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昨日,一大批城市取消落戶限制、放寬落戶,影響深圳最大的是學(xué)位房

欄目:深圳保障房 人氣:0發(fā)表時(shí)間:2023-08-20來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)
信息摘要:
房天下特價(jià)房公眾號(hào)。深特價(jià)房微信群來(lái)源:買房之前、米宅珠三角4月8日,國(guó)家發(fā)展改革委官網(wǎng)發(fā)布了《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》的通知。通知指出,要繼續(xù)加大戶籍制度改革力度,在此前城區(qū)常住人口100萬(wàn)以下的中小城市和小城鎮(zhèn)已陸續(xù)取消落戶限制的基礎(chǔ)上,城區(qū)常住人口100萬(wàn)-300萬(wàn)的Ⅱ型大城市要全面......

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昨日,一大批城市取消落戶限制、放寬落戶,影響深圳最大的是學(xué)位房

(昨日,一大批城市取消落戶限制、放寬落戶,影響深圳最大的是學(xué)位房)

  房天下特價(jià)房公眾號(hào)。

  深特價(jià)房微信群

  來(lái)源:買房之前、米宅珠三角4月8日,國(guó)家發(fā)展改革委官網(wǎng)發(fā)布了《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》的通知。通知指出,要繼續(xù)加大戶籍制度改革力度,在此前城區(qū)常住人口100萬(wàn)以下的中小城市和小城鎮(zhèn)已陸續(xù)取消落戶限制的基礎(chǔ)上,城區(qū)常住人口100萬(wàn)-300萬(wàn)的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制;城區(qū)常住人口300萬(wàn)—500萬(wàn)的Ⅰ型大城市要全面放開(kāi)放寬落戶條件,并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制。超大特大城市,要調(diào)整完善積分落戶政策,大幅增加落戶規(guī)模、精簡(jiǎn)積分項(xiàng)目,確保社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。城市政府要探索采取差別化精準(zhǔn)化落戶政策,積極推進(jìn)建檔立卡農(nóng)村貧困人口落戶。允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。壓實(shí)地方政府主體責(zé)任,強(qiáng)化督促和監(jiān)測(cè)評(píng)估。

  大部分媒體都聚焦“100萬(wàn)至300萬(wàn)人城市全面取消落戶限制”,對(duì)人口過(guò)千萬(wàn)的特大城市似乎沒(méi)關(guān)系。但細(xì)細(xì)研讀,卻發(fā)現(xiàn)對(duì)深圳這樣的一線城市影響巨大,并且將影響到每個(gè)人的生活和錢袋,不可不察。

  1、高價(jià)買學(xué)區(qū)房上名校的邏輯要變了

  北上廣深這樣的特大城市,對(duì)落戶有一定限制,最大的顧慮是公共資源跟不上,特別是緊缺的名校和大醫(yī)院。但本次政策對(duì)特大城市,提出了用“社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)”作為主要積分項(xiàng)目。在深圳,入戶條件已經(jīng)很松,大學(xué)生都能積分入戶。但孩子上學(xué),尤其是上名校則十分困難。

  現(xiàn)行的積分原則是,在學(xué)區(qū)內(nèi)買房都可以確保入學(xué),租房積分低的上不了好學(xué)校。按照新政策精神,社保繳納年限+居住年限為主要積分項(xiàng)。注意!對(duì)于“居住年限”來(lái)說(shuō),買房和租房是一樣的,只要住的時(shí)間夠長(zhǎng),不買房也一樣!這將會(huì)導(dǎo)致:

 ?。?)高價(jià)買學(xué)位房上名校,將退出歷史舞臺(tái),學(xué)位房高溢價(jià)將回落。因?yàn)橹灰谝粋€(gè)房子租他的十年八年,積分一定會(huì)超過(guò)那些買房子才兩三年的。所以,趕緊去名校旁邊租房,跟房東搞好關(guān)系......

 ?。?)名校周邊的房租上漲。你住得越長(zhǎng),且有小孩入學(xué)、升學(xué)傾向的,房東可能會(huì)索取高價(jià)!中國(guó)的房東最聰明,這很可能會(huì)成為現(xiàn)實(shí)。

  不過(guò),這個(gè)文件僅僅是總體要求,深圳如何落實(shí)?何時(shí)落實(shí)?還不好說(shuō)。但一定會(huì)成為現(xiàn)實(shí),早晚的事兒!

  【文件原文】在此前城區(qū)常住人口100萬(wàn)以下的中小城市和小城鎮(zhèn)已陸續(xù)取消落戶限制的基礎(chǔ)上,城區(qū)常住人口100萬(wàn)—300萬(wàn)的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制;城區(qū)常住人口300萬(wàn)—500萬(wàn)的Ⅰ型大城市要全面放開(kāi)放寬落戶條件,并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制。超大特大城市要調(diào)整完善積分落戶政策,大幅增加落戶規(guī)模、精簡(jiǎn)積分項(xiàng)目,確保社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。

  2、積分就是你在大城市的通行證,每個(gè)大城市的人都得像小學(xué)生一樣博分?jǐn)?shù)

  就像上一條分析的那樣,交社保年限和在一座城市或一個(gè)固定地址的房產(chǎn)居住年限,將構(gòu)成你的主要積分。而這個(gè)積分,決定了你在深圳上學(xué)、看病、落戶、買安居房、考公務(wù)員等等事項(xiàng)。

  凡是緊張的資源,都得靠積分多少搶奪。看看,今后我們都是小學(xué)生了,年年考試增加積分。這相當(dāng)于,取消了戶籍的或降低了戶籍的重要性,但用積分來(lái)代替。否則,那些緊俏的資源怎么分?

  這個(gè)政策會(huì)讓大家緊張起來(lái),像考試的學(xué)生那樣。但絕對(duì)是一善政——實(shí)現(xiàn)貧富同權(quán),公平享有城市稀缺資源。以前,有房產(chǎn)的積分多,現(xiàn)在是租售同權(quán),窮人、富人的孩子可以上同一所名校。也許,有些矯情的富人,就下決心去上國(guó)際學(xué)校了。

  【文件原文】見(jiàn)上文。文件還提出:允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。

  3、深圳人口繼續(xù)大增

  2018年,深圳人口增加50萬(wàn),新增人口據(jù)全國(guó)各城市之首,而北京外來(lái)人口減少30萬(wàn)。這得益于深圳經(jīng)濟(jì)和氣候的吸引力,以及寬松的落戶條件。

  但是,連續(xù)三、四年人口增加四五十萬(wàn),常住人口超過(guò)2000萬(wàn)的深圳有點(diǎn)吃不消了。已經(jīng)有聲音表示,深圳應(yīng)該適度限制人口增速,提高落戶門檻。

  但本次政策規(guī)定,深圳這樣的特大城市要“大幅增加落戶規(guī)?!?。所以,地方的想法總不能與中央不一致吧。因此,即使面對(duì)武漢、西安、杭州、南京等城市的“搶人大戰(zhàn)”,深圳人口將繼續(xù)大增。唯一能夠減緩深圳人口大增的外部因素,可能是京滬落戶政策的大幅放寬。但這種可能性有多大呢?

  【文件原文】超大特大城市要調(diào)整完善積分落戶政策,大幅增加落戶規(guī)模。

  4、城中村租房將受更多保護(hù)

  上個(gè)月,深圳出臺(tái)“保衛(wèi)城中村”的規(guī)劃,城中村不再舊改,其租賃房納入保障房體系,相當(dāng)于正式承認(rèn)了40年來(lái)農(nóng)民房實(shí)際上承擔(dān)著的深圳廉租房的地位。

  文件提出,“利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)”,正是對(duì)深圳“保衛(wèi)城中村”理念的支持。同時(shí),文件要求發(fā)展嬰幼兒照護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu),以此來(lái)看,早教機(jī)構(gòu)要蓬勃發(fā)展了,特別是政府把幼兒園公立化、普惠化之后。

  【文件原文】持續(xù)深化利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn),擴(kuò)大公租房和住房公積金制度向常住人口覆蓋范圍。合理發(fā)展城鎮(zhèn)嬰幼兒照護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu),充分考慮嬰幼兒隨遷子女的照護(hù)服務(wù)需求。打通各地區(qū)各部門數(shù)據(jù)壁壘,提高公共服務(wù)供給便利性;城市政府要努力改善城鄉(xiāng)結(jié)合部、城中村等農(nóng)村貧困人口居住相對(duì)集中地區(qū)的配套設(shè)施。

  5、深圳人口真相揭秘

  一直以來(lái),市長(zhǎng)和市民都搞不清楚深圳到底有多少人。深圳市統(tǒng)計(jì)局說(shuō),深圳常住人口1400萬(wàn)人,而公安局則透露,深圳實(shí)際管轄人口早已突破2000萬(wàn)人,專家預(yù)計(jì)深圳有2200萬(wàn)人。經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱曾放言,深圳人口規(guī)模未來(lái)將達(dá)3000萬(wàn)人。

  建市40年的深圳,一直弄不清楚到底有多少人,所以教育、醫(yī)療等資源嚴(yán)重缺失。國(guó)家發(fā)改委似乎意識(shí)到,深圳等一些城市在統(tǒng)計(jì)人口上的問(wèn)題,因此指出要改進(jìn)城市人口統(tǒng)計(jì)工作。深圳市統(tǒng)計(jì)局確實(shí)該與時(shí)俱進(jìn)了!

  【文件原文】改進(jìn)城市人口統(tǒng)計(jì)工作,逐年統(tǒng)計(jì)發(fā)布各城市的行政區(qū)常住人口及戶籍人口、行政區(qū)城鎮(zhèn)戶籍人口、城區(qū)戶籍人口數(shù)據(jù),開(kāi)展各城市的行政區(qū)城鎮(zhèn)常住人口、城區(qū)常住人口統(tǒng)計(jì)前期工作。

  6、允許換地、稅收分享!深莞惠融合升級(jí)

  支持推進(jìn)都市圈一體化。對(duì)于深圳來(lái)說(shuō),與鄰居?xùn)|莞、惠州乃至中山的融合,得到大力支持。一是支持產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,可以用稅收分享的方式。早有這個(gè)政策,深圳就不必對(duì)華為重要業(yè)務(wù)搬遷到東莞耿耿于懷了。

  二是支持土地合作。深汕合作區(qū)已捷足先登,預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有更多的土地合作區(qū)。按照文件中“允許都市圈內(nèi)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤節(jié)余指標(biāo)跨地區(qū)調(diào)劑”政策,深圳可以和東莞、惠州換一塊地。打個(gè)比方,深圳在前海給惠州一棟樓,惠州給深圳1千畝地用于建設(shè)保障房,或許不是夢(mèng)。

  【文件原文】加快推進(jìn)都市圈交通基礎(chǔ)設(shè)施一體化規(guī)劃建設(shè)。支持建設(shè)一體化發(fā)展和承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)。推動(dòng)構(gòu)建都市圈互利共贏的稅收分享機(jī)制和征管協(xié)調(diào)機(jī)制。鼓勵(lì)社會(huì)資本參與都市圈建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。在符合土地用途管制前提下,允許都市圈內(nèi)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤節(jié)余指標(biāo)跨地區(qū)調(diào)劑。

  7、深莞惠房地產(chǎn)調(diào)控政策可能要一體化,支持深圳人到東莞惠州買房

  2017年前,深圳人在東莞、惠州買的房子,比在深圳買的還多!因?yàn)樯钲诜績(jī)r(jià)太高,城市地域又小,外溢效應(yīng)越來(lái)越大。這種異地買房是有很大的合理性的。

  但是,一刀切的調(diào)控政策來(lái)了,深圳人到東莞買房被卡住了(要交社保),這不但不能緩解深圳商品房供應(yīng)太少的困局,反而會(huì)加劇之。本次文件提出,要強(qiáng)化都市圈內(nèi)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策的協(xié)同。

  這意味著,深莞惠三城之間買房,社?;フJ(rèn)或取消異地限購(gòu)政策可望成真。進(jìn)而言之,深圳人到東莞、惠州或中山去買房,是個(gè)趨勢(shì)。以前政府想攔著,現(xiàn)在知道攔不住了,反而希望以此改善一線城市商品房供應(yīng)短缺的難題。

  【文件原文】健全都市圈商品房供應(yīng)體系,強(qiáng)化城市間房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策協(xié)同。

  8、大城市越搞越大,有些中小城市要減肥

  70年來(lái),中國(guó)的城市發(fā)展政策一直是“控制大城市規(guī)模,優(yōu)先發(fā)展中小城市”。但是,從世界城市發(fā)展規(guī)律來(lái)看,在城市化的過(guò)程中,人口一定是向大城市聚集的,大城市不但能夠提高效率,豐富人際關(guān)系和城市文化,也對(duì)地球生態(tài)更環(huán)保。

  本次新規(guī)的一大進(jìn)步,就是提出“收縮型中小城市”的概念,要求其減肥(瘦身強(qiáng)體)。而對(duì)超大特大城市來(lái)說(shuō),雖然說(shuō)要防止無(wú)序蔓延,但又強(qiáng)調(diào)推動(dòng)“一小時(shí)”交通圈,實(shí)際上是把特大城市變得更大了!

  【文件原文】超大特大城市要立足城市功能定位、防止無(wú)序蔓延,合理疏解中心城區(qū)非核心功能,推動(dòng)產(chǎn)業(yè)和人口向一小時(shí)交通圈地區(qū)擴(kuò)散。大城市要提高精細(xì)化管理水平,增強(qiáng)要素集聚、高端服務(wù)和科技創(chuàng)新能力,發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)和輻射帶動(dòng)作用。中小城市發(fā)展要分類施策,都圈內(nèi)和潛力型中小城市要提高產(chǎn)業(yè)支撐能力、公共服務(wù)品質(zhì),促進(jìn)人口就地就近城鎮(zhèn)化;收縮型中小城市要瘦身強(qiáng)體,轉(zhuǎn)變慣性的增量規(guī)劃思維,嚴(yán)控增量、盤活存量,引導(dǎo)人口和公共資源向城區(qū)集中;強(qiáng)化邊境城市穩(wěn)邊戍邊作用,推動(dòng)公共資源傾斜性配置和對(duì)口支援;穩(wěn)步增設(shè)一批中小城市,落實(shí)非縣級(jí)政府駐地特大鎮(zhèn)設(shè)市。穩(wěn)妥有序調(diào)整城市市轄區(qū)規(guī)模和結(jié)構(gòu)。

  9、特色小鎮(zhèn)大撤退

  文件提出,“淘汰錯(cuò)用概念的行政建制鎮(zhèn)、濫用概念的虛假小鎮(zhèn)、缺失投資主體的虛擬小鎮(zhèn)。”終于意識(shí)到全國(guó)各地大建特建“小鎮(zhèn)”是對(duì)小鎮(zhèn)的傷害了。其實(shí),沒(méi)必要打假,據(jù)說(shuō)很多小鎮(zhèn)已經(jīng)搞不下去了,很多開(kāi)發(fā)商想用“小鎮(zhèn)”概念去圈地,后來(lái)發(fā)現(xiàn)此路不通,已經(jīng)拍屁股走人了。

  【文件原文】建立規(guī)范糾偏機(jī)制,逐年開(kāi)展監(jiān)測(cè)評(píng)估,淘汰錯(cuò)用概念的行政建制鎮(zhèn)、濫用概念的虛假小鎮(zhèn)、缺失投資主體的虛擬小鎮(zhèn)。組織制定特色小鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)體系,適時(shí)健全支持特色小鎮(zhèn)有序發(fā)展的體制機(jī)制和政策措施。全面開(kāi)展特色小城鎮(zhèn)建設(shè)情況調(diào)查評(píng)估。

  10、更多大醫(yī)院、名校要來(lái)深圳?

  按照文件精神,將支持大城市知名醫(yī)院在中小城市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。對(duì)深圳來(lái)說(shuō),可能弄反了。記得看過(guò)一個(gè)資料,深圳人均醫(yī)院床位數(shù)僅達(dá)到三線城市水平,比北上廣差很多。

  所以,真正理解這個(gè)政策,在醫(yī)療和教育方面,應(yīng)該把深圳當(dāng)做需要支援的中小城市對(duì)待。不過(guò),最近聽(tīng)說(shuō)深圳南山等地的醫(yī)院擴(kuò)張過(guò)猛,床位大大增加,可能產(chǎn)生爭(zhēng)搶病人、過(guò)度醫(yī)療的問(wèn)題,而大部分地方的醫(yī)院又遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,產(chǎn)生了醫(yī)療資源不平衡的新問(wèn)題。

  總之,深圳醫(yī)療和教育的問(wèn)題,不僅在數(shù)量不足,讓人放心的好醫(yī)院、好學(xué)校更加稀缺,急需援交!

  【文件原文】調(diào)整優(yōu)化教育醫(yī)療資源布局,新設(shè)立和搬遷轉(zhuǎn)移職業(yè)院校原則上優(yōu)先布局在中小城市,將更多三級(jí)醫(yī)院布局在中小城市,支持大城市知名三級(jí)醫(yī)院在中小城市設(shè)立分支機(jī)構(gòu),支持大城市知名中小學(xué)對(duì)中小城市學(xué)校進(jìn)行對(duì)口幫扶支教。

  11、農(nóng)地入市影響有多大?

  文件提出,允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市。這對(duì)北京、上海等城市的影響比較大,因?yàn)樗鼈兌加写罅康霓r(nóng)地,一旦大量實(shí)施,將緩解大城市建設(shè)用地指標(biāo)少的問(wèn)題。但深圳已經(jīng)“消滅”了農(nóng)村,全境都是城市用地,似乎用不了這個(gè)政策。

  不過(guò),“允許異地調(diào)整入市”這個(gè)說(shuō)法很厲害,意味著外地農(nóng)村的土地用地指標(biāo)有可能調(diào)劑到深圳來(lái)!類似重慶的地票一樣,把農(nóng)村的用地建設(shè)指標(biāo)騰出來(lái),到城里換一塊地,農(nóng)村建設(shè)用地得以復(fù)墾,城區(qū)則增加了用地指標(biāo)。

  【文件原文】按照國(guó)家統(tǒng)一部署,在符合空間規(guī)劃、用途管制和依法取得前提下,允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市,允許就地入市或異地調(diào)整入市。

  以上解讀,僅供參考。準(zhǔn)確全面理解中國(guó)新型城鎮(zhèn)化政策,請(qǐng)閱國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)布的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》全文。

  來(lái)源:買房之前

  發(fā)改委放開(kāi)落戶的背后,隱藏著一盤很大的棋!

  4月8日,國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)布了《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》。

  《任務(wù)》要求,繼續(xù)推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶目標(biāo)取得決定性進(jìn)展,加快推動(dòng)城鄉(xiāng)融合發(fā)展,實(shí)現(xiàn)常住人口和戶籍人口城鎮(zhèn)化率均提高1個(gè)百分點(diǎn)以上。

  具體措施包括:

  城區(qū)常住人口100-300萬(wàn)的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制;

  城市常住人口300-500萬(wàn)的Ⅰ型大城市要全面放開(kāi)放寬落戶條件,并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制;

  超大特大城市要調(diào)整完善積分落戶政策,大幅增加落戶規(guī)模、精簡(jiǎn)積分項(xiàng)目,確保社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。

  積極推進(jìn)農(nóng)村貧困人口落戶,允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。

  壓實(shí)地方政府主體責(zé)任,強(qiáng)化督促和監(jiān)測(cè)評(píng)估,由公安部和各省級(jí)有關(guān)部門負(fù)責(zé)。

  信息量巨大!

  從2018年初開(kāi)始的城市搶人競(jìng)賽,之前一直被視為城市間的卡位大戰(zhàn),樓市托底意味明顯,總有那么一絲名不正和言不順。今天,塵埃落定,放開(kāi)落戶已得到發(fā)改委的中央官方背書(shū),以后再搶人,那就是響應(yīng)國(guó)家號(hào)召了。

  下一步,就拼誰(shuí)反應(yīng)速度快了。

  發(fā)改委為何突然大力推行大城市落戶放開(kāi),并不惜以行政指令要求三線城市全面放開(kāi)落戶,二線城市全部取消落戶限制,一線城市大幅增加落戶規(guī)模,態(tài)度之急迫,力度之空前,史無(wú)前例!

  如果你認(rèn)為這個(gè)政策只是為了托住樓市,未免想的太簡(jiǎn)單了!

  實(shí)際上,這是一盤很大的棋。壹

  先來(lái)說(shuō)中國(guó)的城市人口規(guī)模劃分。

  根據(jù)2014年11月20日國(guó)務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》:

  人口50萬(wàn)以下的為小城市;

  人口50-100萬(wàn)的為中等城市;

  人口100-300萬(wàn)的為Ⅱ型大城市;

  人口300-500萬(wàn)的為Ⅰ型大城市;

  人口500-1000萬(wàn)的為特大城市;

  人口1000萬(wàn)以上的為超大城市。

  人口統(tǒng)計(jì)口徑界定為城區(qū)常住人口而非戶籍人口。

  依照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)劃分,目前中國(guó)城市常住人口千萬(wàn)以上的超大城市有四座,北上廣深。

  特大城市有八個(gè),天津、重慶、武漢、成都、南京、鄭州、杭州和沈陽(yáng)。

  人口300萬(wàn)以上的Ⅰ型大城市有15個(gè)

  以上數(shù)據(jù)來(lái)源自《2016年城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》,制圖方第一財(cái)經(jīng)

  除了這些人口300萬(wàn)以上的大城市,中國(guó)還有為數(shù)眾多的100-300萬(wàn)人口的城市,數(shù)量多達(dá)44個(gè),它們分別是:

  石家莊、南昌、汕頭、無(wú)錫、洛陽(yáng)、貴陽(yáng)、唐山、福州、蘭州、臨沂、徐州、淄博、常州、寧波、鞍山、邯鄲、煙臺(tái)、溫州、包頭、惠州、保定、呼和浩特、撫順、佛山、吉林、濟(jì)寧、濰坊、淮安、南陽(yáng)、鹽城、西寧、大同、南通、大慶、珠海、柳州、銀川、齊齊哈爾、襄陽(yáng)、??凇⒅曛?、淮南、自貢、蕪湖。

  看完這個(gè)市區(qū)常住人口數(shù)量清單之后,什么感受?

  是否發(fā)現(xiàn),大家公認(rèn)的一線城市、強(qiáng)二線城市(沈陽(yáng)除外)、二線城市和三線城市,和上述超大、特大和一級(jí)二級(jí)大城市高度吻合了。

  這說(shuō)明什么?說(shuō)明城市的發(fā)展和分級(jí),和各城市的人口數(shù)量,尤其是城區(qū)人口數(shù)量息息相關(guān)。

  人口上來(lái)了,經(jīng)濟(jì)發(fā)展就有了動(dòng)力和引擎。

  城區(qū)人口數(shù)量,可以說(shuō)決定了城市的級(jí)別和未來(lái)。貳

  可以想象,下一步,會(huì)有更多的城市高舉發(fā)改委的旗幟,投入到轟轟烈烈的搶人運(yùn)動(dòng)中。

  然而,人是有限的,而且,已經(jīng)被搶的差不多了。

  首先,100-300萬(wàn)人口的城市基本都是三線城市,這些城市絕大部分早已取消了落戶限制,該入的也入的差不多了,發(fā)改委的指令只是政策強(qiáng)化而已。

  二線城市全面放開(kāi)放寬落戶條件,全面取消重點(diǎn)群體落戶限制。

  什么叫取消重點(diǎn)群體落戶限制,實(shí)際就是告訴大家:搶人不必再遮遮掩掩了,不要再限定落戶標(biāo)準(zhǔn)了,是人就搶的西安,就是你們學(xué)習(xí)的榜樣!

  杭州政府好樣的,五天前剛出臺(tái)了最新落戶政策,將入戶標(biāo)準(zhǔn)降低到大專水平,算是領(lǐng)悟了中央政策精髓,但還是不夠到位和徹底。

  除了鼓勵(lì)二線城市全面放開(kāi)落戶標(biāo)準(zhǔn),本次《任務(wù)》的另一個(gè)亮點(diǎn)是要求超大城市增加落戶規(guī)模,確保社保繳納和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。

  很明顯,這是針對(duì)四個(gè)一線城市的,而四個(gè)一線城市又各有不同。

  深圳是一線城市中落戶政策最寬松的,北京落戶難度最高,上海次之,廣州介于北上和深圳之間。

  近兩年,上海和廣州都小幅度調(diào)低了落戶難度,就連公認(rèn)落戶第一難的北京,也于去年出臺(tái)了高端人才積分落戶的新政。

  北上廣的落戶口子,預(yù)計(jì)還會(huì)進(jìn)一步撕大。然而,鑒于北京和上海的特殊性,口徑的放開(kāi)會(huì)很有限,而且很難面向普通人。

  發(fā)改委對(duì)超大、特大、大型城市落戶政策進(jìn)行了全面放寬和放開(kāi)之后,大家其實(shí)又站在了同一條起跑線上,只是同時(shí)向前挪動(dòng)了一小步。

  一線不可能全面放開(kāi),三四線放開(kāi)也沒(méi)有用,能爭(zhēng)搶到最后一批人口紅利的仍然是二線城市。

  不過(guò),有棗沒(méi)棗總要打一桿子,人才就像海綿里的水,搶一搶,說(shuō)不定就有呢!

  為了最后一波人口紅利,第二批搶人高潮很快就要到來(lái),會(huì)有更多的二線和三線城市加入混戰(zhàn),廣州大概率也會(huì)出臺(tái)更寬松的入戶政策。叁

  為何要大力放開(kāi)落戶,為什么說(shuō)這是一盤大棋?請(qǐng)和《任務(wù)》第三大項(xiàng)第四條連在一起看。

  深入推進(jìn)城市群發(fā)展,加快京津冀協(xié)同發(fā)展、長(zhǎng)江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè),開(kāi)展成渝城市群發(fā)展規(guī)劃實(shí)施情況跟蹤評(píng)估。

  有序推動(dòng)哈長(zhǎng)、長(zhǎng)江中游、北部灣、中原、關(guān)中平原、蘭州-西寧、呼包鄂榆等城市群發(fā)展規(guī)劃。

  堅(jiān)持以中心城市引領(lǐng)城市群發(fā)展,增強(qiáng)中心城市輻射帶動(dòng)力,形成高質(zhì)量發(fā)展的重要助推力。

  非常明確,城市群建設(shè)已成為中央欽定的首要發(fā)展思路,而各大城市群的中心城市,就是未來(lái)各個(gè)片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中心和引擎。

  中心城市一定會(huì)成為人才和資金的吸聚之地,至于城市群的其他中小城市,最終是被抽血還是共榮,就只能隨緣了。

  值得注意的是,除了以前經(jīng)常提到的京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳、成渝城市群,本次《任務(wù)》又著重提出了哈長(zhǎng)城市群(哈爾濱長(zhǎng)春)、長(zhǎng)江中游城市群(武漢城市圈、長(zhǎng)沙城市圈、南昌城市圈)、北部灣城市群(南寧、北海、欽州等)、中原城市群(鄭州、開(kāi)封、洛陽(yáng)等)、關(guān)中平原城市群(西安、寶雞、咸陽(yáng)等)、蘭州-西寧城市群、呼包鄂榆城市群的規(guī)劃建設(shè)與發(fā)展。

  中國(guó)已全面進(jìn)入城市群時(shí)代。

  透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì),所謂的發(fā)展城市群,其實(shí)就是鼓勵(lì)資金與人口繼續(xù)向更有價(jià)值的城市匯聚。

  這才是這次中央鼓勵(lì)各城市放開(kāi)落戶的根本原因。

  這說(shuō)明,中央已充分認(rèn)識(shí)到,以前遵循的全面均衡發(fā)展策略已不可持續(xù),資源必須聚攏,才能發(fā)揮最大的效力。

  資金和人口向大城市聚集,以前更多是靠經(jīng)濟(jì)規(guī)律,現(xiàn)在已經(jīng)得到了中央政策的全面支持。

  城市化進(jìn)程,一二線城市強(qiáng)者恒強(qiáng),三四線城市持續(xù)衰落,無(wú)論從經(jīng)濟(jì)層面,還是從政策層面,都已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)。

  同樣,即使是各城市群,最終也只有一到兩個(gè)城市勝出,成為這個(gè)城市群的財(cái)富黑洞中心,獲取源源不盡的發(fā)展動(dòng)力。

  京津冀的北京、長(zhǎng)三角的上杭、粵港澳的廣深、成渝群的成都重慶、長(zhǎng)江中游的武漢、中原城市群的鄭州、關(guān)中平原的西安,都很有可能成為這盤大棋的最后贏家。肆

  寫在最后:

  這盤棋的棋路已經(jīng)越來(lái)越清晰。

  做為普通人的你我,既然無(wú)法逆轉(zhuǎn)時(shí)代的巨輪。倒不如借鑒中國(guó)古文化的精髓:順勢(shì)而為。

  及早看懂這盤棋,并審慎布局,將自己這枚小小的、微不足道的棋子,放置在一個(gè)合適的城市,然后,只需靜待時(shí)代的洪流,將這座城和自己共同高高托起。

  寫到這里,請(qǐng)?jiān)试S我為再做一次廣告,深圳,普通人布局一線的最后一座城市,棋局已進(jìn)入下半場(chǎng),留給你糾結(jié)猶豫的時(shí)間已經(jīng)不多了。

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