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(「地產(chǎn)小知識(shí)」上海新房認(rèn)購(gòu)積分制是啥?我能得多少分?)
#頭條創(chuàng)作挑戰(zhàn)賽#
上海新房認(rèn)購(gòu)積分制是2021年年初起實(shí)施的,主要目的是為了平衡購(gòu)房者的需求,讓無(wú)房者、家庭單位等更需要住房的人群更有機(jī)會(huì)在新盤(pán)搖號(hào)中獲得購(gòu)房資格;
那什么情況下會(huì)觸發(fā)積分?積分又如何計(jì)算呢?
1、觸發(fā)積分的前提條件:項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)入圍比指標(biāo)是否達(dá)到;
若達(dá)到了,則需通過(guò)對(duì)認(rèn)購(gòu)人員進(jìn)行打分,按積分由高到低進(jìn)行篩選,按【認(rèn)購(gòu)入圍比*推售房源套數(shù)】來(lái)控制總認(rèn)購(gòu)人數(shù);若未達(dá)到,則無(wú)需觸發(fā)積分;
這里面穿插介紹一下【認(rèn)購(gòu)入圍比】的概念。
認(rèn)購(gòu)入圍比是用來(lái)控制新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)人數(shù)上限;
目前上海按項(xiàng)目區(qū)位來(lái)做各個(gè)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)入圍比的設(shè)定:
1)內(nèi)環(huán)內(nèi)為2.5;
2)內(nèi)外環(huán)間為2;
3)外環(huán)外熱門(mén)區(qū)域?yàn)?.8,外環(huán)外其余項(xiàng)目為1.3。
若項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)人數(shù)超過(guò)了【認(rèn)購(gòu)入圍比*推售房源套數(shù)】,則說(shuō)明樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)熱度過(guò)高,需要通過(guò)積分篩選搖號(hào)人群;
2、積分構(gòu)成
積分構(gòu)成如下圖所示,包含基礎(chǔ)分和動(dòng)態(tài)分兩部分;
積分表
1)基礎(chǔ)分
基礎(chǔ)分包含4個(gè)維度:家庭、戶籍、房產(chǎn)、5年內(nèi)是否有購(gòu)房記錄;政策會(huì)傾向于無(wú)房、家庭單位、5年內(nèi)未有購(gòu)房記錄等,基礎(chǔ)分滿分為60分;
2)動(dòng)態(tài)分
動(dòng)態(tài)分主要是指社保繳納的年限(自03年1月起),年限越久,分?jǐn)?shù)越高;各個(gè)項(xiàng)目的每個(gè)月社保系數(shù)不太一樣,大部分為0.1分,其余項(xiàng)目則在0.1~0.24之間浮動(dòng),但不影響大的篩選邏輯;家庭單位中,參考社保繳納較多的一方;
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