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twins交社保買房?很傻很天真!看謝娜張杰上海神操作

欄目:上海社保 人氣:0發(fā)表時間:2023-08-03來源:網(wǎng)絡
信息摘要:
這世上,沒什么是錢不能解決的。如果有,那可能是上海的房子。最近,上海H房產(chǎn)中介爆料謝娜張杰買豪宅跳單,還說準備起訴,謝娜張杰則發(fā)布律師聲明否認跳單。跳沒跳單,這事比較復雜,還等法院判定。但是謝娜張杰,是如何突破上海限購,成立“殼公司”買到房子的?技術層面還是值得研......

twins交社保買房?很傻很天真!看謝娜張杰上海神操作

(twins交社保買房?很傻很天真!看謝娜張杰上海神操作)

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  這世上,沒什么是錢不能解決的。

  如果有,那可能是上海的房子。

  最近,上海H房產(chǎn)中介爆料謝娜張杰買豪宅跳單,還說準備起訴,謝娜張杰則發(fā)布律師聲明否認跳單。

  跳沒跳單,這事比較復雜,還等法院判定。

  但是謝娜張杰,是如何突破上海限購,成立“殼公司”買到房子的?技術層面還是值得研究的。

  畢竟,李佳琦、楊超越通過人才引進落戶上海,才能想買房的事。

  Twins組合做客《魯豫有約》時,阿sa還曾提到二人如今都在上海生活和工作,但房子是租的。

  “還沒買房,正在繳社保,需要繳滿一年,并且因為積分不夠只能買二手房,不能買新房。”

  阿sa這般真實的購房經(jīng)歷上了熱搜,與謝娜不到半年時間就成功將上海房子網(wǎng)簽過戶形成鮮明對比,來龍去脈究竟是怎么樣的?

  搞“殼公司”,利用政策漏洞

  謝娜張杰還是聰明一點

  上海的樓市風向一直以來都與調控分不開,近十年調控不停,非上海戶口想在上海買房,不容易。

  2011年,上海開征房產(chǎn)稅、“滬九條”,2017年開始,上海全面進入“五限”時代(限購、限貸、限價、限售、限商)。

  張杰和謝娜都是四川人,他們結婚時,是在張杰戶口所在地成都登記,按理說沒有上海戶口。

  2019年中,謝娜在某檔節(jié)目中就表示,上海的房子(豪宅)是租的。彼時有網(wǎng)友算了一筆賬,其一年的租金可能上百萬。

  圖源自網(wǎng)絡,謝娜于2019年在某檔節(jié)目中談到上海的生活

  沒想到就在錄這個節(jié)目的同時,她已經(jīng)在看房了,就是這次卷入風波的那套。

  那么沒有購房名額的謝娜,是如何在上海買房的?我們來梳理一下。

  首先,以公司名義買房,是一個突破口。

  當然政府也不傻,所以早在2018年,為了打擊“殼公司”購房等炒房行為,上海出臺了企業(yè)買房的詳細限制和條件。

  截圖自上海市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網(wǎng)2018年上海出臺打擊空殼企業(yè)買房的“318號文件”

  你看,企業(yè)在上海買房也是要“房票”的,要么繳稅滿500萬元,要么企業(yè)“設立年限5年+累計繳稅100萬元+10名以上在職員工的社保公積金繳滿5年”。

  而謝娜用來買房的“重慶眉開眼笑”公司,注冊在重慶不說,且成立于2019年10月15日。

  從目前已知的信息來看,思南公館房產(chǎn)是在2019年12月14日網(wǎng)簽。距離這家公司注冊就兩個月時間。

  上海市不動產(chǎn)登記簿的信息也顯示,思南公館房產(chǎn)由重慶眉開眼笑公司買下,于2020年2月19日過戶受理,并在19天后核準。

  注冊兩個月的公司,也談不上在上海繳稅,就能買下了那套房子,明顯的“殼公司”買房啊,那為何能避開相關規(guī)定?

  那還得說她們把購房政策吃的透啊,空子鉆得準準的。

  據(jù)說,當時上海的限制政策表述為“購買商品住房”,沒明確說是針對買一手房還是二手房。

  上海一名律師也透露,2018年出臺的“318號”文件并未明確二手房市場的交易,所以執(zhí)行方式是,一手房按照“318號”文件來,二手房則還不限制。

  所以,“眉開眼笑”這個殼公司,成功買到了思南公館的二手房。

  而這個歷史遺留的漏洞,直到2021年發(fā)布的“129號通知”中才明確,嚴格規(guī)范企業(yè)購買商品住房,包括新建商品房和二手住房。

  哈哈,在此之前,上海的二手房不算商品住房?

  這個就不討論了。

  反正,相比阿sa、阿嬌老老實實交社保買房,謝娜張杰還是聰明,鉆到了政策的漏洞,成功買到房子。

  只是沒想到,如今也惹了一身麻煩。

  而且,以公司名義買房,持有成本,以及再轉手時的稅費,可不低。

  思南公館再度出圈

  前后成交相差280萬元

  說完這波操作,再聊聊別的。

  現(xiàn)在距離謝娜張杰買下思南公館已經(jīng)過去四年時間,雖然最終沒有經(jīng)過H中介買房,但房子網(wǎng)簽價與此前中介開價相差較大。

  思南公館圖源:百度街景

  根據(jù)H中介自述,其在2019年介紹謝娜張杰看的這套房產(chǎn),為思南公館東苑7號101室,341平,開價6200萬。

  然而,最終的網(wǎng)簽的價格是5920萬元,便宜了280萬元,這已經(jīng)相當于廣州市中心一套房的首付了,粗略折算下來每平大概要17.36萬元。

  思南公館圖源:鏈家

  此外,豪宅成交的中介費當然也不低。據(jù)稱,謝娜的這棟房產(chǎn)網(wǎng)簽中介為上海永業(yè)房屋銷售,按照兩個點的傭金比例來算,中介費將超過118萬元。

  但是,事情的轉折點在于,H中介通過微博賬號名為“上海房地產(chǎn)觀察”表示,這套思南公館房產(chǎn)的網(wǎng)簽“中介公司”,和這套房子的賣家是同一家公司的子公司,而且并不實際經(jīng)營二手房業(yè)務。

  換言之,H中介提出質疑,并認為謝娜直接和房子的賣家進行交易,避開了中介環(huán)節(jié)及上百萬的中介費,由此引發(fā)了買房“跳單”爭論。

  當然了,謝娜張杰“拼了命”也要買下的思南公館,位置確實不錯,是上海市中心唯一一個以成片花園洋房的保留保護為宗旨的項目,僅有51棟花園洋房。如今,這里還成為上海的一個網(wǎng)紅打卡地。

  一房難求的思南公館

  思南公館備受明星、名人青睞,張雨綺在沒有與前夫袁巴元離婚前曾租下這里的一套公寓。據(jù)鳳凰網(wǎng)娛樂2018年消息此前消息,思南公館轉租每月的費用高達27萬元。

  有錢人的生活確實不是我們能想象的,尤其是在買房這件事上,普通人還要掏空幾代人的錢包才能湊夠一套房的首付。

  2020年有一個數(shù)據(jù),普通人想要在上海買房,家庭年收入最少都需要34.4萬元。

  即便有個五、六千萬,想要在上海買房,還得先查自己的購房資格,除非是上海戶口,否則外地人想擠進上海,估計要想破十幾個腦袋。

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