（超級干貨！史上最全的上海買房、落戶問題整理，沒有之一！）

　　除了限購外，稅費、戶籍與買房也密切相關；買賣二手房時，買賣雙方需要繳納哪些費用？想要成為新上海人，又需要滿足哪些條件呢？

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　　上海交易流程

　　不動產交易登記

　　一口受理、內部流轉、并聯(lián)審批、統(tǒng)一時限。即由受理窗口統(tǒng)一收件后，房屋狀況查詢限購審核、稅收征管和不動產登記內部流轉，并提供EMS快遞服務。實現(xiàn)申請人赴一次現(xiàn)場，核定身份、提交材料，窗口一次受理后即可完成不動產交易登記的全部申請手續(xù)。

　　上海房屋產權交易過戶材料

　　1、房產證原件；

　　2、買賣合同原件；

　　3、下家繳納的契稅單(認定通知單)；

　　4、上、下家身份證（小孩出生證）原件及復印件；

　　5、銀行貸款材料（若有貸款）；

　　6、下家婚姻證明（結婚證）

　　未婚、離婚：戶籍所在地出具未婚證明；

　　7、《購房人家庭人員及名下住房情況申請表》；

　　中介公司必須加蓋公章

　　8、下家戶籍證明原件及復印件，集體戶口提供單位在職證明

　　9、非上海戶籍：

　　A、提供連續(xù)60個月上海本地的社?；蚨悊危ㄑa交無效）

　　B、居住證

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　　上海房產交易稅費須知

　　上海二手房交易需要交納一定稅費，交易稅費根據房屋類型來定，包括契稅、增值稅、個稅等。稅費可以分為以下幾類：

　　普通住宅交易稅費計算表

　　▼點擊查看大圖

　　非住宅交易稅費計算表

　　▼點擊查看大

　　注：

　　1.2016年7月8日開始，契稅可以以家庭為單位分別征收。

　　舉例說明：產證上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭沒有?，F(xiàn)在是契稅不唯一，3%。7月8日以后父母份額交3%，子女份額首套1%(90平方以下)1.5%(90平方以上)

　　2.售后公房及持有動拆遷協(xié)議購房者，可申請部分契稅抵扣

　　3.交易中心2016年7月8號開始，稅費需要上家所有的稅刷一張卡(不要求是房東本人的卡)，下家所有的稅刷一張卡，即上家增值稅和個人所得稅必須一張足額的卡，下家契稅必須一張足額的卡

　　4.關于滿五年唯一問題，請務必如實申報，系統(tǒng)會自動檢核唯一真實性

　　5.一般是過戶時交稅費。其中二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房，也是“公房”。這類房屋是在劃撥的土地上建造的，交易是需要補交土地出讓金

　　6.表格中并未統(tǒng)計貸款時繳納的各類費用，所涉及金額僅作參考，實際金額按有關部門收取為準；若求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時，雙方均須繳納買賣合同公證費

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　　上海落戶政策

　　居轉戶+人才+投靠+非滬籍應屆生落戶

　　目前上海的主要落戶辦法包括：投靠落戶、居轉戶、非滬籍應屆生落戶、人才引進落戶。

　　居轉戶

　　以下情況可優(yōu)先申辦常住戶口：

　　1、在上海市作出重大貢獻并獲得相應獎勵，或在上海市被評聘為高級專業(yè)技術職務或高級技師（國家一級職業(yè)資格證書）且專業(yè)、工種與所聘崗位相符的，可不受持證及參保年限的限制。

　　2、在上海市遠郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年。

　　3、最近連續(xù)3年在上海市繳納城鎮(zhèn)社會保險基數高于上海市上年度職工平均工資2倍以上的，或者最近連續(xù)3年計稅薪酬收入高于上年同行業(yè)中級技術、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的，技術管理和關鍵崗位人員可不受專業(yè)技術職務或職業(yè)資格等級的限制。

　　4、按個人在上海市直接投資(或投資份額)計算，最近連續(xù)三個納稅年度內累計繳納總額及每年最低繳納額達到上海市規(guī)定標準的，或者連續(xù)3年聘用上海市員工人數達到規(guī)定標準的，相關投資和創(chuàng)業(yè)人才可不受專業(yè)技術職務或職業(yè)資格等級的限制。

　　投靠落戶

　　投靠落戶是最快速的落戶方式，主要分為：夫妻投靠落戶、老年投靠落戶、未成年子女投靠落戶。

　　夫妻投靠落戶

　　老年投靠落戶

　　未成年子女投靠落戶

　　非上海戶籍應屆生落戶

　　這種落戶方式是為非上海戶籍的上海普通高校應屆畢業(yè)生制定的。

　　應屆畢業(yè)生可以根據上海市學生事務中心發(fā)布的《非上海生源應屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)申請本市戶籍評分辦法》進行評分，達到標準分72分即可在上海落戶。

　　此外，今年8月，上海市學生事務中心官網發(fā)布的《2018年非上海生源應屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)申請本市戶籍評分辦法》中提出，北京大學、清華大學的應屆本科畢業(yè)生，只需符合基本申報條件，不需要參與評分，就可直接落戶。

　　圖片來源：《2018年非上海生源應屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)申請本市戶籍評分辦法》

　　該規(guī)定只針對應屆本科畢業(yè)生，北大、清華畢業(yè)的研究生和博士生，暫未列入其中。

　　人才落戶

　　此類落戶方式適合的人群有創(chuàng)業(yè)人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中介服務人才、風險投資管理運營人才、企業(yè)高級管理和科技技能人才企業(yè)家等。

　　創(chuàng)業(yè)人才落戶

　　創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中介服務人才落戶

　　風險投資管理運營人才落戶

　　企業(yè)高管和科技技能人才落戶

　　留學生落戶

　　以上買房、落戶政策，

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　　輕松買房、落戶就靠它了！

　　如有其它補充，或有買房及落戶疑問，歡迎在留言區(qū)留言。

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