（深圳樓市調(diào)控加碼！深戶滿3年才能買房）

　　7月15日，深圳出臺(tái)樓市調(diào)控新政，再次升級(jí)限購(gòu)、收緊豪宅稅、嚴(yán)格增值稅減免年限、嚴(yán)查惡意哄抬房?jī)r(jià)等：

　　1、限購(gòu)升級(jí)：本市落戶滿3年且連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保才能買商品房。

　　2、二手房加稅：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

　　3、收緊豪宅稅：普通住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：容積率在1以上；建筑面積144平以下；實(shí)際成交總價(jià)低于750（含本數(shù)）萬(wàn)元。

　　4、收緊信貸：在本市無(wú)房但有貸款記錄的，首付5成；擁有1套房的，貸款首付比例不低于70%。

　　5、離婚買房門檻提高：離婚3年內(nèi)購(gòu)房，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

　　6、嚴(yán)查違規(guī)行為：打擊捂盤(pán)惜售、價(jià)外加價(jià)、虛假?gòu)V告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)等違規(guī)行為。

　　這意味著，作為全國(guó)樓市最熱門的城市，深圳終于迎來(lái)史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控。

　　這其中，最具殺傷力的當(dāng)屬“落戶三年方能買房”，這意味著靠“搶人大戰(zhàn)”爭(zhēng)搶房票的大門從此不通。

　　過(guò)去，只要在深圳落戶，就能直接獲得購(gòu)房資格。而深圳落戶門檻并不高，只要大專學(xué)歷以上就能直接落戶，門檻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低過(guò)北上廣，這為深圳帶來(lái)源源不斷的購(gòu)買力。

　　此番限購(gòu)收緊，意味著人才落戶失去了直通售樓處的可能，為限購(gòu)政策打上了迄今為止最大的補(bǔ)丁。

　　同時(shí)，增值稅免征年限從2年調(diào)整到5年、豪宅稅認(rèn)定門檻界定為750萬(wàn)元、有房再購(gòu)房首付7成，無(wú)疑都將提高交易成本，對(duì)市場(chǎng)交易尤其是高價(jià)房源，帶來(lái)顯而易見(jiàn)的影響。

　　這些重磅組合拳的落地，意味著深圳樓市調(diào)控，終于超越北上廣，與海南、長(zhǎng)沙并駕齊驅(qū)，堪稱史上最嚴(yán)樓市調(diào)控。

　　深圳新政落地，并不令人意外。

　　就在本月，深圳接連上演了住建部調(diào)研、住建局一行到長(zhǎng)沙考察交流、行業(yè)協(xié)會(huì)辟謠調(diào)控升級(jí)等一系列大戲，市場(chǎng)對(duì)調(diào)控升級(jí)早已有了預(yù)期。

　　雖然深圳不會(huì)復(fù)制長(zhǎng)沙的樓市調(diào)控手段，但深圳版的樓市新政，同樣讓樓市調(diào)控抬升到新的臺(tái)階。

　　今年以來(lái)，雖然疫情沖擊前所未有之大，但深圳樓市之熱更是讓人瞠目結(jié)舌。

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，深圳二手房均價(jià)攀升到6.5萬(wàn)元以上，在福田南山，10萬(wàn)+樓盤(pán)俯拾皆是，而房?jī)r(jià)收入比冠絕全國(guó)。

　　今天深圳出臺(tái)新政，在40周年前夕，瘋狂前夜，踩下了剎車片。

　　此次政策出臺(tái)，對(duì)市場(chǎng)影響頗大。6、7月份上車的購(gòu)房者雖然慶幸上了車，但也大概率踩在了高點(diǎn)。

　　此階段還未上車的購(gòu)房者，大部分喪失購(gòu)房資格。準(zhǔn)備換房的業(yè)主，只能被迫降價(jià)尋找接盤(pán)俠。

　　成交銳減，市場(chǎng)會(huì)迅速冷卻，房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)回落震蕩，這是必然的趨勢(shì)，可以參考2017年317之后的北京樓市走勢(shì)。

　　此階段即使是有資格的購(gòu)房者，也要進(jìn)入觀望周期，在下半年尋找深圳的底部。

　　當(dāng)然不用太擔(dān)心，深圳房?jī)r(jià)向下震蕩的幅度有限，畢竟大家對(duì)深圳的預(yù)期還是很高，馬上還有40周年大慶會(huì)拉高預(yù)期。

　　值得細(xì)說(shuō)的是，新政里有一條，“新房抽簽要優(yōu)先無(wú)房、個(gè)稅或者社保年限長(zhǎng)的”，實(shí)施下來(lái)，對(duì)剛需非常友好。

　　深圳這次終于有了大城形象，開(kāi)始保護(hù)剛需了，知道城市的發(fā)展不僅需要資本積累，更多的是這些為這個(gè)城市工作辛苦的基層剛需年輕人。

　　此政策的出臺(tái)，對(duì)于還未買房的剛需來(lái)說(shuō)，也是長(zhǎng)期利好。證明房?jī)r(jià)終于可以停下來(lái)等等年輕人了，不然辛苦賺來(lái)的錢都被房?jī)r(jià)漲幅吞噬了。

　　深圳這次出臺(tái)新政，也會(huì)反向利好于大灣區(qū)其他城市的市場(chǎng)。

　　因?yàn)闊徨X進(jìn)不去深圳，只能流入其他區(qū)域，首先是深圳的周邊衛(wèi)星城，還有隔壁的廣州、佛山等。這些地方的購(gòu)房者，要緊盯成交數(shù)據(jù)，如果成交連續(xù)2個(gè)月上漲，就要快速上車。

　　機(jī)會(huì)是搶來(lái)的，不是等來(lái)的。

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　　綜合自來(lái)源：國(guó)民經(jīng)略、子木聊灣區(qū)

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