（公積金貸款的限制條件，一篇給你說清楚）

　　“五險一金”中住房公積金的繳納，讓打工人的都市生活，多了一份保障。

　　這是因為住房公積金不僅可以繳納租金、沖還房貸，購房時還能以很低的利率申請公積金貸款，省下一筆不菲的利息。

　　不過，公積金貸款的限制條件，還真不少，如果您未來有置換或購買二套房的需求，建議您認真了解一下今天的內(nèi)容~

　　01

　　公積金貸款的申請條件

　　申請人必須是在上海繳納住房公積金的在職職工；在正式辦理公積金貸款前，需要連續(xù)繳納至少6個月的住房公積金；申請的時候，沒有正在受理中的住房公積金貸款或還款；

　　02

　　公積金貸款的限貸情況

　　房產(chǎn)：如果一個家庭名下有2套房子，或1套人均住房面積大于37.3平方米的房子，就不能辦理公積金貸款；貸款記錄：如果已經(jīng)有2次公積金貸款記錄，同樣不能辦理公積金貸款；征信：如果征信報告顯示連續(xù)逾期6次，或者累計超過12次，辦理公積金貸款時，也會被拒。

　　03

　　公積金貸款的貸款期限

　　住房公積金貸款的貸款期限，同樣也有嚴格的要求，主要受房齡和主貸人年齡的影響，取兩者較低的計算結(jié)果，作為最終的貸款期限。

　　·房齡：購買二手房時，如果房子是5年之內(nèi)的次新房，可以貸30年；房齡5年~20年，貸款期限為35減房齡，比如購買房齡10年的二手房，公積金貸款期限就是25年（35-10=25）；如果房齡超過20年，貸款期限一律為15年；

　　·主貸人年齡：男性主貸人的貸款年限為65-實際年齡；女性主貸人的貸款年限為60-實際年齡。

　　舉例

　　41歲的李姐想要用公積金貸款購買一套17年房齡的二手房，小李的貸款年限是多少？

　　按房齡計算：35-17=18年

　　按年齡計算：60-41=19年

　　18＜19，因此，李姐的公積金貸款期限為18年。

　　以上就是公積金貸款的一些限制條件，如果您對公積金貸款還有什么疑問，可以在文末留言，小編幫您答疑！

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