn)入低、覆蓋廣,具有申請(qǐng)對(duì)象不限戶籍、不設(shè)收入線等特點(diǎn)。例如,其基本準(zhǔn)入條件是在上海合法就業(yè)且住房困難。合法就業(yè)以勞動(dòng)合同等為依據(jù),住房困難按照家庭在上海一定區(qū)域內(nèi)人均住房建筑面積低于15平方米確定。

  同時(shí),保障性租賃的租期更穩(wěn)定。租賃合同期限原則上不少于1年、不超過(guò)3年,鼓勵(lì)出租單位與承租人簽訂2年、3年期的租賃合同;合同到期后,入住對(duì)象仍符合準(zhǔn)入條件的,可繼續(xù)租住。除公租房外,其他保障性租賃住房不設(shè)最長(zhǎng)租賃年限;保障對(duì)象在上海購(gòu)房或離開上海等不再符合準(zhǔn)入條件的,房源退出,周轉(zhuǎn)使用。

  還有,上海提出保障性租賃“租金可負(fù)擔(dān)”。其中,面向社會(huì)供應(yīng)的項(xiàng)目,初次定價(jià)在同地段、同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的九折以下,后續(xù)調(diào)價(jià)時(shí),年漲幅最高不超過(guò)5%;面向本園區(qū)、本單位、本系統(tǒng)職工定向供應(yīng)的租賃住房項(xiàng)目,租金可進(jìn)一步降低。住建(房管)部門建立市場(chǎng)租金監(jiān)測(cè)機(jī)制,加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目初次定價(jià)和調(diào)價(jià)的統(tǒng)籌指導(dǎo),穩(wěn)定租賃價(jià)格。

  值得一提的是,實(shí)施意見不僅提出要“有房住”“住得起”,還提出了“住得好”的要求,明確保障性租賃房要戶型小而美:以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主;根據(jù)新市民、青年人需求特點(diǎn),精心設(shè)計(jì)戶型,高標(biāo)準(zhǔn)配置公共空間和配套設(shè)施,打造“小戶型、全功能、悅生活”的保障性租賃住房。

  就供應(yīng)量看,上海計(jì)劃在“十四五”期間新增建設(shè)籌措保障性租賃住房47萬(wàn)套(間)以上;到“十四五”末,全市將累計(jì)建設(shè)籌措保障性租賃住房60萬(wàn)套(間)以上,其中40萬(wàn)套(間)左右形成供應(yīng)。其中,2021—2022年計(jì)劃建設(shè)籌措保障性租賃住房24萬(wàn)套(間),完成“十四五”目標(biāo)總量的一半以上。截至目前,已累計(jì)供應(yīng)190幅保障性租賃住房用地、規(guī)劃建筑面積約1500萬(wàn)平方米;其中,123幅已開工在建,建筑面積約830萬(wàn)平方米,共14萬(wàn)套。

  上海網(wǎng)絡(luò)辟謠平臺(tái)了解到,在該實(shí)施意見正式印發(fā)半個(gè)月之后,上海就有15個(gè)相關(guān)項(xiàng)目集中開工,總共約115萬(wàn)平方米、1.85萬(wàn)套。同時(shí),上海保障性租賃住房的部分配套政策將于近期發(fā)布,推動(dòng)相關(guān)項(xiàng)目加快落地。

  可見,租房平臺(tái)簡(jiǎn)單炮制租房數(shù)據(jù)公布報(bào)告,或是為了提升租房市場(chǎng)預(yù)期、炒熱租房市場(chǎng)。網(wǎng)友謹(jǐn)慎看待上述數(shù)據(jù)的同時(shí),更應(yīng)看到上海已出臺(tái)了一系列的政策和措施,為即將到來(lái)的申城租房需求做足了準(zhǔn)備,讓來(lái)上海的人住上房、住好房。

  欄目主編:任翀文字編輯:車佳楠題圖來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)圖片編輯:曹立媛

  來(lái)源:作者:車佳楠戚穎璞任翀

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一月內(nèi)三推落戶新政,上海更大力度人才引進(jìn)計(jì)劃展開

從12月1日開始,上海開始施行更寬松的“居轉(zhuǎn)戶”,以及引進(jìn)人才、留學(xué)回國(guó)人員......
23-06-15
新一線城市大學(xué)生落戶政策一覽 最新15城市大學(xué)生落戶補(bǔ)貼查看

新一線城市大學(xué)生落戶政策一覽 最新15城市大學(xué)生落戶補(bǔ)貼查看

今年以來(lái),人才爭(zhēng)奪的勢(shì)頭絲毫沒(méi)有減弱。截至目前,15座城市均對(duì)大學(xué)生敞開了大......
23-12-08
上海人才引進(jìn)落戶常見問(wèn)題解答

上海人才引進(jìn)落戶常見問(wèn)題解答

經(jīng)常有粉絲詢問(wèn)關(guān)于人才引進(jìn)的一系列問(wèn)題,今天就帶著大家的疑問(wèn)一起來(lái)看一下吧!......
23-06-18
社?;鶖?shù)關(guān)系到上海積分、落戶,如何申報(bào)和調(diào)整?

社?;鶖?shù)關(guān)系到上海積分、落戶,如何申報(bào)和調(diào)整?

溫馨提示:點(diǎn)擊上方的關(guān)注,您就可以最快收到“上海落戶”為您推送的積分、落戶等......
23-06-16
天津落戶答疑,你關(guān)心的都在這里

天津落戶答疑,你關(guān)心的都在這里

關(guān)于落戶天津,小編整理了部分常見問(wèn)題為大家一一解答,看完之后如果還有別的問(wèn)題......
23-10-30
近80萬(wàn)歸國(guó)留學(xué)生,超4成未達(dá)到期望薪資!留學(xué)還有意義嗎?

近80萬(wàn)歸國(guó)留學(xué)生,超4成未達(dá)到期望薪資!留學(xué)還有意義嗎?

說(shuō)到留學(xué)大家立馬就會(huì)想到兩個(gè)字“燒錢”大抵每個(gè)留學(xué)生都會(huì)面臨一個(gè)直擊靈魂的問(wèn)......
23-06-22
在新西蘭讀大學(xué),怎么辦理學(xué)歷證明的公證認(rèn)證文件?

在新西蘭讀大學(xué),怎么辦理學(xué)歷證明的公證認(rèn)證文件?

在新西蘭讀大學(xué),現(xiàn)在要回國(guó)內(nèi)發(fā)展繼續(xù)讀研深圳,在國(guó)內(nèi)申請(qǐng)辦理手續(xù)時(shí),要求提供......
23-07-09

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