（《收藏》2019年深圳安居房政策最新消息（征求意見稿）分類詳細(xì)篇）

　　圖片截取深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)

　　深圳新發(fā)布了關(guān)于2019年深圳安居房的征求意見稿，關(guān)于2019年安居房的申請條件以及安居房，大家對號入座

　　1、申請人及共同申請人均具有本市戶籍。共同申請人為現(xiàn)役軍人，或者因服兵役、就讀全日制學(xué)校期間而將戶籍遷出本市的未滿18周歲的子女，不受戶籍限制。

　　2、申請人參加本市社會(huì)保險(xiǎn)(包含養(yǎng)老或者醫(yī)療保險(xiǎn)，不包含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)，下同)累計(jì)繳費(fèi)10年以上;特殊群體作為申請人的，參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)5年以上;退役軍人的服役年限計(jì)入本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)年限;補(bǔ)繳的不計(jì)入本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)年限。

　　3、申請人及共同申請人均未在本市擁有任何形式自有住房(含住房建設(shè)用地，下同)、在申請受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房或者因離婚分割過自有住房。

　　4、申請人及共同申請人均未在本市享受過購房優(yōu)惠政策。申請人的配偶在前段婚姻存續(xù)期間購買過政策性住房，離異時(shí)該政策性住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請人申請安居型商品房。

　　5、申請人及共同申請人的家庭人均年可支配收入和家庭財(cái)產(chǎn)總額符合本市規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)。

　　6、申請人及共同申請人均未因違反住房保障和人才安居相關(guān)規(guī)定而被納入不良行為記錄。

　　7、法律、法規(guī)、規(guī)章及市人民政府規(guī)定的其他條件。申請人父母、申請人配偶父母未離異，單獨(dú)一方作為共同申請人的，未作為共同申請人的一方應(yīng)當(dāng)與申請人及共同申請人一并同時(shí)滿足本條第一款第(一)、(三)、(四)、(五)、(六)、(七)項(xiàng)規(guī)定的條件。

　　8、市主管部門可以根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整本條規(guī)定的申請條件，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

　　一、購房人自簽訂買賣合同之日起未滿3年，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)自該情形發(fā)生之日起60日內(nèi)向原產(chǎn)權(quán)單位或者主管部門申請回購，逾期未申請回購的，由原產(chǎn)權(quán)單位或者主管部門解除合同，按照原購買價(jià)格收回住房，同時(shí)按照本辦法規(guī)定收取租金：

　　1、因購買、接受贈(zèng)與、繼承等方式在本市擁有自有住房的，但繼承的自有住房建筑面積不超過90平方米的除外;

　　2、因婚姻狀況變化等原因而擁有兩套及以上安居型商品房、保障性住房等政策優(yōu)惠性質(zhì)住房，或者在本市擁有其他自有住房的;

　　3、全部家庭成員戶籍均遷出本市的;

　　4、其他需要回購的情形。

　　5、購房人自簽訂買賣合同之日起滿3年至取得完全產(chǎn)權(quán)前，需要轉(zhuǎn)讓或者有本條第一款規(guī)定情形之一的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將所購安居型商品房面向在冊輪候人或者符合申請條件的對象轉(zhuǎn)讓，或者向原產(chǎn)權(quán)單位或者主管部門申請回購。

　　6、購房人有本條第一款第(一)、(二)項(xiàng)情形的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在受理其自有住房產(chǎn)權(quán)登記申請后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知主管部門予以處理。

　　二、安居型商品房在取得完全產(chǎn)權(quán)前，因銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、人民法院強(qiáng)制執(zhí)行等原因而處置安居型商品房的，司法機(jī)關(guān)或者購房人應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給在冊輪候人或者其他符合申請條件的對象，或者向原產(chǎn)權(quán)單位或者主管部門申請回購，回購價(jià)格為原購買價(jià)格。

　　三、自簽訂買賣合同之日起，與產(chǎn)權(quán)單位簽訂買賣合同購買安居型商品房的申請人累計(jì)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿15年，或者年滿60周歲且購房滿10年，經(jīng)批準(zhǔn)并在向政府繳納增值收益后，可以取得所購安居型商品房的完全產(chǎn)權(quán)。

　　四、購房人根據(jù)本辦法第四十二條規(guī)定，申請取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照下列方式繳納增值收益：應(yīng)繳增值收益=取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)該套住房市場評估價(jià)格×(1-原購房時(shí)基準(zhǔn)銷售價(jià)格/原購房時(shí)市場價(jià)格-1%×折扣系數(shù)×與產(chǎn)權(quán)單位簽訂買賣合同購買安居型商品房的申請人在深累計(jì)納稅申報(bào)年限)-相關(guān)費(fèi)用。

　　具體折扣系數(shù)由市主管部門另行制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳增值收益為0或者負(fù)數(shù)時(shí)，購房人無需向政府繳納增值收益。

　　退役軍人的服役年限計(jì)入在深累計(jì)納稅申報(bào)年限。

　　五、安居型商品房在取得完全產(chǎn)權(quán)前發(fā)生繼承的，繼承人可以選擇以下方式處理，法律另有規(guī)定的除外：

　　1、繼承人符合購買安居型商品房條件的，可以申請將繼承的該套住房的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移登記至其名下;

　　2、繼承的安居型商品房符合取得完全產(chǎn)權(quán)條件的，可以按照本辦法規(guī)定繳納增值收益后，取得該套住房的完全產(chǎn)權(quán);

　　3、向原產(chǎn)權(quán)單位或者主管部門申請回購該套住房，并就回購款進(jìn)行繼承;

　　4、按照本辦法及相關(guān)規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。

　　六、封閉流轉(zhuǎn)期間，簽訂買賣合同未滿3年的購房人，向原產(chǎn)權(quán)單位或者主管部門申請回購的，回購價(jià)格為原購買價(jià)格。簽訂買賣合同3年及以上的購房人，向原產(chǎn)權(quán)單位或者主管部門申請回購的，回購價(jià)格為原購買價(jià)格加上按照中國人民銀行同期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息。

　　七、封閉流轉(zhuǎn)期間，安居型商品房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格由買賣雙方協(xié)商確定。市主管部門可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)測算指導(dǎo)價(jià)格并予以發(fā)布，同時(shí)根據(jù)實(shí)際情況動(dòng)態(tài)調(diào)整。在同等價(jià)格條件下，主管部門享有優(yōu)先購買權(quán)。

　　八、安居型商品房買賣雙方應(yīng)當(dāng)共同向市主管部門提出封閉流轉(zhuǎn)交易申請，經(jīng)審核合格后，取得安居型商品房封閉流轉(zhuǎn)交易批復(fù)，并向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買賣雙方依法承擔(dān)。

　　購房人申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自取得市主管部門審批核發(fā)的批復(fù)以及繳納增值收益后，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由購房人依法承擔(dān)。

　　一、承租人在租賃安居型商品房期間有封閉流轉(zhuǎn)規(guī)定情形之一的，應(yīng)當(dāng)自情形發(fā)生之日起30日內(nèi)主動(dòng)退出。

　　逾期未退出或者拒不退出的，應(yīng)當(dāng)按照同期同區(qū)域同類型市場商品住房租金的2倍計(jì)收逾期退出住房期間的租金。安居型商品房的產(chǎn)權(quán)單位或者主管部門可以依法提出訴訟或者依法申請仲裁，收回出租的住房。

　　二、在租賃期間或者取得完全產(chǎn)權(quán)前，承租人或者購房人不得有下列行為：

　　1、無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在安居型商品房內(nèi)居住;

　　2、無正當(dāng)理由連續(xù)2個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金;

　　3、擅自轉(zhuǎn)租安居型商品房;

　　4、擅自互換、出借安居型商品房;

　　5、擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予、抵押、出租安居型商品房，為購買本套安居型商品房而向銀行設(shè)定的抵押除外;

　　6、將安居型商品房用于經(jīng)營性用途;

　　7、擅自改變安居型商品房使用功能(包含違規(guī)改建、擴(kuò)建);

　　8、因故意或者重大過失，造成租賃的安居型商品房嚴(yán)重毀損;

　　9、其他違法或者違約情形。

　　備注：

　　1、在租賃期間，承租人具有第(一)、(二)、(三)、(四)、(六)、(七)、(八)、(九)項(xiàng)情形之一的，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定要求其支付違約金，并可以根據(jù)約定或者法定情形解除合同，收回出租住房。

　　2、在取得完全產(chǎn)權(quán)前，購房人具有第(一)、(四)、(五)、(六)、(七)、(九)項(xiàng)情形之一的，原產(chǎn)權(quán)單位或者主管部門應(yīng)當(dāng)按照合同約定要求其支付違約金，并可以根據(jù)約定或者法定情形解除合同，按照原購買價(jià)格收回出售住房。

　　3、購房人具有第(四)、(五)、(六)、(七)項(xiàng)規(guī)定情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得受理產(chǎn)權(quán)登記的申請。

　　三、禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員提供安居型商品房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定開展安居型商品房的封閉流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，有關(guān)規(guī)定由市主管部門另行制定。

　　四、主管部門可以通過以下方式進(jìn)行監(jiān)督檢查：

　　(一)詢問與核查事項(xiàng)有關(guān)的單位和個(gè)人，要求其對相關(guān)情況作出說明、提供材料;

　　(二)采用信息化等科技手段檢查住房使用情況;

　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他方式。

　　有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)配合監(jiān)督檢查，按照要求如實(shí)提供相關(guān)材料和信息。

　　五、因違反本辦法規(guī)定，受行政主管部門處罰的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)納入不良行為記錄。主管部門應(yīng)當(dāng)在政府網(wǎng)站公示不良行為記錄，同時(shí)將公示內(nèi)容抄送深圳市公共信用信息平臺、征信機(jī)構(gòu)以及當(dāng)事人所屬單位。

　　主管部門可以根據(jù)工作需要，會(huì)同市發(fā)展改革、民政、人力資源保障、交通運(yùn)輸、銀保監(jiān)等部門建立健全失信聯(lián)合懲戒工作機(jī)制。

　　六、安居型商品房的建設(shè)籌集、分配、流轉(zhuǎn)及相關(guān)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)接受社會(huì)監(jiān)督。

　　單位和個(gè)人可以對違反本辦法的行為進(jìn)行投訴、舉報(bào)，有關(guān)責(zé)任部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以處理，并公開處理結(jié)果。

　　特殊群體包括：

　　(一)經(jīng)本市退役軍人事務(wù)部門認(rèn)定為退役軍人、撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫對象的申請人或者共同申請人;

　　(二)經(jīng)本市殘疾人聯(lián)合會(huì)認(rèn)定為殘疾人(含一、二、三、四級殘疾人)的申請人或者共同申請人;

　　(三)經(jīng)本市民政部門認(rèn)定為因公殉職基層干部家屬的申請人或者共同申請人;

　　(四)經(jīng)本市民政部門認(rèn)定為成年孤兒的申請人;

　　(五)經(jīng)本市醫(yī)療衛(wèi)生行政部門認(rèn)定為計(jì)劃生育困難家庭的申請人;

　　(六)申請人及共同申請人均為60周歲以上，或者申請人為60周歲以上的單親家庭、單身居民;

　　(七)經(jīng)國家、廣東省及深圳市、區(qū)人民政府認(rèn)定為見義勇為人員的申請人或者共同申請人;

　　(八)屬全國道德模范及提名獲得者、廣東省道德模范或者深圳市文明市民的申請人或者共同申請人;

　　(九)經(jīng)國家、省政府(或者國家部委)及深圳市人民政府認(rèn)定為勞動(dòng)模范的申請人或者共同申請人，或者經(jīng)國家、廣東省及深圳市人民政府認(rèn)定為五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)芦@得者的申請人或者共同申請人;

　　(十)經(jīng)市人民政府認(rèn)定的其他特殊群體

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