(上海樓市:夫妻里一人滬籍,一人外地戶籍,買學(xué)區(qū)房還有意義嗎?)
我是房產(chǎn)界中的行家里手—曾叔,已幫助社會各界人層選出滿意的樓盤!跟緊曾叔購房不踩坑,投資有前景。
提問:曾叔,請問夫妻里一人上海戶口,一人外地戶口的家庭買學(xué)區(qū)房有意義嗎?
回答:上海蠻多不同城市戶口組合的小家庭的,現(xiàn)在年輕人結(jié)婚對于是不是同城越來越不在意,那么就現(xiàn)實中就延伸出一個問題,一個家庭不是三人三戶買學(xué)區(qū)房有意義嗎?
首先給個結(jié)論:有意義。
雖然上海很多學(xué)區(qū)房,比如靜安、楊浦、虹口,主要是背面的幾個區(qū)對三人三戶(就是全家都比如提前幾年落戶到學(xué)區(qū)房)有明確要求,但是也有很多區(qū)要求沒那么高的,比如浦東、黃浦這些區(qū)域。所以我建議新婚家庭如果考慮婚房,優(yōu)先把學(xué)區(qū)房一起考慮進去,現(xiàn)在的房子帶個至少二梯隊學(xué)區(qū)是對漲幅有利的。
提問:曾叔,您好,有一套上海佘山一品的別墅,請問后期發(fā)展如何?打算以后賣了買市區(qū)的三房。
回答:佘山別墅長期跑輸上海房價大盤平均漲幅,如果是特別看重投資收益的話,建議現(xiàn)在就考慮置換。
提問:曾叔您好,本人非滬籍,在滬社保滿五年,名下有一套待交付新房,所以無法辦理產(chǎn)證,貸款250w?,F(xiàn)在手上還有250w,想再投資一套房產(chǎn),您有什么好的建議么?
回答:你的房子現(xiàn)在沒辦法辦理產(chǎn)證,有預(yù)售合同在,所以就沒有辦法把房票騰出來了。如果要在上海再買一套的話,就必須用法拍或者代持,這兩種交易方式大部分普通人都不能接受。所以如果你要繼續(xù)買下去的話,建議去深圳吧
提問:曾叔,青浦新城屬于大虹橋的范疇嗎?
回答:不屬于大虹橋的核心區(qū),其實到徐涇就結(jié)束了,即便是在徐營路西側(cè)的天空之城,也只能算是大虹橋的輻射區(qū)。青浦新城的居住需求明顯就是青浦當(dāng)?shù)毓ぷ鞯娜?。沒有大虹橋的輻射感。
提問:曾叔好,想問嘉興南站或者嘉善的房子有投資價值嗎?上海剛需,但是明后年才能拿到房票,首貸已用,嘉興目前已動工城際輕軌,地鐵規(guī)劃線也已出,是否適合投資,嘉善以后會納入上海板塊嗎?若首付150還有哪些適合投資加自住的地方呢?問題有點多,多謝解答!
回答:嘉興嘉善不會納入上海板塊。即便納入也沒有意義。就好像金山的房價一樣漲不起來。不建議投資買房,如果自住可以考慮。
提問:曾叔,sh的房子出租需要辦居住證,這對房東有什么影響嗎
回答:沒什么太大影響。就是你在辦居住證的時候需要到登記機構(gòu)登記,有可能要交房租的稅費。
提問:你好,上海剛落戶,現(xiàn)單身,外高橋工作,未來工作區(qū)域估計在張江?,F(xiàn)有首付款80W左右,請問在哪里購房較好?謝謝!
回答:說實在的這預(yù)算太有限了,買不到太好的板塊,建議在曹路,川沙,高橋附近找。
提問:曾叔,上海大虹橋版塊您有沒有推薦的?200~300W,純投資,謝謝
回答:300萬是起投金額,預(yù)算不能再少了,可以考慮9號線、17號線、13號線沿線,郊環(huán)內(nèi)2005年地鐵3公里內(nèi)的次新板樓電梯房。這是曾叔比較喜歡的標(biāo)的。
提問:想問一下純投資,新橋板塊如何?
回答:曾叔不是很不看好,沒地鐵,鐵路橫亙,無法做出大規(guī)模高品質(zhì)社區(qū)。
提問:曾叔,你好,有一套羅涇的別墅想賣掉后,首付有700萬左右置換一套市區(qū)的3房,但是別墅不滿2年,可以置換嗎現(xiàn)在?
回答:現(xiàn)在來看可以置換,但是你不滿二,稅費太高有點傷。建議你現(xiàn)在可以先掛著賣起來,如果有誠意買家愿意分?jǐn)偠愘M,那你就賣掉,否則的話,可以再糾結(jié)糾結(jié)。別墅賣出周期較長,早點掛牌。
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