（深圳樓市大動作，剛落戶的沒有購房資格，房價要跌嗎？）

　　7月15日，深圳一連出臺八條樓市調(diào)控新政，在購房資格、信貸政策、稅費等多方面都有重大調(diào)整，頓時引發(fā)巨大的關(guān)注！

　　其主要內(nèi)容有：

　?。ㄒ唬┵彿抠Y格：入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格，非深戶要5年社保；夫妻離異，3年內(nèi)擁有套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算（此前為兩年）；

　　（二）信貸政策：無房無貸者首付比例30%（不變）。無房有貸款記錄買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%，家庭有1套購買普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；

　?。ㄈ┒愘M：個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限從2年調(diào)整為5年，更新二手住房交易計稅參考價格，以更接近市場價格；

　?。ㄋ模┘?xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)：免征“豪宅稅”需總成交價低于750萬元；

　?。ㄎ澹狳c樓盤：優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求。

　　綜合來看，這次的樓市調(diào)控主要是作用于需求端，在限購、首付比例方面比較嚴(yán)格，控制二套或投資炒房。切實保證剛需買到房，貫徹中央提出的“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。

　　要知道，深圳樓市是最近一輪樓市上漲的領(lǐng)頭羊，出現(xiàn)調(diào)控政策升級已經(jīng)有預(yù)期。7月初，住建部、深圳住建局一行到長沙考察交流，調(diào)控升級的消息便在市場上流傳。雖然深圳不會復(fù)制長沙的樓市調(diào)控手段，但深圳的樓市炒作氛圍濃郁，出臺政策將明顯打擊投資需求。

　　此前，深圳落戶即可購房，購房資格相對容易，給限購留下了巨大漏洞，部分炒房客借助深圳新落戶獲得首套房貸款資格，加劇了市場供需矛盾。本次政策升級要求買房要落戶3年再加3年社保，比較嚴(yán)格，有效限制了外來投資客。

　　早在2018年，深圳就出臺了封堵“離婚買房”的政策，本次新政再次加大限制，既要滿足離異人士合理住房需求，也要有效遏制炒作。

　　此外，轉(zhuǎn)讓增值稅從2年變5年才免、有房再購房首付7成、豪宅稅認(rèn)定門檻界定為750萬元等，無疑都將提高交易成本，對于市場交易尤其是高價房源的影響，是顯而易見的。

　　深圳大部分成交的房子都是二手房。深圳的二手房一般都是滿2年就賣，滿5年的很少，所以增值稅從2年變成5年，會增加一筆很大的費用，750萬的房子，光增值稅就多了不少。

　　許多專家分析，從整體看，嚴(yán)格執(zhí)行政策的話，預(yù)計深圳未來半年房市投資比例將暴跌，房價將開始一輪明顯的下調(diào)。不過，深圳人口流入趨勢不改，土地供應(yīng)少的問題依然難以解決，在供求基本面未發(fā)生實質(zhì)性改善的大背景下，本次政策落地后的長期效果仍有待進一步觀察。

　　此前，樓市偏熱的杭州、東莞、寧波三個城市先后迎來新一輪的房地產(chǎn)約束性調(diào)控政策。這些城市發(fā)布政策的共同點是樓市過熱，房價明顯上漲，出現(xiàn)炒房氛圍。可以猜測，后續(xù)其他房價不穩(wěn)，上漲過快的城市，也依然會有政策出臺。

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