(珠海、中山、佛山、東莞,哪座城市最適合落戶?)
首都經(jīng)濟(jì)圈、珠三角和長三角是最熱門的落戶區(qū)域,每年都有不少人遷入。三個(gè)區(qū)域橫向比較,珠三角的落戶標(biāo)準(zhǔn)最低,最容易操作。珠三角包括9座城市,分別是深圳、廣州、珠海、佛山、東莞、中山、肇慶、江門、惠州。廣州和深圳是一線城市,雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),但是落戶難度較高。所以,很多人更加看好珠海(珠)、佛山(禪)、東莞(莞)和中山(香山)這四座城市。
如上圖顯示,四座城市之所以引人矚目,主要原因是它們獨(dú)特的地理位置。東莞被廣州和深圳夾在中間,佛山、中山、珠海三座城市分布在廣州的西面和南面。四座城市都能享受到廣州和深圳的資源輻射。
那么,四座城市中,哪一座最適合落戶呢?我先分六部分全面對比一下四座城市,再來解釋為什么佛山是最好的選擇。
想要落戶生活,有一套自己的房產(chǎn)總是感覺更加安全。四座城市的房價(jià),上漲速度最快的是東莞,這座城市2020年的房價(jià)漲幅排在全國第一。四座城市2021年的平均房價(jià)分別是:珠海每平米超過元,東莞接近元,佛山多元,中山只有元多一點(diǎn)。房產(chǎn)價(jià)格與很多因素相關(guān),珠海房價(jià)高,是因?yàn)樗顬橐司印?/strong>
2019年,珠海的住宅銷售面積是387萬平方米,佛山1650萬平方米,東莞558萬平方米,中山572萬平方米。珠海的商品房待售面積是281萬平方米,佛山456萬平方米,東莞334萬平方米,中山553萬平方米。
分析教育狀況,永遠(yuǎn)不能脫離人口。四座城市中,佛山的戶籍人口是最多的,在450-500萬之間,東莞則是250-300萬之間,中山和珠海分別只有190萬和140萬。人口多,平均教育資源會(huì)不會(huì)變少呢?第一要看人口自然增長率,“動(dòng)態(tài)看人口”。佛山的人口自然增長率是四座城市中最低的,只有10%多一點(diǎn),東莞有12%,珠海接近13%,中山則接近19%。簡單概括一下,佛山人口最多,但增長最慢。
第二,再看教育資源的總量。佛山有57所高中和中職院校,東莞有37所,珠海20所,中山16所。佛山有417所小學(xué),東莞有331所,珠海和中山分別有134所和212所。中學(xué)階段,佛山和東莞的在校學(xué)生數(shù)量大致相當(dāng),小學(xué)階段,佛山有62萬在校生,東莞卻有84萬。簡單概括一下,佛山的人口數(shù)量遠(yuǎn)超東莞,但小學(xué)生數(shù)量卻比東莞少了20多萬。
第三,看教育行業(yè)的從業(yè)人員數(shù)量。佛山有接近11萬,東莞不足10萬,珠海和中山分別只有3萬多。佛山的年教育支出達(dá)到160億,東莞更多一些,足足有接近190億,珠海只有100億多一點(diǎn),中山還不到80億。
人往高處走,水往低處流。要落戶總要求發(fā)展,越發(fā)達(dá)的地方機(jī)會(huì)越多。佛山的GDP超過1萬億的,東莞9600多億,珠海不到3500億,中山只有3100億。再看看GDP的增速,東莞的增速接近8%,珠海與佛山都是7%的水平。人均GDP方面,珠海接近18萬,佛山13萬多,東莞11萬多,中山不到10萬。
工資相對高,物價(jià)相對低,這樣的生活最幸福。四座城市的平均工資水平如何?珠海、佛山和東莞比較接近,在每月6300-6500元之間,中山比較低,只有6000多一點(diǎn)。四座城市中,珠海的房價(jià)最高、物價(jià)最高;東莞的房價(jià)次高,物價(jià)次高;佛山和中山的物價(jià)水平比較接近,佛山比中山略高一點(diǎn)。
既然落戶,當(dāng)然要考慮醫(yī)療,誰都要老的那一天。佛山有127家醫(yī)院,東莞110家,珠海和中山分別只有44家和67家。佛山有多張床位,東莞超過張,中山有張,珠海才不到張。單純看這個(gè)數(shù)據(jù),只能看出佛山醫(yī)院最多,床位最多,但看不出人均醫(yī)療資源的多寡。
既然如此,再搬出城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老參保人數(shù)來進(jìn)行比較吧。東莞的參保人數(shù)接近600萬,佛山320多萬,中山和珠海分別只有190萬左右和140萬左右。橫向?qū)Ρ龋?strong>佛山的平均醫(yī)療資源要比東莞更多。都說廣佛同城,如果未來廣州和佛山的醫(yī)??ù蛲?,那佛山還能夠享受到廣州更優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源。
四座城市中,珠海和中山?jīng)]有地鐵,佛山和東莞有地鐵,但建設(shè)速度是出了名的慢。東莞占據(jù)著廣深走廊,北面是廣州,南面是深圳,地理位置非常不錯(cuò)。佛山與廣州緊緊相連,兩市的市政府直線距離只有16公里。廣州地鐵順德延長線、廣佛環(huán)線和南海新交通,都連接著廣州和佛山這兩座城市。珠海距離港澳比較近,港珠澳大橋的建立有著劃時(shí)代的意義。
總之,東莞、佛山、珠海各有各的特色。中山的地理位置和交通不如其他三座城市。
四座城市中,珠海是最宜居的一個(gè),尤其是綠化方面,它公頃的綠地面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他三座城市。與城市環(huán)境相關(guān)的還有兩個(gè)指標(biāo),一是工業(yè)廢水排放量,二是可吸入細(xì)顆粒物濃度。
從工業(yè)廢水排放量角度看,東莞每年超過2億噸,佛山超過1.5億噸,中山和珠海分別只有7000萬和4000萬噸左右。從可吸入細(xì)顆粒物濃度的角度看,東莞32微克每立方米,佛山30,中山27,珠海25。四座城市的工業(yè)廢水排放總體上每年都有緩慢增長,而可吸入細(xì)顆粒物濃度總體上每年都有緩慢降低。論宜居程度,珠海第一,中山第二,佛山第三,東莞第四。
以上是我對珠海、佛山、東莞、中山四座城市從房價(jià)、教育、經(jīng)濟(jì)、醫(yī)療、交通、環(huán)境這6個(gè)角度的分析,我個(gè)人認(rèn)為,佛山市性價(jià)比最高的一座城市。
佛山還有兩大優(yōu)點(diǎn):如果你是美食家,那么佛山很適合你,因?yàn)轫樀虏耸菑V東菜的靈魂。如果你愿意居住在佛山,工作在廣州,那你就可以賺一線城市的收入,享受二線城市的安逸。對很多人來說,這兩點(diǎn)也可以算是天平上重要的砝碼。
有四種落戶佛山的方式。學(xué)歷落戶、積分落戶、高技能落戶和穩(wěn)定居住就業(yè)落戶。落戶佛山之后,那些需要佛山戶籍的公務(wù)員崗位就向你敞開了大門;公立學(xué)校的教育資源在向你招收,你不需要通過政策性借讀或者積分入學(xué),可以省下民辦學(xué)校的幾十萬學(xué)費(fèi);你可以不受限制地買房;還可以享受各種各樣的醫(yī)療和交通資源。
如果讓你在廣州、深圳、珠海、中山、東莞、佛山里面選擇一座城市落戶,你會(huì)選擇哪座城市呢?原因又是什么呢?來評(píng)論區(qū)聊聊吧。
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