（2021年上海最新限購限貸，公積金貸款、搖號積分政策詳解）

　　腔調(diào)樓市最新限購限貸，公積金貸款，二手房交易稅費，搖號計分政策，及落戶政策總結(jié):

　　注：離婚后購房資格，原則上是要追溯離婚前三年內(nèi)所有的婚史內(nèi)是不是限購，當(dāng)時婚內(nèi)不限購的可以買;當(dāng)時婚內(nèi)限購的就不能買。

　　附：當(dāng)前上海市區(qū)的大銀行對于房貸的審核日趨嚴(yán)格，尤其是二手房貸。

　　近期新房房貸，平均1個月能成功放款。二手房一方面是對資質(zhì)審查更嚴(yán)格，放款時間或已延期至4-6個月。

　　附上海市房產(chǎn)交易中心地址及聯(lián)系方式：

　　其中，基礎(chǔ)分各層級拿分細節(jié)如下：

　　·60分滿分：上海家庭，滬籍，當(dāng)前無房，且5年內(nèi)無購房記錄

　　·50分：單身，滬籍，當(dāng)前無房，且5年內(nèi)無購房記錄

　　·50分：家庭，非滬籍，當(dāng)前無房，且5年內(nèi)無購房記錄

　　·45分：上海家庭，滬籍，當(dāng)前有一套房（不在上海），且5年內(nèi)有購房記錄

　　·30分：家庭，非滬籍，當(dāng)前有一套房（不在上海），且5年內(nèi)無購房記錄

　　·30分：上海單身，非滬籍，當(dāng)前有一套房（不在上海），且5年內(nèi)無購房記錄（限購）

　　·25分：上海家庭，滬籍，當(dāng)前上海有一套房，且5年內(nèi)無購房記錄

　　·20分：上海家庭，滬籍，當(dāng)前上海有一套房，且是5年內(nèi)剛買的新房

　　·20分：外地家庭，當(dāng)前上海無房，且5年內(nèi)無購房記錄

　　·10分：外地家庭，當(dāng)前上海有一套房，且是5年內(nèi)剛買的新房

　　·10分：上海單身，當(dāng)前上海有一套房，且是5年內(nèi)剛買的新房（限購）

　　·0分：單身，非滬籍，當(dāng)前上海有一套房，且是5年內(nèi)剛買的新房

　　上海前三批觸發(fā)計分制新盤入圍分?jǐn)?shù)線：

　　居轉(zhuǎn)戶

　　常規(guī)的落戶條件要求：

　　1、持有《上海市居住證》滿7年；

　　2、持居住證期間社保累計達到84個月；

　　3、持證期間依法在本市繳納所得稅；

　　4、有國家中級職稱；

　　5、無違反計劃生育及違法犯罪記錄；

　　留學(xué)落戶

　　-一般來說留學(xué)500強學(xué)校的碩士學(xué)制是兩年制，必須在國外待滿一年365天才可以滿足留學(xué)落戶的條件；

　　-如果是一年制碩士，出境累計時間不低于半年180天，回來第一份工作在上海，后續(xù)起碼繳滿1倍社保半年以后便可以申請落戶。

　　應(yīng)屆生落戶

　　根據(jù)上海市學(xué)生事務(wù)中心發(fā)布的《非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)申請本市戶籍評分辦法》，應(yīng)屆畢業(yè)生達到標(biāo)準(zhǔn)分72分，在規(guī)定時間內(nèi)申請，即可在上海落戶。

　　在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高校”包括上海交通大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟大學(xué)、華東師范大學(xué)的應(yīng)屆本科畢業(yè)生符合基本申報條件即可直接落戶。

　　人才引進落戶

　　1、獲得科技企業(yè)孵化器或創(chuàng)業(yè)投資機構(gòu)首輪創(chuàng)業(yè)投資額1000萬元及以上或者累計獲得創(chuàng)業(yè)投資額2000萬元及以上（須資金到位并持續(xù)投資滿1年）的企業(yè)中持股比例不低于10%的創(chuàng)業(yè)人才，在企業(yè)連續(xù)工作滿2年的，可以直接申辦；

　　2、在技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)機構(gòu)中連續(xù)從事技術(shù)轉(zhuǎn)移和科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)滿2年，最近3年累計實現(xiàn)5000萬元及以上技術(shù)交易額（技術(shù)合同雙方當(dāng)事人分別不少于5家且不是關(guān)聯(lián)企業(yè)，技術(shù)合同履行率達到70%及以上）的技術(shù)合同第一完成人，可以直接申辦；

　　3、本市創(chuàng)業(yè)投資機構(gòu)的合伙人或副總裁及以上的高級管理人才，已經(jīng)完成在本市投資累計達到3000萬元的，可以直接申辦；

　　4、最近4年內(nèi)累計36個月在本市繳納職工社會保險費基數(shù)等于本市上年度職工社會平均工資3倍且繳納個人所得稅累計達到100萬元的企業(yè)高級管理、科技和技能人才，可以直接申辦；

　　5、同時符合下列條件的企業(yè)家，可以直接申辦：

　?。ㄒ唬┻\營本市企業(yè)的法定代表人（擔(dān)任董事長或總經(jīng)理）或持股不低于10%的創(chuàng)始人；

　?。ǘ┢髽I(yè)連續(xù)3年每年營業(yè)收入利潤率10%以上，且上年度應(yīng)納稅額不低于1000萬元；或科技企業(yè)連續(xù)3年每年主營業(yè)務(wù)收入增長10%以上，且上年度應(yīng)納稅額不低于1000萬元；或企業(yè)在上海證券交易所、深圳證券交易所等資本市場掛牌上市；

　　（三）企業(yè)的生產(chǎn)工藝、裝備和產(chǎn)品不屬于國家和本市規(guī)定的限制類、淘汰類目錄；

　　（四）企業(yè)無重大違法違規(guī)行為和處罰記錄,無不良誠信記錄。

　　臨港新區(qū)落戶

　　NO.1必要條件

　　符合新片區(qū)重點產(chǎn)業(yè)布局、經(jīng)新片區(qū)推薦的用人單位的核心人才；

　　NO.2必要條件

　　持有《上海市居住證》滿3年；持證期間參加職工社會保險的累計滿3年，其中新片區(qū)工作時間不低于2年；持證期間依法繳納所得稅。

　　NO.3

　　被聘為中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師（國家二級以上職業(yè)資格證書）以上職業(yè)資格，且專業(yè)、工種與所聘崗位相對應(yīng)；

　　NO.4

　　最近連續(xù)3個納稅年度，個人在上海平均每年納稅額在100萬元及以上或者連續(xù)3年平均每年聘用本市員工100人及以上；

　　NO.5

　　最近連續(xù)3年在本市繳納城鎮(zhèn)社會保險基數(shù)高于本市上年度職工平均工資2倍以上。

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