（投資購(gòu)房必看！不占名額，不用社保）

　　1、什么是舊改回遷房

　　開(kāi)發(fā)商舊改過(guò)程中，征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。

　　2、回遷是不是紅本商品房，產(chǎn)權(quán)多少年

　　回遷的是紅本商品房，在開(kāi)發(fā)商拆遷賠償合同條款里有體現(xiàn)。產(chǎn)權(quán)和普通商品房一樣為70年，擁有學(xué)位，可以抵押貸款。

　　3、回遷房有什么保障，安全性高不高

　　回遷房在深圳是一個(gè)非常成熟的市場(chǎng)，內(nèi)部有非常成熟、確定性的運(yùn)作方式，是開(kāi)發(fā)商加速拆遷的潤(rùn)滑劑，是公開(kāi)的市場(chǎng)行為。第一當(dāng)然要和村民簽合同，第二要和村委簽合同，第三要和開(kāi)發(fā)商簽合同，第四要在拆遷辦備案，第五在國(guó)土資源局備案。合理合法合規(guī)，受到國(guó)家層面的保護(hù)，安全性極高，國(guó)家信用背書。

　　4、確定能過(guò)戶到我的名下嗎

　　答:確定可以過(guò)戶到買家的名下，不占名額。具體過(guò)戶的流程是村委向開(kāi)發(fā)商報(bào)備，開(kāi)發(fā)商與散戶買家簽署回遷房補(bǔ)償協(xié)議后，將會(huì)根據(jù)協(xié)議內(nèi)的姓名、身份證號(hào)碼等資料向房管局備案。交房后，房管局會(huì)根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的資料制作房產(chǎn)證，確定是紅本住宅商品房。

　　5、為什么有人出售

　　答:原因就是政府主導(dǎo)城市更新，開(kāi)發(fā)商必須配合村民拆遷。回遷房是少量的，并非像新房一樣批量出售，它只是部分村民手上有大量的擁有權(quán)、又急需用錢時(shí)拿出小部分變現(xiàn)，讓自己提前財(cái)務(wù)自由，還能讓后代在自己喜歡的領(lǐng)域博弈、學(xué)習(xí)，所以愿意售出;其次還有些投資客早期收購(gòu)的農(nóng)民房，等啟動(dòng)簽約時(shí)售出。

　　6、為什么有些項(xiàng)目買不到

　　有人賣才能買到，才形成市場(chǎng)，有些項(xiàng)目房源很少，屬于稀缺資源;沒(méi)人賣或是價(jià)格太高，也是有價(jià)無(wú)市。

　　7、村民為什么不賣給開(kāi)發(fā)商呢

　　因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金成本很高，所以貨幣補(bǔ)償較低，開(kāi)發(fā)商建房成本很低，開(kāi)發(fā)商非常樂(lè)意三年后賠償紅本商品房給你!

　　8、開(kāi)發(fā)商為什么要配合

　　因?yàn)槟切┮u指標(biāo)的村民都是還沒(méi)簽約的，如果賣出去指標(biāo)新買家就會(huì)立刻去開(kāi)發(fā)商簽約，這樣開(kāi)發(fā)商簽約率上去了何樂(lè)不為呢?

　　9、舊改回遷房的優(yōu)勢(shì)及購(gòu)房條件

　　交易無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，直接跟開(kāi)發(fā)商確權(quán)和簽補(bǔ)償協(xié)議，把風(fēng)險(xiǎn)控制到零;高回報(bào)，價(jià)格是項(xiàng)目在售價(jià)格和周邊商品房?jī)r(jià)格的5-6折，考慮投資周期，一般年化20%收益率，超高的可見(jiàn)差額利潤(rùn)，是一種

　　穩(wěn)定增值的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目。

　　不受深圳限購(gòu)政策影響，不用購(gòu)房名額、不用社保、無(wú)需深戶，可買多套。簡(jiǎn)直是為沒(méi)房票一族量身定做的(目前是異地在深圳購(gòu)房的重點(diǎn)選擇，我們有很多成交數(shù)據(jù)說(shuō)話)。

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