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深圳715新政:落戶(hù)滿(mǎn)3年且3年社保個(gè)稅才有購(gòu)房資格

欄目:深圳社保 人氣:0發(fā)表時(shí)間:2023-07-14來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)
信息摘要:
?7月15日早上,深圳市8個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,時(shí)隔2年,深圳又迎來(lái)了新一輪樓市調(diào)控政策,以下我們?yōu)榇蠹以敿?xì)解讀:原文:深戶(hù)居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶(hù)滿(mǎn)3年,且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,方可購(gòu)買(mǎi)......

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深圳715新政:落戶(hù)滿(mǎn)3年且3年社保個(gè)稅才有購(gòu)房資格

(深圳715新政:落戶(hù)滿(mǎn)3年且3年社保個(gè)稅才有購(gòu)房資格)

  ?7月15日早上,深圳市8個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,時(shí)隔2年,深圳又迎來(lái)了新一輪樓市調(diào)控政策,以下我們?yōu)榇蠹以敿?xì)解讀:

  原文:深戶(hù)居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶(hù)滿(mǎn)3年,且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,方可購(gòu)買(mǎi)商品住房。非深戶(hù)居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續(xù)按照提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購(gòu)買(mǎi)商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

  夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

  敲黑板、劃重點(diǎn):

  點(diǎn)評(píng):

  1、2020年715新政對(duì)非深戶(hù)沒(méi)有影響。

  2、715新政,杜絕了單純?yōu)榱速?gòu)房而落戶(hù)深圳的購(gòu)房行為,有利于防止外來(lái)資金炒作深圳樓市。但僅從目前政策的字眼看,很可能會(huì)誤傷部分已經(jīng)在深圳工作多年、而剛剛落戶(hù)深圳的客戶(hù)群體,我們認(rèn)為需要保護(hù)此類(lèi)人群的購(gòu)房資格。

  3、針對(duì)離異夫妻任一方購(gòu)房的情況,此前對(duì)于離婚2年內(nèi)的人士,其離異前家庭住房擁有情況,僅影響其再次購(gòu)房的首付比例。但715新政后,離異家庭離異前的住房套數(shù),在離婚之日起3年內(nèi)一并計(jì)入其住房擁有套數(shù)之內(nèi),因此將直接影響其購(gòu)房資格。所以,對(duì)于部分以離婚名義倒騰購(gòu)房名額的行為,起到很大的打擊作用。

  總體來(lái)講,上述政策的調(diào)整,直接降低購(gòu)房需求端的數(shù)量。

  原文:在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上,根據(jù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化和市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,合理確定我市個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

  根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定,經(jīng)深圳市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定,對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求:

 ?。ㄒ唬┵?gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策;

 ?。ǘ┵?gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購(gòu)買(mǎi)普通住房的貸款首付款比例不低于50%,購(gòu)買(mǎi)非普通住房的貸款首付款比例不低于60%;

 ?。ㄈ┵?gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的,購(gòu)買(mǎi)普通住房的貸款首付款比例不低于70%,購(gòu)買(mǎi)非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

  敲黑板、劃重點(diǎn):

  點(diǎn)評(píng):

  此項(xiàng)政策將公積金住房貸款增加到房貸記錄里,有別于此前的情況,使得部分曾經(jīng)使用公積金貸款的客戶(hù),其換房的成本有所提高。另外,針對(duì)購(gòu)買(mǎi)非普通住宅的人群,其購(gòu)房成本也有所提升。

  總體而言,此證政策的目,是通過(guò)增加部分需求端人群的購(gòu)房成本,以壓制樓市的買(mǎi)房熱情。

  原文:更新存量住房(即二手住房)交易計(jì)稅參考價(jià)格,使計(jì)稅參考價(jià)格更接近市場(chǎng)價(jià)格;同時(shí),將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

  敲黑板、劃重點(diǎn):

  點(diǎn)評(píng):

  此項(xiàng)政策通過(guò)提高增值稅免征年限,增加存量房的轉(zhuǎn)移成本。但由于深圳目前已實(shí)行住宅3年限售政策,因此增值稅免征從2年調(diào)整到5年,其影響相對(duì)有限。

  原文:享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套住房套內(nèi)建筑面積120(含本數(shù))平方米以下或者單套住房建筑面積144(含本數(shù))平方米以下;實(shí)際成交總價(jià)低于750(含本數(shù))萬(wàn)元。

  敲黑板、劃重點(diǎn):

  點(diǎn)評(píng):

  新標(biāo)準(zhǔn)前后對(duì)比來(lái)看,普通住宅標(biāo)準(zhǔn)明顯收緊,首先對(duì)普通住宅的價(jià)格上限進(jìn)行了限制,且需要同時(shí)滿(mǎn)足3個(gè)條件,普通住宅的受惠面將明顯縮小。

  總價(jià)低于750萬(wàn)的標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)對(duì)部分南山、福田、寶安中心區(qū)等均價(jià)較高區(qū)域的剛需和部分改善戶(hù)型造成明顯殺傷,交易稅費(fèi)將大幅上漲,且對(duì)有過(guò)貸款記錄或二套房購(gòu)房者更不友好,首付比例上調(diào)1成,購(gòu)房成本明顯提高,購(gòu)房熱情或被抑制。

  原文:對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤(pán),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿(mǎn)足無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求的原則,并根據(jù)在本市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間長(zhǎng)短等因素制定樓盤(pán)銷(xiāo)售方案,嚴(yán)控認(rèn)購(gòu)人數(shù),合理確定房源和認(rèn)購(gòu)人數(shù)比例。樓盤(pán)銷(xiāo)售方案報(bào)所在區(qū)住房建設(shè)部門(mén)備案。

  點(diǎn)評(píng):

  優(yōu)先滿(mǎn)足剛需及居住更久的居民的購(gòu)房需求,降低夠房難度,在一定程度上抑制投資需求。

  原文:進(jìn)一步完善交易價(jià)、評(píng)估價(jià)、登記價(jià)“三價(jià)合一”制度,房屋抵押合同應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)信息平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)簽,未經(jīng)網(wǎng)簽的房屋抵押合同不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

  點(diǎn)評(píng):

  進(jìn)一步完善“三價(jià)合一”制度,避免陰陽(yáng)合同的出現(xiàn)。

  原文:及時(shí)發(fā)布熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤(pán)二手住房合理成交價(jià)格,引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確向市住房建設(shè)部門(mén)報(bào)送二手住房掛牌和成交信息等相關(guān)數(shù)據(jù),并對(duì)上報(bào)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé),對(duì)于不報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)的中介機(jī)構(gòu),依法暫停其網(wǎng)簽權(quán)限,納入房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。

  點(diǎn)評(píng):

  加大二手住房交易價(jià)的透明度,避免因信息不對(duì)稱(chēng)而帶來(lái)購(gòu)房恐慌。

  原文:持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓工作,對(duì)涉嫌存在捂盤(pán)惜售、價(jià)外加價(jià)、虛假?gòu)V告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)挪用各類(lèi)信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)、捏造和散布不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員、各類(lèi)貸款主體、個(gè)別業(yè)主,依法依規(guī)采取約談、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等處理措施,涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。相關(guān)違法違規(guī)信息公開(kāi)曝光,并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)、公共信用信息系統(tǒng)等予以聯(lián)合懲戒。

  點(diǎn)評(píng)

  規(guī)范市場(chǎng)秩序,使得整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加合規(guī)、合法地運(yùn)行。

  綜上所述,715新政的出臺(tái),能較好地保護(hù)剛需客戶(hù)利益并抑制投資需求的擴(kuò)散,另外提高了非普通住宅的交易成本,能夠有效防止整體樓市被部分“網(wǎng)紅盤(pán)”帶節(jié)奏。我們預(yù)期下半年深圳樓市將出現(xiàn)調(diào)整的態(tài)勢(shì),價(jià)格上升的速度有所減緩,同時(shí)放盤(pán)量及成交量也會(huì)出現(xiàn)下降的趨勢(shì)。

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現(xiàn)在已經(jīng)到了9月份中旬了入戶(hù)新政策還是沒(méi)有發(fā)布很多還符合老政策入戶(hù)都笑開(kāi)了花......
23-08-11
2022年普通人怎么樣入戶(hù)深圳有什么方式

2022年普通人怎么樣入戶(hù)深圳有什么方式

沒(méi)有學(xué)歷,沒(méi)有房產(chǎn),社保交的也不多的普通人該怎樣落戶(hù)深圳?其實(shí),哪怕自身?xiàng)l件......
23-08-28
深圳市高級(jí)中學(xué)龍崗學(xué)校落戶(hù)寶龍,今年9月開(kāi)學(xué),供1800個(gè)學(xué)位

深圳市高級(jí)中學(xué)龍崗學(xué)校落戶(hù)寶龍,今年9月開(kāi)學(xué),供1800個(gè)學(xué)位

筆者從“寶龍城事”了解到,深圳市高級(jí)中學(xué)龍崗學(xué)校落地龍崗寶龍,于今年9月開(kāi)始......
23-07-02
換領(lǐng)身份證可以自助啦!深戶(hù)足不出戶(hù)可補(bǔ)換領(lǐng)身份證

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居民身份證過(guò)期、丟失或損壞,怎么辦最快?白天忙著上班,有沒(méi)有晚上辦證的渠道?......
23-08-14
剛剛!廣東惠州臨深地區(qū)取消限購(gòu)!還有城市首次購(gòu)房落戶(hù)補(bǔ)貼1萬(wàn)元

剛剛!廣東惠州臨深地區(qū)取消限購(gòu)!還有城市首次購(gòu)房落戶(hù)補(bǔ)貼1萬(wàn)元

點(diǎn)藍(lán)字關(guān)注,不迷路~繼佛山、中山、東莞后,廣東又一城市放松限購(gòu)。4月30日,......
23-06-05
2021年深圳社保二檔一個(gè)月繳費(fèi)多少錢(qián)?

2021年深圳社保二檔一個(gè)月繳費(fèi)多少錢(qián)?

2021年深圳社保二檔一個(gè)月繳費(fèi)多少錢(qián)?深圳是一線城市,所以在很多的事情辦理......
23-05-12
深圳上半年引進(jìn)人才10萬(wàn)余人 5年共引進(jìn)80余萬(wàn)人

深圳上半年引進(jìn)人才10萬(wàn)余人 5年共引進(jìn)80余萬(wàn)人

今年上半年我市共引進(jìn)人才10萬(wàn)余人,同比上升30.14%。其中,本科學(xué)歷人,......
23-05-17
推薦內(nèi)容
今年已有17省上調(diào)低保標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村上調(diào)幅度更大

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記者辛圓最近一段時(shí)間,包括北京、上海、四川、遼寧在內(nèi)的多個(gè)省市發(fā)布消息稱(chēng)將提......
23-07-09
珠海入戶(hù)再次放寬!珠海學(xué)歷入戶(hù),珠海雙五落戶(hù)的問(wèn)題你知道嗎?

珠海入戶(hù)再次放寬!珠海學(xué)歷入戶(hù),珠海雙五落戶(hù)的問(wèn)題你知道嗎?

今年珠海的入戶(hù)政策有變化嗎?大家想了解珠海的入戶(hù)政策嗎?如果想要入戶(hù)珠?;蛘?.....
23-06-11
“最容易考上”北大的5個(gè)研究生專(zhuān)業(yè)

“最容易考上”北大的5個(gè)研究生專(zhuān)業(yè)

研究生看中應(yīng)用型,競(jìng)爭(zhēng)激烈、在考研讀研的專(zhuān)業(yè)取向上,“應(yīng)用”二字也是一大熱門(mén)......
23-09-20
布朗大學(xué)畢業(yè)可以在上海落戶(hù)嗎?

布朗大學(xué)畢業(yè)可以在上海落戶(hù)嗎?

布朗大學(xué)畢業(yè)可以在上海落戶(hù)嗎?按照上海最新落戶(hù)政策,排名1-50名高校畢業(yè)留......
23-05-23
研究生可直接落戶(hù)奉賢新城!上?!皳屓舜髴?zhàn)”正式拉開(kāi)帷幕

研究生可直接落戶(hù)奉賢新城!上?!皳屓舜髴?zhàn)”正式拉開(kāi)帷幕

今日上海市學(xué)生事務(wù)中心發(fā)布通告,兩個(gè)核心信息:試點(diǎn)在五個(gè)新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就......
23-06-28
上海落戶(hù),社保和個(gè)稅需要交到什么標(biāo)準(zhǔn)才有機(jī)會(huì)?

上海落戶(hù),社保和個(gè)稅需要交到什么標(biāo)準(zhǔn)才有機(jī)會(huì)?

關(guān)于上海落戶(hù),不同申請(qǐng)渠道,社保和個(gè)稅需要交到什么標(biāo)準(zhǔn),局長(zhǎng)之前寫(xiě)過(guò)不下十篇......
23-10-21
上海落戶(hù)新政符合申報(bào)條件的高校應(yīng)屆畢業(yè)生可落戶(hù),意味著什么?

上海落戶(hù)新政符合申報(bào)條件的高校應(yīng)屆畢業(yè)生可落戶(hù),意味著什么?

今天(9月23日),上海學(xué)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)網(wǎng)發(fā)布《2020年非上海生源應(yīng)屆普通......
23-08-07
辦理新加坡學(xué)歷證明認(rèn)證的兩種途徑,你知道嗎?

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辦理新加坡學(xué)歷證明認(rèn)證有兩種途徑,第一種是本人親自辦理,需到新加坡當(dāng)?shù)剞k理,......
23-07-20

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