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官方定調(diào),租房也能落戶,對(duì)樓市影響有多大?

欄目:上海落戶資訊 人氣:0發(fā)表時(shí)間:2023-09-02來源:網(wǎng)絡(luò)
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文|凱風(fēng)“零門檻落戶”時(shí)代,越行越近。日前,發(fā)改委表示,將進(jìn)一步深化戶籍制度改革,打通在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)居住5年以上和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等重點(diǎn)群體的道,允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。這是繼今年4月“全面放開大城市落戶”之后的又一進(jìn)展。這意味著,未來不管在大城市有沒有房,不管屬不屬于高學(xué)歷......

官方定調(diào),租房也能落戶,對(duì)樓市影響有多大?

(官方定調(diào),租房也能落戶,對(duì)樓市影響有多大?)

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  文|凱風(fēng)

  “零門檻落戶”時(shí)代,越行越近。

  日前,發(fā)改委表示,將進(jìn)一步深化戶籍制度改革,打通在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)居住5年以上舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等重點(diǎn)群體的道,允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。

  這是繼今年4月“全面放開大城市落戶”之后的又一進(jìn)展。這意味著,未來不管在大城市有沒有房,不管屬不屬于高學(xué)歷人群,都有機(jī)會(huì)獲得落戶資格。

  以往許多城市,投資購房才能落戶,如今租房即可落戶。這不僅將改變搶人大戰(zhàn)的格局,而且將“租售同權(quán)”向前推進(jìn)一步,更對(duì)樓市產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

  那么,哪些城市最受益?

  其一,這一政策,與四個(gè)超大城市基本沒有關(guān)系。

  北上廣深,既是一線城市,也是全國(guó)唯四的超大城市,落戶門檻自然也是全國(guó)最高。

  其中,京滬落戶門檻之高,遠(yuǎn)超廣深。這兩地,不僅本科碩士沒有入戶特權(quán),就是購買N套房也無法直接落戶。

  在北京,即使是博士,也無法直接落戶,除非就業(yè)單位擁有進(jìn)京指標(biāo);而在上海,只有清華北大畢業(yè)生方能直接落戶,這一福利,就連本地復(fù)旦交大的學(xué)生都無緣享受。

  與之對(duì)比,廣州深圳人口天花板較高,搶人空間十足。這兩地已躋身搶人大戰(zhàn),早已放寬學(xué)歷入戶的門檻。深圳大專以上可直接申請(qǐng)落戶,廣州本科以上可直接落戶。(參閱《人口要突破2000萬!這個(gè)一線城市發(fā)力了》)

  不過,對(duì)于非高學(xué)歷人員,無論是京滬還是廣深,都只能通過積分入戶進(jìn)行落戶。2019年,北京落戶指標(biāo)6000個(gè),廣州7000個(gè),而這兩地的外來人口分別超過700萬和500萬,聊勝于無。

  在積分入戶中,房子并非關(guān)鍵,學(xué)歷、職稱、年齡、居住年限更為重要。在廣州,本科學(xué)歷相當(dāng)于50分,30歲以下相當(dāng)于30分,中級(jí)職稱相當(dāng)于30分,而擁有產(chǎn)權(quán)住房?jī)H加10分,租房5年也是10分。

  可見,在一線城市落戶,學(xué)歷的分量最重,年齡和職稱其次,居住證和社保再其次,房子基本排在最后,租房與買房基本沒有差別。

  其二,城區(qū)人口300萬以下的II型大城市、中小城市,本就是“全面取消落戶門檻”的對(duì)象,未來“零門檻落戶”將是常態(tài)。

  根據(jù)發(fā)改委2019年城鎮(zhèn)化重點(diǎn)任務(wù)文件,城區(qū)人口在300萬以下的大城市要全面取消落戶限制。

  注意,界定城市層級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)是“城區(qū)人口”,而非整個(gè)城市的常住人口。城區(qū)人口,只包含市轄區(qū)人口,不包括農(nóng)業(yè)人口,也不包括縣域人口。

  全國(guó)共有65個(gè)II型大城市,未來都有望全面取消落戶門檻。

  以往在這些城市,投資購房方能落戶。如今全面取消落戶門檻,意味著是否有房子已經(jīng)變得不再重要。

  今年3月,石家莊就已打響零門檻落戶第一槍。在石家莊,全國(guó)公民僅憑身份證、戶口簿就可申請(qǐng)落戶。(參閱《“零門檻落戶”第一槍打響,搶人才還是托樓市?》)

  沒有工作限制,沒有社保限制,沒有產(chǎn)權(quán)住房限制,沒有租房限制,名副其實(shí)的“零門檻”。這將是未來大多數(shù)中小城市的常態(tài)。

  其三,城區(qū)人口300萬-500萬之間的I型大城市,正是文件指向的重點(diǎn),具有明確信號(hào)意義。

  根據(jù)發(fā)改委文件,城區(qū)常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件,并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制。

  這里的重點(diǎn)人群,就包括城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)居住5年以上,以及舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口。這些人群,正是《推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶方案》的主力人群。(參閱《1億人口進(jìn)城落戶:中國(guó)房地產(chǎn)最后的紅利》)

  目前,全國(guó)I型大城市共有13個(gè):西安、哈爾濱、青島、長(zhǎng)春、濟(jì)南、大連、合肥、昆明、太原、廈門、南寧、蘇州、寧波。

  這些城市,有望進(jìn)一步放寬租房落戶、重點(diǎn)人群落戶。

  其四,對(duì)于特大城市,這一文件也具有積極導(dǎo)向意義。但是否進(jìn)一步放寬租房落戶,要視各城市發(fā)展現(xiàn)實(shí)而定。

  目前,全國(guó)特大城市(城區(qū)人口500萬-1000萬)共有10個(gè):武漢、重慶、天津、成都、東莞、南京、鄭州、杭州、長(zhǎng)沙、沈陽。

  這些城市的落戶門檻松緊不一。

  成都、武漢、南京、天津的限制仍是本科生,杭州、長(zhǎng)沙、重慶放開了大專生的落戶限制,而鄭州門檻最低,中專以上學(xué)歷就可申請(qǐng)落戶。(參閱《終于,廣州深圳杭州忍不住了》)

  不僅如此,鄭州更進(jìn)一步,只要擁有穩(wěn)定工作和穩(wěn)定居所,且在中心城區(qū)繳納2年社保,即便無房一族只靠租房也能落戶。

  大政策已經(jīng)放開了口子,隨著搶人大戰(zhàn)日益白熱化,放開租房落戶的城市將會(huì)越來越多。

  其五,放開租房落戶,對(duì)于樓市有何影響?

  落戶對(duì)于樓市之所以有影響,在于樓市調(diào)控以限購為主要工具,而限購則以戶籍作為區(qū)分。放開落戶,相當(dāng)于變相松綁限購,打開了直通售樓處的通道。

  所以,每一波搶人大戰(zhàn),每一次放寬落戶限制,都會(huì)引發(fā)對(duì)于樓市的擔(dān)憂。

  對(duì)于這一問題,要分情況來看。首先,放開落戶限制,只對(duì)限購城市影響更為明顯,三四線城市多數(shù)都未出臺(tái)限購政策,影響有限。

  其次,即便是限購城市,放寬落戶限制,也要視樓市環(huán)境而定。正如凱風(fēng)君之前所說的,在樓市火熱周期,如同火上澆油;在樓市震蕩周期,則有維穩(wěn)之用;在樓市下行周期,搶人的短期影響未必比得市場(chǎng)的力量。

  值得一提的是,租購?fù)瑱?quán)的推進(jìn),對(duì)樓市有一定抑制作用。國(guó)人之所以追逐買房,除了“只漲不跌”的預(yù)期之外,房子捆綁的戶籍、教育等福利也是主要原因。

  過去許多城市將買房作為落戶的限制條件之一,如今當(dāng)租房也可落戶,尤其當(dāng)租購?fù)瑱?quán)不斷推進(jìn),這就意味著買房不再有獨(dú)一無二的優(yōu)先性。

  最后多說一句,不必?fù)?dān)心政策執(zhí)行走樣。

  畢竟,人口即未來。無論為了短期的市場(chǎng)刺激,還是為長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,大中城市都不會(huì)輕易錯(cuò)過這一輪“零門檻落戶”的時(shí)代機(jī)遇。

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