(23年社保才有搖號資格,深圳的需求有多大?)
1月29日,包括萬豐海岸城在內(nèi)的7個新盤同時上線,同時深圳開啟了“填志愿式買房”的模式,即購房者只能選擇其中一個樓盤。
昨天,萬豐海岸城公布誠意登記客戶名冊,其中無房類入圍客戶2114批,最低社保月數(shù)為278個月。也就是大約是23.2年,夫妻申請,也就是每人要有11.6年。
正常時本科畢業(yè)是22歲,也就是說畢業(yè)即就業(yè),中間還不失業(yè),社保不斷繳的前提下,也要將近34歲,還得兩夫妻是同步的,才有搖號資格。
深圳的房價居全國之首,每一次全國性的上漲行情,基本都是從深圳開始的。目前市區(qū)內(nèi)是遍地十幾二十萬一平方的商品房,學(xué)區(qū)房更是超過30萬/㎡。全市的二手房均價也已經(jīng)高達(dá)9萬/㎡。
整個2020年,深圳房價幾次領(lǐng)漲全國,從三月下旬開始,新房便是‘一房難求’,甚至傳出‘喝茶費(fèi)’。雖然年中的715新政之后,二手房的交易量快速下滑,但回升同樣不慢。
2020年的最后一天,央行推出兩道上限,即限制銀行流入樓市的貸款,包括房企貸款和個人購房貸款。
深圳又是反應(yīng)迅速的城市,半個月的時間,便出現(xiàn)了銀行額度緊張,即便是客戶同意上調(diào)房貸利率的前提下,仍然無法確定房貸放款的時間。
雖然銀行并未停止接收房貸申請,但是也并未確定房貸的額度和利率,以及放款的時間。
深圳是改革開放的排頭兵,人口持續(xù)40年流入,精英扎堆,自然對市場的反應(yīng)也是最為快速準(zhǔn)確的。
許多人認(rèn)為,深圳的房價遠(yuǎn)超平均收入,絕不是大多數(shù)人買得起的,這個確實(shí)沒錯;不過得出的結(jié)論是深圳房價泡沫大,遲早崩盤,這個結(jié)論卻是錯的。
首先市區(qū)基本都是千萬起,即便是邊遠(yuǎn)的光明坪山之類的,起碼也是500萬起,也就是說首付最少也要將近200萬,市區(qū)的更是將近400萬起,而且30年的月供也得幾萬元,所以大多數(shù)人買不起,這個分析是對的。
但是多數(shù)人買不起,不代表就是泡沫。我們看看這一次7盤選1,就知道,有多少人參加搖號,又有多少35歲以上的剛需?很多人總是動不動就說是炒作,確實(shí)這么大的體量下,肯定存在炒作的人,但絕不是大多數(shù)。
我們知道深圳大約有1400萬人,土地面積是1997平方公里,目前的商品房大約有2百來萬套。以3-4人為一個家庭的話,也就是大約需要500萬套房,實(shí)際也就只有一半,何況還有部分是擁有2套的家庭。供不應(yīng)求的情況下,價格怎么可能會便宜呢!
加上目前一二手房倒掛,只要能‘搶到’一套新房,利潤隨便都是百萬起,試問大家又怎么可能會不去‘搶’呢?這還已經(jīng)是限制了申請資格,家庭2套以上的,還有戶籍社保沒達(dá)到要求的,都沒有購房資格。想想如果沒有限制的話,豈不是比當(dāng)年的高考更加是千軍萬馬過獨(dú)木橋
的確大多數(shù)人買不起深圳的商品房,但是要知道,深圳1400萬人,即便以一九的財(cái)富論,10%也已經(jīng)有14萬頂尖精英,更何況深圳的精英比例肯定高于這個平均數(shù)。
再加上原有的土著拆遷戶,還有大型民企的高層,中小企業(yè)的老板股東,甚至許多諸如華強(qiáng)北柜臺的個體戶;行政事業(yè)單位,國央企單位等等。這部分人加起來,該有多少?筆者沒有數(shù)據(jù)去證實(shí),但是可以確定的就是2百來萬套房產(chǎn)遠(yuǎn)不夠分。
深圳商品房對絕大多數(shù)人來說是無法想象的,但是要明白的是。對于這樣的供需情況來說,也只是滿足了少數(shù)人,也就是買得起的那些人,而且還不夠他們分,又怎么可能會讓大多數(shù)人買得起呢?
很多人買不起,卻從來不去管為什么價格為持續(xù)的上漲,而只是去單純地認(rèn)為多數(shù)人的工資買不起,所以就是泡沫,也肯定是泡沫,必須要腰斬,再腰斬才符合現(xiàn)實(shí),最好是可以送一套給他(她)們。
買了一套還買二套的都是炒作,要打擊,要收稅什么的,把自己買不起的原因全部怪罪到了別人身上。卻從來也不愿意去接受現(xiàn)實(shí),是自己無能,亦或者是自己不夠努力,不夠拼命。
打個比方來說,大家知道醫(yī)生的大學(xué)基本都得讀多好幾年,再加上好幾年的實(shí)習(xí),才有機(jī)會成為主治醫(yī)生,而護(hù)士里面,不少得都是大專,早年甚至還有衛(wèi)校,頂多也就是本科了。醫(yī)生付出的努力明顯大于護(hù)士,價值肯定高于護(hù)士,那么收入必然也就高于護(hù)士,醫(yī)生的收入買得起護(hù)士的就未必了。
嚴(yán)格來說,工資高的人交稅也高,都已經(jīng)是照顧窮人了。畢竟掙得越多的人,總體來說,當(dāng)然是更能干的人。但人家的能干掙得多,交稅也多的時候,享受福利的時候,許多人卻又要求人人平等。
而目前的調(diào)控,其實(shí)就已經(jīng)是在限制更多高收入的人購買更多的商品房,盡力保護(hù)各個階層的人,能夠居有其屋。許多人卻還總是覺得房價還是太高,要降到他買得起才行。卻不知道,如果不是調(diào)控保護(hù),你連邊都挨不到。
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