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如何正確使用公積金,省錢貼士(針對上海購房)

欄目:上海社保 人氣:0發(fā)表時間:2023-07-18來源:網(wǎng)絡(luò)
信息摘要:
一、公積金貸款的優(yōu)勢公積金貸款是指當履行住房公積金繳存義務(wù)的職工按規(guī)定申請購買具有所有權(quán)的本市城鎮(zhèn)住房時,以住房作為抵押物的購房貸款。公積金優(yōu)缺點注:如同時滿足商業(yè)貸款條件可使用組合貸款彌補公積金的缺點。除了買房,有以下幾種需求時也可以辦理公積金貸款:建造自住住房、翻建自住住房、大修自住住房。二、辦......

如何正確使用公積金,省錢貼士(針對上海購房)

(如何正確使用公積金,省錢貼士(針對上海購房))

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  一、公積金貸款的優(yōu)勢

  公積金貸款是指當履行住房公積金繳存義務(wù)的職工按規(guī)定申請購買具有所有權(quán)的本市城鎮(zhèn)住房時,以住房作為抵押物的購房貸款。

  公積金優(yōu)缺點

  注:如同時滿足商業(yè)貸款條件可使用組合貸款彌補公積金的缺點。除了買房,有以下幾種需求時也可以辦理公積金貸款:建造自住住房、翻建自住住房、大修自住住房。

  二、辦理條件

  1、1.在滬繳納公積金的在職職工(退休、離職的都不可以)。

  2、本市有≤1次公積金貸款記錄并結(jié)清。

  3、在辦理貸款前,已連續(xù)繳存住房公積金不少于6個月。

  4、本市家庭名下無房,或有1套住房且人均住房面積<37㎡。

  三、公積金的首二套判定

  1、首套房判定

  情況一:家庭名下無房+無本市公積金貸款記錄。

  情況二:家庭名下在上海無住房,有1次本市公積金貸款,但已結(jié)清。

  情況三:家庭名下在上海已有1套住房,且人均面積≤37㎡,無本市公積金貸款記錄;

  情況四:家庭名下已有1套住房,且人均面積≤37,在本市有1次公積金貸款記錄,但已結(jié)清。

  2、哪些情況限貸

  情況一:家庭名下在滬已有一套住房且人均住房面積>37㎡。

  情況二:家庭名下在滬有2套(含)以上住房;

  情況三:家庭名下在滬有公積金貸款在還或有2次(含)以上公積金貸款記錄。

  注:在婚前借款人與其配偶與各自父母登記在產(chǎn)證上的最多各自有1套可以剔除;婚前若與父母共有多套房屋,原則上是剔除面積大的那套。

  四、公積金能貸的額度

  公積金貸款額度

  溫馨提示:普通住宅的判定標準(同時滿足以下三個條件為普宅,否則即非普通住宅)

  上海普通非普通住宅的判定

  五、公積金可貸年限

  1、購買新房:最長貸款期限≤30年。

  2、二手房:分為三種情況

  a、房齡≤5年:最長貸款期限≤30年

  b、房齡為6~19年:最長貸款期限≤35年—房齡

  c、房齡≥20年:最長貸款期限≤15年

  3、按照主貸人年齡計算

  男性:65歲-實際年齡女性:60歲-實際年齡

  注:“房齡”與“年齡”的計算結(jié)果,采取孰低原則

  六、辦理公積金貸款買賣雙方所需要提供的材料(詳見下圖)

  公積金貸款所需材料

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