(深圳:因疫情無法按時(shí)交社保不影響購房資格,有條件恢復(fù)線下開盤)
南都訊記者孫雅茜3月11日,深圳市住房建設(shè)局出臺了《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施》(以下簡稱《若干措施》),以應(yīng)急支持為導(dǎo)向,共包括5個(gè)方面、9條措施,有效期至2020年12月31日。
《若干措施》提出,允許視疫情防控情況現(xiàn)場開盤、開放線下售樓處;推進(jìn)房屋線上交易系統(tǒng)建設(shè),實(shí)現(xiàn)房屋交易全流程線上化;加快商品房網(wǎng)簽進(jìn)度,“即報(bào)即簽”;房企可向監(jiān)管銀行申請解凍不超過預(yù)售資金總額的20%;本地疫情期間非深戶居民購房者無法按時(shí)繳納社保不影響購房資格;鼓勵(lì)銀行對受疫情影響較大人群給予住房按揭貸款還款政策傾斜。
深圳市住建局表示,此次出臺的《若干措施》是支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的政策,并不影響深圳市房地產(chǎn)調(diào)控政策。深圳仍然嚴(yán)格執(zhí)行2016年以來的限購、限貸、限售、限價(jià)等政策,仍然有條不紊地推進(jìn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期工作。此外,房地產(chǎn)發(fā)展長效機(jī)制工作也在加快推進(jìn),未來深圳將通過住房制度深化改革,大力發(fā)展住房租賃市場,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
疫情之下,深圳樓市遭遇“冰凍”,依據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺公布的官方統(tǒng)計(jì)內(nèi)容,深圳新房住宅2月成交830套,成交面積為8.5萬㎡。而在去年12月,深圳一手住宅成交4461套?!?月成交套數(shù)環(huán)比下滑70.5%,成交面積環(huán)比下滑42.5%,兩項(xiàng)皆創(chuàng)2018年3月以來的新低,是2018年2月以來首次無批售無推售”,中原研究中心表示。
一、對已批未開盤、已批在售項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),允許視疫情防控情況現(xiàn)場開盤、開放線下售樓處。企業(yè)需保證防控機(jī)制到位、員工排查到位、設(shè)施物資到位、內(nèi)部管理到位,落實(shí)企業(yè)疫情防控主體責(zé)任。現(xiàn)場開盤活動(dòng)、線下售樓處看房活動(dòng),應(yīng)采取預(yù)約方式,分時(shí)分批有序進(jìn)行,各區(qū)住建部門要對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售活動(dòng)加強(qiáng)現(xiàn)場指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。
二、推進(jìn)房屋線上交易系統(tǒng)建設(shè)。升級改造深圳市房地產(chǎn)信息平臺,積極推動(dòng)商品房簽約、抵押登記、產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)代征代繳、房地產(chǎn)拍賣等業(yè)務(wù)線上辦理,實(shí)現(xiàn)房屋交易全流程線上化。
三、加快商品房網(wǎng)簽進(jìn)度。簡化業(yè)務(wù)流程,采用“即報(bào)即簽”方式縮短網(wǎng)簽時(shí)間,提高商品房網(wǎng)簽效率。
四、緩解企業(yè)短期資金壓力。申請預(yù)售的商品房項(xiàng)目,不再要求提交項(xiàng)目資本金余額證明。具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的企業(yè),在保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、建筑工程款等項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用按期足額支付前提下,可向監(jiān)管銀行申請解凍不超過預(yù)售資金總額的20%;房地產(chǎn)一級開發(fā)企業(yè)下屬項(xiàng)目公司,母公司承諾對其權(quán)利義務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的,可向監(jiān)管銀行申請解凍不超過預(yù)售資金總額的20%。
五、順延項(xiàng)目交付時(shí)間和開發(fā)資質(zhì)辦理時(shí)間。受疫情影響不能如期交付的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,商品房買賣合同中原確定的交房日期可根據(jù)本地疫情結(jié)束時(shí)間順延。受疫情影響導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)(一級除外)不能在有效期內(nèi)辦理核升、延續(xù)的,視同原資質(zhì)繼續(xù)有效,可在本地疫情解除后3個(gè)月內(nèi)按規(guī)定申請辦理。
六、對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人群,鼓勵(lì)各銀行機(jī)構(gòu)靈活調(diào)整住房按揭貸款還款安排,合理延后還款期限,合理調(diào)整逾期信用記錄報(bào)送。
七、本地疫情期間非深戶居民購房者無法按時(shí)繳納社保,視同連續(xù)繳納社保,其斷繳、補(bǔ)繳情形不計(jì)入購房社保要求審核。
八、結(jié)合深圳實(shí)際情況,統(tǒng)一全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率。
九、增加居住用地供應(yīng)。切實(shí)拓展居住用地供應(yīng)渠道,通過增加建設(shè)用地、盤活存量用地、各類用地配建、公共設(shè)施綜合開發(fā)等,多渠道增加住房有效供應(yīng),平衡供求關(guān)系。
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