（廈門商貸款轉(zhuǎn)公積金貸款規(guī)定條件和流程是啥）

　　在廈門購(gòu)買自住住房申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款符合條件者可免費(fèi)辦理。那么商貸轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)條件是什么？商轉(zhuǎn)公的流程和額度是什么呢？

　　在本市購(gòu)買自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款（不包含個(gè)人住房公積金組合貸款、房屋*押貸款及公轉(zhuǎn)商貸款）尚未結(jié)清的繳存職工。

　　（一）原商貸銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

　?。ǘ┰藤J還款1年(含)以上，且沒有逾期貸款余額；

　?。ㄈ┙杩钌暾?qǐng)人必須是原商貸款的借款人或其配偶；

　　（四）所購(gòu)房產(chǎn)已取得《廈門市土地房屋權(quán)證》；

　　（五）在申請(qǐng)貸款前需滿足前6個(gè)月在本市連續(xù)足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉(zhuǎn)入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉(zhuǎn)換期間無(wú)欠繳、停繳現(xiàn)象的，原繳存地繳存時(shí)間與本市繳存可合并計(jì)算；持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級(jí)職稱人員、留學(xué)人員自繳存住房公積金當(dāng)月起便可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款；自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部將部隊(duì)服役期間的住房公積金一次性轉(zhuǎn)入其在“廈門市自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部管理中心住房公積金專戶”下設(shè)立的個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)且未提取住房公積金、未辦理過個(gè)人住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貸款和商轉(zhuǎn)公貸款）的，視同繳存情況符合申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款條件；（六）申請(qǐng)人個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期（含）、累計(jì)逾期次數(shù)不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi)；（七）沒有個(gè)人住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貸款和商轉(zhuǎn)公貸款）余額。

　　可直接到公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、廈門銀行、招商銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行廈門市分行）業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)，需由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的可到廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司駐市行政服務(wù)中心窗口申請(qǐng)。

　?。ㄒ唬稄B門市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》原件；

　?。ǘ┥暾?qǐng)人及配偶有效身份證、有效護(hù)照或《外國(guó)人永久居留證》(原件及復(fù)印件)；

　?。ㄈ┥暾?qǐng)人婚姻證明（原件及復(fù)印件）；在國(guó)外辦理的婚姻證明需提供大使館認(rèn)證說明原件；借款人單身應(yīng)出具借款人婚姻狀況具結(jié)書原件（格式由銀行提供）；

　?。ㄋ模┥暾?qǐng)人及配偶戶口簿首頁(yè)及個(gè)人頁(yè)（原件及復(fù)印件）；

　?。ㄎ澹┥暾?qǐng)人個(gè)人信用查詢授權(quán)書原件；

　?。┩鈬?guó)人應(yīng)提供本市戶籍、在本市工作的聯(lián)系人的身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式；

　?。ㄆ撸┸婈?duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部應(yīng)提供軍轉(zhuǎn)干部證書；文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級(jí)職稱人員應(yīng)提供市公務(wù)員局出具的引進(jìn)人才證明；留學(xué)人員應(yīng)提供公務(wù)員局頒發(fā)的《廈門市留學(xué)人員工作證》，持“金鷺英才卡”的人才應(yīng)提供金鷺英才卡；中國(guó)(福建)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)引進(jìn)的高層次人才應(yīng)提供福建省委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室頒發(fā)的《福建省引進(jìn)高層次人才證》；

　?。ò耍┙?jīng)原貸款銀行蓋章確認(rèn)的《廈門市土地房屋權(quán)證》、《借款合同》、買賣合同（原件及復(fù)印件）；

　?。ň牛┙?jīng)原貸款銀行蓋章確認(rèn)的貸款余額證明（中心網(wǎng)站下載或到受委托銀行領(lǐng)取）原件；

　?。ㄊ┓康禺a(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告或受委托銀行出具的房屋價(jià)值確認(rèn)函；

　?。ㄊ唬┎捎脫?dān)保方式的，應(yīng)提供廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司出具的“擔(dān)保意向函”。

　　（二）公積金的貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率執(zhí)行。

　　(一)可貸額度不得高出以下限額：1、不得高于公積金貸款額度計(jì)算公式計(jì)算的可貸額度；2、不得高于原商業(yè)性住房貸款余額；3、不得高于管委會(huì)確定的最高貸款額度；4、不可高于可貸成數(shù)。

　　(二)額度公式公積金貸款額度=〔（借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）＋借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額〕×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。其中住房公積金繳存基數(shù)和住房公積金賬戶余額以首次受理商轉(zhuǎn)公貸款的時(shí)間為準(zhǔn)；流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)，貸款使用率低于75%時(shí)該參數(shù)為1.2，高于75%、低于95%時(shí)該參數(shù)為1，高于95%、低于100%時(shí)該參數(shù)為0.8，高于100%時(shí)為該參數(shù)為0.6。貸款使用率連續(xù)3個(gè)月保持在同一區(qū)間的次月執(zhí)行相應(yīng)的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，具體可通過中心網(wǎng)站查詢，貸款額度計(jì)算時(shí)以首次受理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)公積金中心公布的系數(shù)為準(zhǔn)。借款申請(qǐng)人可通過中心網(wǎng)站的測(cè)算工具對(duì)商轉(zhuǎn)公貸款額度進(jìn)行測(cè)算。

　　(三)最高額度單職工繳存公積金最高貸款額度50萬(wàn)元；雙職工繳存公積金最高貸款額度100萬(wàn)元；自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部本人最高貸款額度50萬(wàn)元。注：持“金鷺英才卡”的人才及其配偶的貸款最高限額可為上述最高貸款額度的4倍。

　　(四)保低額度整筆商轉(zhuǎn)公貸款額度計(jì)算值低于保低貸款額度的可按保低額度申請(qǐng)貸款，保低貸款額度為20萬(wàn)元。

　　1、不高于公積金貸款的最高可貸期限：貸款期限控制在借款申請(qǐng)人法定退休年齡順延5年內(nèi)。兩個(gè)（含）以上借款申請(qǐng)人按其中貸款期限長(zhǎng)的確定，最長(zhǎng)為30年；2、不高于原商業(yè)性住房貸款的剩余期限。

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)。借款申請(qǐng)人向受委托銀行提交申請(qǐng)材料；需由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的可向廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司提交相關(guān)申請(qǐng)材料；

　　（二）審核。廈門市住房公積金管理中心對(duì)受委托銀行提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；

　?。ㄈ┖灱s、擔(dān)保。1、以自有資金結(jié)清商業(yè)性住房貸款的原商業(yè)性住房貸款銀行注銷原*押后，借款申請(qǐng)人與受委托銀行簽訂住房公積金借款合同、*押合同，并按借款合同約定到廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理*押擔(dān)保手續(xù)；2、由廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司提供擔(dān)保的借款申請(qǐng)人與受委托銀行簽訂借款合同、*押合同，并與廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司簽訂擔(dān)保合同。

　　（四）復(fù)核。市住房公積金管理中心對(duì)受委托銀行送審的材料進(jìn)行復(fù)核后通知受委托銀行放款；

　?。ㄎ澹┓趴睢?、借款申請(qǐng)人以自有資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金發(fā)放至借款申請(qǐng)人指定的賬戶；2、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司擔(dān)保的受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)至擔(dān)保機(jī)構(gòu)專用賬戶；廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司為借款申請(qǐng)人結(jié)清原商業(yè)性住房貸款；原商業(yè)性住房貸款銀行辦理原商業(yè)性住房貸款的注銷*押登記手續(xù)后，借款申請(qǐng)人與受委托銀行到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款*押登記手續(xù)。

　　(一）法定時(shí)限市住房公積金管理中心審核時(shí)限為15個(gè)工作日。

　?。ǘ┏兄Z時(shí)限市住房公積金管理中心審核時(shí)限為4個(gè)工作日。（網(wǎng)絡(luò)綜合整理）

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